プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7201: 匿名さん]

入居は確か来年3月?
そこまでに売り切れるか見物ですな！

売り切れなくて大半が残ったら、ここのネガの言ってたことが正しかった
大半を売り切ったらポジの人が正しかった

公平にポジ要素もネガ要素も出し合いましょう

[7202: マンション検討中さん]

あと、もう１つ下がれば爆売れ
坪単価260万まで落ちれば晴海フラッグから流れてくる

[7203: 匿名さん]

もう既にずいぶん流れてきてるのでは？
これ以上下げると、住民層が下がるし、もう値上げしていくだけかと。

[7204: 匿名さん]

商業施設が出来上がると、安心感が広がり値上げの素地が出来上がってしまう。
その辺りまでが、湾岸を激安で買える最後のチャンスかと。

[7205: 匿名さん]

晴海フラッグは駅遠だし、広すぎるしで、あまりこの物件とは相性が良くない。
一度こっちに流れてきた人なら、晴海は選ばないでしょう。

[7206: 匿名さん]

全体の2割も売れてないなんてヤバすぎ。
竣工後に70平米3980万円で買い叩きましょう。
元々有明はその程度の相場感でしたし。

[7207: 匿名さん]

マンション左側にホテル建つんだよね？
あとマンションには中庭があるみたいだけど。。。どこに出来るの？？

[7208: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイも少し値下げしましたね。
スミフが値下げし始めたということは、市況が良くないということでしょうか。
ひょっとして待てば待つほど下落する相場始まってる?

[7209: マンション検討中さん]

>>7208 匿名さん

具体的な前後の比較できるソースを

[7210: 匿名さん]

あっちのスレに比較した価格表貼られているよ。

[7211: 匿名さん]

>>7208 匿名さん
向こうのスレ見たら、「イースト販売前の予定価格から調整して売り出した」って内容だね。ここの値引きとは少し意味合いが違う。ここはもう一段下げて欲しい
。

[7212: 匿名さん]

>>7206 匿名さん
70㎡を3980とか本気ですか？笑
あなたの知ってる元々の有明じゃないから、こんなにマンションが建ってるんですよ。。

[7213: 検討版ユーザーさん]

>>7212 匿名さん
こういう悪質なネガには反応しなくていいんですよ。
ここを見てる人はある程度湾岸の価値を知っていて、この人が正気じゃないことはわかってるので、シカトしてればいいんです。

[7214: 名無しさん]

記事まとめて読みましたが思うことが１つ
これだけスレの更新頻度が高いということは、それだけ検討者が多いってことかと
ネガティブな要素を書く人もそれだけこの物件に多少なりとも魅力があるから、少し焦って具体的なネガティブ要素を思いつく限り書いて（真偽は不明）、検討者をここの物件から他の有明物件に移したいんじゃないの
私にはそう見えました

私は住友の大型商業施設ができて、オリンピックで人がたくさん来て、BRTが通って、有明テニスの森駅前も開発されて賑わいが出れば、この価格なら買って儲かるとまではいかずとも割とな価値になると思う。

例えオリンピック競技施設地にあと10年後からマンションの建設が始まったとしても（住めるのは早くて13年後?）都の構想では恐らく住居のメインは駅よりも西側で、ここよりも駅遠、商業施設遠かと
ここの物件のデメリットは南にタワー、東にホテル、西に倉庫があること、タワーじゃないので中高層階でも眺望に不安があることですが、立地的には良いところに目を付けてるかと
さすが土地仕込みの大和ですね。
恐らく売主が住友不動産であれば値下げはせず売り抜けるかと

以上

[7215: 匿名さん]

>>7214
全然違う（笑）
意図的にネガろうがポジろうが値頃感や希少性があればほっといても売れる。
消費者もそこまでバカじゃないし利回りや転売益を期待できるなら業者や投資家がほっとかない。
残念ながらここは何もないから売れてない、ただそれだけ。
ダメ押しの不祥事連発も直接は関係ないけど集客には完全に悪影響だし・・・
一期からずっとこんな調子で完全に機を逸しちゃった感あるし、50/250戸の売れ行きが事実なら、
ちょっとやそっとの梃入れではもう難しいと思うよ。
もちろん大々的に価格改定をアナウンスしての坪250ぐらいなら瞬間蒸発だね（笑）
逆に坪300弱の微調整でお茶を濁すレベルならハルミフラッグから客を奪うのは難しい。

[7216: 匿名さん]

先程モデルルーム行って来た者です。

販売済は70戸程で、申込住戸合わせると80戸程超とのことでしたよ。
確かに花がたくさん付いていました。
値を下げてから高層階を中心に反響が良いと言っていました。

[7217: 匿名さん]

>>7216 匿名さん
来週末にモデルルームの予約をしているのですが、もしよろしければ最新の価格表をこちらに貼っていただけませんでしょうか。

[7218: 検討板ユーザーさん]

やはり売れてきたか
いかに最初のダイワの値付けがミスだったかということを物語っているな
値付けミスでスタートダッシュできなかったその穴を今からどれだけ埋められるか

[7219: 匿名さん]

>>7216
営業さんお疲れ様です

[7220: 匿名さん]

>>7216 匿名さん
この投稿、前も見た。営業さん？

[7221: 匿名さん]

営業さんご苦労様です。
しんどいですよね、辛いですよね。分かりますよ。
某ブロガーだけでなく、会社の不祥事もあなたの足を引っ張りましたよね。
止まない雨はない。明けない夜はない。
営業活動がんばってください。

[7222: eマンションさん]

>>7219 匿名さん
本当だと思いますよ。
晴海フラッグの三菱地所の営業マンの方にここの3L層の方はどこと悩むんですかって聞いたら、パークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイやプレミスト有明って言ってました。中でもプレミスト有明が最近値段を下げてきて、正直値段を見る人はそちらに行く人も何人かいたって言ってました。
まあゆりかめもの最寄駅は意味がないし、江東区と中央区で比べてはいけないってその営業の方言ってましたけどね！

[7223: 匿名さん]

>>7216 匿名さん

花が沢山ね 笑

もう200個くらい付いてた？

[7224: 通りがかりさん]

75㎡以下の部屋だけフラッグとプレミストを比較すると
フラッグ眺望なし坪単価270万、眺望有り310万
プレミスト眺望なし坪単価280万、眺望あり300万
ほぼ同価格になりました
りんかい線まで徒歩10分、ゆりかもめ2分、BRTすぐ目の前と交通機関は意外と豊富
一次取得者であれば来年2月入居と4年近く待つのを天秤に掛けたら答えは出てくる
晴海フラッグは広い部屋に人気が集まる一方で70㎡前後が不人気
多分、狭い部屋だけ値下げしてくるかも

[7225: 通りがかりさん]

>>7214 名無しさん

眺望も日照も無くなっても実は10年後の再開発後に立地が良いことに気付く
だから、湾岸の新築を何処も買えないネガがプレミストから客を遠ざけ、完成後の再値下げを期待して待ってる
70㎡3980万を期待した書き込みに隠し切れない期待を見てしまった 笑

[7226: 匿名さん]

正直にここは時間が経つごとに売れると思うよ。
ネガがしつこく張り付くぐらいだしさ。
何の魅力も無ければ掲示板に来る人もいないし、ネガが張り付く理由もない。

[7227: 名無しさん]

>>7216 匿名さん

花は信じてはだめよ。
演出です。

[7228: 匿名さん]

>>7225 通りがかりさん
そういうことか。。。
これは素直に納得した。
だからひたすらにネガコメントしてるのか。
検討はしてるけど、値段的に買えないから、ひたすらにネガコメントをして客を遠ざけて値下げの確率を高めて自分が買えるのを待ってるのか。
ということはネガの人もこの物件の価値に気付いてるってことか

[7229: 通りがかりさん]

>>7225 通りがかりさん
確かに。
本当に価値のない物件なら、ここに来る理由も無いし、ネガをコメントする理由もないね。
やはりここ売れ行き進みそうだね

[7230: 匿名さん]

当たり前でしょ。
ネガが張り付くということは、何かしらのメリットを感じないと張り付かないし寄ってこないよ。
まあ誰しもが物件は安く買いたいからね。

[7231: 通りがかりさん]

>>7230 匿名さん

怒涛の連投、お疲れ様でした。

[7232: 通りがかりさん]

>>7230 匿名さん
なるほど
でもこれ以上は値段下げないんじゃないですかね
売れ行き良くなってるって言うしむしろ上がってしまうリスクもあるかと^_^...

[7233: 検討板ユーザーさん]

可哀想なネガ達
ずっと1年くらい張り付いて値下げニュースが出る度にネガ書き込みが殺到してる
彼等はのらえもんがプレミストを売れ残りマンションと記事にする度に嬉しそうに印籠にしてる
さて彼等が届く70㎡3980万の希望価格ですが、残念ながら5700万からで販売中
1700万も下がらないと希望に届かない
絶対に無理ですよ！
今回下がった部屋は元々北側を向いた条件が良く坪単価が高い部屋
元々安かったオリゾン側は大して安くなっていない
ネガからすれば安い部屋を更に安くして欲しかったので不満なのです
キッチンインバスルーム部屋なんかも安い部屋
この間取りをネガった理由は皆さんお分りですよね？

[7234: 検討板ユーザーさん]

はっきり言いましょう
今回の値下げで買うべき部屋は角部屋北側のＫ、Aです
82㎡7000万ちょい

買ってはいけないのはオリゾン側の変な間取り
そこはネガが更なる値下がりを期待してますが条件の良い部屋が今回下がったので資金のあるポジの皆さんはハルミフラッグよりもプレミストの北側角部屋を買うべき
有明は10年後に化ける可能性があり、今回角部屋を坪単価285万で買えば維持率は期待できる

[7235: 評判気になるさん]

通知メールが溜まってたので久々に来てみたら、まだ悪口言い続けてるネガティブさんがいるんですね。

1年間もひたすらにこの物件の悪口を言って、値下げを待ってるようですがあなたたちが買える物件ではないですよ。
ここでネガティブワードをひたすら言うより、ネット繋がずに節約した方が早いのでは？笑

反論があるなら何故ひたすらにネガコメントするのか理由を述べてからお願いできますか。
まさか購入検討者の為に細かなデメリットを１年間も発信しているという慈善活動とでも言うのかな笑

[7236: 匿名さん]

ネガとポジがあってこそ健全だと思います。
その結果、ネガが圧倒的に多いというのが、その物件のファクトだと思います

[7237: 匿名さん]

>>7234 検討板ユーザーさん
すごい事実に基づいた的確なコメント。
こういうことを言い合う掲示板でありたいですね。
確かに間取りが変な部屋も、陽当たりが微妙な部屋もある。
でもこの物件のメリットもある。
一部のネガティブなことしか言わない人の為ではなく、検討者にとって有用な掲示板でありたいですね。

[7238: 匿名さん]

>>7236 匿名さん
ネガが多い＝その物件に興味はあるから来ているが、値段が高くて買えないので、ひたすらに客を遠ざけて値下げ待ちの人が多い
ということですね。

[7239: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

単純に馬鹿にしに来てるだけです。
あまりにも笑える物件なもんで

[7240: 匿名さん]

↑妬みにしか見えんよ（笑）

[7241: 匿名さん]

夏には地下鉄発表もあるし、早めに買わないと値上がりしちゃうよ。

[7242: 検討版ユーザーさん]

>>7236 匿名さん
本当の検討者は長く悩まず、この掲示板を卒業します。（買うか諦めるか）

ネガの人が多いというなら、それはひたすらにこの物件に魅力を感じているが何らかの理由で評判を下げたい（周辺の中古マンションを買ってほしい、売れ行きを悪くして値下げしてほしい、大和ハウスに恨みがある）という長期の粘着質な人が多いということですね。
ファクトはこの物件にそれだけ長期間の人を惹きつける魅力があるということ。
他の全く売れてない魅力の無さそうなマンションは掲示板にコメントすら無いですよ。ベイサイドタワー 晴海とか、中央線沿いの中型マンションとかね。

[7243: 検討版ユーザーさん]

>>7239 匿名さん
数ある他のマンションでも同じことを？笑しかもそんなに長期間も？笑
相当変わったお方だ。笑

[7244: 匿名さん]

>>7241 匿名さん

今年の夏ですか？

[7245: 匿名さん]

>>7244 匿名さん

え？来年だっけ？
今年だって聞いたような。。。

[7246: 匿名さん]

一応関係者に聞いてみましたが、今年っぽいですね。
来年はオリンピックで、そんな話はなかなか出てこないのでは？
あんま関係ないのかもしれんけど。

[7247: 匿名さん]

>>7246 匿名さん

じゃあ8月までですね。楽しみに待ちます

[7248: 匿名さん]

９月まで発表なかったら、立ち消えになったってことですかね？

[7249: 匿名さん]

>>7248 匿名さん

夏に出るってのも噂レベルの話でしょ？

[7250: 匿名さん]

>>7249 匿名さん

えっ、そうなんですか？確定したかの如く言われてますが全部同じ人なのでしょうか。

[7251: 匿名さん]

豊住線はオワコンぽいですが臨海地下鉄はどうでしょう
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190621-00010001-tokyomxv-soci

[7252: 匿名さん]

>>7250 匿名さん
湾岸スレでは定期的に出てくる、地下鉄妄想するおっさんだよ。
事業主体、採算性見極めも見通しが立っていないのが現状。

[7253: 匿名さん]

ガレリアとシテイータワーみたいにお互いの良い所を打ち消している様な建て方ですよね。
オリゾンの下層階とここの下層階最悪ですよね。
ガレリアとシテイータワーも揉めましたもんね。

[7254: 匿名さん]

CTAはGGに配慮して向きを90度変えたんじゃなかったっけ。

[7255: 匿名さん]

臨海地下鉄のほうが実現早いでしょうね。

[7256: 通りがかりさん]

>>7253 匿名さん
大和は自己中で有名
周りなんてお構い無し。

[7257: 匿名さん]

湾岸地下鉄は出来ると思います。
ただし、完成時期は20年後とかだと思います。

[7258: 匿名さん]

>>7257 匿名さん

私は5.年くらいで実現できると思う

[7259: 匿名さん]

東京都はやる気あるのかな

https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513944

[7260: 匿名さん]

商業施設できたら値上げしてきそう

[7261: 匿名さん]

>>7258 匿名さん

5年では確実に無理です。確実にです。

[7262: 匿名さん]

この掲示板の住人が寿命を迎える頃には完成してそうですよね

[7263: マンション検討中さん]

豊住線を差し置いて、先に湾岸地下鉄を発表出来ないだろうね
晴海トリトン前に新しいオフィスビルを建設中
あの辺りに新駅が出来るのだろうけど、そんならドトールかベイサイド、かちどき東を買えば駅近で爆上げ地帯になる
有明はすでにBRTを含めたら3路線で便利
湾岸地下鉄なんか無くても問題ない

[7264: 匿名さん]

5年後には実現してる可能性あると思う。
大した距離でもないしな。

[7265: マンション検討中さん]

今日は1期6次14部屋売り出し！
先着順は1週間で1部屋しか売れなかったが、新規で14部屋を出せたのは値下げ効果だ
契約部屋も70部屋に乗りました

[7266: eマンションさん]

>>7264 匿名さん

確実に、無いです。

[7267: 名無しさん]

>>7265 マンション検討中さん

ここやっぱ値下げしたんだ。
値下げしなきゃ売れなかったってのは、悲しいね。

[7268: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
契約済数は80戸程とのこと

他とも悩みますが、正直この立地でこの値段は安いなと

なやむ

[7269: マンション検討中さん]

>>7268 匿名さん

登録や申し込みも含めて80部屋ですよ
契約は重説が終わりすべての手続きが完了してから言える内容です
ハルミフラッグが4年先で悩んでいた人には抜群のタイミングでの値下げ発表
夏までに契約を100部屋に乗せれば何とかなります

[7270: 匿名さん]

>>7267 名無しさん

デベにとっては悲しいですが、購入者にとってはラッキーです。
いつのまにか、割安な物件になってしまった（笑）

[7271: 名無しさん]

>>7270 匿名さん

今の価格でも全く割安とは思いません。。。
やっと新築の相場通りになったかな、と。立地が微妙すぎて、あとこの立地で板マンというのもマイナスなので、ホントはもうちょっと安いのが相場通りだと思いますけどね。

割安と言うのは、相場より安くならなきゃ割安とは言いませんよ。

[7272: 検討板ユーザーさん]

1期1次で100戸供給してたよね？
それなのなまだ80しか売れてないの？？

[7273: 匿名さん]

>>7268 匿名さん

少し前に50戸程度との話だったから、なかなかなスピードで売れてるみたいね

[7274: 匿名さん]

>>7273 匿名さん

値下げまでしたんだから、これで売れなきゃ終わりだよね。売れてよかったね。

[7275: 匿名さん]

うわー、晴海フラッグ狙いの人がこちらに流れてきてるのかな？
一気に売れたね。

[7276: 匿名さん]

湾岸最安値だもんな。
ここより割安な物件があるのなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

[7277: 匿名さん]

>>7271 名無しさん
有明の空地もしくは既存マンションで、ここより立地良い場所って例えばどこ？

[7278: 匿名さん]

ここより立地悪いところあります？
ここ、南面塞がれてるんすけど。

[7279: マンション検討中さん]

>>7278 匿名さん

だからハの字型にしてる
西棟の7階以上が満足度高いかな

[7280: 匿名さん]

>>7279 マンション検討中さん

私も西の高層階狙いです。

[7281: マンション検討中さん]

>>7280 匿名さん
坪単価310万くらいするんです
そうなるとハルミフラッグの海ビュー部屋の方が安くなり悩みます

[7282: 匿名さん]

>>7281 マンション検討中さん
晴海フラッグは何より駅遠が許せるか否かですね。

[7283: マンション検討中さん]

>>7282 匿名さん

ほんとにそれ！
ダイワだとA間取り7階が7500万台
下げたとはいえ高額な事は変わりないのと、せっかくのリビングからの眺めに太い梁があって、、、
タワマンみたいなダイレクトウィンドウに仕上げて欲しかった

[7284: 匿名さん]

私も駅遠が許せるのであれば、晴海フラッグも良いと思いますよ。
シービレだと徒歩30分位かな？キッツいとは思いますから、駅チカを選ぶか、永久眺望選ぶか、家族の価値観によって決めたら良いと思います。
ちなみに、どっち買っても数年後には大儲けだと思いますよ。

[7285: 通りがかりさん]

>>7268 匿名さん
何言ってんのよ、まだ高いよ。
だって冬は陽が当たらないんだよ？
もう少し値下げさせるべき

[7286: 匿名さん]

晴海ビレッジだと広すぎる部屋が多すぎて、あまり対抗馬になりそうな気がしないのですが。。。

広ければ単価安いのは当たり前ですし。

[7287: 匿名さん]

>>7285 通りがかりさん

うーん、ここより安くて良い物件がない限りは、値下げするモチベーションは沸かないのでは？

ここ、湾岸最安値だよ。
ここより安くて良い物件あるなら教えて欲しいよ。
割とまじで。

[7288: 匿名さん]

>>7285 通りがかりさん

日が当たるなんて、普通に健康に悪いだけ。
寒いなら暖房つけたほうが良い。

[7289: 匿名さん]

この価格で高いのなら、さっさと諦めて千葉に買うしかないのでは？
千葉なら激安だよ。

[7290: 匿名さん]

あっさり追加で30戸売れたみたいだし、このままだと値下げする前に完売してしまうのでは？

[7291: 匿名さん]

>>7285 通りがかりさん
冬限定で中庭の陽当たりが悪くて値下げする根拠笑

[7292: 通りがかりさん]

>>7287 匿名さん

「ここより安くていい物件が無い」って、そりゃ安いほど条件が悪くなるんだから当たり前でしょ。

安いってことは条件悪くて資産価値も低いってことだからね？ここも安いなりの資産価値しかないってこと。

[7293: 匿名さん]

>>7292 通りがかりさん

意味不明。
結局、ここが割安だって主張したいの？
それなら良いけどさ。

[7294: 匿名さん]

少なくとも割安感が好感されて、いきなり販売が増えたんだと思いますよ。
どう考えても安すぎる。

[7295: マンション検討中さん]

湾岸エリアを幅広く見てますけど、安すぎはしないけど高くはないと思いますね。

[7296: 匿名さん]

普通は高いなーって値段に設定されるもんですから、高すぎないって感じた時点で、普通に安すぎるのです。

[7297: 通りがかりさん]

>>7293 匿名さん

一般論として、立地や仕様などの条件が良い物件は高く、そうでない物件は安い。

ここは安いんでしょ？だったら立地や仕様が悪いということなのでは？

安すぎるのではなく、立地や仕様が悪いから当然安いのであり、割安ではないと思います。

[7298: 通りがかりさん]

>>7295 マンション検討中さん

その通りですね。
立地・仕様なりの価格です。
割安なわけではなく。

[7299: 匿名さん]

>>7297 通りがかりさん
あなたは何も知らないですね。
ここがどうこうとかではなく、土地の仕入れ時期や建設契約時期によって原価が安く済み、売主の方針によって周辺相場よりも安くして販売を好調にさせる物件もあるよ。
だから安い＝質の悪い物件ということではなく、高くても悪い物件もあれば、安くても良い物件もある。
だからみんな色々と見比べて悩むのです。
これが一般論ですよ。

[7300: 通りがかりさん]

>>7297 通りがかりさん
それはおかしいだろw
値段で物件の立地も仕様も測れるのであれば苦労はしない。
不動産投資だって存在しなくなるよw