プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7360: マンコミュファンさん]

>>7358 匿名さん

「割安」という言葉の意味を履き違えているようですね。「個々人がどう感じるか」の問題ではないです。相場価格よりも安ければ割安で、そうでなければ割安ではありません。

ここの価格は、値下げされてやっと相場通りになったかなという感じで、決して割安ではないでしょうね。

割安というのは、最近ではザ・タワー横浜北仲が代表格ですね。

[7361: 検討板ユーザーさん]

皆様教えて下さい。
すみふの施設、イオン以外のスーパーは入らないのでしょうか？
すみふの営業に聞いても、詳しくは教えて頂けなかったです。

[7362: マンション検討中さん]

>>7359 マンション検討中さん
築10年で250万円残りますかね。
豊洲の駅近板状マンションは結構安く買えますし、200万円くらいになってしまう可能性もありますよ

[7363: 匿名さん]

>>7362 マンション検討中さん

有明は豊洲を超えられないので、仰ることはごもっともだと思います。

[7364: マンション検討中さん]

長谷工にしてはグレード高いよ
コリドーも立派だし、共用部も期待したい

東雲キャナルマークスは天井高低いなど低仕様

[7365: 匿名さん]

>>7362 マンション検討中さん
確かに有明は豊洲を超えられないでしょうね。
BRTのスムーズ運用や地下鉄が通ったら別でしょうが。。

ただ最寄駅、BRT、大型商業施設、全て徒歩2分以内のここが坪単そんなに安くなったら、周辺の立地の悪いタワーマンションはもっと暴落でしょうね。。
ここだけが下がるということはなく、有明という土地の評価が全てかと。

[7366: 通りがかりさん]

>>7360 マンコミュファンさん
ん、あなたはここが相場に対して割安ではないと仰いますが、あなたの言う相場の根拠は何でしょうか？

[7367: 匿名さん]

>>7360 マンコミュファンさん
いやいや、相場なんていうのは一概に測れないでしょうw
どこかにこの周辺環境の、この立地の、この仕様の相場は、、と決まってるものがあるんですか。

何に価値（駅近なのか、仕様なのか、眺望なのか、共用施設なのか等）を感じるかは人それぞれなので割安だと思うかどうかは人それぞれですよ。と。
なのでここを割安と感じる方もいらっしゃれば、そうじゃない方もいらっしゃるかとという話です。

[7368: 匿名さん]

>>7365 匿名さん

普通に超える気がする

[7369: 匿名さん]

割安どころか激安になった。

ここより安くて良いマンションあるなら教えてほしいよ。

割とマジで。

[7370: 匿名さん]

>>7362 マンション検討中さん
坪単価250は確保できるでしょう。
豊洲よりも駅力は落ちるかもですが、駅と商業施設にこれだけ隣接している立地がここにはあるので。
むしろ有明の良いところはこれから開発されるという点。
開発内容や、地下鉄開通等で坪単価300以上とかに化ける可能性もまだあるかと考えます。

[7371: 匿名さん]

300どころか400は普通に超えていくと思いますよ。

[7372: マンション検討中さん]

今の市況がピークという状態からすればどの地域も新築購入価格から中古価格は下がるよ
例外は再開発だが、市況が10年後に悪化していても下落率は低めで済むと考えた方が現実的
有明の耐震中古が坪400万になるには豊洲を超えかちどきを超えるってこと
あるか？
仮にもプレミストが400万になればスミフタワーは450万にだよ？
あるか？冷静に考えればわかる

[7373: 匿名さん]

ここの中古がそんなに爆上げする可能性は、万にひとつもないでしょうね。
有明はこれから開発と言っても、スポーツレガシーでほぼスペースは使われてしまう。スポーツレガシーでは坪単価は上がらないでしょう。

[7374: 匿名さん]

>>7373 匿名さん
地下鉄開通とかオリンピック施設跡地の再開発とかは？
江東区の話ではこれから人口を増やしていく地域で、人口が増えれば商業等の需要が増えて発展していく可能性は十分にある。

ましてや地下鉄が通れば、ゆりかもめ、りんかい線、BRT、新地下鉄の4路線通って、武蔵小杉のように急発展する可能性だって万に１つも無いと言えるのだろうか。
私は有明の地域は発展の可能性が十分にあると思う。

[7375: 匿名さん]

>>7370 匿名さん

駅力は無視か？
地下鉄とか何十年先を語ってんだよ？

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[7376: 匿名さん]

>>7374　匿名さん

> 江東区の話ではこれから人口を増やしていく地域で、人口が増えれば商業等の需要が増えて発展していく

だからその構想はすでにホゴです。小池さんが有明アリーナ作るのやめよう！と言い出した後のゴタゴタのとばっちりを受けてスポーツレガシー構想になってしまったので。。スポーツレガシーでは人口増えませんからね。

[7377: 通りがかりさん]

>>7375 匿名さん
地下鉄建設発表された時点から土地の価値は上昇しますよ。
地下鉄発表ならば近い未来であるかもしれない、そういう話ではないでしょうか？
大体有明の駅力がなくて嫌いなら、何故ここにいるんですか
ほんとは気になってるんでしょ

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[7378: 匿名さん]

実例では、実際に地価が上がるのは開通の１年前くらい。１０年以上先の先行投資しするなんて、他の要因で下がるかもしれないのに。

[7379: 匿名さん]

>>7376 匿名さん
ん、確か有明テニスの森駅から離れたオリンピック施設の跡地利用は住居エリアだったような気が。。

[7380: 通りがかりさん]

>>7378 匿名さん
1年前から上がるなんてあり得ないだろ
そもそも地域が違って大袈裟な比較話だが、高輪ゲートウェイ駅新設が決まってからあのエリアの地価はどうなったよ？
ことしにはいってようやく上がったのかい？

掲示板って根拠もないことを平然と述べるよな

[7381: 検討版ユーザーさん]

>>7378 匿名さん
埼玉高速鉄道線の例を取っても、やはり鉄道新設決定時からどんどん上がってますよ。

[7395: 匿名さん]

自分の住んでる中古を売りたくてしょうがない既存住人の方々。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[7397: マンコミュファンさん]

>>7395 匿名さん
本当にそうですね。
シティタワーズの検討版でも悪口を言われて、相当荒らしている模様ですよ
そんな質の悪い住人が住んでる、有明中古タワーマンションはやはり買わない方が賢明かと。
買うなら耐震工法の中古タワーではなく、免震工法のシティタワーズでしょうね

[7398: 匿名さん]

少し気になっているのですが
有明1丁目の売り物件数の在庫が
ここ最近で減って来ているように思います、80件強ほどあったのが70程度まで。
競技が直に見えるから？などオリンピック効果が少し出てきているのかもしてません。

[7399: 匿名さん]

>>7398 匿名さん
周辺中古タワーマンの方、ここまで書き込みご苦労様です。
あなたの物件の売れ行きはどうですか？

[7401: マンション検討中さん]

>>7397 マンコミュファンさん

さらに張り付いて既存中古タワマンの悪口ばっか言っても、ここの契約者の評判落とすだけだし、ここの評価が上がるわけじゃないからやめた方がいいよ。

[7402: 匿名さん]

>>7400 名無しさん
いやいやあなた方ネガ勢があまりにしつこいので、その人間性を指摘しただけなのでは？
確かに中古タワマン住民かどうかは分かりませんが、、

とりあえず、根拠もなくネガ発言だけをして荒らしに来るのであれば検討の邪魔なので来ないでいただきたいです。

[7403: 通りがかりさん]

>>7402 匿名さん
ネガは自分たちのことを貶されるとすぐカッとなっちゃうので、気にしなくて良いですよ！
無視が1番！！

[7405: 検討板ユーザーさん]

[No.7382～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[7406: 検討板ユーザーさん]

ポジの皆さんも、過剰反応しすぎです。（4連投・・・）だから荒れるんですよ。
気に入らない投稿なら無視、悪質なら削除依頼。
それで、おしまいです。
チンピラとかなんとか、品の悪い反応するのは愚の骨頂。

[7407: マンション検討中さん]

あ、あ、荒れてますね。。。

[7408: 検討板ユーザーさん]

値下げでダイワマンが売れては困る人がいるのです
先月までは閑古鳥だったのに湧いてきました
りんかい線で大井町から新宿まで空いた電車でラクラク通勤
高い運賃？会社持ちだよ痛くない
新橋虎ノ門だと座りながらバス通勤

[7409: 匿名さん]

>>7407 マンション検討中さん

値下げである程度の数が売れて、それに対してチャチャを入れるネガと、増えた契約者の間でバトルになってますね。
契約者の皆さんは過剰に反応せず、ドーンと構えてればいいと思います。自信持って！