プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7139: マンション検討中さん]

広い4LDKは600万値下げ
3LDKは400万近く値下げ
角部屋と中部屋の坪単価差が少ないから予算ある人は角部屋がいいよ
晴海フラッグパンダ部屋の方が安いので抽選に外れた人が8月に来るかな

[7140: 匿名さん]

既に購入した人は値下げ関係ないんですよね？

[7141: 匿名さん]

駅徒歩2分で坪単価270万は普通に安くないですかね、、！？
シティタワーズにしようかと思ってたけど、ここのモデルルームに行って、価格提示されてこれ普通に悩むんですが。

[7142: 匿名さん]

>>7141 匿名さん
270万てどういう部屋ですか？
向きとか階数、日当たりはどうでしょう？

[7143: 匿名さん]

>>7141 匿名さん
無に近い駅力

[7144: 名無しさん]

4000万円前半台なら検討してもよい。

[7145: 通りがかりさん]

売りたくて必死な人いるねw

[7146: マンション検討中さん]

>>7141 匿名さん

キッチンインバスルーム部屋？
オリゾンやカンダやタワーパーキングに近い圧迫感ある部屋は安いけど、坪10万をけちらずに北側の部屋を買った方が無難

[7147: eマンションさん]

>>7146 マンション検討中さん

伝説のキッチンイン部屋ねw
個人的には、あんな間取りがある時点でアウトな気がしますが笑

[7148: eマンションさん]

貼っときますね。
いやぁ、いつ見てもすごい間取り。

[7149: 匿名さん]

>>7144 名無しさん

確かに3LDKで4000万前半で、ようやく他のと同じ売れ行きに肩を並べる感じ？

理由は、有明で板マン、陽当たりNG、眺望ゼロ、有り得ない変な間取り、リセール悪い、管理費も内容の割りに高い、、と他にも書き込みありましたが、ホント厳しいところに不祥事。。

2LDKなら3980万でしょう。早くしないと不良債権になりそうな気がします。

[7150: 匿名さん]

>>7148
BAYZにもキッチン風呂の間取りありました。

[7151: 匿名さん]

>>7149 匿名さん
笑笑
全てにおいて根拠が全くないコメントですね。笑

[7152: 匿名さん]

久々に掲示板覗きに来ましたが、この掲示板に根拠もない悪口を書き込む人って冷静に、、相当お暇なんですね。笑

検討者の皆さんモデルルーム行ってみてください。
確実にここに書かれているより、販売は進んでいる様子ですし、こんな根拠がまるで提示されていない掲示板より自分で真実は確かめましょうね。

[7153: マンション検討中さん]

マンマニ譲歩では50数部屋が契約
販売開始から8ヶ月半で55部屋として
1ヶ月6から7部屋の契約

まだ下がりますが完成後に交渉予定

[7154: 匿名さん]

>>7152 匿名さん
疑問なのですが、ここにネガティブな要素を書き込みに来てる人って、ここに販売が進んでもらっては困る人ってことですよね。
なんで販売が好調になってもらっては困るんでしょうか

[7155: 通りすがりさん]

>>7154 匿名さん
差し当たってこのマンションに眺望を塞がれて、資産価値が下がったオリゾンマーレ中古民の方でしょうね。もしくはその周辺の中古マンションの方かと。
この人たちは自分の中古マンションを売りさばきたいので、近くの新築マンションの売れ行きが良くなってもらっては困るんですよ。
検討者なら聞き流してください。
過去の書き込みを見れば良いところ悪いところを冷静にまとめてくれてる方もいらっしゃいましたよ。

[7156: マンコミュファンさん]

周辺中古タワーマンション買うなら圧倒的にここを買いますよね
駅徒歩や管理修繕金、仕様を考えても周辺中古タワマンだけは買わない方が良いと思います。
タワマン好きならシティタワーズを絶対に買うべき
タワマンにこだわらないならここもありかと

[7157: 通りがかりさん]

>>7148 eマンションさん
わざわざ画像まで、、すごい執着ですねw

[7158: eマンションさん]

>>7155 通りすがりさん

また周辺住民の方を貶める書き込みですか？
本当にタチが悪いですね・・・。

[7159: マンション検討中さん]

コメントされてる方の中でどれ程の方がMRに行かれてるんでしょうか。検討されてるなら、MRに行って、皆さんの鋭い考察で事実を探ってきた方がいいですよ。
(MRに行った上でネガティブな発言されてる方は参考になります)

検討してるなら、現実の正しい情報を掴むのが、ジブンに利益があるはずですから、行かない手はないですね。発言される方も、MRの訪問有無.聞いた内容と考察、は分けて書いた方が、検討されてる方に役立つ情報になるのではないでしょうか。
検討者のためになることをすれば、自分にも利益が帰ってくる気がするんですけどね。

[7160: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7161: 検討板ユーザーさん]

>>7149 匿名さん

確かに冷静に見ると合意できる点が多いです。
有明で板マンに住みたい、というニッチな需要に応える存在としては、意味のある物件だと思いますが、やはりそのような需要は少なく、需要が少なければ当然に資産価値は低いということになってしまいますね。

[7162: 匿名さん]

まあ確かに
なんでキッチン経由やねんっ
ってのは地味に思う笑
フロくらい自由に入らせてくれっていう…

[7163: 匿名さん]

>>7162 匿名さん

地味に思うどころじゃなく、ありえない設計でしょ笑

[7165: 匿名さん]

>>7161 検討板ユーザーさん

かと言って永住するにも、何の取り柄もないし、値下げしても全く売れてない事実が理解できます。

ここをこの値段で買う人って、どんな人？

[7166: 匿名さん]

[NO.7164はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7167: マンション検討中さん]

大井町、大前、恵比寿、渋谷、新宿に勤務する普通のリーマンにはコスパよいよ
完成後に交渉して更にお得に仕入れたい

[7168: 匿名さん]

>>7152 匿名さん

モデルルームより現地見ろよ
誰が買うねん

[7169: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1141248378988158976

マンションマニア が厳しい販売状況とツィートしています。
改めてブログ読みましたが結構厳しい論評ですね。割と中立と言われてるマンションマニア でさえこう書いてるので検討者の参考になると思います

＞有明エリアが今後どのように評価されていくかはわかりませんが仮にプレミスト有明ガーデンズが値上がりするようなことがあれば、周辺のタワーマンションはもっと評価されていくでしょうし、そもそも発展途中である程度は街が仕上がってきている以上はプレミスト有明ガーデンズを購入して「さぁ次へ買い替えだ！」というスゴロクは新築プレミアム代などを考えると周辺の既存タワーマンションよりしにくいと思います。

[7170: 匿名さん]

こんな周辺の売れない中古タワーマンション住民が貼りついて、この物件の悪口をひたすら言う掲示板なんて参考にする人どれくらいいるのかね？
ここまでこの物件の悪口を言わないと自分の中古マンションが売れないんですかね。

私は価格も含め十分検討する余地はあると思います。

[7171: 匿名さん]

>>7170 匿名さん
周辺中古の方は売りたいなら、新築が上がることが価格を押し上げるメリットなので、このコメントは逆です。

素直にここが魅力がナイことをコメントしているだけだとみるのが正しい気がします。

[7172: 匿名さん]

ネガティブも検討要素の一つなので、悪口と言ってしまうのはもったいない気がします
有明の中古マンションをくさす方が悪質な荒らし行為だと思います

[7173: 匿名さん]

>>7170 匿名さん
毎回毎回無駄にポジティブな書き込み乙
こんなクソ物件何を言っても売れないから

[7174: 匿名さん]

>>7173 匿名さん
あなたは何の為に悪く言っているんですか？
悪いと思うなら検討もしてないんですよね。

何故ここに現れるのか、相当な暇人なのか、、大和ハウスに恨みでもあるのか、、悪く言うのみの人は何故ここに来ているのか動機が甚だ不明ですね。

[7175: 名無しさん]

み

[7176: 名無しさん]

ん

[7177: 名無しさん]

な

[7178: 名無しさん]

な

[7179: 名無しさん]

か

[7180: 名無しさん]

よ

[7181: 名無しさん]

く

[7182: 名無しさん]

し

[7183: 名無しさん]

よ

[7184: 名無しさん]

♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[7185: 匿名さん]

>>7140 匿名さん

購入した人も値下げしてくれますよ。
つまり、良い部屋を先に選んで、値下げされてお得。

[7186: 匿名さん]

値下げ販売の扱いは基本的にはスーパーのタイムセールと一緒。

[7187: 匿名さん]

値下げ販売して既契約者にも返金したらニュースになる。東建が磯子で過去にやった。

[7188: 検討板ユーザーさん]

むしろ５０も売れてたことにびっくり。