プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7051: 匿名さん]

>>7050 匿名さん

そうです。

[7052: 匿名さん]

安いうちに買わないとまた値上がりするぞ。
そろそろ地下鉄の発表もあるだろうし。

[7053: eマンションさん]

ここって値下げしたんだ。まぁ、不相応な価格だったよね。中途半端な立地のフツーの板状マンションにだから、安くして当然。
割高な管理費は変わらないんだろうけどね？

[7054: マンション検討中さん]

また、値上がりではないよ
2回も値下げしたマンション

[7055: 匿名さん]

管理費が高いのはなぜ？
タワーマンションに比べて
・外廊下で空調設備不要
・警備員24時間常駐じゃない
・タワーパーキング なし
・高速エレベーターなし
・自前の大掛かりな消防設備不要
・自家発電設備の高額バッテリー交換不要
・シャトルバス不要
なのに。

[7056: マンション検討中さん]

DM貰ったんですが、2LDKが4700万円台ですね。大いに悩みますが、有明って冷静に考えると何もないし、ゆりかもめで毎日通うって厳しいなって思います。環境は良いんでしょうかね。。。

[7057: 匿名さん]

激安で買える最後のチャンス。
もう、これを逃したら安く買えないぞ。

[7058: 匿名さん]

>>7057 匿名さん

>764>774>800>1002>1151>2332>2335
>3046>3133>3565>4053>4502>4653
>7032>7049

[7059: 匿名さん]

営業さんかな？

[7060: 匿名さん]

転売屋でしょ。いろんなスレに登場してるよ。少なくとも4年前からいる。

[7061: 匿名さん]

>>7055 匿名さん
誤った情報ですね。
警備員24時間いるし、
タワーパーキングあるし、

高速エレベーターはタワーじゃないから必要無いでしょ。
消防、発電は何言ってるのかよく分からないですね。

逆にタワーマンションは1000戸以上に対してゲストルーム3つ、カーシェア3台とかでしょ。
割高なのはどちらか。

[7062: 匿名さん]

4年前から煽って値上がりしてるんなら大したもんだ。

[7063: 匿名さん]

で、値下げして、売れた？
数週間後ですが、売れないてないですね。
この程度の値下げでは、想定通り、、、

[7064: 匿名さん]

>>7056 マンション検討中さん
たったの100万の値下げ？

[7065: 匿名さん]

55㎡の2LDKはハルミフラッグにない狭い部屋
競合がいないんだから値下げは少ないよ
逆に80㎡前後だとハルミフラッグと競合するから値下げ幅が大きいと推測
今買うなら広めの部屋かな

[7066: 匿名さん]

ただでさえ売れていないマンションなのに、いくら下請け会社の従業員のやった事とは言え、受水槽で泳いだらまずいでしょう。
ねっ。ダイワハウスさん。
危機管理の欠如でしょ。

[7067: マンション検討中さん]

>>7066
中の人？どういうこと？

[7068: 匿名さん]

まあ、ほんとにここが湾岸で安く買える最後の物件になるだろうしなあ

[7069: eマンションさん]

>>7067 マンション検討中さん

ニュースになってるよ。
最近、耐震施工の不良、受水槽で泳ぐ、と立て続けに大和ハウスの不祥事が報道されてますね。
管理レベルの低さが出ていると言われてしまっても仕方ありません。

[7070: 匿名さん]

少なくとも他の物件の話かと。

[7071: 通りがかりさん]

>>7070 匿名さん

会社の管理の仕組みに問題がある可能性があるよね。そうなると、ここも大丈夫？って話になる。

[7072: 匿名さん]

>>7071 通りがかりさん

管理がしっかりしてるから発覚するのでは？

中小のデベだと発見すらできない。

[7073: 通りがかりさん]

>>7072 匿名さん

笑

受水槽の発覚は作業員の動画投稿からだし、スリット施工不良は築10年経ってからの検査で判明（つまり施工時にきちんと検査できてない）。違法建材の利用も、十数年放置されてたんですよ。
これのどこがしっかりしてるのか？笑

[7074: 匿名さん]

>>7073 通りがかりさん

見つかったのだから良いのでは？
見つからないほうがヤバイでしょうに。

[7075: 匿名さん]

二度あることは………

[7076: 匿名さん]

大和ハウス、取締役の賞与2割減。社員からは経営に戸惑いの声も
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190617-00169687-bizspa-bus_a...

[7077: 匿名さん]

天下の三井不動産でもあるような事だからねえ。
本物件についても調査されるだろうし、厳しくなってよいのでは？

[7078: 匿名さん]

賃貸向け住宅で不正が発覚した時に、マンションも調査すべきだった。いまさら遅い。

[7079: 匿名さん]

>>7074 匿名さん

見つかったから良いって笑
擁護しすぎでしょ笑

普通は見つからないの！不正なんてないから！

[7080: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7081: 匿名さん]

最近物件の購入を検討し始めたばかりのため業界知識がなくてお恥ずかしいのですが、大和さん以外のデベさんは、今まで不祥事がなかったということですかね。であれば、大和の物件を選ぶのはリスクあるなー。
でも、そんな大和の、リスク抱えてる可能性の高い大和の物件を販売代理してる三井不って、超ヤバくないですかね。危機管理能力ないとも言える。ということはグループ会社で情報が分断されてるわけないから、三井不の建物もヤバい可能性あるな。あの豊洲のパークシティもここ掘れワンワンで何か出てくるのかな。なんだか、よく分からなくなってきた。ブランドで選ぶべきなのかなー。

[7082: 匿名さん]

ほらね。

変なの出てきた。

[7083: 通りがかりさん]

>>7081 匿名さん

あんまり興奮しなさんな。
そりゃ、ミスを起こしたことがない会社はないよ。

ただし事実として、大和ハウスは最近立て続けに不祥事を起こし、経営幹部も給与減とかやってるわけ。単純に、ここはだいじょうぶなのか？と心配になるのは当然だよね。ただでさえ資産価値に期待できない物件なのに、施工ミスがあったら目も当てられない。

[7084: 匿名さん]

まあ、チェックが厳しくなってオトクなんじゃないかな。

[7085: 匿名さん]

やっとチェックが厳しくなったところより、以前から厳しいところの方がいいでしょうね。

[7086: 匿名さん]

まあ、これからの大和さんに期待できるか、したくないか。物件自体に強い興味があれば期待したくなるし、興味なければ期待したくないし。結局は物件次第なんでしょうね。

[7087: 匿名さん]

値下げしてから、売れ行きはどうでしょうか？
販売数は変わってなく、結局売れてないように見えますが

[7088: 匿名さん]

>>7086 匿名さん

それは単なる買い手の気持ちの話であって、大和ハウスの施工管理レベルとは関係ないですね。

[7089: 匿名さん]

先週末モデルルーム行ってきましたが、次期以降販売以外の部屋（今販売中の部屋）は半分以上仮押さえもしくは契約済花が付いていました！

[7090: 匿名さん]

>>7081 匿名さん
少しは勉強した方が良いよ

[7091: マンション検討中さん]

>>7089 匿名さん
昨年10月に販売した部屋ですから

[7092: 匿名さん]

>>7085 匿名さん

以前から厳しいところ？
有りますかね？

[7093: 匿名さん]

なんだかんだで、湾岸最安値にはなったね。
他が高くなりすぎたのもあるけど。

[7094: 匿名さん]

ここが湾岸最安値というのはちょっと抵抗感あるなぁ。
本当の最安値は、ハルミフラッグの安めグループでしょ。安めの部屋だけでも相当数あるしね。

[7095: 匿名さん]

>>7094 匿名さん

晴海フラッグは中古だし、ちょっと特殊ですからねえ。
今買える普通のマンションと来ては湾岸最安値と言って良いかと。

[7096: 匿名さん]

ハルミフラッグはたしかにちょっと特殊だけど、新築だし今買えますよ。。

[7097: マンション比較中さん]

でもここなら毎日パチンコ屋さん行けるし・・・
ジャグラーファンにはたまらない。

[7098: 匿名さん]

ここじゃなくても行けるだろ

[7099: 匿名さん]

>>7093 匿名さん

結局、最安値の価値しかなかったということですよね。。。残念です。

[7100: 匿名さん]

>>7099 匿名さん
まあ、検討者にとってはお得に買えるのだから良いのでは？