プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7251: 匿名さん]

豊住線はオワコンぽいですが臨海地下鉄はどうでしょう
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190621-00010001-tokyomxv-soci

[7252: 匿名さん]

>>7250 匿名さん
湾岸スレでは定期的に出てくる、地下鉄妄想するおっさんだよ。
事業主体、採算性見極めも見通しが立っていないのが現状。

[7253: 匿名さん]

ガレリアとシテイータワーみたいにお互いの良い所を打ち消している様な建て方ですよね。
オリゾンの下層階とここの下層階最悪ですよね。
ガレリアとシテイータワーも揉めましたもんね。

[7254: 匿名さん]

CTAはGGに配慮して向きを90度変えたんじゃなかったっけ。

[7255: 匿名さん]

臨海地下鉄のほうが実現早いでしょうね。

[7256: 通りがかりさん]

>>7253 匿名さん
大和は自己中で有名
周りなんてお構い無し。

[7257: 匿名さん]

湾岸地下鉄は出来ると思います。
ただし、完成時期は20年後とかだと思います。

[7258: 匿名さん]

>>7257 匿名さん

私は5.年くらいで実現できると思う

[7259: 匿名さん]

東京都はやる気あるのかな

https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513944

[7260: 匿名さん]

商業施設できたら値上げしてきそう

[7261: 匿名さん]

>>7258 匿名さん

5年では確実に無理です。確実にです。

[7262: 匿名さん]

この掲示板の住人が寿命を迎える頃には完成してそうですよね

[7263: マンション検討中さん]

豊住線を差し置いて、先に湾岸地下鉄を発表出来ないだろうね
晴海トリトン前に新しいオフィスビルを建設中
あの辺りに新駅が出来るのだろうけど、そんならドトールかベイサイド、かちどき東を買えば駅近で爆上げ地帯になる
有明はすでにBRTを含めたら3路線で便利
湾岸地下鉄なんか無くても問題ない

[7264: 匿名さん]

5年後には実現してる可能性あると思う。
大した距離でもないしな。

[7265: マンション検討中さん]

今日は1期6次14部屋売り出し！
先着順は1週間で1部屋しか売れなかったが、新規で14部屋を出せたのは値下げ効果だ
契約部屋も70部屋に乗りました

[7266: eマンションさん]

>>7264 匿名さん

確実に、無いです。

[7267: 名無しさん]

>>7265 マンション検討中さん

ここやっぱ値下げしたんだ。
値下げしなきゃ売れなかったってのは、悲しいね。

[7268: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
契約済数は80戸程とのこと

他とも悩みますが、正直この立地でこの値段は安いなと

なやむ

[7269: マンション検討中さん]

>>7268 匿名さん

登録や申し込みも含めて80部屋ですよ
契約は重説が終わりすべての手続きが完了してから言える内容です
ハルミフラッグが4年先で悩んでいた人には抜群のタイミングでの値下げ発表
夏までに契約を100部屋に乗せれば何とかなります

[7270: 匿名さん]

>>7267 名無しさん

デベにとっては悲しいですが、購入者にとってはラッキーです。
いつのまにか、割安な物件になってしまった（笑）

[7271: 名無しさん]

>>7270 匿名さん

今の価格でも全く割安とは思いません。。。
やっと新築の相場通りになったかな、と。立地が微妙すぎて、あとこの立地で板マンというのもマイナスなので、ホントはもうちょっと安いのが相場通りだと思いますけどね。

割安と言うのは、相場より安くならなきゃ割安とは言いませんよ。

[7272: 検討板ユーザーさん]

1期1次で100戸供給してたよね？
それなのなまだ80しか売れてないの？？

[7273: 匿名さん]

>>7268 匿名さん

少し前に50戸程度との話だったから、なかなかなスピードで売れてるみたいね

[7274: 匿名さん]

>>7273 匿名さん

値下げまでしたんだから、これで売れなきゃ終わりだよね。売れてよかったね。

[7275: 匿名さん]

うわー、晴海フラッグ狙いの人がこちらに流れてきてるのかな？
一気に売れたね。

[7276: 匿名さん]

湾岸最安値だもんな。
ここより割安な物件があるのなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

[7277: 匿名さん]

>>7271 名無しさん
有明の空地もしくは既存マンションで、ここより立地良い場所って例えばどこ？

[7278: 匿名さん]

ここより立地悪いところあります？
ここ、南面塞がれてるんすけど。

[7279: マンション検討中さん]

>>7278 匿名さん

だからハの字型にしてる
西棟の7階以上が満足度高いかな

[7280: 匿名さん]

>>7279 マンション検討中さん

私も西の高層階狙いです。

[7281: マンション検討中さん]

>>7280 匿名さん
坪単価310万くらいするんです
そうなるとハルミフラッグの海ビュー部屋の方が安くなり悩みます

[7282: 匿名さん]

>>7281 マンション検討中さん
晴海フラッグは何より駅遠が許せるか否かですね。

[7283: マンション検討中さん]

>>7282 匿名さん

ほんとにそれ！
ダイワだとA間取り7階が7500万台
下げたとはいえ高額な事は変わりないのと、せっかくのリビングからの眺めに太い梁があって、、、
タワマンみたいなダイレクトウィンドウに仕上げて欲しかった

[7284: 匿名さん]

私も駅遠が許せるのであれば、晴海フラッグも良いと思いますよ。
シービレだと徒歩30分位かな？キッツいとは思いますから、駅チカを選ぶか、永久眺望選ぶか、家族の価値観によって決めたら良いと思います。
ちなみに、どっち買っても数年後には大儲けだと思いますよ。

[7285: 通りがかりさん]

>>7268 匿名さん
何言ってんのよ、まだ高いよ。
だって冬は陽が当たらないんだよ？
もう少し値下げさせるべき

[7286: 匿名さん]

晴海ビレッジだと広すぎる部屋が多すぎて、あまり対抗馬になりそうな気がしないのですが。。。

広ければ単価安いのは当たり前ですし。

[7287: 匿名さん]

>>7285 通りがかりさん

うーん、ここより安くて良い物件がない限りは、値下げするモチベーションは沸かないのでは？

ここ、湾岸最安値だよ。
ここより安くて良い物件あるなら教えて欲しいよ。
割とまじで。

[7288: 匿名さん]

>>7285 通りがかりさん

日が当たるなんて、普通に健康に悪いだけ。
寒いなら暖房つけたほうが良い。

[7289: 匿名さん]

この価格で高いのなら、さっさと諦めて千葉に買うしかないのでは？
千葉なら激安だよ。

[7290: 匿名さん]

あっさり追加で30戸売れたみたいだし、このままだと値下げする前に完売してしまうのでは？

[7291: 匿名さん]

>>7285 通りがかりさん
冬限定で中庭の陽当たりが悪くて値下げする根拠笑

[7292: 通りがかりさん]

>>7287 匿名さん

「ここより安くていい物件が無い」って、そりゃ安いほど条件が悪くなるんだから当たり前でしょ。

安いってことは条件悪くて資産価値も低いってことだからね？ここも安いなりの資産価値しかないってこと。

[7293: 匿名さん]

>>7292 通りがかりさん

意味不明。
結局、ここが割安だって主張したいの？
それなら良いけどさ。

[7294: 匿名さん]

少なくとも割安感が好感されて、いきなり販売が増えたんだと思いますよ。
どう考えても安すぎる。

[7295: マンション検討中さん]

湾岸エリアを幅広く見てますけど、安すぎはしないけど高くはないと思いますね。

[7296: 匿名さん]

普通は高いなーって値段に設定されるもんですから、高すぎないって感じた時点で、普通に安すぎるのです。

[7297: 通りがかりさん]

>>7293 匿名さん

一般論として、立地や仕様などの条件が良い物件は高く、そうでない物件は安い。

ここは安いんでしょ？だったら立地や仕様が悪いということなのでは？

安すぎるのではなく、立地や仕様が悪いから当然安いのであり、割安ではないと思います。

[7298: 通りがかりさん]

>>7295 マンション検討中さん

その通りですね。
立地・仕様なりの価格です。
割安なわけではなく。

[7299: 匿名さん]

>>7297 通りがかりさん
あなたは何も知らないですね。
ここがどうこうとかではなく、土地の仕入れ時期や建設契約時期によって原価が安く済み、売主の方針によって周辺相場よりも安くして販売を好調にさせる物件もあるよ。
だから安い＝質の悪い物件ということではなく、高くても悪い物件もあれば、安くても良い物件もある。
だからみんな色々と見比べて悩むのです。
これが一般論ですよ。

[7300: 通りがかりさん]

>>7297 通りがかりさん
それはおかしいだろw
値段で物件の立地も仕様も測れるのであれば苦労はしない。
不動産投資だって存在しなくなるよw