プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7180: 名無しさん]

よ

[7181: 名無しさん]

く

[7182: 名無しさん]

し

[7183: 名無しさん]

よ

[7184: 名無しさん]

♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[7185: 匿名さん]

>>7140 匿名さん

購入した人も値下げしてくれますよ。
つまり、良い部屋を先に選んで、値下げされてお得。

[7186: 匿名さん]

値下げ販売の扱いは基本的にはスーパーのタイムセールと一緒。

[7187: 匿名さん]

値下げ販売して既契約者にも返金したらニュースになる。東建が磯子で過去にやった。

[7188: 検討板ユーザーさん]

むしろ５０も売れてたことにびっくり。

[7189: 匿名さん]

>>7187 匿名さん
ここも返金してるよ

[7190: 匿名さん]

結構盛り上がってますね。MR言った上で懸念点まとめました。参考になれば嬉しいです...!


◆ポジティブ
・ゆりかもめ、BRT駅徒歩2分。テニスの森駅、最近マンション。
・商業施設2分
・湾岸地区の新築で最安値

◆ネガティブ
●眺望・日照
・オリゾンに南側を塞がれ、日照と南側の眺望を奪わている
→冬は中庭に日が入らない
・東西は倉庫などあり囲まれ感あり
・眺望は北側だけで、北側の抜けも今後の開発次第
→有明レガシーエリアの開発で、テニスの森駅直結の高層タワー立つ公算有り。西棟や共有施設からレインボーブリッジビューが消える可能性も
●騒音
・隣の隣が大規模消防署、有事の際はマンション前を通る
・東棟の１Fが保育園。園庭あり。東棟の入り口付近は朝騒音注意。
●間取り
・キッチン通らないとバスまで行けない間取りが複数有り注意
●共有施設
・大規模マンションですが24Hごみ置場一箇所（出入り口逆の東棟奥）
→東棟の真上や周囲の部屋は匂いやゴミ出し住人に朝遭遇しそう。
●値段
・値段がスミフ有明の1期と同等。有明中古タワマンより高い。
●その他
・のらえもんがブログで酷評。また湾岸で売れていないマンションとして雑誌ダイヤモンド内でも紹介されてしまう。リセールバリューを考えらお勧めできないと名言。このマンションがリセールで上がるとしたら、他のマンションの方が上がってると、マンマニ、のらえもん から言われてしまっている。

[7191: マンション検討中さん]

そろそろ投資家が動き出す
賃貸に出したら旨みあるよ

[7192: マンション検討中さん]

マンマニや、のらえもんって胡散臭くて仕方ない。

各デベから一体いくら貰ってるんだろう…
そんなポジトーク聞かされてもねぇ…

[7193: 匿名さん]

>>7192 マンション検討中さん
君の方が胡散臭いけどね

[7194: 匿名さん]

>>7190 匿名さん
購入検討中ですが、このままだとホント、何年経っても売れ残りですね。そもそも、管理や修繕積立金は大丈夫？デベロッパーが売れない間は払うのでしょうか？心配です

[7195: 匿名さん]

>>7190 匿名さん
突っ込みどころ満載だ
まず有明テニスの森駅直結の高層タワーの公算とは？ソースは？
建蔽率60の容積率200%の敷地に高層タワーとか鉛筆でも建てる公算ってこと？
指摘の間取りもごく僅かだったかと。
騒音もシティタワーズよりは数倍マシですね。
今時タワーは免震が主流なのに耐震工法の終わった中古タワマンより高くて当たり前でしょ

突っ込みどころ満載だけど、全部突っ込むのは疲れるねしかし
掲示板の信憑性ってほんとにないね

[7196: 匿名さん]

だいぶ安くなったね。
これでやっと売れ始めたかな

[7197: 匿名さん]

>>7192 マンション検討中さん
呼びました？
どーでもいーけど、ここは終わってる。物件も散々酷評されて周知の事実だけど、売主の危機管理能力の無さで完全アウト。

「再三の値引きでも売れ残ってる物件」という印象が付いたら、、、。
ここは買ってはダメよ。一応は忠告したからね。

[7198: 匿名さん]

>>7195 匿名さん
全部突っ込んで欲しいです。ただ、その上でも大した突っ込みにはならないかと。。
結論は、値下げしても売り切ることはできないマンションのラベルは変わらないと思ってしまいます。

[7199: 匿名さん]

まーさ、もうこの掲示板は根拠もないことをただただ提示してるだけだから、ポジもネガもどっちもアテにしない方がいいね

売り切れなかったらそこまでのマンション
売り切れたら良いマンションだった
以上

[7200: 匿名さん]

>>7195
ツッコミが弱すぎます。全部お願いします
有明レガシーエリアで検索すると高い建物たちそうです＞＜公共施設ということで容積率緩和がないと言い切れますか？現状の200%でも低層は見えなくなくなりそうですよね＞＜

[7201: 匿名さん]

入居は確か来年3月?
そこまでに売り切れるか見物ですな！

売り切れなくて大半が残ったら、ここのネガの言ってたことが正しかった
大半を売り切ったらポジの人が正しかった

公平にポジ要素もネガ要素も出し合いましょう

[7202: マンション検討中さん]

あと、もう１つ下がれば爆売れ
坪単価260万まで落ちれば晴海フラッグから流れてくる

[7203: 匿名さん]

もう既にずいぶん流れてきてるのでは？
これ以上下げると、住民層が下がるし、もう値上げしていくだけかと。

[7204: 匿名さん]

商業施設が出来上がると、安心感が広がり値上げの素地が出来上がってしまう。
その辺りまでが、湾岸を激安で買える最後のチャンスかと。

[7205: 匿名さん]

晴海フラッグは駅遠だし、広すぎるしで、あまりこの物件とは相性が良くない。
一度こっちに流れてきた人なら、晴海は選ばないでしょう。

[7206: 匿名さん]

全体の2割も売れてないなんてヤバすぎ。
竣工後に70平米3980万円で買い叩きましょう。
元々有明はその程度の相場感でしたし。

[7207: 匿名さん]

マンション左側にホテル建つんだよね？
あとマンションには中庭があるみたいだけど。。。どこに出来るの？？

[7208: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイも少し値下げしましたね。
スミフが値下げし始めたということは、市況が良くないということでしょうか。
ひょっとして待てば待つほど下落する相場始まってる?

[7209: マンション検討中さん]

>>7208 匿名さん

具体的な前後の比較できるソースを

[7210: 匿名さん]

あっちのスレに比較した価格表貼られているよ。

[7211: 匿名さん]

>>7208 匿名さん
向こうのスレ見たら、「イースト販売前の予定価格から調整して売り出した」って内容だね。ここの値引きとは少し意味合いが違う。ここはもう一段下げて欲しい
。

[7212: 匿名さん]

>>7206 匿名さん
70㎡を3980とか本気ですか？笑
あなたの知ってる元々の有明じゃないから、こんなにマンションが建ってるんですよ。。

[7213: 検討版ユーザーさん]

>>7212 匿名さん
こういう悪質なネガには反応しなくていいんですよ。
ここを見てる人はある程度湾岸の価値を知っていて、この人が正気じゃないことはわかってるので、シカトしてればいいんです。

[7214: 名無しさん]

記事まとめて読みましたが思うことが１つ
これだけスレの更新頻度が高いということは、それだけ検討者が多いってことかと
ネガティブな要素を書く人もそれだけこの物件に多少なりとも魅力があるから、少し焦って具体的なネガティブ要素を思いつく限り書いて（真偽は不明）、検討者をここの物件から他の有明物件に移したいんじゃないの
私にはそう見えました

私は住友の大型商業施設ができて、オリンピックで人がたくさん来て、BRTが通って、有明テニスの森駅前も開発されて賑わいが出れば、この価格なら買って儲かるとまではいかずとも割とな価値になると思う。

例えオリンピック競技施設地にあと10年後からマンションの建設が始まったとしても（住めるのは早くて13年後?）都の構想では恐らく住居のメインは駅よりも西側で、ここよりも駅遠、商業施設遠かと
ここの物件のデメリットは南にタワー、東にホテル、西に倉庫があること、タワーじゃないので中高層階でも眺望に不安があることですが、立地的には良いところに目を付けてるかと
さすが土地仕込みの大和ですね。
恐らく売主が住友不動産であれば値下げはせず売り抜けるかと

以上

[7215: 匿名さん]

>>7214
全然違う（笑）
意図的にネガろうがポジろうが値頃感や希少性があればほっといても売れる。
消費者もそこまでバカじゃないし利回りや転売益を期待できるなら業者や投資家がほっとかない。
残念ながらここは何もないから売れてない、ただそれだけ。
ダメ押しの不祥事連発も直接は関係ないけど集客には完全に悪影響だし・・・
一期からずっとこんな調子で完全に機を逸しちゃった感あるし、50/250戸の売れ行きが事実なら、
ちょっとやそっとの梃入れではもう難しいと思うよ。
もちろん大々的に価格改定をアナウンスしての坪250ぐらいなら瞬間蒸発だね（笑）
逆に坪300弱の微調整でお茶を濁すレベルならハルミフラッグから客を奪うのは難しい。

[7216: 匿名さん]

先程モデルルーム行って来た者です。

販売済は70戸程で、申込住戸合わせると80戸程超とのことでしたよ。
確かに花がたくさん付いていました。
値を下げてから高層階を中心に反響が良いと言っていました。

[7217: 匿名さん]

>>7216 匿名さん
来週末にモデルルームの予約をしているのですが、もしよろしければ最新の価格表をこちらに貼っていただけませんでしょうか。

[7218: 検討板ユーザーさん]

やはり売れてきたか
いかに最初のダイワの値付けがミスだったかということを物語っているな
値付けミスでスタートダッシュできなかったその穴を今からどれだけ埋められるか

[7219: 匿名さん]

>>7216
営業さんお疲れ様です

[7220: 匿名さん]

>>7216 匿名さん
この投稿、前も見た。営業さん？

[7221: 匿名さん]

営業さんご苦労様です。
しんどいですよね、辛いですよね。分かりますよ。
某ブロガーだけでなく、会社の不祥事もあなたの足を引っ張りましたよね。
止まない雨はない。明けない夜はない。
営業活動がんばってください。

[7222: eマンションさん]

>>7219 匿名さん
本当だと思いますよ。
晴海フラッグの三菱地所の営業マンの方にここの3L層の方はどこと悩むんですかって聞いたら、パークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイやプレミスト有明って言ってました。中でもプレミスト有明が最近値段を下げてきて、正直値段を見る人はそちらに行く人も何人かいたって言ってました。
まあゆりかめもの最寄駅は意味がないし、江東区と中央区で比べてはいけないってその営業の方言ってましたけどね！

[7223: 匿名さん]

>>7216 匿名さん

花が沢山ね 笑

もう200個くらい付いてた？

[7224: 通りがかりさん]

75㎡以下の部屋だけフラッグとプレミストを比較すると
フラッグ眺望なし坪単価270万、眺望有り310万
プレミスト眺望なし坪単価280万、眺望あり300万
ほぼ同価格になりました
りんかい線まで徒歩10分、ゆりかもめ2分、BRTすぐ目の前と交通機関は意外と豊富
一次取得者であれば来年2月入居と4年近く待つのを天秤に掛けたら答えは出てくる
晴海フラッグは広い部屋に人気が集まる一方で70㎡前後が不人気
多分、狭い部屋だけ値下げしてくるかも

[7225: 通りがかりさん]

>>7214 名無しさん

眺望も日照も無くなっても実は10年後の再開発後に立地が良いことに気付く
だから、湾岸の新築を何処も買えないネガがプレミストから客を遠ざけ、完成後の再値下げを期待して待ってる
70㎡3980万を期待した書き込みに隠し切れない期待を見てしまった 笑

[7226: 匿名さん]

正直にここは時間が経つごとに売れると思うよ。
ネガがしつこく張り付くぐらいだしさ。
何の魅力も無ければ掲示板に来る人もいないし、ネガが張り付く理由もない。

[7227: 名無しさん]

>>7216 匿名さん

花は信じてはだめよ。
演出です。

[7228: 匿名さん]

>>7225 通りがかりさん
そういうことか。。。
これは素直に納得した。
だからひたすらにネガコメントしてるのか。
検討はしてるけど、値段的に買えないから、ひたすらにネガコメントをして客を遠ざけて値下げの確率を高めて自分が買えるのを待ってるのか。
ということはネガの人もこの物件の価値に気付いてるってことか

[7229: 通りがかりさん]

>>7225 通りがかりさん
確かに。
本当に価値のない物件なら、ここに来る理由も無いし、ネガをコメントする理由もないね。
やはりここ売れ行き進みそうだね