プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7501: 匿名さん]

>>7498 マンション検討中さん
リセール時に第一印象はエントランスと外観
二層吹き抜けとか、豪華なコリドーは買いたい欲しいと思わせる
6000万が平均のマンションなんだから世帯年収は1000万以上が最多
豪華さも求めますよ
ここは単なるHASEKOマンションではない
プレミアムHASEKO仕様

[7502: 匿名さん]

>>7500 匿名さん

板マンを侮ってはいけない
ここはプレミアムHASEKO仕様の高級マンション
完成したら一気に人気高まり値上げになる

[7503: 匿名さん]

タワマンって維持費が予想つかないくらい高くなる可能性あるからね。板マンで豪華なら、予想も付きやすい。

[7504: 匿名さん]

>>7502 匿名さん

所詮はハセコー。。悲

[7505: 匿名さん]

いいじゃん。普通の長谷工物件じゃなくて、豪華で仕様も良い長谷工なんだから。実質的にお得。有明を選ぶ人に向いてるんじゃないかな。

[7506: 匿名さん]

二重床 二重天井
ヒュッゲの世界を再現した唯一無二の特徴
板マンで長く豪華なコリドーは希少
HASEKOプラチナ仕様

[7507: 匿名さん]

へえ。長谷工って直床が嫌われてたんだよね。直床がないだったら、長谷工の実績は強みと言えるよね。

[7508: 匿名さん]

来週末モデルルーム予約したんですが、もう高層階の北西側3エルの良い部屋残ってなくなっちゃいますかね（ ; ; ）

[7509: 匿名さん]

>>7508 匿名さん

まだあるんじゃない？
売れ始めたの最近だし。

[7510: 匿名さん]

>>7506 匿名さん

いつも正直気持ち悪いポジを書き込んでいますよね？
検討の邪魔になるので控えていただきたい。

[7511: 匿名さん]

二重床 二重天井
ヒュッゲの世界を再現した唯一無二の特徴
板マンで長く豪華なコリドーは希少
HASEKOプラチナ仕様

[7512: マンション検討中さん]

>>7507 匿名さん

HASEKOは売主のリクエストに合わせて作るのが上手い
ダイワハウスは高仕様を依頼した
当初は坪単価350万で売ろうとしたけど280万まで下げてきた
眺望いらない人からみたらお買い得

[7513: 匿名さん]

これほどまでに駅近商業施設近の立地マンションで坪280は、、、大和も勝負かけたね。
よほど早く売り捌きたいんでしょう
これは普通に売れちゃうだろうな

[7514: 名無しさん]

>>7513 匿名さん

ここまで下げないと売れないとはね。資産価値が低いと言っているようなもの。

[7515: マンション検討中さん]

本日初めてモデルルーム行ってきました！
シティタワーズよりも落ち着きがあって、生活する分には何不自由ないと感じました！！！
現地がまだ建設中でコリドーもないのでイメージが湧かないのが残念です。
先週の1週間で10戸程売れているそうで、私が良いと思った部屋も昨日販売開始したばかりとのこと。
どこの不動産もそうですが、うまい具合に焦らされますね

[7516: 匿名さん]

1週間で10戸...
それですぐさま7次で追加出したって訳か
正直まだ値段下がるんじゃないかと思ってたけど、このままだと年内完売ペースか。。。。。

[7517: マンション検討中さん]

>>7515 マンション検討中さん

すぐ契約しないと無くなるよとか
2期から値上げするかもしれないとか
即決を迫ってきましたよ

でも、ここまで下がって、眺望やら日当たりやら気にならないのであれば買い

[7518: 匿名さん]

まあ、そろそろ商業出てくるし、次は値上げだろうね。

[7519: eマンションさん]

>>7517 マンション検討中さん

それ、1期1次のときも言われましたけどw

[7520: 匿名さん]

坪280は売れるわな。

のらえもんが言う通り、商業施設の中身がオープンになって生活のイメージが湧いて、更に広告とか打たれ始めたら注目度上がって、もっと販売ペース進むだろうね。
ここで売れ行き良ければ値上げもあり得るのか。。

[7521: 匿名さん]

>>7520 匿名さん

晴海から流れてくる客が多そう。

[7522: 匿名さん]

恐らくここで値段下げてわざと販売ペース上げて、軌道に乗ってきたところで住友商業施設中身がオープンになってきて、生活イメージ湧いて人が集まってきたところで徐々に値上げだろうね。
売主の戦略的に。

なにせ当初の予定販売価格の坪350は高過ぎたね。

[7523: 匿名さん]

しかし坪280は安くし過ぎにも感じるね。。
これだと一気に売れちゃうでしょ。。

[7524: マンション検討中さん]

豊洲ブランズは下がり天井が悪評
HASEKOプレミアム仕様の豪華なダイワハウスの良さが際立つ
ダイワハウスは半分売り切ったら再び値上げしたいはず
買うなら今のうちに

[7525: マンション検討中さん]

6次14部屋 7次4部屋販売
夏までに120部屋くらいの契約いけそう

フラッグから目が覚めた一次取得者が流れてきてる
フラッグは苦戦気味

[7526: 匿名さん]

>>7523 匿名さん

実際売れ始めたらしいね。

[7527: マンション掲示板さん]

販売中のほとんどの部屋に赤と黄色のバラが貼ってありました。
時期以降販売の部屋について購入できるか聞くと値段をまだ付けられず、要相談とのこと。。

[7528: 匿名さん]

>>7527 マンション掲示板さん

う、また調子に乗って値上げするんだろうなあ。
商業施設もできて便利になるだろうし。

[7529: 通りがかりさん]

正直に値段も含めてトータルでなかなか良い物件だ

[7530: 匿名さん]

良い物件だとは思う。　
価格もハッキリ安いと言えるレベルになってきた。これは周辺が高くなった影響もあるけどね。

[7531: マンション検討中さん]

湾岸の駅近新築が坪単価300万未満で買える最後のマンション

[7532: 匿名さん]

>>7531 マンション検討中さん

本当に湾岸が安く買える最後のチャンスマンションが、ここになるかもね。

[7533: 匿名さん]

>>7532 匿名さん
いや多分ほんとにそうだよね。
いま湾岸の地域見てる人だけの価格だろうね。

商業施設できること知って見に来る人の時は恐らく値段上げてるんだろうな。

[7534: 匿名さん]

やはりこの価格でも抽選にしないってことは、販売を一気に加速させたいんだろうね。
認めたくない気持ちもあるけど、正直にこの価格はお得だ。

[7535: 匿名さん]

>>7534 匿名さん

値段は安い。ただ、一度高いという印象が付いちゃったから、今から巻き返すのは大変だと思う。

[7536: eマンションさん]

個人的にはお得だとは思わない。
結局、この価格にしてやっと普通に売れ始めたということ。
本当にお得な価格であれば北仲のような争奪戦になるけど、全くそうなってはいない。

ただ、有明で板状が欲しい、という層についてはここ以外選択肢がないのでここにするしかない。そのような需要は多少はある。

[7537: 匿名さん]

>>7536 eマンションさん

ひねくれ過ぎじゃない？
実際にここより安くて良いマンション無いでしょ？

あるなら教えてよ。

[7538: eマンションさん]

>>7537 匿名さん

「安くていいマンション」なんてのは基本的には無いんだよ。いいマンションは高いんだから。
あと勘違いしないで欲しいのは、ここが悪いと言っているわけではなく、割安というわけではない、ということ。当初より安かなったからと言って、安い！というわけではまったくない。

[7539: eマンションさん]

予定を早めて昨日見学に行ってきました。

正直に想像より良かったです。
駅徒歩2分と記載ありますが本当に近い。駅の改札からストップウォッチで1分7秒でした。駅のエスカレーター降りると本当に目の前でエントランス予定地まで徒歩1分以内（ストップウォッチで36秒）で着けました。
タクシーで大型商業施設前もぐるりと回りましたが、想像以上の規模でした。。
生活する上でこの規模の商業施設が徒歩2分の立地にあるマンションは中々無いと率直に感じました。
仕様も全く問題なく、東京方面のBRTも徒歩2分のところにできるとのこと。。
価格改定したばかりらしく、決して驚くほど安くはないですが、この立地仕様のことを踏まえると確かに安く感じましたね。シティタワーズ東京ベイよりも生活環境も良いと感じました。

この掲示板も参考にさせていただいてましたが、来週妻と再度見に行きます。

[7540: マンション検討中さん]

坪単価280万で買って10年後に250万になる
これが安いか普通か高いか？ですよ
残債割れしないことは妥当な価格 よって普通以上
周辺の豪華タワマン眺望なしの部屋で坪単価270万で成約してる
板マン耐震は250万と予測したら大差ないかと

[7541: 通りがかりさん]

先週1週間で10戸の契約！？
どんだけ売れてるんだ、、
やはり晴海フラッグが思ったより安くなくて流れてきたのかね。

[7542: 匿名さん]

価格改定後は正直にかなりお買い得な新築マンションになったと思う。
販売予定価格の坪単価350万円の時は高過ぎる??と思ったが、今は坪単価280万円からあるとのこと。

有明の今後の開発次第では買い値より高く売れる可能性も秘めてる。
これは売れるでしょう...

[7543: マンション検討中さん]

みんな安い安い言い過ぎw
マンション市況が変調きたしてるからその影響があると思う。

[7544: 匿名さん]

野村東雲よりダイワ有明の方がコスパいい

[7545: 検討版ユーザーさん]

>>7540 マンション検討中さん
周辺中古タワーマンションで坪270万円で成約実績あるなら、よりここはお得と見えてしまう。
タワーマンションの方が売れるなんてことは無いんだから、新築プレミア付いてこっちの方が立地も良いだろうし、やはり坪280は安い。。

[7546: 検討版ユーザーさん]

不動産は立地が全て。
中でも最強なのは駅前物件。
駅前はそもそも土地が限られているし、売りに出ないので資産価値も保たれる。

[7547: 匿名さん]

>>7540 マンション検討中さん
普通に考えて周辺中古タワマンが坪270ならここのリセールは更に高くなるでしょ

[7548: マンション検討中さん]

素直にかなり有力候補だ

[7549: 匿名さん]

コスパが良いだけで、安い訳ではない。
コスパは今のところ湾岸最強と言ってよいだろうね。

[7550: 匿名さん]

>>7543 マンション検討中さん

なんだよ市場が変調って（笑）
時代は変わるんだから、いつだって変調してるだろうに。

[7551: 匿名さん]

次の変調は、商業施設のオープンだろうね。
有明の生活が激変する瞬間。
この日を境に有明の価値が急騰する。

あとは地下鉄くらいかなあ。

[7552: 通りがかりさん]

この掲示板の無理ポジ具合に…。
ブロガーは誰も取り上げないし、正直このスレだけ別世界。笑

[7553: 匿名さん]

>>7552 通りがかりさん
取り上げるブロガーがいたとしてものらえもん先生くらいかと。
ポジというか、単純に安いという感想だけでは？
価格は誰にでもわかりやすいし

[7554: eマンションさん]

この物件は正直、リセールは厳しいと思う。
駅前と言っても使いにくいゆりかもめは、地下鉄やJRと同じには評価できないからね。
これといった特徴もない板マンだしね。
でも、価格は安くはないけど場所なりに安くなったし、予算のない人には狙い目だね。

[7555: 匿名さん]

>>7554 eマンションさん
リセールは厳しいとかちょっとディスってるっぽいあなたがここの検討版に来ている矛盾。
気になっているから来ているんでしょう。

まあ何よりも契約数がこの物件の魅力を表すでしょうね。
冷静に考えれば竣工までにほぼ完売すると思うよ。

[7556: 通りがかりさん]

>>7554 eマンションさん
んーとゆりかもめに駅力が無ければ、ここよりも駅遠な周辺中古タワーマンションの魅力はもっと無いということになるよ。
上に坪270万円で成約実績あるって書いてあったよ。
タワーマンションの方が魅力があるなんて何の根拠もないし、中古タワーマンションが売れてるなら普通に考えたらより駅近なここはもっと魅力あるでしょ。
確かに超高層階なら高いところが好きな人は良いだろうけど、そうじゃ無ければ無駄に管理費修繕積立金高いだけだと思っちゃう人はかなりいると思うよ。

[7557: 匿名さん]

いやいや冷静に良いマンションだよ

悪いと言う人は検討しなければよい。

[7558: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7559: 匿名さん]

>>7557 匿名さん

ここより良いマンションあるなら教えてよ。
ここより安くてここより良いマンションあります？

[7560: 匿名さん]

>>7556 通りがかりさん
ゆりかもめに駅力はないでしよ。
近隣の中古の評価は、りんかい線が基準になってるんだよ。

[7561: 匿名さん]

>>7558 匿名さん
頭おかしいと思うなら根拠に基づいて論破してほしいですよね笑
まあどうせあなたごときでは空想上の理屈でもできないでしょうけどね笑

[7562: 検討版ユーザーさん]

>>7558 匿名さん
貴方みたいに誹謗中傷の発言をされる方は検討版には来ないでいただきたい

[7563: 匿名さん]

>>7559 匿名さん

ここよりいいマンションはここより高いんだよ。いい加減、現実を見よう。
ここより安くていいマンションが無いってことは、ここが安くて安いだけの価値しかないマンションってこと。

[7564: 匿名さん]

>>7563 匿名さん

訂正。安いだけの価値しかないマンションってこと。

[7565: 匿名さん]

>>7563 匿名さん
あなたこのマンション嫌いなら何でここに来てるんですか？

[7566: 匿名さん]

>>7564 匿名さん

つまり、コスパだけが良いマンションなんだよ。
安いわけでは全然ない。

コスパ重視ならここを買うべし。

[7567: 匿名さん]

ここより安くてここよりよいマンションが無いって事はコスパが良いって事。
高いか安いかなんて、年収によって感じ方は違うでしょうに。

[7568: 匿名さん]

>>7565 匿名さん
こういう類の人はこの物件に何とかいちゃもんつけて販売を減速させたい目的がある人です
気にしなければよい
この人たちが無理くりこの物件の悪口を言っても販売は加速しているらしいので無視してれば良いと思います

[7569: 匿名さん]

所謂、買えない奴の妬み。
（笑）

[7570: 評判気になるさん]

こっちにも周辺の中古タワー無理推しが来てるのか。住友シティタワーズにも来てるよ。
こんな関係のない新築マンション掲示板にまで書き込みに来ないと売れない周辺中古タワーマンション、、、、、(　ﾟдﾟ)

[7571: 匿名さん]

値下げ後の販売効果を自分は過小評価していました。売れ出している訳ですから、この価格がマーケット価格であり、検討者である顧客が受け容れ可能な価格帯だったいうことでしょう。
やはり今後は価格を上げてくると見ます。悠長に構えていた自分は完全に機を逃したようです。

[7572: 匿名さん]

>>7570 評判気になるさん

中古タワー安いので今のうちって感じもするよね

[7573: 匿名さん]

>>7570 評判気になるさん
周辺築浅タワマンの情報たまに見てるけど、2LDKで5000万以下の部屋は比較的すぐ売れるね。新築で5000万以下って湾岸だとここくらいだから、同じ価格ならタワマンのが良いという人がいてもおかしくない。売れてないのは引き渡し時期未定で居住しながら高値設定してる人達。仲介業者へのコストもあるだろうに何してるやら。

[7574: 匿名さん]

>>7572 匿名さん
いや冷静に中古タワーだけはないかと。。
オリゾンならまだしも立地が、、、、

[7575: 匿名さん]

ホントにさ、ここを検討してる人達って
有明にある他のマンションの事何も調べてないよね。
少し批判めいた書き込みあると全力で叩きに行ってるけどさ、
真剣に視野広げて検討してたら正論書かれてるよね？
営業なのか？変な書き込みは。

[7576: 匿名さん]

>>7575 匿名さん
正論じゃないところも多数あるかと。

[7577: 評判気になるさん]

>7575 匿名さん
>少し批判めいた書き込みあると…

少し？ここに限らずだけど、過去レスずっと見返してごらん。周辺の中古売りたいやーの方々の暴言。。まるでチンピラよw自分自身で住んでるエリアの質を下げている事に早く気付いて欲しい。割とマジで。

[7578: 匿名さん]

>>7577 評判気になるさん

ネガ書き込み1に対してポジが5ぐらいで返してきてるよね、このスレ笑
契約者がいかに必死かということがわかる。

[7579: 匿名さん]

この掲示板で散々ここを叩いてたのは古くからの有明民達だったのか…。。
そんなに自身のお古を売りたいの？ここが脅威なの？

闇の深さを感じる。

[7580: 匿名さん]

良い感じに盛り上がってますなぁ

[7581: 匿名さん]

>>7578 匿名さん
ここ売主ダイワだけど、販売代理は三井だっけ？
理由はその辺かな。

[7582: 匿名さん]

>>7581 匿名さん
ポジ要因雇った？？

[7583: eマンションさん]

>>7579 匿名さん

そうやって勝手に妄想膨らまして既存有明住民を犯人と決めつけて貶める。質の低い契約者さんですね。

既存住民は同じ有明なんだから一緒に発展していければいいと思ってるでしょう、きっと。

[7584: 匿名さん]

普通に中古タワーは安くておすすめだと思うよ。ただ、中古で我慢できるならって条件がつくけど。新築が欲しいならダイワの方がおすすめ。スミフはネガ要素が強すぎる。ここは値段もコスパ最強だし、仕様も良い。

[7585: マンション検討中さん]

ここ1人だけで安い、安いと買い煽りしてないか？それともダイワの社員が書いてるのかw

[7586: 匿名さん]

安いというかコスパは最強だと思うよ。ここより安くて良いマンションって見当たらないでしょ。

[7587: 匿名さん]

すごい更新頻度だね。
とりあえず良い悪い置いておいて、それだけ検討者が多いってことは更新頻度から言えるね

まーどこの掲示板でも売れてもらっては困る人がいるのは事実だよ。
周辺で自物件を売りに出している人や販売後退させて値下げ待ちの人などなど
事実本当に興味が無ければこの掲示板に来ないもの。みんな自分に置き換えたらそう思うでしょ？

とりあえず暴言とかは辞めようね
管理人に通報されてIPアドレスすぐ特定されちゃうよ

[7588: 検討版ユーザーさん]

>>7583 eマンションさん
何度もこの物件の悪口を書き込んでいるあなたにその志はないでしょうね。
前の中古マンション話とかでもそのアドレスで何回も書き込んでるみたいだけどあなた何目的なの...

[7589: 匿名さん]

値は安いがそれ相応の価値、
だからコスパは良くない。
ただ安いってだけでコスパが良いとか笑う

[7590: マンション検討中さん]

私昨日物件見学した者ですが、検討者の1人として本当に条件は良いマンションだと思いましたよ。

なんだかリセールが低いとか周辺中古の方が良いとか言ってる方いますが、なんの具体的根拠もないのではないでしょうか
データとかあって根拠に基づく発言なら是非知りたいですが、嘘を書かれるのは検討者としてもなんだか心象悪いですね

[7591: 匿名さん]

>>7589 匿名さん
価値が低いというならば、購入者もバカでは無いと思うので販売は進まないはずですよ！！
値段改定からの販売好調具合が全てを物語っているのではないでしょうか！！
価値がないとか売れないとか思う人は検討しなければ良いのでは
以上！！！

[7592: 匿名さん]

とりあえず仲良く検討しましょう

[7593: 匿名さん]

坪300切れば売れる相場だよね。築浅中古タワマンでもその辺の価格帯は動きがいい。

[7594: 匿名さん]

ここ営業とか契約者とかが露骨でフラットに検討出来ないね。。
売れないのが不安なのは痛いほど分かるけど、しっかり検討者を引き込みたいのなら主観ばっか言ってないでしっかりとメリデメを織り込んで論じた方が良いと思うよ？
見てて痛々しい…

[7595: 匿名さん]

>>7594 匿名さん

コスパは最強だよ。
ここより安くて良いマンションあるなら教えてほしい。

[7596: 匿名さん]

>>7594 匿名さん
しつこい張り付きネガがまだいるんですね

[7597: 匿名さん]

>>7596 匿名さん

排除しましょう

[7598: 匿名さん]

>>7594 匿名さん
ここは貴方の住んでる中古タワマン物件の優位性をアピールする場ではありません。
どうぞお引取りを。

[7599: 匿名さん]

冷静にこの掲示板に営業も契約者も大量に書き込みになんて来ないでしょ笑
そしたら価格改定前の方が契約ペース遅かったんだろうから書き込み多いと思う

今になって書き込み増えたってことは単純に検討者が増えたってことでは

あと確かに価格改定前は売れ行き遅かったんだろうけど、今は毎週追加住戸出してるようなペースで売れてるって話

[7600: 匿名さん]

でも正直湾岸でここより安い物件ないよね。今となれば東雲野村なんて・・・。