プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7651: 匿名さん]

掲示板を参考にするのはいいと思いますけど、>>7646みたいに、分かる人には分かる本当の情報があるんだから、掲示板なんかに踊らされず、判断したいですな。

[7652: 検討板ユーザーさん]

>>7646 検討板ユーザーさん
はいはい。。
正直もう見てて痛々しいのでやめませんか？
全く売れてない訳ではないが、ここで盛られてる程売れ行きは加速してない。再三の値下げにも関わらず。。

↑で良いですか？

[7653: 検討板ユーザーさん]

これまで販売から1年近く放置され総スカンだった事を踏まえると、まあ契約者の焦る気持ちも分からなくはないけど、嘘情報を流してまで売れてる感を演出するのはやり過ぎよ。

[7654: 匿名さん]

>7632
>7634
低層と高層側の一部から埋まる感じですかね。。
これが湾岸最安値の実態ということですよね！！
個人的には安くしたって割に埋まってない気がするんですがこれって売れてないんですかね？？

[7655: 匿名さん]

>>7649 検討板ユーザーさん

失礼しました。数はAタイプも入れて数えてるので、60戸で間違い無いです。申込15、販売済（契約済）45です。一応、添付しますね。

[7656: 匿名さん]

>>7646 検討板ユーザーさん

付いていませんでしたよ。残念ながら。
営業さんからも明確に、説明ありましたから。申込済・販売済はこれですべてです、と。

なお、私はネガ投稿したいから価格表をアップしたのではなく、事実を知らせることが検討者にとって有益と思ったからです。お間違え無きようお願いします。

[7657: 匿名さん]

>>7631 匿名さん

見て頂ければ分かりますが、価格表は6/30時点のものです。

[7658: マンション検討中さん]

>>7655 匿名さん
余計な事しなくて良いよ

第一価格表出して良いの？検討されてる方は自分の足でMR行くべきでしょ

検討してる人へ→この物件の注目度が高まって、賑わい出してるのは間違いない事実なので

[7659: 匿名さん]

>>7627 マンション検討中さん
対応は改善の余地ありますよね、ただ物件はかなり良かった。うちも西側で検討中です。

[7660: 検討板ユーザーさん]

>>7658 マンション検討中さん
いや、素直に価格や近況を知るのに有益な情報ですよ。

てか、何でそんなに必死なの？営業さん？契約者？

[7661: 匿名さん]

>>7658 マンション検討中さん

価格表をネットで公開してはいけないという縛りはありません。

また、「検討者は価格知りたいなら足運べ」というのは、個人的には新築マンション販売の悪しき習慣であり殿様商売の見本のようなものだと思っていますので、昨今ブロガーさんが価格情報を公開しているのはありがたいですね。そもそも公式ホームページに公開すべきだと思います。

[7662: 匿名さん]

嘘つき呼ばわりされて、価格表貼ってくれと言われて貼ったら、余計なことするな、か。
かわいそうに。
非常に有益な情報でしたよ。ありがとうござました。気にしないでくださいね。

[7663: 匿名さん]

>>7658 マンション検討中さん

えっ？何が余計な事なの？
寧ろ貴方のそのアドバイスの方が余計な事だけど気づかない？？

[7664: 匿名さん]

>7658
発言が露骨過ぎる…笑

[7665: 匿名さん]

ポジ1名の嘘で潮目が変わりました

[7666: 匿名さん]

安すぎでしよ。

[7667: eマンションさん]

>>7666 匿名さん

安すぎるなら、値下げ後もっと売れてるよね。でも全然売れ行き加速してないのが明らかになったわけだから・・・

[7668: 名無しさん]

>>7665 匿名さん

それに乗っかって大勢のポジが嘘を前提にした主張を繰り広げていました。

[7669: マンション検討中さん]

西棟の高層階検討してます。
個人的に、長期の修繕費、管理費がそこまで高くなく、逆にタワーだと内廊下が多く、通風が、。エアコンをつけたくない日も。
ベランダで寛ぎたいこともあります。
MRいった後、何度か確認しましたが、日の入りもよさげでした。高層階なら眺望も抜けそう（とりあえず10年はほぼ安泰か）
通勤も都心部に近しで、有明ですからね。でこの値段なら安いかと。

ただ、いい部屋残ってるか。。
再度MR行ってきます！

[7670: 検討板ユーザーさん]

ここだったらまだ東雲のキャナルマークスの方が良い

[7671: 匿名さん]

この価格出すなら、周辺中古のタワマンの方が住んだ後の満足度は高そう。湾岸エリアで板マンは好まれんよ。

[7672: マンション検討中さん]

新築
有明
コスパ

この三点でほぼ決定です。

[7673: 検討板ユーザーさん]

>>7669 マンション検討中さん
ま、個々人が良ければいいね。

タワマンでも板マンでも、
個人個人が良ければいいね。

そもそも批判するなら、検討板くんなと。

[7674: 匿名さん]

>>7670
それはない（もちろんここはもっとないってスタンス）。
東雲キャナルは竣工前後でいいんじゃない？野村だし残ってたら大商談会やるでしょ。
個性的だし実物見て刺さっちゃう人もいるかもだしね。
まあそれにしても10パー高いし選手村が明らかになった以上、もうちょっと安くないと無理だよ。

[7675: eマンションさん]

>>7669 マンション検討中さん

私は価格で悩んでいます。
昨日からゴチャゴチャ言われている通り、ここまで値下げしても販売が加速しないとなると、その程度の資産価値なのかなぁと思っています。もっと安くなればいいんですけどね。

[7676: 匿名さん]

コスパ的にはまだまだということでしょうねー

[7677: 通りがかりさん]

>>7676 匿名さん

ですね、実際売れてないし、契約者（または売主？）が契約数水増しして嘘ついてまで売れてるアピールしてるような物件ですからね。

[7678: マンション検討中さん]

嘘ついてまで売れてるアピールは嫌だな…
折角値下げして、関心持つ人もチラホラ出て来てるんだからさ。

[7679: 匿名さん]

ポジもネガもどうでもいいので本当の検討者の方、意見交換したいです。西側高層て何階以上だとカンダ倉庫抜けるのでしょうか？

[7680: 匿名さん]

>>7679 匿名さん

その通りですよね。
ウソつくような契約者さんは、検討の邪魔なので書き込まないで頂きたい。

[7681: 匿名さん]

9階から抜ける
その部屋は坪320万近い

[7682: 匿名さん]

豊洲駅徒歩6分のシティタワーは角部屋が坪単価274万で売り出し中

[7683: eマンションさん]

>>7682 匿名さん
残念ながらその部屋は既に売れてます。
情報遅すぎ。

[7684: 匿名さん]

>>7680 匿名さん
わざわざもう煽らなくていいですよ。。

[7685: 匿名さん]

>>7681 匿名さん
情報ありがとうございます。

[7686: 匿名さん]

>7682
>7683
そうそう！
そういう風に値付けすることで自分の物件も成約していけるんだなって、周辺の住み替え組も勉強していくんだねぇ。
売り急ぐ人は見習った方が良いよ！
もちろんデベさんたちも！
買い手の気持ちも考えよーね

[7687: 匿名さん]

で、結局は売れてるの？

黄色のお花が付いてるとか、購入前向きな商談が入ってるとか、そいうのいいから。契約ベースで。

[7688: マンション検討中さん]

>>7687 匿名さん
正直売れてます。
ここでの投稿は冷やかしなどが多いから大半はスルーして、本当に興味あるならショールームへ足を運んで下さい。

[7689: 評判気になるさん]

>7687
7632、7634や7655さんの投稿見れば分かる思います。
論より〇〇ですから。

[7690: 匿名さん]

まあ、売れ始めたのは事実なのだろうけど、一度高い印象がついちゃったのは、これを覆すのはなかなか大変だと思うよ。

[7691: マンション検討中さん]

売れてる、売れてない、とか、リセール狙いの人はやっぱり重要なんですね。すみません、人の評価を気にするのは自分の感性に自信を持てないから、だと思ってましたが、確かに未来何が起きるか分からないことを踏まえたら、人の評価=リセールへの期待、も大切なんですね。ほんとすみません。
私はそんな先を見越して検討ができないので、自分の目で見ていいと思ったら、それでいいと思っちゃってます。私は検討してるから、検討した人のネガティブやポジティブな意見は参考になりますが、自分の目で現物見てもないし、MRで話を聞いてもいないのに、やたら契約者が必死になってるだの、中古売りたい人がどうのこうのとか、営業が必死だとか、言葉使いが荒い人とか、まじで意味分からないんだよね。こういう発言は三井不の営業マンとか言われるのかな。検討されてる方にとっては何も有益な情報がなくて申し訳ないですが、まじで検討してない人はいなくなってほしい。
どなたか東側のホテル情報、知りませんでしょうか。西か東、どっちがいいか決めあぐねてます。

[7692: 匿名さん]

>>7691 マンション検討中さん
途中から人変わった？

[7693: 通りがかりさん]

>>7688 マンション検討中さん

また虚偽投稿ですか。
値下げしても10戸しか売れてないのに。

[7694: 匿名さん]

>>7687 匿名さん

6/30時点で、申込15、契約済45です。

[7695: 通りがかりさん]

>>7691 マンション検討中さん

どうでもいいけど、実際は申込入れて60戸しか捌けてないのに、100売れた！販売加速！大人気！とか言ってる嘘つき契約者がいることが問題なわけだよね。

[7696: 検討板ユーザーさん]

>>7695 通りがかりさん
契約者じゃないです。多分営業の人だと思う。モデルルームでも実際の契約数の他に、「見込みでかなりの数が出そうです」みたいな話ぶりだったので。

[7697: 匿名さん]

>>7693 通りがかりさん

値下げしてすぐ10売れるって凄いんじゃない？

[7698: 匿名さん]

>>7695 通りがかりさん

でも、売れてない売れてないと大騒ぎするネガのほうが問題ではないですか？

[7699: 匿名さん]

少なくとも、明らかに安いと言える価格帯になったのは、購入者にとっても喜ばしいことだと思いますよ

[7700: 匿名さん]

虚偽を書き込んで、自分で削除依頼とか 失笑
正直恥ずかしい。
マンションの価値に留まらず、有明の価値も落としていることに
ダイワの営業は気づいて欲しい。