プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7501: 匿名さん]

>>7498 マンション検討中さん
リセール時に第一印象はエントランスと外観
二層吹き抜けとか、豪華なコリドーは買いたい欲しいと思わせる
6000万が平均のマンションなんだから世帯年収は1000万以上が最多
豪華さも求めますよ
ここは単なるHASEKOマンションではない
プレミアムHASEKO仕様

[7502: 匿名さん]

>>7500 匿名さん

板マンを侮ってはいけない
ここはプレミアムHASEKO仕様の高級マンション
完成したら一気に人気高まり値上げになる

[7503: 匿名さん]

タワマンって維持費が予想つかないくらい高くなる可能性あるからね。板マンで豪華なら、予想も付きやすい。

[7504: 匿名さん]

>>7502 匿名さん

所詮はハセコー。。悲

[7505: 匿名さん]

いいじゃん。普通の長谷工物件じゃなくて、豪華で仕様も良い長谷工なんだから。実質的にお得。有明を選ぶ人に向いてるんじゃないかな。

[7506: 匿名さん]

二重床 二重天井
ヒュッゲの世界を再現した唯一無二の特徴
板マンで長く豪華なコリドーは希少
HASEKOプラチナ仕様

[7507: 匿名さん]

へえ。長谷工って直床が嫌われてたんだよね。直床がないだったら、長谷工の実績は強みと言えるよね。

[7508: 匿名さん]

来週末モデルルーム予約したんですが、もう高層階の北西側3エルの良い部屋残ってなくなっちゃいますかね（ ; ; ）

[7509: 匿名さん]

>>7508 匿名さん

まだあるんじゃない？
売れ始めたの最近だし。

[7510: 匿名さん]

>>7506 匿名さん

いつも正直気持ち悪いポジを書き込んでいますよね？
検討の邪魔になるので控えていただきたい。

[7511: 匿名さん]

二重床 二重天井
ヒュッゲの世界を再現した唯一無二の特徴
板マンで長く豪華なコリドーは希少
HASEKOプラチナ仕様

[7512: マンション検討中さん]

>>7507 匿名さん

HASEKOは売主のリクエストに合わせて作るのが上手い
ダイワハウスは高仕様を依頼した
当初は坪単価350万で売ろうとしたけど280万まで下げてきた
眺望いらない人からみたらお買い得

[7513: 匿名さん]

これほどまでに駅近商業施設近の立地マンションで坪280は、、、大和も勝負かけたね。
よほど早く売り捌きたいんでしょう
これは普通に売れちゃうだろうな

[7514: 名無しさん]

>>7513 匿名さん

ここまで下げないと売れないとはね。資産価値が低いと言っているようなもの。

[7515: マンション検討中さん]

本日初めてモデルルーム行ってきました！
シティタワーズよりも落ち着きがあって、生活する分には何不自由ないと感じました！！！
現地がまだ建設中でコリドーもないのでイメージが湧かないのが残念です。
先週の1週間で10戸程売れているそうで、私が良いと思った部屋も昨日販売開始したばかりとのこと。
どこの不動産もそうですが、うまい具合に焦らされますね

[7516: 匿名さん]

1週間で10戸...
それですぐさま7次で追加出したって訳か
正直まだ値段下がるんじゃないかと思ってたけど、このままだと年内完売ペースか。。。。。

[7517: マンション検討中さん]

>>7515 マンション検討中さん

すぐ契約しないと無くなるよとか
2期から値上げするかもしれないとか
即決を迫ってきましたよ

でも、ここまで下がって、眺望やら日当たりやら気にならないのであれば買い

[7518: 匿名さん]

まあ、そろそろ商業出てくるし、次は値上げだろうね。

[7519: eマンションさん]

>>7517 マンション検討中さん

それ、1期1次のときも言われましたけどw

[7520: 匿名さん]

坪280は売れるわな。

のらえもんが言う通り、商業施設の中身がオープンになって生活のイメージが湧いて、更に広告とか打たれ始めたら注目度上がって、もっと販売ペース進むだろうね。
ここで売れ行き良ければ値上げもあり得るのか。。

[7521: 匿名さん]

>>7520 匿名さん

晴海から流れてくる客が多そう。

[7522: 匿名さん]

恐らくここで値段下げてわざと販売ペース上げて、軌道に乗ってきたところで住友商業施設中身がオープンになってきて、生活イメージ湧いて人が集まってきたところで徐々に値上げだろうね。
売主の戦略的に。

なにせ当初の予定販売価格の坪350は高過ぎたね。

[7523: 匿名さん]

しかし坪280は安くし過ぎにも感じるね。。
これだと一気に売れちゃうでしょ。。

[7524: マンション検討中さん]

豊洲ブランズは下がり天井が悪評
HASEKOプレミアム仕様の豪華なダイワハウスの良さが際立つ
ダイワハウスは半分売り切ったら再び値上げしたいはず
買うなら今のうちに

[7525: マンション検討中さん]

6次14部屋 7次4部屋販売
夏までに120部屋くらいの契約いけそう

フラッグから目が覚めた一次取得者が流れてきてる
フラッグは苦戦気味

[7526: 匿名さん]

>>7523 匿名さん

実際売れ始めたらしいね。

[7527: マンション掲示板さん]

販売中のほとんどの部屋に赤と黄色のバラが貼ってありました。
時期以降販売の部屋について購入できるか聞くと値段をまだ付けられず、要相談とのこと。。

[7528: 匿名さん]

>>7527 マンション掲示板さん

う、また調子に乗って値上げするんだろうなあ。
商業施設もできて便利になるだろうし。

[7529: 通りがかりさん]

正直に値段も含めてトータルでなかなか良い物件だ

[7530: 匿名さん]

良い物件だとは思う。　
価格もハッキリ安いと言えるレベルになってきた。これは周辺が高くなった影響もあるけどね。

[7531: マンション検討中さん]

湾岸の駅近新築が坪単価300万未満で買える最後のマンション

[7532: 匿名さん]

>>7531 マンション検討中さん

本当に湾岸が安く買える最後のチャンスマンションが、ここになるかもね。

[7533: 匿名さん]

>>7532 匿名さん
いや多分ほんとにそうだよね。
いま湾岸の地域見てる人だけの価格だろうね。

商業施設できること知って見に来る人の時は恐らく値段上げてるんだろうな。

[7534: 匿名さん]

やはりこの価格でも抽選にしないってことは、販売を一気に加速させたいんだろうね。
認めたくない気持ちもあるけど、正直にこの価格はお得だ。

[7535: 匿名さん]

>>7534 匿名さん

値段は安い。ただ、一度高いという印象が付いちゃったから、今から巻き返すのは大変だと思う。

[7536: eマンションさん]

個人的にはお得だとは思わない。
結局、この価格にしてやっと普通に売れ始めたということ。
本当にお得な価格であれば北仲のような争奪戦になるけど、全くそうなってはいない。

ただ、有明で板状が欲しい、という層についてはここ以外選択肢がないのでここにするしかない。そのような需要は多少はある。

[7537: 匿名さん]

>>7536 eマンションさん

ひねくれ過ぎじゃない？
実際にここより安くて良いマンション無いでしょ？

あるなら教えてよ。

[7538: eマンションさん]

>>7537 匿名さん

「安くていいマンション」なんてのは基本的には無いんだよ。いいマンションは高いんだから。
あと勘違いしないで欲しいのは、ここが悪いと言っているわけではなく、割安というわけではない、ということ。当初より安かなったからと言って、安い！というわけではまったくない。

[7539: eマンションさん]

予定を早めて昨日見学に行ってきました。

正直に想像より良かったです。
駅徒歩2分と記載ありますが本当に近い。駅の改札からストップウォッチで1分7秒でした。駅のエスカレーター降りると本当に目の前でエントランス予定地まで徒歩1分以内（ストップウォッチで36秒）で着けました。
タクシーで大型商業施設前もぐるりと回りましたが、想像以上の規模でした。。
生活する上でこの規模の商業施設が徒歩2分の立地にあるマンションは中々無いと率直に感じました。
仕様も全く問題なく、東京方面のBRTも徒歩2分のところにできるとのこと。。
価格改定したばかりらしく、決して驚くほど安くはないですが、この立地仕様のことを踏まえると確かに安く感じましたね。シティタワーズ東京ベイよりも生活環境も良いと感じました。

この掲示板も参考にさせていただいてましたが、来週妻と再度見に行きます。

[7540: マンション検討中さん]

坪単価280万で買って10年後に250万になる
これが安いか普通か高いか？ですよ
残債割れしないことは妥当な価格 よって普通以上
周辺の豪華タワマン眺望なしの部屋で坪単価270万で成約してる
板マン耐震は250万と予測したら大差ないかと

[7541: 通りがかりさん]

先週1週間で10戸の契約！？
どんだけ売れてるんだ、、
やはり晴海フラッグが思ったより安くなくて流れてきたのかね。

[7542: 匿名さん]

価格改定後は正直にかなりお買い得な新築マンションになったと思う。
販売予定価格の坪単価350万円の時は高過ぎる??と思ったが、今は坪単価280万円からあるとのこと。

有明の今後の開発次第では買い値より高く売れる可能性も秘めてる。
これは売れるでしょう...

[7543: マンション検討中さん]

みんな安い安い言い過ぎw
マンション市況が変調きたしてるからその影響があると思う。

[7544: 匿名さん]

野村東雲よりダイワ有明の方がコスパいい

[7545: 検討版ユーザーさん]

>>7540 マンション検討中さん
周辺中古タワーマンションで坪270万円で成約実績あるなら、よりここはお得と見えてしまう。
タワーマンションの方が売れるなんてことは無いんだから、新築プレミア付いてこっちの方が立地も良いだろうし、やはり坪280は安い。。

[7546: 検討版ユーザーさん]

不動産は立地が全て。
中でも最強なのは駅前物件。
駅前はそもそも土地が限られているし、売りに出ないので資産価値も保たれる。

[7547: 匿名さん]

>>7540 マンション検討中さん
普通に考えて周辺中古タワマンが坪270ならここのリセールは更に高くなるでしょ

[7548: マンション検討中さん]

素直にかなり有力候補だ

[7549: 匿名さん]

コスパが良いだけで、安い訳ではない。
コスパは今のところ湾岸最強と言ってよいだろうね。

[7550: 匿名さん]

>>7543 マンション検討中さん

なんだよ市場が変調って（笑）
時代は変わるんだから、いつだって変調してるだろうに。