プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7551: 匿名さん]

次の変調は、商業施設のオープンだろうね。
有明の生活が激変する瞬間。
この日を境に有明の価値が急騰する。

あとは地下鉄くらいかなあ。

[7552: 通りがかりさん]

この掲示板の無理ポジ具合に…。
ブロガーは誰も取り上げないし、正直このスレだけ別世界。笑

[7553: 匿名さん]

>>7552 通りがかりさん
取り上げるブロガーがいたとしてものらえもん先生くらいかと。
ポジというか、単純に安いという感想だけでは？
価格は誰にでもわかりやすいし

[7554: eマンションさん]

この物件は正直、リセールは厳しいと思う。
駅前と言っても使いにくいゆりかもめは、地下鉄やJRと同じには評価できないからね。
これといった特徴もない板マンだしね。
でも、価格は安くはないけど場所なりに安くなったし、予算のない人には狙い目だね。

[7555: 匿名さん]

>>7554 eマンションさん
リセールは厳しいとかちょっとディスってるっぽいあなたがここの検討版に来ている矛盾。
気になっているから来ているんでしょう。

まあ何よりも契約数がこの物件の魅力を表すでしょうね。
冷静に考えれば竣工までにほぼ完売すると思うよ。

[7556: 通りがかりさん]

>>7554 eマンションさん
んーとゆりかもめに駅力が無ければ、ここよりも駅遠な周辺中古タワーマンションの魅力はもっと無いということになるよ。
上に坪270万円で成約実績あるって書いてあったよ。
タワーマンションの方が魅力があるなんて何の根拠もないし、中古タワーマンションが売れてるなら普通に考えたらより駅近なここはもっと魅力あるでしょ。
確かに超高層階なら高いところが好きな人は良いだろうけど、そうじゃ無ければ無駄に管理費修繕積立金高いだけだと思っちゃう人はかなりいると思うよ。

[7557: 匿名さん]

いやいや冷静に良いマンションだよ

悪いと言う人は検討しなければよい。

[7558: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7559: 匿名さん]

>>7557 匿名さん

ここより良いマンションあるなら教えてよ。
ここより安くてここより良いマンションあります？

[7560: 匿名さん]

>>7556 通りがかりさん
ゆりかもめに駅力はないでしよ。
近隣の中古の評価は、りんかい線が基準になってるんだよ。

[7561: 匿名さん]

>>7558 匿名さん
頭おかしいと思うなら根拠に基づいて論破してほしいですよね笑
まあどうせあなたごときでは空想上の理屈でもできないでしょうけどね笑

[7562: 検討版ユーザーさん]

>>7558 匿名さん
貴方みたいに誹謗中傷の発言をされる方は検討版には来ないでいただきたい

[7563: 匿名さん]

>>7559 匿名さん

ここよりいいマンションはここより高いんだよ。いい加減、現実を見よう。
ここより安くていいマンションが無いってことは、ここが安くて安いだけの価値しかないマンションってこと。

[7564: 匿名さん]

>>7563 匿名さん

訂正。安いだけの価値しかないマンションってこと。

[7565: 匿名さん]

>>7563 匿名さん
あなたこのマンション嫌いなら何でここに来てるんですか？

[7566: 匿名さん]

>>7564 匿名さん

つまり、コスパだけが良いマンションなんだよ。
安いわけでは全然ない。

コスパ重視ならここを買うべし。

[7567: 匿名さん]

ここより安くてここよりよいマンションが無いって事はコスパが良いって事。
高いか安いかなんて、年収によって感じ方は違うでしょうに。

[7568: 匿名さん]

>>7565 匿名さん
こういう類の人はこの物件に何とかいちゃもんつけて販売を減速させたい目的がある人です
気にしなければよい
この人たちが無理くりこの物件の悪口を言っても販売は加速しているらしいので無視してれば良いと思います

[7569: 匿名さん]

所謂、買えない奴の妬み。
（笑）

[7570: 評判気になるさん]

こっちにも周辺の中古タワー無理推しが来てるのか。住友シティタワーズにも来てるよ。
こんな関係のない新築マンション掲示板にまで書き込みに来ないと売れない周辺中古タワーマンション、、、、、(　ﾟдﾟ)

[7571: 匿名さん]

値下げ後の販売効果を自分は過小評価していました。売れ出している訳ですから、この価格がマーケット価格であり、検討者である顧客が受け容れ可能な価格帯だったいうことでしょう。
やはり今後は価格を上げてくると見ます。悠長に構えていた自分は完全に機を逃したようです。

[7572: 匿名さん]

>>7570 評判気になるさん

中古タワー安いので今のうちって感じもするよね

[7573: 匿名さん]

>>7570 評判気になるさん
周辺築浅タワマンの情報たまに見てるけど、2LDKで5000万以下の部屋は比較的すぐ売れるね。新築で5000万以下って湾岸だとここくらいだから、同じ価格ならタワマンのが良いという人がいてもおかしくない。売れてないのは引き渡し時期未定で居住しながら高値設定してる人達。仲介業者へのコストもあるだろうに何してるやら。

[7574: 匿名さん]

>>7572 匿名さん
いや冷静に中古タワーだけはないかと。。
オリゾンならまだしも立地が、、、、

[7575: 匿名さん]

ホントにさ、ここを検討してる人達って
有明にある他のマンションの事何も調べてないよね。
少し批判めいた書き込みあると全力で叩きに行ってるけどさ、
真剣に視野広げて検討してたら正論書かれてるよね？
営業なのか？変な書き込みは。

[7576: 匿名さん]

>>7575 匿名さん
正論じゃないところも多数あるかと。

[7577: 評判気になるさん]

>7575 匿名さん
>少し批判めいた書き込みあると…

少し？ここに限らずだけど、過去レスずっと見返してごらん。周辺の中古売りたいやーの方々の暴言。。まるでチンピラよw自分自身で住んでるエリアの質を下げている事に早く気付いて欲しい。割とマジで。

[7578: 匿名さん]

>>7577 評判気になるさん

ネガ書き込み1に対してポジが5ぐらいで返してきてるよね、このスレ笑
契約者がいかに必死かということがわかる。

[7579: 匿名さん]

この掲示板で散々ここを叩いてたのは古くからの有明民達だったのか…。。
そんなに自身のお古を売りたいの？ここが脅威なの？

闇の深さを感じる。

[7580: 匿名さん]

良い感じに盛り上がってますなぁ

[7581: 匿名さん]

>>7578 匿名さん
ここ売主ダイワだけど、販売代理は三井だっけ？
理由はその辺かな。

[7582: 匿名さん]

>>7581 匿名さん
ポジ要因雇った？？

[7583: eマンションさん]

>>7579 匿名さん

そうやって勝手に妄想膨らまして既存有明住民を犯人と決めつけて貶める。質の低い契約者さんですね。

既存住民は同じ有明なんだから一緒に発展していければいいと思ってるでしょう、きっと。

[7584: 匿名さん]

普通に中古タワーは安くておすすめだと思うよ。ただ、中古で我慢できるならって条件がつくけど。新築が欲しいならダイワの方がおすすめ。スミフはネガ要素が強すぎる。ここは値段もコスパ最強だし、仕様も良い。

[7585: マンション検討中さん]

ここ1人だけで安い、安いと買い煽りしてないか？それともダイワの社員が書いてるのかw

[7586: 匿名さん]

安いというかコスパは最強だと思うよ。ここより安くて良いマンションって見当たらないでしょ。

[7587: 匿名さん]

すごい更新頻度だね。
とりあえず良い悪い置いておいて、それだけ検討者が多いってことは更新頻度から言えるね

まーどこの掲示板でも売れてもらっては困る人がいるのは事実だよ。
周辺で自物件を売りに出している人や販売後退させて値下げ待ちの人などなど
事実本当に興味が無ければこの掲示板に来ないもの。みんな自分に置き換えたらそう思うでしょ？

とりあえず暴言とかは辞めようね
管理人に通報されてIPアドレスすぐ特定されちゃうよ

[7588: 検討版ユーザーさん]

>>7583 eマンションさん
何度もこの物件の悪口を書き込んでいるあなたにその志はないでしょうね。
前の中古マンション話とかでもそのアドレスで何回も書き込んでるみたいだけどあなた何目的なの...

[7589: 匿名さん]

値は安いがそれ相応の価値、
だからコスパは良くない。
ただ安いってだけでコスパが良いとか笑う

[7590: マンション検討中さん]

私昨日物件見学した者ですが、検討者の1人として本当に条件は良いマンションだと思いましたよ。

なんだかリセールが低いとか周辺中古の方が良いとか言ってる方いますが、なんの具体的根拠もないのではないでしょうか
データとかあって根拠に基づく発言なら是非知りたいですが、嘘を書かれるのは検討者としてもなんだか心象悪いですね

[7591: 匿名さん]

>>7589 匿名さん
価値が低いというならば、購入者もバカでは無いと思うので販売は進まないはずですよ！！
値段改定からの販売好調具合が全てを物語っているのではないでしょうか！！
価値がないとか売れないとか思う人は検討しなければ良いのでは
以上！！！

[7592: 匿名さん]

とりあえず仲良く検討しましょう

[7593: 匿名さん]

坪300切れば売れる相場だよね。築浅中古タワマンでもその辺の価格帯は動きがいい。

[7594: 匿名さん]

ここ営業とか契約者とかが露骨でフラットに検討出来ないね。。
売れないのが不安なのは痛いほど分かるけど、しっかり検討者を引き込みたいのなら主観ばっか言ってないでしっかりとメリデメを織り込んで論じた方が良いと思うよ？
見てて痛々しい…

[7595: 匿名さん]

>>7594 匿名さん

コスパは最強だよ。
ここより安くて良いマンションあるなら教えてほしい。

[7596: 匿名さん]

>>7594 匿名さん
しつこい張り付きネガがまだいるんですね

[7597: 匿名さん]

>>7596 匿名さん

排除しましょう

[7598: 匿名さん]

>>7594 匿名さん
ここは貴方の住んでる中古タワマン物件の優位性をアピールする場ではありません。
どうぞお引取りを。

[7599: 匿名さん]

冷静にこの掲示板に営業も契約者も大量に書き込みになんて来ないでしょ笑
そしたら価格改定前の方が契約ペース遅かったんだろうから書き込み多いと思う

今になって書き込み増えたってことは単純に検討者が増えたってことでは

あと確かに価格改定前は売れ行き遅かったんだろうけど、今は毎週追加住戸出してるようなペースで売れてるって話

[7600: 匿名さん]

でも正直湾岸でここより安い物件ないよね。今となれば東雲野村なんて・・・。