プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6951: 匿名さん]

>>6950 匿名さん

売主にはここは大丈夫だというエビデンスを出させたほうがいいでしょうね。

[6952: 匿名さん]

>>6951 匿名さん
それをどう出させるかですね。。

[6953: 検討中さん]

>>6949 絶賛迷い中さん
私も同じく悩んでいます。。
住環境的にはプレミストの方が良いんですが、資産価値的にはシタィタワーズの方が良いと思って。

[6954: 匿名さん]

>>6953 検討中さん
うちも悩んでます、、修繕費等諸々コストも違うしタワマンにこだわりも無いので。住民板見る限り陽も当たりそう。コンセプトは変えなくて良かったのになー

[6955: 匿名さん]

>6952


過去に地所が南青山で施工トラブルを起こしたときは、施工中の物件を再チェックして問題ないってアナウンスしていた。ここはそういう動きがないんだよね。

[6956: 匿名さん]

たしかに、コンセプト変えなくて良かったですよね、最初のコンセプトはしっくりきたし惹かれました。

[6957: eマンションさん]

>>6953 検討中さん

うちも悩んでます。
資産価値はもちろんシティタワーズの方が上ですが、住環境も大差ないと思うんですよねー。検討を重ねていくと、結局ここはただの特徴のない板状マンションということになってしまいます。

[6958: 匿名さん]

迷いに迷ってくださーい
でも立地あんまり変わらないんだし資産価値もあんまり変わらないんじゃなーい？

[6959: 匿名さん]

住民板見ると、値下げするのかな？
結局は値下げしないと売れなかったか。
まぁ、その程度だと思ってたけど。

[6960: 匿名さん]

お買い得感が増したのは良い事かと。
でも、今から値上げしていくんじゃない？

そろそろ地下鉄も発表っぽいし。

[6961: マンション検討中さん]

コンセプトって、違う表現してるだけでモノ自体は同じものですよね。印象操作に惑わされず、自分なりに良い！と感じられた部分があるなら、その印象で判断すればいいと思います。私も最初のコンセプトはいいなーと思いましたし、コンセプトが変わったときに「売れてないからターゲット変えたなー」と思いましたが、そんなことは気にもせず、自分がいいと思った印象しか自分の中に残ってないです。コンセプト変わったって、建物変わらないし、購入者のセグメントが変わるわけでもないですからね。コンセプトの中に生きるのではなくて、自分の理想の生活が描けるか、じゃないでしょうか。

[6962: 匿名さん]

>>6961 マンション検討中さん
営業さん乙！
値下げしていくつ売れましたか？
長い定性的な話しはいらないので、定量的な数字が知りたいです

[6963: 匿名さん]

>>6962 匿名さん

他社営業さんかな？
教えれれませんよ。

[6964: 匿名さん]

環境で選ぶなら断然こっちでしょ。
タワーマン好きなら騒音に耐えてでもシティタワー一択。

価格も安いし、ランニングコストもタワーマンションと比べたら激安。タワーマンションは将来後悔するよ。

[6965: 匿名さん]

タワーは将来の修繕積立が破綻して大変だよ。
板マンのほうが安全。

数千万の差が出る。この金で他の事しようよ。

[6966: 匿名さん]

あっち？いや、こっち？有明限定なのがウケる。
もっと視野を広めましょう！

[6967: 匿名さん]

中古のタワーマンションなんて絶対に買っちゃダメ。
新築で10年住んで高く売り抜けるのがタワーマンション。

永住したいなら板マンにしとけ。有明なら値上がり期待できるし。

[6968: 匿名さん]

>>6966 匿名さん

有明以外に良いマンションあるなら教えてよ。
割とマジで。

[6969: 匿名さん]

有明より安くて、有明より値上がり期待できるマンション他にあります？
無いんだよ。無いんだよなー。

[6970: 匿名さん]

マンションは値上がり期待で買うものではないよ。住宅だからね。
だいたいこれほど売れ行き悪いマンションで値上がりを期待する人はいないでしょう。

[6971: 匿名さん]

>>6964 匿名さん
プレミストも特段修繕費安いわけじゃないよね、、
長期修繕計画見てシティタワーズと比較しても特別安くは感じなかったなー
板状型ならもっと修繕積立金安くても良いと正直思った

[6972: 匿名さん]

>>6970 匿名さん

値上り期待は難しいね。でも、リセールと残債の関係で有利不利はある。
値引きで安ければ、売っても元本割れがないどころか、残債との差分で得する可能性すらある。そういう意味で、ここは価値があると思う。まぁ、あくまで市況が現状維持とした場合の話だけど。

マンション市況が絶対に下がるんだと信じて疑わない人は、ここに限らず買うべきではないね。その判断の良し悪しは未来でしか分からないけど(少なくとも今から5年後とか前にそれで買わない判断した人は今＊＊＊)

[6973: 匿名さん]

>>6971 匿名さん

管理費もだいぶ違うでしょ
シティタワーズはタワマンでも高い部類。たいした共用施設もないのに

[6974: 匿名さん]

>>6968-6969
まずは本命選手村、駅無は致命的だけどオーシャンフロント坪300は魅力。
それでもゆっくり売っていくと公言してんだから割高なのは言うまでもない。
アドレス差まで考慮するならここは坪270ぐらいじゃないと合わない。

もうちょい金詰めるなら月島ミッド、二路線駅近は魅力、もうそんなに残ってないっぽいけどね。
ここも二路線だけど路線力が桁違いなのは言うまでもない。

あとは豊洲の中古。坪250～350の価格帯で取引されてると思うけど、
現状の知名度や街力は湾岸では頭一つ抜けてるし利便性、安定感も抜群。

半丁博打なら止めないけど、有明は住不が目一杯引き上げた相場だし、
ここからの上昇、維持率はあんまり期待しないほうがいい、
割とマジで。

[6975: 匿名さん]

>>6962 匿名さん
この人、面白いな。営業さん乙、と言われても、私、営業じゃなくて購入者ですよ。なので、いつく売れたのか、知りませんよw MRに行ってみればいいと思います。茶化しかな。。。だとすれば民度低いなw
定性的な話、したくなっちゃうんですよね。失礼失礼、私の悪い癖m(_ _)m

[6976: 匿名さん]

>>6975 匿名さん
あなたが購入者だとするとこの物件の価値が下が.......

[6977: 匿名さん]

>6975
ここは検討板です。どうぞ住民板へお帰り下さい。
それともネガのパトロール実施中ですか？それとも何かご不安ですか？

[6978: 通りがかりさん]

>>6968 匿名さん

おお！まだいたんですか、割とマジでクン！
割とマジで豊洲の中古買った方が断然良いと思うよ。

[6982: 匿名さん]

[No.6979から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6983: 通りがかりさん]

湾岸の中古タワマンって一見安く見えても、大規模修繕を見据えた修繕積立金も反映した価格になってるんでしょうかね？

有明は少なくとも今までは都心ビューがメリットなので、どの程度か分かりませんがそれが塞がれるリスクは南側のタワマンより大きいですね。

[6984: 匿名さん]

まあ、買えない奴の妬みなんだろうけど凄いね。
買えないなら、さっさと千葉にでも行けばよいのに。

[6985: 匿名さん]

有明よりキレイな街で、安くて値上がり期待できるエリア有ります？
あったら教えて欲しいよ。
割とマジで。（笑）

[6986: 匿名さん]

検討スレって是々非々で検討する場所だし、6979みたいな投稿は歓迎だけどね。
こういうデメリットを持ってしても書いたいと思った人が購入したんでしょ？
買えないやつの妬みとかマウンティングとか言ってる人は少しズレてる

[6987: 匿名さん]

>>6986 匿名さん
たしかにそうですね。事実に対する評価は人それぞれなので、人によってはネガポイントになるし、ならない人もいますからね。そう捉える人もいるんだ、という視点の参考になりますね。
という流れの中で感じましたが、プレミストの三井不の営業の方も名前を名乗って営業しちゃえばいいのに、って思いますね。したら、もっと建設的な情報提供・交換できそうな気がします。

[6988: 匿名さん]

急に盛り上がり出したねここ…
値下げ効果がきいてる？

[6989: マンション検討中さん]

値下げしてから必死にネガキャンしてる人は何者？
お買い得って事で良いかな？

[6990: 匿名さん]

まあ、湾岸最安値だからね。

[6991: 匿名さん]

湾岸が安く買える最後の物件になるよ。
今からどんどん値上がりしていく。

[6992: 匿名さん]

シティタワーズの検討板見たら、地震に対して弱い、免震だから強いだの色々議論されてましたけど、ここって有明では最近稀な盤上型マンションだから、工法は耐震だよね？
有明って地盤が柔らかいから特に揺れやすいのに、耐震工法だと建物破損最悪の場合倒壊のリスク高いと心配になってしまう。

[6993: 匿名さん]

>6992

耐震基準は震度６から７で倒壊せずってなっている。

[6994: 匿名さん]

震度７だと、倒壊はしなくても建物自体のダメージは相当くるだろうね。

[6995: 絶賛迷い中]

シティタワーズと迷ってましたが、騒音問題とタワマンの修繕費問題…今かなりこちらに傾いてます。ランニングコストは板マンならタワマンほどは上がらないものですか？ 詳しい方教えてください。初心者ですみません。

[6996: 匿名さん]

>6995

修繕積立はモデルルームに行って長期修繕計画確認すればわかる。

[6997: 匿名さん]

正直ここも長期修繕安くはなくない、、、？

[6998: マンション検討中さん]

ヒュッゲとコミュニケーションのマンション

[6999: 匿名さん]

>>6997 匿名さん

積立は貯金だから高いほうが良い。
実際の修繕費とは違うよ。

タワーは確実に足りなくなる。そうなったら廃墟だよ。板マンのほうが安全。

[7000: 匿名さん]

>>6995 絶賛迷い中さん

タワーマンションはそもそも修繕が不可能。
湾岸ではゴンドラを吊るしたりするんだけど、風が強いから殆ど作業が進まない。
修繕費が巨大に膨れ上がり死亡するよ。