プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7401: マンション検討中さん]

>>7397 マンコミュファンさん

さらに張り付いて既存中古タワマンの悪口ばっか言っても、ここの契約者の評判落とすだけだし、ここの評価が上がるわけじゃないからやめた方がいいよ。

[7402: 匿名さん]

>>7400 名無しさん
いやいやあなた方ネガ勢があまりにしつこいので、その人間性を指摘しただけなのでは？
確かに中古タワマン住民かどうかは分かりませんが、、

とりあえず、根拠もなくネガ発言だけをして荒らしに来るのであれば検討の邪魔なので来ないでいただきたいです。

[7403: 通りがかりさん]

>>7402 匿名さん
ネガは自分たちのことを貶されるとすぐカッとなっちゃうので、気にしなくて良いですよ！
無視が1番！！

[7405: 検討板ユーザーさん]

[No.7382～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[7406: 検討板ユーザーさん]

ポジの皆さんも、過剰反応しすぎです。（4連投・・・）だから荒れるんですよ。
気に入らない投稿なら無視、悪質なら削除依頼。
それで、おしまいです。
チンピラとかなんとか、品の悪い反応するのは愚の骨頂。

[7407: マンション検討中さん]

あ、あ、荒れてますね。。。

[7408: 検討板ユーザーさん]

値下げでダイワマンが売れては困る人がいるのです
先月までは閑古鳥だったのに湧いてきました
りんかい線で大井町から新宿まで空いた電車でラクラク通勤
高い運賃？会社持ちだよ痛くない
新橋虎ノ門だと座りながらバス通勤

[7409: 匿名さん]

>>7407 マンション検討中さん

値下げである程度の数が売れて、それに対してチャチャを入れるネガと、増えた契約者の間でバトルになってますね。
契約者の皆さんは過剰に反応せず、ドーンと構えてればいいと思います。自信持って！

[7410: 名無しさん]

契約者の皆さんは、不安なの？

ここは匿名掲示板であり検討板なので、ネガティブな投稿がある程度存在するのは仕方ないよ。

そこに下手に反応するのは契約者の焦りや不安を露呈するようなものだし、その上既存住民のことをチンピラ、質が低い、などと貶めるような投稿をするのはもってのほか。

自分で気に入って買ったんだったら、もっと心に余裕持ちなよ、契約者さんたちは。

[7411: マンション掲示板さん]

有明ガーデンシティかなり期待できます
通勤も徒歩2分のガーデンシティ経由で駅まで
道程に恵まれてる

[7412: 名無しさん]

スミフスレでも言えることだが、有明の先住民の方達？自分の住んでる中古を、ここ検討してる人に売りたい為か必死だよね。

自分の住んでる所が魅力的なら、他の新築物件を下げる事しなくても売れる訳だから、ドーンと構えてれば良いのに。これから商業施設が出来て、人も増えて、街全体が発展してwin-winになると思えば？

余裕の無さが露呈してる。

[7413: 匿名さん]

>>7398 匿名さん
競技場は見えるけど、競技はチケットが無ければ見れないのでは、、、
有明に住んでるだけでは、、、

[7414: 匿名さん]

チケットは全滅でした。。。

[7415: 匿名さん]

これなんかはマンションから見えそう
https://tokyo2020.org/jp/games/venue/ariake-urban-sports-park/

[7416: 匿名さん]

>>7408 検討板ユーザーさん
リアルな話、りんかい線は座るの難しくなってきた。でも満員ではないのでそこそこ快適。
大井町から混雑する。
都バスはます座れない。
BRTはまだ分からない

[7417: 検討板ユーザーさん]

>>7410 名無しさん
確かに契約者の人もいるのかもしれないけど、契約者じゃない人もいるでしょ。笑

私は他物件も含めた検討者ですが、
ありもしない嘘のデメリットをあげる人に対しては単純に腹立たしく思いますよ。

シティタワーズにもいますが、周辺の中古タワーマンションの方が良いとわざわざ良いに来る人もいますしね。。。

[7418: 検討板ユーザーさん]

>>7413 匿名さん
周辺中古タワーマンションの住民が、自物件を売りたいが為に言ってるだけですよ。

[7419: 匿名さん]

一度私が思うこの物件についてを整理してみます。
メリット
・有明テニスの森駅徒歩2分、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超、） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低い） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →駅近のこの物件の価値も向上
・周辺マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いのでアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
・南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有） 不動産というだけあって、何より駅近商業施設近という点は最大のメリットかと。 デメリットは周辺施設の詳細が決まっていない中での購入となることですかね、、 高速道路脇とタワーマンションでも良いならば、シティタワーズ東京ベイと悩むべきかと思います。 周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、アピールポイントが少ないかと。 何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションというのが怖すぎますね。 （リセールにも繋がるかと）

[7420: 匿名さん]

先週末販売戸数が追加されて、今週末でどうなるのか。

[7421: 通りがかりさん]

>>7419 匿名さん
有明の中古タワーマンションって全て耐震構造なんですか？

[7422: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smt/assess/hyouka_souba_mansion/hyouka/

超簡易的ですが、ここのサイトで調べても有明テニスの森駅徒歩3分以内、60㎡、築10年とかで出すと平均5300万円近く（坪単価290万円）になりますね。（階数や仕様にもよるでしょうが。）
ここの新築の価格が既にこのくらいなので、これからの発展も踏まえると、本当に良い物件かと思って悩んでます。。。

[7423: 匿名さん]

>>7421 通りがかりさん

耐震：HM,GG,BMA
制震：BAS
免震：CTA,BAC

[7424: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7425: eマンションさん]

>>7412 名無しさん

また、有明の既存住民の皆さんを貶めるような投稿。

ここの検討者の質の低さが露わになってしまうのでやめましょうね。

物件のネガに対しては物件のポジで返せばいいじゃないですか。論点すり替えて「住民が！」と言い出すのはほんと愚かなことですよ。

[7426: 検討板ユーザーさん]

>>7423 匿名さん

え？
周辺中古は全部耐震だとか言ってたポジさん、嘘だったんですか？嘘ついてまで中古タワマンを悪者にしたいんだね。悪質。

[7427: 検討板ユーザーさん]

と言うか、ずっと見てますが、
・ネガさんがこの物件のネガティブな点を挙げる
・それに対して契約者さんが「有明の既存住民が来た！」と吠える

この繰り返しですね。

ネガさんの投稿内容が虚偽なのであればそれを指摘すればいい。

そして「有明の既存住民が来た」というのは憶測・妄想に過ぎないので、確固たるエビデンスが無いのであればやめるべき。ただ単に荒れる原因を作るだけです。

[7428: 匿名さん]

有明小学校の一コマ

オリゾン住民「後から来て他のマンションの眺望潰すとか空気読めない。て親が言ってた。お前は一生俺らの影だな」
プレミスト住民「お前の部屋南側中層w」

シティタワーズ 住民「2人ともやめろよ」


こうなりそう

[7429: 匿名さん]

間違えた
北向き中層か

[7430: 匿名さん]

なんだか本当にこの物件の評判を落としたいネガの人たちって人として残念ですね。

いくらこの人たちが妄想で物件の評判を落とそうと、すでにかなりの好調具合で売れてますね。
6月22日に6次販売して、もう早速28日に7次出すそうですよ。

もう悪質な粘着ネガの人たちは無視しましょうよ

[7431: 匿名さん]

>>7430 匿名さん

その通りですね。

周辺の住民さんたちを貶めたり、悪質なポジの人たちが多いようですが、そんなことせずに堂々と契約者として物件に自信を持ちましょうよ！

[7432: 匿名さん]

契約者だけではなく、検討者としても悪質な蔑むような投稿は困りますがね。笑

[7433: 匿名さん]

有明に選択肢が増えるのはいいことでは？
ここが値下げすることで中古タワマンと同格レベルの評価になりました。
シティタワーズが有明No1マンションとして、予算によってワンランク下の選択肢の幅が出てきましたね

[7434: 匿名さん]

>>7433 匿名さん
私本当に検討者で、有明一帯ひとしきり見ましたが、ここが中古タワーと同格はないかと。
シティタワーズは確かに高速道路脇という点が無ければ非常に良いマンションに感じました！カートが持ち込めるのも良いですね！
プレミストは国際展示場まで9分というのが少しネックですが、ゆりかもめも2分なので仕様も値段も含め十分良いマンションかと！
中古タワーマンションもひとしきり見ましたが、どれも駅から遠い割には値段が高く、これといったアピールポイントがないように感じました。やはり中古というだけあって、部屋やエントランス等使い古されてる感も否めませんでしたね。後は何よりも住んだ後の管理費修繕積立金が月6万円程で更に上がっていくのが高過ぎました。
ここと中古タワーマンションの価格がそこまで変わらないようでしたが、同じ金額であえて駅から遠い中古物件を買うメリットを感じませんでした。

[7435: 匿名さん]

>>7434 匿名さん

月6万ってどこですか？
どれくらいの広さを言われてます？？

[7436: 検討板ユーザーさん]

>>7434 匿名さん

あなたのような方が、修繕積立金の健全な値上げに反対するのでしょうね。

[7437: 匿名さん]

>>7436 検討板ユーザーさん
やはりタワーマンションは修繕積立金入居後数年経ってから値上げしないとやっていけなくなりますよね。。

[7438: 匿名さん]

>>7428 匿名さん

まぁここも全てが陽当たりは良いとは言えない。
そんな会話にはならんだろうな。

[7439: 匿名さん]

>>7438 匿名さん
曇りの日は太陽は差し込みませんよ

[7441: eマンションさん]

>>7437 匿名さん

板状マンションも値上げは必須ですよ（笑）
マンション管理をもうちょっと勉強されてはどうでしょうか。

[7442: 匿名さん]

>>7441 eマンションさん
そういう挑発的なコメント辞めた方が良いですよ。

[7443: 匿名さん]

盤上マンションの検討版なのに、その盤上マンションのことをただ悪くいう人は荒らしと捉えてOK
無視しましょう

[7444: 匿名さん]

>>7440 匿名さん

日本人の感覚としては夏の強烈な西日は
陽当たりとは言わない。

[7445: 匿名さん]

>>7444 匿名さん
写真は太陽の高度も上がりきっていない春だったかと

[7446: 匿名さん]

それなら、一年でわずかな間の陽当たりだね。
この後は地獄の西日が待ってる。
南がいいのは夏日に適度な日よけができて
冬日にサンサンの陽当たりがあること。
それが西向は逆になるからね。

[7447: 匿名さん]

ちょっと何言ってるか全く分からない。笑

[7448: eマンションさん]

メリット
・有明テニスの森駅徒歩2分、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超、） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低い） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →駅近のこの物件の価値も向上
・周辺マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いのでアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
・南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有） 不動産というだけあって、何より駅近商業施設近という点は最大のメリットかと。 デメリットは周辺施設の詳細が決まっていない中での購入となることですかね、、 高速道路脇とタワーマンションでも良いならば、シティタワーズ東京ベイと悩むべきかと思います。 周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、取り柄は何かと。 何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションとかは特に怖すぎますね。 （リセールにも繋がるかと）

[7449: マンション掲示板さん]

>>7444 匿名さん
お前の主観で語るな
もうちとお行儀良くせぇ

[7450: 匿名さん]

所詮主観でしか書けないよ。
真西の部屋を経験した人しかわからんだろうな。

[7451: 匿名さん]

こんな感じ？

屋上テラス・パーティダイニング完成予想図
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/index.html?cam...

[7452: 匿名さん]

BMXコース跡って、江東区はマンション建てようとしてるんじゃないっけ？？
有明西学園の隣も。違ったっけ？

[7453: 匿名さん]

>>7452 匿名さん
小池さん続投か分からないし、未定だろうね

[7454: 匿名さん]

>>7452 匿名さん

江東区がマンション事業始めるの？
新しいね。でも、流石に自治体がマンション作るってのはなかなか考えにくいかと。

[7455: 匿名さん]

>>7452 匿名さん

それは昔、江東区が示した人口予測で、有明地区の夜間人口が大幅に増えていたので、その為には都有地を含む空き地という空き地にタワマン建てまくらないと無理だろ、という感想を外野が抱いただけ。都有地を住宅にするなんて都も区も公式に何も言ってない。

で、その後のBBAの施策を見るにつけその予測は眉唾物らしいことが明らかになってきたというところ。

[7456: 匿名さん]

そもそも江東区も実質的なタワマン規制に方向転換したから

[7457: 検討板ユーザーさん]

こちらも参考になるまとめなので、上げておきます！

◆ポジティブ
・ゆりかもめ、BRT駅徒歩2分。テニスの森駅、最近マンション。
・商業施設2分
・湾岸地区の新築で最安値

◆ネガティブ
●眺望・日照
・オリゾンに南側を塞がれ、日照と南側の眺望を奪わている
→冬は中庭に日が入らない
・東西は倉庫などあり囲まれ感あり
・眺望は北側だけで、北側の抜けも今後の開発次第
→有明レガシーエリアの開発で、テニスの森駅直結の高層タワー立つ公算有り。西棟や共有施設からレインボーブリッジビューが消える可能性も
●騒音
・隣の隣が大規模消防署、有事の際はマンション前を通る
・東棟の１Fが保育園。園庭あり。東棟の入り口付近は朝騒音注意。
●間取り
・キッチン通らないとバスまで行けない間取りが複数有り注意
●共有施設
・大規模マンションですが24Hごみ置場一箇所（出入り口逆の東棟奥）
→東棟の真上や周囲の部屋は匂いやゴミ出し住人に朝遭遇しそう。
●値段
・値段がスミフ有明の1期と同等。有明中古タワマンより高い。
●その他
・のらえもんがブログで酷評。また湾岸で売れていないマンションとして雑誌ダイヤモンド内でも紹介されてしまう。リセールバリューを考えらお勧めできないと名言。このマンションがリセールで上がるとしたら、他のマンションの方が上がってると、マンマニ、のらえもん から言われてしまっている。

[7458: 匿名さん]

随分、抜けてないですか？
こちらもどうぞ。


48 eマンションさん 3時間前

メリット
・有明テニスの森駅徒歩2分、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超、） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低い） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →駅近のこの物件の価値も向上
・周辺マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いのでアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
・南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有） 不動産というだけあって、何より駅近商業施設近という点は最大のメリットかと。 デメリットは周辺施設の詳細が決まっていない中での購入となることですかね、、 高速道路脇とタワーマンションでも良いならば、シティタワーズ東京ベイと悩むべきかと思います。 周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、取り柄は何かと。 何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションとかは特に怖すぎますね。 （リセールにも繋がるかと）

[7459: 匿名さん]

>>7457 検討板ユーザーさん
ネガティブ要素が甘すぎるし、根拠に欠けるね。笑
そもそも湾岸の南側眺望は必要無い（北と西が人気）だろうし、中庭に陽が入らないのも冬の昼間だけだし（バルコニーには問題なく入る）、駅直結の高層タワー構想とかないし（容積率200%でどう建てるの？）、消防署騒音に関しては、寝室は内側の間取りだからバルコニー側壁がかなり軽減してくれるはずだし（付近のマンションもさほど距離変わらない、高速道路や大通り沿いよりマシ）、どこの新築マンションだって今は保育園付けるし、ゴミは普通の盤上と何ら変わらないし、値段も付近では安い方だし（付近の中古タワマンより高いのは当たり前。）、2個人の意見はあくまで意見で、その2人の意見は値段が高い時の意見ですよ。 もう検討できるって意見に変わってるかと。

適当なデメリットはあげないでほしいですねー

[7460: 匿名さん]

>>7459 匿名さん

冬日の昼間の日照が無いというのは
日照における一番価値あるものが無い
という事。

[7461: 匿名さん]

皆様情報ありがとうございます。
まさに気にしていた情報でした。人口増やすって言っても空き地は限られているので、ここからの眺望を気にしていました。

[7462: eマンションさん]

>>7458 匿名さん

コンセプトが差別化？
あまり特徴のない板状マンションだと思うけど。管理費や修繕積立金も、板状にしては高いし。

[7463: 匿名さん]

>>7460 匿名さん

直射日光に価値なんか無いよ。
健康に悪いだけかと。

[7464: 匿名さん]

>>7463 匿名さん

夏日はね。
冬日は最高。

[7465: 匿名さん]

>>7460 匿名さん
中庭でそんなに必要ですかね、、？
バルコニーに入るなら全く問題ないかと

[7466: 匿名さん]

>>7464 匿名さん
冬で良いわけ無いだろ。
直射日光は体にも害しかない。

[7467: eマンションさん]

とにかくこの物件のポジ面を無理やり押し付けてくる契約者さんの投稿が目立ちますね。検討者としては、ネガ面もしっかり把握したいものですが。

[7468: 匿名さん]

>>7467 eマンションさん
あなた本当に検討者ですか？
以前この物件貶してたじゃないですか

[7469: 検討版ユーザーさん]

>>7467 eマンションさん
検討者じゃない人が言っても全くもって説得力無いかと。

[7470: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
何より本当に駅前（実質徒歩1分程じゃないですか？）で、コンセプトも非常に好きで、値段もこの近辺の新築にしては抑えられていて気に入りました！
住友商業施設の中身が気になりますね(＞＜)

[7471: 匿名さん]

>>7459 匿名さん
寝室内側の間取りだと、
殆ど部屋には陽が入らないって事で良いですか？

[7472: 匿名さん]

>>7466 匿名さん
西向きの部屋って貴方の言う、
害しかない直射日光がガンガン部屋に入りますけど。。

[7473: マンション掲示板さん]

>>7468
>>7469

あなた方みたいな投稿が荒れるもとだよ。
スルーすればいいって何回言われたら分かるの？
契約者なんだろうけど、自重しましょう。削除依頼すればいいじゃない。不適当な投稿なら管理人が消してくれるから。ね？

[7474: 匿名さん]

>>7471 匿名さん
ネガの皆さんの中で意見統一した方が。笑
直射日光は害なのかどうなのか笑
この物件貶したいのか褒めたいのか分からんよ笑笑

[7475: マンション検討中さん]

うちも、駅近なところと板マンションなところが気に入って購入はほぼ決めて、間取り検討中です。
悩ましいですね?！

[7476: マンコミュファンさん]

>>7467 eマンションさん
あなた本当に検討してるの？
ただただ物件に対して悪口や、評判を落としたいだけの内容のネガ・アンチなら要らんさ。

[7477: 名無しさん]

私も先週末にモデルルームに行き、3LDKの東か西の中層の部屋で迷っております。
東の方が値段は安いんですが、西の方が圧迫感は無さそうで、、、

[7478: マンション検討中さん]

>>7477 名無しさん

西の9階以上がよいよ

[7479: 匿名さん]

オリゾン住民といがみ合いになりそうだな。
北側眺望を駐車場で塞いだプレミストと南側の壁になってるオリゾン
学校もそうだし隣同士で顔合わせることも多いだろうから、普通にストレスになりそう

それが半永久的に続くというのはキツい
湾岸の開放感みたいなのはここはないんだよな

[7480: 匿名さん]

>>7476 マンコミュファンさん

なんでそんなに上から目線で絡むの？絡まなきゃいいでしょ、、、

[7481: 匿名さん]

築浅の周辺タワマンも何とか家族で住める間取りの部屋だと5000万切らない相場だからねぇ。湾岸エリアに住むという目的達成の手段としてはここもアリかと思うけどね。

[7482: eマンションさん]

ネガは絶対に許さんし認めん

[7483: 名無しさん]

>>7479 匿名さん
建物に住んでる人に憎悪の感情を抱く人とかどっちの住人でも終わってるね。
、、まあそんなこと思うわけないだろうけどね

[7484: マンション検討中さん]

先ほど月島のモデルルーム行ってまいりました！

立地とコンセプトが秀でて良い！
2エルの西側高層階買いたかったですがもう全て契約、申込済とのことでした。。。。

2エルの低層階なら東も西も魅力変わらないですかね、、？

[7485: マンション検討中さん]

ちなみに同階数だと東の方が100万ほど安くなっていました！
モデルルームも何組かいたし、正直焦るので、どなたかアドバイス頂けると助かります。。

[7486: マンション検討中さん]

抽選も不安ですが、先着も先着で不安ですよね！私も検討中ですので同じ気持ちで掲示板見ておりました。
私は低層なら東を選びます。眺望は期待せず、万が一のリセールに備えて少しでも単価安い方を選びます。ゴミ捨て場も東側一階ですよね。

[7487: 匿名さん]

>>7482 eマンションさん

本当にやめてくれよ、

[7488: マンション検討中さん]

>>7486 マンション検討中さん
ありがとうございます！
私も値段を優先して東の方に気持ちが傾いてます！
下が保育園とのことですが平日は家にもいないですし、学校の近くだと思えば気にならないかと思ってます！笑
ゴミ捨て場近い方が日々楽ですしね！

本当は西の高層が良かったので、そこの申込してる人がキャンセルしてくれないかと願ってしまいますが。。。笑

[7489: マンション検討中さん]

>>7485 マンション検討中さん

わたしは低層なら西を選びます
理由は東棟はゴミ置場と保育園です
匂いと音は癒しの空間を阻害するから
ちなみに、東でも良い家庭は夫婦共働き子供なしです
朝から早く出勤して夜もそこそこ遅く帰る人には保育園関係ないし、ゴミもさほど意識しないかも

[7490: マンション検討中さん]

東のメリットはりんかい線を使う時はサブエントランスから商業施設の道程が快適で近いこと
逆にテニスの森、BRT利用者は西が近い
せっかくならコリドーが立派なメインエントランスから毎日出入りしたい
共用施設やコンシェルジュがいるのも西

[7491: マンション検討中さん]

>>7489 マンション検討中さん
保育園は土日ないですよね、、？
夫婦共働き子無しなので東でも良いのかなと思ってたんですが、確かにゆりかもめ諒予定なので、100万円しか変わらないのであれば西側に住んで階段等で降りれば良いのかなとも思ってしまいます。。。。
営業マンにも相談してみます、、

[7492: 匿名さん]

毎日の生活導線は重要ですね
ゆりかもめなら西棟から徒歩2分＋階段降りる時間だけど、東棟からだと更に時間かかる
豪華なコリドーからのメインエントランスを潜る瞬間とか満足度は西の棟からのゆりかもめor BRT通勤が気分良くいけます
いいマンション住んでるぞ感はメインエントランスですよ

東棟で気になるのは保育園よりゴミ置場かな
24時間ゴミ出し出来たとしてキャパあるかな？
夏の匂いとかスゴイかも
ディスポーザーあるから生ゴミが出ないわけではない
使わない人もいるし、よく壊れて放置パターンもある
ゴミ出しマナーが悪い人だっているでしょう
100万ケチッてリスク抱える必要を感じない

[7493: 匿名さん]

安い部屋は安いなりに理由があります
そのデメリットが許容範囲できるかどうかです
実際にどっかの大規模マンションのゴミ置場を見学してみると良いかと
258部屋の燃えるゴミが500袋くらい出される可能性があるのです
溢れて外に熱帯夜に外に置かれる可能性さえあるのです
リビングの窓を開けて風を入れようかなと思ったら、、、なことに
リセールの時にたまたまゴミ置場が汚く溢れてるの見られたら売れないです

[7494: 匿名さん]

下が保育園と言うか、保育園の上に住むと言うかでかなり差があるな、と思った。特に意味はない、笑。

[7495: eマンションさん]

>>7484 マンション検討中さん

立地とコンセプトが秀でているなら安く出しません。安いだけの価値ということになります。

[7496: 匿名さん]

安いか高いかなんて、価値観次第では？気に入った人だけが買えば良いと思うよ。

[7497: 匿名さん]

>>7495 eマンションさん
安いなんて一言も言ってないよ！

[7498: マンション検討中さん]

>>7492 匿名さん

ここは豪華なエントランスに満足したいという層が買うマンションでは間違いなくない。

[7499: 匿名さん]

マンションは豪華なエントランス、超効果的ですよ。
自分の部屋は自由に改装出来るから、購入してから自由にやれば良いしね。

[7500: 匿名さん]

コンシェルジュも居るのか。凄いな。

[7501: 匿名さん]

>>7498 マンション検討中さん
リセール時に第一印象はエントランスと外観
二層吹き抜けとか、豪華なコリドーは買いたい欲しいと思わせる
6000万が平均のマンションなんだから世帯年収は1000万以上が最多
豪華さも求めますよ
ここは単なるHASEKOマンションではない
プレミアムHASEKO仕様

[7502: 匿名さん]

>>7500 匿名さん

板マンを侮ってはいけない
ここはプレミアムHASEKO仕様の高級マンション
完成したら一気に人気高まり値上げになる

[7503: 匿名さん]

タワマンって維持費が予想つかないくらい高くなる可能性あるからね。板マンで豪華なら、予想も付きやすい。

[7504: 匿名さん]

>>7502 匿名さん

所詮はハセコー。。悲

[7505: 匿名さん]

いいじゃん。普通の長谷工物件じゃなくて、豪華で仕様も良い長谷工なんだから。実質的にお得。有明を選ぶ人に向いてるんじゃないかな。

[7506: 匿名さん]

二重床 二重天井
ヒュッゲの世界を再現した唯一無二の特徴
板マンで長く豪華なコリドーは希少
HASEKOプラチナ仕様

[7507: 匿名さん]

へえ。長谷工って直床が嫌われてたんだよね。直床がないだったら、長谷工の実績は強みと言えるよね。

[7508: 匿名さん]

来週末モデルルーム予約したんですが、もう高層階の北西側3エルの良い部屋残ってなくなっちゃいますかね（ ; ; ）

[7509: 匿名さん]

>>7508 匿名さん

まだあるんじゃない？
売れ始めたの最近だし。

[7510: 匿名さん]

>>7506 匿名さん

いつも正直気持ち悪いポジを書き込んでいますよね？
検討の邪魔になるので控えていただきたい。

[7511: 匿名さん]

二重床 二重天井
ヒュッゲの世界を再現した唯一無二の特徴
板マンで長く豪華なコリドーは希少
HASEKOプラチナ仕様

[7512: マンション検討中さん]

>>7507 匿名さん

HASEKOは売主のリクエストに合わせて作るのが上手い
ダイワハウスは高仕様を依頼した
当初は坪単価350万で売ろうとしたけど280万まで下げてきた
眺望いらない人からみたらお買い得

[7513: 匿名さん]

これほどまでに駅近商業施設近の立地マンションで坪280は、、、大和も勝負かけたね。
よほど早く売り捌きたいんでしょう
これは普通に売れちゃうだろうな

[7514: 名無しさん]

>>7513 匿名さん

ここまで下げないと売れないとはね。資産価値が低いと言っているようなもの。

[7515: マンション検討中さん]

本日初めてモデルルーム行ってきました！
シティタワーズよりも落ち着きがあって、生活する分には何不自由ないと感じました！！！
現地がまだ建設中でコリドーもないのでイメージが湧かないのが残念です。
先週の1週間で10戸程売れているそうで、私が良いと思った部屋も昨日販売開始したばかりとのこと。
どこの不動産もそうですが、うまい具合に焦らされますね

[7516: 匿名さん]

1週間で10戸...
それですぐさま7次で追加出したって訳か
正直まだ値段下がるんじゃないかと思ってたけど、このままだと年内完売ペースか。。。。。

[7517: マンション検討中さん]

>>7515 マンション検討中さん

すぐ契約しないと無くなるよとか
2期から値上げするかもしれないとか
即決を迫ってきましたよ

でも、ここまで下がって、眺望やら日当たりやら気にならないのであれば買い

[7518: 匿名さん]

まあ、そろそろ商業出てくるし、次は値上げだろうね。

[7519: eマンションさん]

>>7517 マンション検討中さん

それ、1期1次のときも言われましたけどw

[7520: 匿名さん]

坪280は売れるわな。

のらえもんが言う通り、商業施設の中身がオープンになって生活のイメージが湧いて、更に広告とか打たれ始めたら注目度上がって、もっと販売ペース進むだろうね。
ここで売れ行き良ければ値上げもあり得るのか。。

[7521: 匿名さん]

>>7520 匿名さん

晴海から流れてくる客が多そう。

[7522: 匿名さん]

恐らくここで値段下げてわざと販売ペース上げて、軌道に乗ってきたところで住友商業施設中身がオープンになってきて、生活イメージ湧いて人が集まってきたところで徐々に値上げだろうね。
売主の戦略的に。

なにせ当初の予定販売価格の坪350は高過ぎたね。

[7523: 匿名さん]

しかし坪280は安くし過ぎにも感じるね。。
これだと一気に売れちゃうでしょ。。

[7524: マンション検討中さん]

豊洲ブランズは下がり天井が悪評
HASEKOプレミアム仕様の豪華なダイワハウスの良さが際立つ
ダイワハウスは半分売り切ったら再び値上げしたいはず
買うなら今のうちに

[7525: マンション検討中さん]

6次14部屋 7次4部屋販売
夏までに120部屋くらいの契約いけそう

フラッグから目が覚めた一次取得者が流れてきてる
フラッグは苦戦気味

[7526: 匿名さん]

>>7523 匿名さん

実際売れ始めたらしいね。

[7527: マンション掲示板さん]

販売中のほとんどの部屋に赤と黄色のバラが貼ってありました。
時期以降販売の部屋について購入できるか聞くと値段をまだ付けられず、要相談とのこと。。

[7528: 匿名さん]

>>7527 マンション掲示板さん

う、また調子に乗って値上げするんだろうなあ。
商業施設もできて便利になるだろうし。

[7529: 通りがかりさん]

正直に値段も含めてトータルでなかなか良い物件だ

[7530: 匿名さん]

良い物件だとは思う。　
価格もハッキリ安いと言えるレベルになってきた。これは周辺が高くなった影響もあるけどね。

[7531: マンション検討中さん]

湾岸の駅近新築が坪単価300万未満で買える最後のマンション

[7532: 匿名さん]

>>7531 マンション検討中さん

本当に湾岸が安く買える最後のチャンスマンションが、ここになるかもね。

[7533: 匿名さん]

>>7532 匿名さん
いや多分ほんとにそうだよね。
いま湾岸の地域見てる人だけの価格だろうね。

商業施設できること知って見に来る人の時は恐らく値段上げてるんだろうな。

[7534: 匿名さん]

やはりこの価格でも抽選にしないってことは、販売を一気に加速させたいんだろうね。
認めたくない気持ちもあるけど、正直にこの価格はお得だ。

[7535: 匿名さん]

>>7534 匿名さん

値段は安い。ただ、一度高いという印象が付いちゃったから、今から巻き返すのは大変だと思う。

[7536: eマンションさん]

個人的にはお得だとは思わない。
結局、この価格にしてやっと普通に売れ始めたということ。
本当にお得な価格であれば北仲のような争奪戦になるけど、全くそうなってはいない。

ただ、有明で板状が欲しい、という層についてはここ以外選択肢がないのでここにするしかない。そのような需要は多少はある。

[7537: 匿名さん]

>>7536 eマンションさん

ひねくれ過ぎじゃない？
実際にここより安くて良いマンション無いでしょ？

あるなら教えてよ。

[7538: eマンションさん]

>>7537 匿名さん

「安くていいマンション」なんてのは基本的には無いんだよ。いいマンションは高いんだから。
あと勘違いしないで欲しいのは、ここが悪いと言っているわけではなく、割安というわけではない、ということ。当初より安かなったからと言って、安い！というわけではまったくない。

[7539: eマンションさん]

予定を早めて昨日見学に行ってきました。

正直に想像より良かったです。
駅徒歩2分と記載ありますが本当に近い。駅の改札からストップウォッチで1分7秒でした。駅のエスカレーター降りると本当に目の前でエントランス予定地まで徒歩1分以内（ストップウォッチで36秒）で着けました。
タクシーで大型商業施設前もぐるりと回りましたが、想像以上の規模でした。。
生活する上でこの規模の商業施設が徒歩2分の立地にあるマンションは中々無いと率直に感じました。
仕様も全く問題なく、東京方面のBRTも徒歩2分のところにできるとのこと。。
価格改定したばかりらしく、決して驚くほど安くはないですが、この立地仕様のことを踏まえると確かに安く感じましたね。シティタワーズ東京ベイよりも生活環境も良いと感じました。

この掲示板も参考にさせていただいてましたが、来週妻と再度見に行きます。

[7540: マンション検討中さん]

坪単価280万で買って10年後に250万になる
これが安いか普通か高いか？ですよ
残債割れしないことは妥当な価格 よって普通以上
周辺の豪華タワマン眺望なしの部屋で坪単価270万で成約してる
板マン耐震は250万と予測したら大差ないかと

[7541: 通りがかりさん]

先週1週間で10戸の契約！？
どんだけ売れてるんだ、、
やはり晴海フラッグが思ったより安くなくて流れてきたのかね。

[7542: 匿名さん]

価格改定後は正直にかなりお買い得な新築マンションになったと思う。
販売予定価格の坪単価350万円の時は高過ぎる??と思ったが、今は坪単価280万円からあるとのこと。

有明の今後の開発次第では買い値より高く売れる可能性も秘めてる。
これは売れるでしょう...

[7543: マンション検討中さん]

みんな安い安い言い過ぎw
マンション市況が変調きたしてるからその影響があると思う。

[7544: 匿名さん]

野村東雲よりダイワ有明の方がコスパいい

[7545: 検討版ユーザーさん]

>>7540 マンション検討中さん
周辺中古タワーマンションで坪270万円で成約実績あるなら、よりここはお得と見えてしまう。
タワーマンションの方が売れるなんてことは無いんだから、新築プレミア付いてこっちの方が立地も良いだろうし、やはり坪280は安い。。

[7546: 検討版ユーザーさん]

不動産は立地が全て。
中でも最強なのは駅前物件。
駅前はそもそも土地が限られているし、売りに出ないので資産価値も保たれる。

[7547: 匿名さん]

>>7540 マンション検討中さん
普通に考えて周辺中古タワマンが坪270ならここのリセールは更に高くなるでしょ

[7548: マンション検討中さん]

素直にかなり有力候補だ

[7549: 匿名さん]

コスパが良いだけで、安い訳ではない。
コスパは今のところ湾岸最強と言ってよいだろうね。

[7550: 匿名さん]

>>7543 マンション検討中さん

なんだよ市場が変調って（笑）
時代は変わるんだから、いつだって変調してるだろうに。

[7551: 匿名さん]

次の変調は、商業施設のオープンだろうね。
有明の生活が激変する瞬間。
この日を境に有明の価値が急騰する。

あとは地下鉄くらいかなあ。

[7552: 通りがかりさん]

この掲示板の無理ポジ具合に…。
ブロガーは誰も取り上げないし、正直このスレだけ別世界。笑

[7553: 匿名さん]

>>7552 通りがかりさん
取り上げるブロガーがいたとしてものらえもん先生くらいかと。
ポジというか、単純に安いという感想だけでは？
価格は誰にでもわかりやすいし

[7554: eマンションさん]

この物件は正直、リセールは厳しいと思う。
駅前と言っても使いにくいゆりかもめは、地下鉄やJRと同じには評価できないからね。
これといった特徴もない板マンだしね。
でも、価格は安くはないけど場所なりに安くなったし、予算のない人には狙い目だね。

[7555: 匿名さん]

>>7554 eマンションさん
リセールは厳しいとかちょっとディスってるっぽいあなたがここの検討版に来ている矛盾。
気になっているから来ているんでしょう。

まあ何よりも契約数がこの物件の魅力を表すでしょうね。
冷静に考えれば竣工までにほぼ完売すると思うよ。

[7556: 通りがかりさん]

>>7554 eマンションさん
んーとゆりかもめに駅力が無ければ、ここよりも駅遠な周辺中古タワーマンションの魅力はもっと無いということになるよ。
上に坪270万円で成約実績あるって書いてあったよ。
タワーマンションの方が魅力があるなんて何の根拠もないし、中古タワーマンションが売れてるなら普通に考えたらより駅近なここはもっと魅力あるでしょ。
確かに超高層階なら高いところが好きな人は良いだろうけど、そうじゃ無ければ無駄に管理費修繕積立金高いだけだと思っちゃう人はかなりいると思うよ。

[7557: 匿名さん]

いやいや冷静に良いマンションだよ

悪いと言う人は検討しなければよい。

[7558: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7559: 匿名さん]

>>7557 匿名さん

ここより良いマンションあるなら教えてよ。
ここより安くてここより良いマンションあります？

[7560: 匿名さん]

>>7556 通りがかりさん
ゆりかもめに駅力はないでしよ。
近隣の中古の評価は、りんかい線が基準になってるんだよ。

[7561: 匿名さん]

>>7558 匿名さん
頭おかしいと思うなら根拠に基づいて論破してほしいですよね笑
まあどうせあなたごときでは空想上の理屈でもできないでしょうけどね笑

[7562: 検討版ユーザーさん]

>>7558 匿名さん
貴方みたいに誹謗中傷の発言をされる方は検討版には来ないでいただきたい

[7563: 匿名さん]

>>7559 匿名さん

ここよりいいマンションはここより高いんだよ。いい加減、現実を見よう。
ここより安くていいマンションが無いってことは、ここが安くて安いだけの価値しかないマンションってこと。

[7564: 匿名さん]

>>7563 匿名さん

訂正。安いだけの価値しかないマンションってこと。

[7565: 匿名さん]

>>7563 匿名さん
あなたこのマンション嫌いなら何でここに来てるんですか？

[7566: 匿名さん]

>>7564 匿名さん

つまり、コスパだけが良いマンションなんだよ。
安いわけでは全然ない。

コスパ重視ならここを買うべし。

[7567: 匿名さん]

ここより安くてここよりよいマンションが無いって事はコスパが良いって事。
高いか安いかなんて、年収によって感じ方は違うでしょうに。

[7568: 匿名さん]

>>7565 匿名さん
こういう類の人はこの物件に何とかいちゃもんつけて販売を減速させたい目的がある人です
気にしなければよい
この人たちが無理くりこの物件の悪口を言っても販売は加速しているらしいので無視してれば良いと思います

[7569: 匿名さん]

所謂、買えない奴の妬み。
（笑）

[7570: 評判気になるさん]

こっちにも周辺の中古タワー無理推しが来てるのか。住友シティタワーズにも来てるよ。
こんな関係のない新築マンション掲示板にまで書き込みに来ないと売れない周辺中古タワーマンション、、、、、(　ﾟдﾟ)

[7571: 匿名さん]

値下げ後の販売効果を自分は過小評価していました。売れ出している訳ですから、この価格がマーケット価格であり、検討者である顧客が受け容れ可能な価格帯だったいうことでしょう。
やはり今後は価格を上げてくると見ます。悠長に構えていた自分は完全に機を逃したようです。

[7572: 匿名さん]

>>7570 評判気になるさん

中古タワー安いので今のうちって感じもするよね

[7573: 匿名さん]

>>7570 評判気になるさん
周辺築浅タワマンの情報たまに見てるけど、2LDKで5000万以下の部屋は比較的すぐ売れるね。新築で5000万以下って湾岸だとここくらいだから、同じ価格ならタワマンのが良いという人がいてもおかしくない。売れてないのは引き渡し時期未定で居住しながら高値設定してる人達。仲介業者へのコストもあるだろうに何してるやら。

[7574: 匿名さん]

>>7572 匿名さん
いや冷静に中古タワーだけはないかと。。
オリゾンならまだしも立地が、、、、

[7575: 匿名さん]

ホントにさ、ここを検討してる人達って
有明にある他のマンションの事何も調べてないよね。
少し批判めいた書き込みあると全力で叩きに行ってるけどさ、
真剣に視野広げて検討してたら正論書かれてるよね？
営業なのか？変な書き込みは。

[7576: 匿名さん]

>>7575 匿名さん
正論じゃないところも多数あるかと。

[7577: 評判気になるさん]

>7575 匿名さん
>少し批判めいた書き込みあると…

少し？ここに限らずだけど、過去レスずっと見返してごらん。周辺の中古売りたいやーの方々の暴言。。まるでチンピラよw自分自身で住んでるエリアの質を下げている事に早く気付いて欲しい。割とマジで。

[7578: 匿名さん]

>>7577 評判気になるさん

ネガ書き込み1に対してポジが5ぐらいで返してきてるよね、このスレ笑
契約者がいかに必死かということがわかる。

[7579: 匿名さん]

この掲示板で散々ここを叩いてたのは古くからの有明民達だったのか…。。
そんなに自身のお古を売りたいの？ここが脅威なの？

闇の深さを感じる。

[7580: 匿名さん]

良い感じに盛り上がってますなぁ

[7581: 匿名さん]

>>7578 匿名さん
ここ売主ダイワだけど、販売代理は三井だっけ？
理由はその辺かな。

[7582: 匿名さん]

>>7581 匿名さん
ポジ要因雇った？？

[7583: eマンションさん]

>>7579 匿名さん

そうやって勝手に妄想膨らまして既存有明住民を犯人と決めつけて貶める。質の低い契約者さんですね。

既存住民は同じ有明なんだから一緒に発展していければいいと思ってるでしょう、きっと。

[7584: 匿名さん]

普通に中古タワーは安くておすすめだと思うよ。ただ、中古で我慢できるならって条件がつくけど。新築が欲しいならダイワの方がおすすめ。スミフはネガ要素が強すぎる。ここは値段もコスパ最強だし、仕様も良い。

[7585: マンション検討中さん]

ここ1人だけで安い、安いと買い煽りしてないか？それともダイワの社員が書いてるのかw

[7586: 匿名さん]

安いというかコスパは最強だと思うよ。ここより安くて良いマンションって見当たらないでしょ。

[7587: 匿名さん]

すごい更新頻度だね。
とりあえず良い悪い置いておいて、それだけ検討者が多いってことは更新頻度から言えるね

まーどこの掲示板でも売れてもらっては困る人がいるのは事実だよ。
周辺で自物件を売りに出している人や販売後退させて値下げ待ちの人などなど
事実本当に興味が無ければこの掲示板に来ないもの。みんな自分に置き換えたらそう思うでしょ？

とりあえず暴言とかは辞めようね
管理人に通報されてIPアドレスすぐ特定されちゃうよ

[7588: 検討版ユーザーさん]

>>7583 eマンションさん
何度もこの物件の悪口を書き込んでいるあなたにその志はないでしょうね。
前の中古マンション話とかでもそのアドレスで何回も書き込んでるみたいだけどあなた何目的なの...

[7589: 匿名さん]

値は安いがそれ相応の価値、
だからコスパは良くない。
ただ安いってだけでコスパが良いとか笑う

[7590: マンション検討中さん]

私昨日物件見学した者ですが、検討者の1人として本当に条件は良いマンションだと思いましたよ。

なんだかリセールが低いとか周辺中古の方が良いとか言ってる方いますが、なんの具体的根拠もないのではないでしょうか
データとかあって根拠に基づく発言なら是非知りたいですが、嘘を書かれるのは検討者としてもなんだか心象悪いですね

[7591: 匿名さん]

>>7589 匿名さん
価値が低いというならば、購入者もバカでは無いと思うので販売は進まないはずですよ！！
値段改定からの販売好調具合が全てを物語っているのではないでしょうか！！
価値がないとか売れないとか思う人は検討しなければ良いのでは
以上！！！

[7592: 匿名さん]

とりあえず仲良く検討しましょう

[7593: 匿名さん]

坪300切れば売れる相場だよね。築浅中古タワマンでもその辺の価格帯は動きがいい。

[7594: 匿名さん]

ここ営業とか契約者とかが露骨でフラットに検討出来ないね。。
売れないのが不安なのは痛いほど分かるけど、しっかり検討者を引き込みたいのなら主観ばっか言ってないでしっかりとメリデメを織り込んで論じた方が良いと思うよ？
見てて痛々しい…

[7595: 匿名さん]

>>7594 匿名さん

コスパは最強だよ。
ここより安くて良いマンションあるなら教えてほしい。

[7596: 匿名さん]

>>7594 匿名さん
しつこい張り付きネガがまだいるんですね

[7597: 匿名さん]

>>7596 匿名さん

排除しましょう

[7598: 匿名さん]

>>7594 匿名さん
ここは貴方の住んでる中古タワマン物件の優位性をアピールする場ではありません。
どうぞお引取りを。

[7599: 匿名さん]

冷静にこの掲示板に営業も契約者も大量に書き込みになんて来ないでしょ笑
そしたら価格改定前の方が契約ペース遅かったんだろうから書き込み多いと思う

今になって書き込み増えたってことは単純に検討者が増えたってことでは

あと確かに価格改定前は売れ行き遅かったんだろうけど、今は毎週追加住戸出してるようなペースで売れてるって話

[7600: 匿名さん]

でも正直湾岸でここより安い物件ないよね。今となれば東雲野村なんて・・・。