プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7601: マンション検討中さん]

誰が投稿してるかなんてどうだっていい

良いところ悪いところも自分で見学に行って判断すればいい

多いか少ないかは検討者が判断すれば良いが、1週間約10戸ペースで売れているという事実をどう考えるか
（追加住戸からもこれは本当かと）
事実だけで話をしよう

[7602: 検討板ユーザーさん]

以前一度行きましたが、その時の価格から大分下がったチラシが入った為、本日MR行ってきます。
感想また書きます

この掲示板見てると、大分埋まってしまってるんだろうけど、良い部屋残ってるのかな

[7603: eマンションさん]

>>7599 匿名さん

契約者はバンバン書き込んでるでしょ笑

[7604: 匿名さん]

>7594
ポジスタンスなのにネガ扱いされましたねw
まあ当事者的には痛いところ突かれたんでしょうよ、
暖かく見守ってあげてください。

[7605: 評判気になるさん]

ネガは面白がって複数人が投稿してるけど、ポジは多分1人か2人の契約者が投稿してるね。

[7606: 匿名さん]

まーこのマンションが良いだの悪いだの何だっていいけどさ、結論だけ言うとかなりのペースで売れてるから気になるなら見に行った方がいい

毎週追加販売してるくらいなら、一般的に考えてこの先の期で値上げは普通にあり得るし、検討しているなら早めに自分の理想に合致するか見に行くべき
違ったなら検討辞めればいいし
不動産はタイミングも重要

[7607: 検討版ユーザーさん]

>>7605 評判気になるさん
事実無根
どう考えてもネガの方が圧倒的少数でしょうね
普通に考えれば誰にだって分かる

[7608: 名無しさん]

価格改定して売れてるのが事実

[7609: 匿名さん]

安いとか高いとか、良いとか悪いとか色々あっていいんじゃない？
安い高いもその人の収入にもよるだろうし、良い悪いもその人の価値観で変わる。

個人的にはかなり良い物件だと思うけどね

[7610: 検討板ユーザーさん]

>>7607 検討版ユーザーさん

なるほど、大勢の契約者さんがこの検討板に常駐・パトロールしてネガを潰してるというわけですね。ご苦労様です。

[7611: 匿名さん]

>7610
契約者はさっさと住人板に行っときゃいいんですけど、
まあ不安なのでしょうね。。

[7612: 匿名さん]

>>7610 検討板ユーザーさん
契約者がいるかどうかは知りませんが、検討者からしても悪意あるネガだけの投稿は必要ないですよ。
真実なら良いですが。

どうですか？
悪意あるネガのばらまきで販売の邪魔できてますか？
、、売れ行き良いそうですが。

[7613: 匿名さん]

ネガはどんどん排除していきましょう！！
検討の邪魔でしかない！！！

暴言や悪意ある投稿を繰り返してるのは「中古の自物件を売りたい人達」と、指摘されたら変な投稿がピタリと止んだ。どうやら図星だったようだw

[7614: マンション掲示板さん]

>>7613 匿名さん

結局、6月までで何戸売れたのかな？

[7615: 通りがかりさん]

昨日までに売れたのはちょうど60戸ぐらい。

[7616: 匿名さん]

なんていうか、ネガとかポジとか省略した呼び方しちゃってるあたりが、、うん。

住友の有明新築タワーにも周辺中古タワーをよいしょする人もいて検討者と相当揉めてたから、そこに書き込む人は普通に考えたらこっちにも書き込むだろうね。
ただ貶すような人は相手にしなければ良いと思うよ。相手にされるのが1番喜んじゃう人たちだろうからさ

[7617: 評判気になるさん]

>>7615 通りがかりさん
販売開始から1年以上経って、たった60…
それで売れてる！の連呼とは。。

さすが湾岸1の不人気物件だな。

[7619: 検討版ユーザーさん]

[NO.7618と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7625: 検討板ユーザーさん]

[NO.7620～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7626: マンション検討中さん]

ウソはあかーん。ポジもネガも。ウチの父ちゃん、ウソついてる、なんて子供から思われたら、恥ずかしい。
しかし、昔は散々だったようですが、売れてきたようですね。MRに行ける時間がとれないので、行かれた方の売れ行き情報は参考になります。
前に現地行った時、カンダと建物に一定の距離があったのであまり気にしてないですが、東はホテル？との距離がかなり気にはなってまして、なんかホテル情報とかある方いらっしゃいますか？

[7627: マンション検討中さん]

検討する人の意見交換場で、明らかに検討してなさそうな人の意見。モデルに人がいないとか、契約数がどうこうとか。
眺望がなくなるオリゾン住民か、中古販売中の人か、プレミストの値下げで販売が停滞してる住友とか野村の営業さんか。同じことばかり繰り返して何も参考にならない 笑笑 それが業務の一環ならしようがないけど。

プレミストは西側は真っ暗かと思ったけど、1階まで日当たってるのにはかなり意外。景色は期待できないだろうけど、他のマンションと見合わないから我が家では検討中。ただ、安いところは殆どなってきているのかな、、

マンションの立地も街の将来性もコンセプトもとても好きだけど、ダイワハウスという会社が唯一の懸念点。電話で質問してもなんか失礼な対応。大手じゃないから安く買えると考えればいいのかなーと悩み中。

[7628: 匿名さん]

6194 マンション検討中さん 2019/01/23 20:48:58
ふと、思ったこと…
検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑

そういった見下しとかマウンティングとか見栄の張合いとかが湾岸タワマンエリアを検討する上での1番の懸念。
ららぽーと規模の大型ショッピングセンター出来るのは魅力的だけど！

[7629: 検討版ユーザーさん]

>>7622 通りがかりさん
え。
私が見たのと違うんですが。。

契約済数も赤と黄色の花も本当ですよ。

情報を提供しようと思って書いたのに嘘つき呼ばわりされて心外ですね。
嘘だと思う方は実際にモデルルームに行ってみてください！！

[7630: 匿名さん]

>>7622 通りがかりさん
なんで？先々週時点で80戸程の契約?申込?という情報がありませんでしたか？
昨日時点で契約が50とか明らかに数がおかしい。減りすぎ。

どっちが正しいか分かりませんが、その最新の価格表貼っていただけませんか？

[7631: 匿名さん]

>>7630 匿名さん
その最新の価格表とやらも、本当に昨日時点なのか分かりませんよ。

ここの評判を落としたい人は嘘ついてでも適当なこと言ってきますからね。

[7632: 匿名さん]

クシャクシャになっちゃって申し訳ないですが、価格表アップします。まず左半分。

[7633: 匿名さん]

>>7632 匿名さん

次に右半分です。

6/30時点の価格表です。

数えたら、申込と販売済足してちょうど60ですね。内訳は申込15、販売済（契約済）45、ですね。

[7634: 匿名さん]

>>7633 匿名さん

失礼、添付忘れです。

[7635: マンコミュファンさん]

>>7629 検討版ユーザーさん

価格表を見るとあなたの投稿（ >>7618 ）が誤っているということになりますが・・・どういうことでしょうか？

[7636: 名無しさん]

>>7635 マンコミュファンさん
売れてる感を演出したい虚偽投稿ですね。
流石にちょっと悪質の度が過ぎる気もします、、

[7637: 検討板ユーザーさん]

>>7636 名無しさん
60も100も売れてる事に変わらんでしょう。
ここの執拗ネガは細かい事に拘り過ぎ。

何をそんなに焦ってるの？笑

[7638: 匿名さん]

開き直ったw

[7639: 口コミ知りたいさん]

>>7637 検討板ユーザーさん

開き直ってるみたいだけど、 >>7618 の内容が虚偽だったということははっきりしましたね。

[7640: 匿名さん]

これで、ポジ投稿の信憑性は一気になくなりましたね。

[7641: マンション検討中さん]

写真の日付からも60部屋が正解
マンマニ訪問が2週間前で、その時が50部屋契約済みでしたから10部屋だけしか足されてない
値下げしてから20部屋以上追加供給したのに在庫が増えている
実は苦戦してる？
フラッグから客を呼び込める7月一杯までに100部屋は契約しないと厳しい

[7642: 匿名さん]

>>7641 マンション検討中さん

「値下げして売れ行き加速！」というのは偽りだったということですね。全然、加速していないのいうのが事実。

[7643: 匿名さん]

それじゃあ、自ら資産価値を下げただけってことか。。

[7644: 匿名さん]

>>7643 匿名さん

売れてるのは売れてると言って良いのでは？

[7645: 匿名さん]

一週間で10戸売れただけですか。。。

[7646: 検討板ユーザーさん]

モデルルームでは、ここにプラスで赤と黄色の花が付いていたはずですよ。
なぜその事実を言わないんですか？
悪意しか感じないですね

[7647: マンコミュファンさん]

>>7644 匿名さん

全然加速してないのに「売れ行き加速中！」とか、60戸しか契約ないのに「100戸契約！」とか、しょーもない嘘を付いてるんだよね。

[7648: 匿名さん]

営業さんか契約者か知らんが
ウソはいかんでしょウソは…

それだけ、ウソこくくらい
厳しいってことなんやろねw
まあ頑張れダイワマン??

[7649: 検討板ユーザーさん]

>>7634 匿名さん
最新情報ありがとうございます。
西側 Atypeの部屋、一列が写ってないので、この列の部屋を換算すると、
もうちょい、販売数増えそうですね。

[7650: マンション検討中さん]

ここぞとばかりにネガの嵐w
あきらかに他社w
買う人も買わない人も、モデルルーム行って、自分の目で見て判断すればいーんじゃーん

[7651: 匿名さん]

掲示板を参考にするのはいいと思いますけど、>>7646みたいに、分かる人には分かる本当の情報があるんだから、掲示板なんかに踊らされず、判断したいですな。

[7652: 検討板ユーザーさん]

>>7646 検討板ユーザーさん
はいはい。。
正直もう見てて痛々しいのでやめませんか？
全く売れてない訳ではないが、ここで盛られてる程売れ行きは加速してない。再三の値下げにも関わらず。。

↑で良いですか？

[7653: 検討板ユーザーさん]

これまで販売から1年近く放置され総スカンだった事を踏まえると、まあ契約者の焦る気持ちも分からなくはないけど、嘘情報を流してまで売れてる感を演出するのはやり過ぎよ。

[7654: 匿名さん]

>7632
>7634
低層と高層側の一部から埋まる感じですかね。。
これが湾岸最安値の実態ということですよね！！
個人的には安くしたって割に埋まってない気がするんですがこれって売れてないんですかね？？

[7655: 匿名さん]

>>7649 検討板ユーザーさん

失礼しました。数はAタイプも入れて数えてるので、60戸で間違い無いです。申込15、販売済（契約済）45です。一応、添付しますね。

[7656: 匿名さん]

>>7646 検討板ユーザーさん

付いていませんでしたよ。残念ながら。
営業さんからも明確に、説明ありましたから。申込済・販売済はこれですべてです、と。

なお、私はネガ投稿したいから価格表をアップしたのではなく、事実を知らせることが検討者にとって有益と思ったからです。お間違え無きようお願いします。

[7657: 匿名さん]

>>7631 匿名さん

見て頂ければ分かりますが、価格表は6/30時点のものです。

[7658: マンション検討中さん]

>>7655 匿名さん
余計な事しなくて良いよ

第一価格表出して良いの？検討されてる方は自分の足でMR行くべきでしょ

検討してる人へ→この物件の注目度が高まって、賑わい出してるのは間違いない事実なので

[7659: 匿名さん]

>>7627 マンション検討中さん
対応は改善の余地ありますよね、ただ物件はかなり良かった。うちも西側で検討中です。

[7660: 検討板ユーザーさん]

>>7658 マンション検討中さん
いや、素直に価格や近況を知るのに有益な情報ですよ。

てか、何でそんなに必死なの？営業さん？契約者？

[7661: 匿名さん]

>>7658 マンション検討中さん

価格表をネットで公開してはいけないという縛りはありません。

また、「検討者は価格知りたいなら足運べ」というのは、個人的には新築マンション販売の悪しき習慣であり殿様商売の見本のようなものだと思っていますので、昨今ブロガーさんが価格情報を公開しているのはありがたいですね。そもそも公式ホームページに公開すべきだと思います。

[7662: 匿名さん]

嘘つき呼ばわりされて、価格表貼ってくれと言われて貼ったら、余計なことするな、か。
かわいそうに。
非常に有益な情報でしたよ。ありがとうござました。気にしないでくださいね。

[7663: 匿名さん]

>>7658 マンション検討中さん

えっ？何が余計な事なの？
寧ろ貴方のそのアドバイスの方が余計な事だけど気づかない？？

[7664: 匿名さん]

>7658
発言が露骨過ぎる…笑

[7665: 匿名さん]

ポジ1名の嘘で潮目が変わりました

[7666: 匿名さん]

安すぎでしよ。

[7667: eマンションさん]

>>7666 匿名さん

安すぎるなら、値下げ後もっと売れてるよね。でも全然売れ行き加速してないのが明らかになったわけだから・・・

[7668: 名無しさん]

>>7665 匿名さん

それに乗っかって大勢のポジが嘘を前提にした主張を繰り広げていました。

[7669: マンション検討中さん]

西棟の高層階検討してます。
個人的に、長期の修繕費、管理費がそこまで高くなく、逆にタワーだと内廊下が多く、通風が、。エアコンをつけたくない日も。
ベランダで寛ぎたいこともあります。
MRいった後、何度か確認しましたが、日の入りもよさげでした。高層階なら眺望も抜けそう（とりあえず10年はほぼ安泰か）
通勤も都心部に近しで、有明ですからね。でこの値段なら安いかと。

ただ、いい部屋残ってるか。。
再度MR行ってきます！

[7670: 検討板ユーザーさん]

ここだったらまだ東雲のキャナルマークスの方が良い

[7671: 匿名さん]

この価格出すなら、周辺中古のタワマンの方が住んだ後の満足度は高そう。湾岸エリアで板マンは好まれんよ。

[7672: マンション検討中さん]

新築
有明
コスパ

この三点でほぼ決定です。

[7673: 検討板ユーザーさん]

>>7669 マンション検討中さん
ま、個々人が良ければいいね。

タワマンでも板マンでも、
個人個人が良ければいいね。

そもそも批判するなら、検討板くんなと。

[7674: 匿名さん]

>>7670
それはない（もちろんここはもっとないってスタンス）。
東雲キャナルは竣工前後でいいんじゃない？野村だし残ってたら大商談会やるでしょ。
個性的だし実物見て刺さっちゃう人もいるかもだしね。
まあそれにしても10パー高いし選手村が明らかになった以上、もうちょっと安くないと無理だよ。

[7675: eマンションさん]

>>7669 マンション検討中さん

私は価格で悩んでいます。
昨日からゴチャゴチャ言われている通り、ここまで値下げしても販売が加速しないとなると、その程度の資産価値なのかなぁと思っています。もっと安くなればいいんですけどね。

[7676: 匿名さん]

コスパ的にはまだまだということでしょうねー

[7677: 通りがかりさん]

>>7676 匿名さん

ですね、実際売れてないし、契約者（または売主？）が契約数水増しして嘘ついてまで売れてるアピールしてるような物件ですからね。

[7678: マンション検討中さん]

嘘ついてまで売れてるアピールは嫌だな…
折角値下げして、関心持つ人もチラホラ出て来てるんだからさ。

[7679: 匿名さん]

ポジもネガもどうでもいいので本当の検討者の方、意見交換したいです。西側高層て何階以上だとカンダ倉庫抜けるのでしょうか？

[7680: 匿名さん]

>>7679 匿名さん

その通りですよね。
ウソつくような契約者さんは、検討の邪魔なので書き込まないで頂きたい。

[7681: 匿名さん]

9階から抜ける
その部屋は坪320万近い

[7682: 匿名さん]

豊洲駅徒歩6分のシティタワーは角部屋が坪単価274万で売り出し中

[7683: eマンションさん]

>>7682 匿名さん
残念ながらその部屋は既に売れてます。
情報遅すぎ。

[7684: 匿名さん]

>>7680 匿名さん
わざわざもう煽らなくていいですよ。。

[7685: 匿名さん]

>>7681 匿名さん
情報ありがとうございます。

[7686: 匿名さん]

>7682
>7683
そうそう！
そういう風に値付けすることで自分の物件も成約していけるんだなって、周辺の住み替え組も勉強していくんだねぇ。
売り急ぐ人は見習った方が良いよ！
もちろんデベさんたちも！
買い手の気持ちも考えよーね

[7687: 匿名さん]

で、結局は売れてるの？

黄色のお花が付いてるとか、購入前向きな商談が入ってるとか、そいうのいいから。契約ベースで。

[7688: マンション検討中さん]

>>7687 匿名さん
正直売れてます。
ここでの投稿は冷やかしなどが多いから大半はスルーして、本当に興味あるならショールームへ足を運んで下さい。

[7689: 評判気になるさん]

>7687
7632、7634や7655さんの投稿見れば分かる思います。
論より〇〇ですから。

[7690: 匿名さん]

まあ、売れ始めたのは事実なのだろうけど、一度高い印象がついちゃったのは、これを覆すのはなかなか大変だと思うよ。

[7691: マンション検討中さん]

売れてる、売れてない、とか、リセール狙いの人はやっぱり重要なんですね。すみません、人の評価を気にするのは自分の感性に自信を持てないから、だと思ってましたが、確かに未来何が起きるか分からないことを踏まえたら、人の評価=リセールへの期待、も大切なんですね。ほんとすみません。
私はそんな先を見越して検討ができないので、自分の目で見ていいと思ったら、それでいいと思っちゃってます。私は検討してるから、検討した人のネガティブやポジティブな意見は参考になりますが、自分の目で現物見てもないし、MRで話を聞いてもいないのに、やたら契約者が必死になってるだの、中古売りたい人がどうのこうのとか、営業が必死だとか、言葉使いが荒い人とか、まじで意味分からないんだよね。こういう発言は三井不の営業マンとか言われるのかな。検討されてる方にとっては何も有益な情報がなくて申し訳ないですが、まじで検討してない人はいなくなってほしい。
どなたか東側のホテル情報、知りませんでしょうか。西か東、どっちがいいか決めあぐねてます。

[7692: 匿名さん]

>>7691 マンション検討中さん
途中から人変わった？

[7693: 通りがかりさん]

>>7688 マンション検討中さん

また虚偽投稿ですか。
値下げしても10戸しか売れてないのに。

[7694: 匿名さん]

>>7687 匿名さん

6/30時点で、申込15、契約済45です。

[7695: 通りがかりさん]

>>7691 マンション検討中さん

どうでもいいけど、実際は申込入れて60戸しか捌けてないのに、100売れた！販売加速！大人気！とか言ってる嘘つき契約者がいることが問題なわけだよね。

[7696: 検討板ユーザーさん]

>>7695 通りがかりさん
契約者じゃないです。多分営業の人だと思う。モデルルームでも実際の契約数の他に、「見込みでかなりの数が出そうです」みたいな話ぶりだったので。

[7697: 匿名さん]

>>7693 通りがかりさん

値下げしてすぐ10売れるって凄いんじゃない？

[7698: 匿名さん]

>>7695 通りがかりさん

でも、売れてない売れてないと大騒ぎするネガのほうが問題ではないですか？

[7699: 匿名さん]

少なくとも、明らかに安いと言える価格帯になったのは、購入者にとっても喜ばしいことだと思いますよ

[7700: 匿名さん]

虚偽を書き込んで、自分で削除依頼とか 失笑
正直恥ずかしい。
マンションの価値に留まらず、有明の価値も落としていることに
ダイワの営業は気づいて欲しい。