プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7101: 匿名さん]

>>7096 匿名さん

晴海フラッグは4年後だよ。

[7102: 匿名さん]

周辺の中古を売りに出している人がこの物件の悪口を言うことに必死のようですが、皆さん自分の感性を大事にしてくださいね。

私はこの物件の立地的に良いと感じた部分を書きます。
徒歩2分に大型商業施設はもちろん、有明テニスの森駅前に賑わい施設が計画されていますし、親水公園も近くにできます。
有明テニスの森駅まで徒歩2分、東京方面への高速BRT停留所までも2分予定、りんかい線国際展示場までも徒歩9分予定。
この先東京方面からの地下鉄建設計画も取り沙汰されていますね。

[7103: マンション検討中さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO46243760Y9A610C1000000

駄目だね。ここ。いくら安くても基礎の施工不良と偽装は
不味いよね。

[7104: 匿名さん]

>>7100 匿名さん

いや、そうでもないですよ。
結局、価値あるマンションは高いけれど資産価値は維持される。逆に価値の低いマンションは安いけれど資産価値は落ちやすい。単に安けりゃいいってもんではないです。このマンションの市場からの評価は、後者ということになってしまいました。

[7105: 名無しさん]

>>7103 マンション検討中さん
やっぱここダメだね、、終わった。。
値下げもされた様だし、久々にモデルルーム行って検討しようかなと思ったけど、こんな管理がずさんなデベから買っても良い事は無いな。引き渡された後からどんな爆弾が出てくるかも分からんし。

[7106: eマンションさん]

>>7103 マンション検討中さん

こんなに大規模な不祥事になるとは。

[7107: マンション検討中さん]

戸建住宅と別問題とはいえ…ありえないわ

[7108: マンション検討中さん]

超素人ですみません。以前の投稿で施工管理について大和がダメ出しくらってますが、問題の原因は大和じゃなくてゼネコンにあるのではないでしょうか。もちろん、大和は売主として責任追及は免れないと思いますが。もしゼネコンサイドの落ち度であれば、大和だけじゃなくてゼネコンはウォッチしたほうがいいのかな、と思いました。これは全く的はずれですかね。。。

[7109: 匿名さん]

>7108

その通り。

施工トラブルがあった時、契約当事者は売主なんでそういうことが起きたとき売主がきちんと対応できる会社かって意味で売主が重要なんだけど、施工会社が過去に問題を起こしていないかのチェックも必要。

売主の次に施工会社の信用は重要。

[7110: 匿名さん]

もうこれで誤魔化し出来なくなったので、むしろラッキーでは？

[7111: eマンションさん]

>>7102 匿名さん

契約者さんでしょうか？
この物件を擁護するために、根拠なく周辺住民の方を貶めるのはいかがなものかと思います。
契約者の程度が低いと思われてしまいますよ。

[7112: 通りがかりさん]

>>7110 匿名さん

不祥事があってラッキーとは、どんだけ前向きなんですか笑
次から次へと誤魔化してることがバレてら状況で、それが企業文化みたいですから、心配になるのは当然ですよね。

[7113: マンション検討中さん]

>>7111 eマンションさん

>>7111 eマンションさん
7102さんが契約者か分からない中で、契約者の程度が低いという印象操作はいかがなものかと思います。有明エリアの検討者の程度が低いと思われてしまいますよ。

[7114: 匿名さん]

馬鹿みたいにポジティブな書き込みがありますね。
大和の営業でしょうか？

腐った組織から作られるマンションは、腐ったマンションしか出来上がらない。

[7115: 匿名さん]

そんなこたーないかと。

[7116: 匿名さん]

これでしっかり検査して、コストアップしてでも良いので、やってほしいですね。
安心感のためには、多少高くなっても仕方がない。

[7117: 匿名さん]

本来やってしかるべき検査なのだから、それを理由にコストアップなんて論外でしょ。

[7118: 匿名さん]

>7114

杭問題起こしたあとの三井物件板と一緒。サクラする前にちゃんとチェックするべき。

[7119: 匿名さん]

コストアップは仕方無いのでは？
検査も厳しくなるし、必要なコストだと思う。

多少高くなったとしても安全性には変えられない。

[7120: 匿名さん]

本来やって然るべき検査なのだからこそ、コストアップは仕方ないと思うけどね。当然受益者が負担するものだし。

無料でやれとか言うから、問題が起こるんだよ。

[7121: eマンションさん]

>>7113 マンション検討中さん

これはこれは失礼しました。

ただ、わざわざこの物件を擁護するような書き込みをするのだから契約者の方だろう、と想定しております。あくまでも想定ですよ！

内容は訂正します。

「この物件になんらかの理由でポジティブな感情を持ってらっしゃる方」が、有明エリアの住民の方々を貶める投稿をしている、というのが事実ですね。

[7122: 匿名さん]

次期で価格を上げればよいのでは？

それを原資にして検査すれば良い。

[7123: 検討者さん]

>>7111 eマンションさん
ようですが、と書かれていますよ。
推定のことなら皆さん書かれていることかと。

[7124: 匿名さん]

>>7121 eマンションさん
何らかの理由でこの物件にネガティブなイメージを持ってらっしゃる方が契約者もしくは検討者を貶める発言をされてる方もいらっしゃる、という事実もありますね。笑

[7125: 匿名さん]

ここまで不遇なマンション、購入者さんの気持ち考えるとかわいそう。

ダイワは契約解除申し出者がいたら無料で対応してあげるべきかな？

[7126: 匿名さん]

ここで問題が起きたというわけではなく、他の物件での問題で契約解除って例はないでしょ。

[7127: 匿名さん]

>>7125 匿名さん
ここの物件は長谷工が施工だから、もしここの物件がだめというのなら、長谷工物件は全てダメということになる

[7128: 匿名さん]

>>7127 匿名さん
そうそう。
逆に皆さんに聞きたいが、三井があんなに重大な施工不良起こした時も三井が売主の全物件が施工不良だったかというとそうではない。
三井は終わったかと言えばそうでもない。

[7129: 匿名さん]

>>7128 匿名さん

そういう問題ではなく、大和の物件でこれだけ不祥事が出てるのだから、この物件が心配ないということを大和は示すべきだ、ということでしょう。

なぜそんなに大和を助けたいのか分かりません。契約者さんでしょうか？

[7130: 匿名さん]

こんな状況で契約者は疑心暗鬼のはずだから、デベを擁護はありえない。

ステマだよ。そういうことする会社ってこと。

[7131: 匿名さん]

何を言っても、住宅提供者としてのダイワの信用が失墜した事実に変わりはない。

[7132: 匿名さん]

>>7122 匿名さん

働いたことないだろ？

[7133: 匿名さん]

>>7130 匿名さん
的を得てますねー

[7134: 匿名さん]

もう一段、値下げしないと売れそうにないですね。
私は遠慮しますが。

[7135: 通りがかりさん]

私は先週末にモデルルーム行きましたが、駅近商業施設近で仕様も文句ない良いマンションで値段も納得でしたよ。
ただ妻が風が強いのが嫌ということで、内陸エリアで検討し直しますが。

戸建ての施工不良の話は確かにしっかりと対応してもらいたいですね。

[7136: 匿名さん]

元々売れてないところに、ダメ押しの不祥事目白押しだからね、
直接は関係なくても大変だと思うよ。
前向きに検討してたんだったら神経質になり過ぎることもないけど、
余程のこと（大幅価格改定等）でもない限り、新規に検討する方も少ないんじゃない？
来春早々に引き渡しだけど、ほとんど売れてないはずだし、今のままなら半分以上余裕で残ってそう・・・
他人事ながら心配になるねｗ

[7137: 匿名さん]

この物件の掲示板ってほんとに周辺の売れない中古タワーマンション（しかも耐震工法。。。）の人が、自分たちのマンションを売りたいが為にこの物件を貶してるように見えますね。
検討版なのにひたすらにわざわざ悪口を言いに来るって何か自分にメリットがないとやらないでしょ。
私なら修繕積立金が上がっていく?駅からも遠い売りポイントが何もない有明中古タワーマンションは絶対買いませんけどね。笑

ならシティタワーズ東京ベイかこのプレミストを買いますね。

[7138: 匿名さん]

>>7137 匿名さん

「この物件の掲示板ってほんとに周辺の売れない中古タワーマンション（しかも耐震工法。。。）の人が」って、それこそ憶測で周辺の人たちを貶めてるでしょ。そっくりそのままブーメランだよ笑

事実として、マンマニさんが書いてる通り売れてない上に大和の不祥事連発で逆風であることは間違いないよね。

今の時点で50とか売れてないにもほどがある。

[7139: マンション検討中さん]

広い4LDKは600万値下げ
3LDKは400万近く値下げ
角部屋と中部屋の坪単価差が少ないから予算ある人は角部屋がいいよ
晴海フラッグパンダ部屋の方が安いので抽選に外れた人が8月に来るかな

[7140: 匿名さん]

既に購入した人は値下げ関係ないんですよね？

[7141: 匿名さん]

駅徒歩2分で坪単価270万は普通に安くないですかね、、！？
シティタワーズにしようかと思ってたけど、ここのモデルルームに行って、価格提示されてこれ普通に悩むんですが。

[7142: 匿名さん]

>>7141 匿名さん
270万てどういう部屋ですか？
向きとか階数、日当たりはどうでしょう？

[7143: 匿名さん]

>>7141 匿名さん
無に近い駅力

[7144: 名無しさん]

4000万円前半台なら検討してもよい。

[7145: 通りがかりさん]

売りたくて必死な人いるねw

[7146: マンション検討中さん]

>>7141 匿名さん

キッチンインバスルーム部屋？
オリゾンやカンダやタワーパーキングに近い圧迫感ある部屋は安いけど、坪10万をけちらずに北側の部屋を買った方が無難

[7147: eマンションさん]

>>7146 マンション検討中さん

伝説のキッチンイン部屋ねw
個人的には、あんな間取りがある時点でアウトな気がしますが笑

[7148: eマンションさん]

貼っときますね。
いやぁ、いつ見てもすごい間取り。

[7149: 匿名さん]

>>7144 名無しさん

確かに3LDKで4000万前半で、ようやく他のと同じ売れ行きに肩を並べる感じ？

理由は、有明で板マン、陽当たりNG、眺望ゼロ、有り得ない変な間取り、リセール悪い、管理費も内容の割りに高い、、と他にも書き込みありましたが、ホント厳しいところに不祥事。。

2LDKなら3980万でしょう。早くしないと不良債権になりそうな気がします。

[7150: 匿名さん]

>>7148
BAYZにもキッチン風呂の間取りありました。

[7151: 匿名さん]

>>7149 匿名さん
笑笑
全てにおいて根拠が全くないコメントですね。笑

[7152: 匿名さん]

久々に掲示板覗きに来ましたが、この掲示板に根拠もない悪口を書き込む人って冷静に、、相当お暇なんですね。笑

検討者の皆さんモデルルーム行ってみてください。
確実にここに書かれているより、販売は進んでいる様子ですし、こんな根拠がまるで提示されていない掲示板より自分で真実は確かめましょうね。

[7153: マンション検討中さん]

マンマニ譲歩では50数部屋が契約
販売開始から8ヶ月半で55部屋として
1ヶ月6から7部屋の契約

まだ下がりますが完成後に交渉予定

[7154: 匿名さん]

>>7152 匿名さん
疑問なのですが、ここにネガティブな要素を書き込みに来てる人って、ここに販売が進んでもらっては困る人ってことですよね。
なんで販売が好調になってもらっては困るんでしょうか

[7155: 通りすがりさん]

>>7154 匿名さん
差し当たってこのマンションに眺望を塞がれて、資産価値が下がったオリゾンマーレ中古民の方でしょうね。もしくはその周辺の中古マンションの方かと。
この人たちは自分の中古マンションを売りさばきたいので、近くの新築マンションの売れ行きが良くなってもらっては困るんですよ。
検討者なら聞き流してください。
過去の書き込みを見れば良いところ悪いところを冷静にまとめてくれてる方もいらっしゃいましたよ。

[7156: マンコミュファンさん]

周辺中古タワーマンション買うなら圧倒的にここを買いますよね
駅徒歩や管理修繕金、仕様を考えても周辺中古タワマンだけは買わない方が良いと思います。
タワマン好きならシティタワーズを絶対に買うべき
タワマンにこだわらないならここもありかと

[7157: 通りがかりさん]

>>7148 eマンションさん
わざわざ画像まで、、すごい執着ですねw

[7158: eマンションさん]

>>7155 通りすがりさん

また周辺住民の方を貶める書き込みですか？
本当にタチが悪いですね・・・。

[7159: マンション検討中さん]

コメントされてる方の中でどれ程の方がMRに行かれてるんでしょうか。検討されてるなら、MRに行って、皆さんの鋭い考察で事実を探ってきた方がいいですよ。
(MRに行った上でネガティブな発言されてる方は参考になります)

検討してるなら、現実の正しい情報を掴むのが、ジブンに利益があるはずですから、行かない手はないですね。発言される方も、MRの訪問有無.聞いた内容と考察、は分けて書いた方が、検討されてる方に役立つ情報になるのではないでしょうか。
検討者のためになることをすれば、自分にも利益が帰ってくる気がするんですけどね。

[7160: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7161: 検討板ユーザーさん]

>>7149 匿名さん

確かに冷静に見ると合意できる点が多いです。
有明で板マンに住みたい、というニッチな需要に応える存在としては、意味のある物件だと思いますが、やはりそのような需要は少なく、需要が少なければ当然に資産価値は低いということになってしまいますね。

[7162: 匿名さん]

まあ確かに
なんでキッチン経由やねんっ
ってのは地味に思う笑
フロくらい自由に入らせてくれっていう…

[7163: 匿名さん]

>>7162 匿名さん

地味に思うどころじゃなく、ありえない設計でしょ笑

[7165: 匿名さん]

>>7161 検討板ユーザーさん

かと言って永住するにも、何の取り柄もないし、値下げしても全く売れてない事実が理解できます。

ここをこの値段で買う人って、どんな人？

[7166: 匿名さん]

[NO.7164はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7167: マンション検討中さん]

大井町、大前、恵比寿、渋谷、新宿に勤務する普通のリーマンにはコスパよいよ
完成後に交渉して更にお得に仕入れたい

[7168: 匿名さん]

>>7152 匿名さん

モデルルームより現地見ろよ
誰が買うねん

[7169: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1141248378988158976

マンションマニア が厳しい販売状況とツィートしています。
改めてブログ読みましたが結構厳しい論評ですね。割と中立と言われてるマンションマニア でさえこう書いてるので検討者の参考になると思います

＞有明エリアが今後どのように評価されていくかはわかりませんが仮にプレミスト有明ガーデンズが値上がりするようなことがあれば、周辺のタワーマンションはもっと評価されていくでしょうし、そもそも発展途中である程度は街が仕上がってきている以上はプレミスト有明ガーデンズを購入して「さぁ次へ買い替えだ！」というスゴロクは新築プレミアム代などを考えると周辺の既存タワーマンションよりしにくいと思います。

[7170: 匿名さん]

こんな周辺の売れない中古タワーマンション住民が貼りついて、この物件の悪口をひたすら言う掲示板なんて参考にする人どれくらいいるのかね？
ここまでこの物件の悪口を言わないと自分の中古マンションが売れないんですかね。

私は価格も含め十分検討する余地はあると思います。

[7171: 匿名さん]

>>7170 匿名さん
周辺中古の方は売りたいなら、新築が上がることが価格を押し上げるメリットなので、このコメントは逆です。

素直にここが魅力がナイことをコメントしているだけだとみるのが正しい気がします。

[7172: 匿名さん]

ネガティブも検討要素の一つなので、悪口と言ってしまうのはもったいない気がします
有明の中古マンションをくさす方が悪質な荒らし行為だと思います

[7173: 匿名さん]

>>7170 匿名さん
毎回毎回無駄にポジティブな書き込み乙
こんなクソ物件何を言っても売れないから

[7174: 匿名さん]

>>7173 匿名さん
あなたは何の為に悪く言っているんですか？
悪いと思うなら検討もしてないんですよね。

何故ここに現れるのか、相当な暇人なのか、、大和ハウスに恨みでもあるのか、、悪く言うのみの人は何故ここに来ているのか動機が甚だ不明ですね。

[7175: 名無しさん]

み

[7176: 名無しさん]

ん

[7177: 名無しさん]

な

[7178: 名無しさん]

な

[7179: 名無しさん]

か

[7180: 名無しさん]

よ

[7181: 名無しさん]

く

[7182: 名無しさん]

し

[7183: 名無しさん]

よ

[7184: 名無しさん]

♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[7185: 匿名さん]

>>7140 匿名さん

購入した人も値下げしてくれますよ。
つまり、良い部屋を先に選んで、値下げされてお得。

[7186: 匿名さん]

値下げ販売の扱いは基本的にはスーパーのタイムセールと一緒。

[7187: 匿名さん]

値下げ販売して既契約者にも返金したらニュースになる。東建が磯子で過去にやった。

[7188: 検討板ユーザーさん]

むしろ５０も売れてたことにびっくり。

[7189: 匿名さん]

>>7187 匿名さん
ここも返金してるよ

[7190: 匿名さん]

結構盛り上がってますね。MR言った上で懸念点まとめました。参考になれば嬉しいです...!


◆ポジティブ
・ゆりかもめ、BRT駅徒歩2分。テニスの森駅、最近マンション。
・商業施設2分
・湾岸地区の新築で最安値

◆ネガティブ
●眺望・日照
・オリゾンに南側を塞がれ、日照と南側の眺望を奪わている
→冬は中庭に日が入らない
・東西は倉庫などあり囲まれ感あり
・眺望は北側だけで、北側の抜けも今後の開発次第
→有明レガシーエリアの開発で、テニスの森駅直結の高層タワー立つ公算有り。西棟や共有施設からレインボーブリッジビューが消える可能性も
●騒音
・隣の隣が大規模消防署、有事の際はマンション前を通る
・東棟の１Fが保育園。園庭あり。東棟の入り口付近は朝騒音注意。
●間取り
・キッチン通らないとバスまで行けない間取りが複数有り注意
●共有施設
・大規模マンションですが24Hごみ置場一箇所（出入り口逆の東棟奥）
→東棟の真上や周囲の部屋は匂いやゴミ出し住人に朝遭遇しそう。
●値段
・値段がスミフ有明の1期と同等。有明中古タワマンより高い。
●その他
・のらえもんがブログで酷評。また湾岸で売れていないマンションとして雑誌ダイヤモンド内でも紹介されてしまう。リセールバリューを考えらお勧めできないと名言。このマンションがリセールで上がるとしたら、他のマンションの方が上がってると、マンマニ、のらえもん から言われてしまっている。

[7191: マンション検討中さん]

そろそろ投資家が動き出す
賃貸に出したら旨みあるよ

[7192: マンション検討中さん]

マンマニや、のらえもんって胡散臭くて仕方ない。

各デベから一体いくら貰ってるんだろう…
そんなポジトーク聞かされてもねぇ…

[7193: 匿名さん]

>>7192 マンション検討中さん
君の方が胡散臭いけどね

[7194: 匿名さん]

>>7190 匿名さん
購入検討中ですが、このままだとホント、何年経っても売れ残りですね。そもそも、管理や修繕積立金は大丈夫？デベロッパーが売れない間は払うのでしょうか？心配です

[7195: 匿名さん]

>>7190 匿名さん
突っ込みどころ満載だ
まず有明テニスの森駅直結の高層タワーの公算とは？ソースは？
建蔽率60の容積率200%の敷地に高層タワーとか鉛筆でも建てる公算ってこと？
指摘の間取りもごく僅かだったかと。
騒音もシティタワーズよりは数倍マシですね。
今時タワーは免震が主流なのに耐震工法の終わった中古タワマンより高くて当たり前でしょ

突っ込みどころ満載だけど、全部突っ込むのは疲れるねしかし
掲示板の信憑性ってほんとにないね

[7196: 匿名さん]

だいぶ安くなったね。
これでやっと売れ始めたかな

[7197: 匿名さん]

>>7192 マンション検討中さん
呼びました？
どーでもいーけど、ここは終わってる。物件も散々酷評されて周知の事実だけど、売主の危機管理能力の無さで完全アウト。

「再三の値引きでも売れ残ってる物件」という印象が付いたら、、、。
ここは買ってはダメよ。一応は忠告したからね。

[7198: 匿名さん]

>>7195 匿名さん
全部突っ込んで欲しいです。ただ、その上でも大した突っ込みにはならないかと。。
結論は、値下げしても売り切ることはできないマンションのラベルは変わらないと思ってしまいます。

[7199: 匿名さん]

まーさ、もうこの掲示板は根拠もないことをただただ提示してるだけだから、ポジもネガもどっちもアテにしない方がいいね

売り切れなかったらそこまでのマンション
売り切れたら良いマンションだった
以上

[7200: 匿名さん]

>>7195
ツッコミが弱すぎます。全部お願いします
有明レガシーエリアで検索すると高い建物たちそうです＞＜公共施設ということで容積率緩和がないと言い切れますか？現状の200%でも低層は見えなくなくなりそうですよね＞＜