プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6901: 匿名さん]

・眺望、日当たりに難有り
・オリゾンに南側を塞がれてる
・消防署近い
・東棟は保育園騒音、24Hごみ置場が気になりそう
・値段がスミフ有明の1期と同等で少し積み増せばスミフが買える中、あえてここを選ばない（値下げ幅にもよるが…）

ここは板マンだからね。眺望や日照に優れたタワマンが有明でここより安く買える中、あえてここを選ぶ必要はなさそう。有明レガシーエリアの高層ではテニスの森駅前に高層ビル立つ可能性高そうで、西棟や共有施設のレインボービューもなくなる可能性ある。ここは慎重に選んだほうがいい。値下げ情報の詳細はわからないので値段は安くなるなら検討余地が無いことはない

[6902: 匿名さん]

>>6901 匿名さん

値段重視なら断然ここで良いのでは？
スミフより環境も良いし。

他社営業さんだとは思うけど、ここは良い物件だと思うよ。

[6903: 匿名さん]

>>6893 匿名さん

その後、シティタワーズ東京ベイは値上がりして、ここの割安感が出てきた事も書かないとフェアじゃないと思います。既に1000万円以上安いですよ。

[6904: 匿名さん]

3月に巨大商業施設できるらしいですね。

[6905: 匿名さん]

らしい？

[6906: 匿名さん]

ここの書き込みの半分はダイワマンぽくて厳しいな。もっとアンチが増えないと売れない

[6907: 匿名さん]

タワマンに比べて修繕積立金が安いし、外廊下だから部屋の中を潮風が通り抜けて快適でもある。
値下げされたなら選択肢の一つとしてアリだと思う。

[6908: 匿名さん]

>>6907 匿名さん
4800万円からではムリでしょう。。高杉

[6909: 匿名さん]

>>6908 匿名さん
4800万円よりもっと安いけどね。笑

[6910: マンション検討中さん]

シティタワーズも55平米5000万円以下でありましたよ

[6911: 匿名さん]

>>6909 匿名さん
いくらですか？

[6912: 匿名さん]

>>6911 匿名さん
確か2L低層は4200台くらいからあった気がします、、
3L低層は5000前半からあったかと。

[6913: 匿名さん]

>>6910 マンション検討中さん

嘘乙。のらえもんのブログに価格表があるけどそんな部屋無いよ
時価のスミフなら更に高くなってる可能性すら有る

[6914: マンション検討中さん]

>>6913 匿名さん
今はないですけど、前はありました

[6915: 匿名さん]

>>6914 マンション検討中さん

それって何か意味のある情報？
わかったから帰ってね

価格も重視ならシティタワーズ東京ベイより圧倒的にここだね

[6916: 匿名さん]

ダイワ営業やべっなぁ…圧倒的にここって（笑）

[6917: 匿名さん]

湾岸最安値で安すぎる状況だしなあ。
これ、買ったやつ大儲けやん。

[6918: 匿名さん]

>>6917 匿名さん
そう思うなら自分が買いなさい。

[6919: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6920: マンション検討中さん]

仕様結構好きなんだけど価格下がったなら売れるようになるのでは？スミフのおかげで徒歩2分にイオンあるし生活はしやすくなりそう。

[6921: 匿名さん]

値下げしてからどれだけ売れたのですか？その結果が全てを物語ると思います。
恐らく値下げしても、まだまだ割高感があり、全然売れてないことでしょう

[6922: 匿名さん]

割安感はあるのでは？
普通に湾岸最安値ですし。

ここより割安感があるマンションあるなら教えてほしいよ。
割とまじで。

[6923: 匿名さん]

ここは検討板であり、
営業板ではありません。

[6924: 匿名さん]

営業さんがんばってますね。

重要なのは事実。

値下げしてからどれだけ売れたかを見ましょう。それが評価であり、市場価格ですね。

[6925: マンション検討中さん]

１つ。
値段下がったのは事実なんだから、立地仕様に問題なくて気になる人がいたら直接モデルルームに行った方が良いと思う。
ここで適正価格がどうのとかって話してる間に良い部屋ってのはすぐに埋まっちゃうしね。

[6926: マンション検討中さん]

HPの価格は変わってないよね？
であれば、（値下げが本当なら）大々的に発表してからが勝負なのでは？

[6927: 匿名さん]

>>6926
同感、匂わせが胡散臭い。
別に個別対応が悪いとは思わないけど、一期でそれは往生際が悪過ぎるｗ

[6928: 匿名さん]

値下げありの情報で、興味出てきました。近々モデルルームに行くつもりだけど、値下げは検討者にはプラスの情報なのにいちいちケチをつける人は、
どの立場の人たちなんですかね？購入者も値下げしたみたいだし、誰も損してないのに。

[6929: マンション検討中さん]

>>6928 匿名さん
この物件に売れてもらっては困る人たちじゃないかな。
さしあたって他物件の営業マンか、このプレミストに眺望を塞がれたオリゾンマーレ北側住民とかかね。

私も駅近、商業施設近なので物件的には良いかと。
確かに価格は少々強気だと思いますけどね。

[6930: 匿名さん]

>>6928
最終期でもあるまいし、
一期での値引き提案や、中々お目に掛かれない契約後の値下げが事実なら、
思い切って公式に価格改定しちゃえば？そしたらブロガーが取り上げてくれるかもよ？
っていうアドバイスだよｗ
他社や全体相場への影響を気にしてんのか知らんけど、
チンタラやってもしゃーないというか傷口が広がるばかりだと思うけど・・・
一応売主に名を連ねてる選手村への配慮かねぇ？

[6931: 匿名さん]

>>6930 匿名さん
恐らく、この値下げといっても200万くらいだからほとんど販売加速には相場から意味がないですね。
個別の新規客の反応を見ているのでしょう

[6932: マンション検討中さん]

部屋によって値下げ幅が違う
最大で500万、最小だと200万
来年にはバーゲンセールになるかは誰にも分からない
欲しい人は今買うべき

[6933: マンション検討中さん]

>>6932 マンション検討中さん
本当にこれに尽きるね。
まだ安くなる可能性もあるけど、逆にこの価格ですぐ売れるとなれば、二期で多少上げる可能性もある。

[6934: 匿名さん]

購入者です。相変わらず検討板で荒れる意味が分かりません。検討者にとって値下げは好材料なんで、値下げにブースカ言う人は検討者じゃないですよね。検討してる人たちのスレッドなんだから、大和や三井の営業方針に評論家ばりにアドバイスしてたら、自分のライバルが増えるだけでなーんの意味もない。はて、あなたは誰でしょう。。。自分がお得に感じられたなら買えばいいし、まだ割高感を感じる人は、慎重に見極めていけばいいし、だけの話。

[6935: マンション検討中さん]

中古を高く売りたい人はプレミスト値下げは困るはず
待てば待つほど上がる相場と煽った方がいましたが現実はコレです
市況はピークアウトしているのです
安くなるのは検討者なら有難い話

[6936: マンション検討中さん]

>>6934 匿名さん
そうですね。
悪口を言う人は恐らく、ここに売れ行きが良くなってもらっては困る人達ですね。

シティタワーズ東京ベイだって高速道路前でバルコニーは恐らく塵で黒くなったり、商業施設&高速道路脇の騒音だったり、、ここは南側が既にタワーマンションで中庭への陽当たりが少なくなったり、西側神田コーポ敷地の今後利用や北側東京オリンピック関連施設跡地利用が不透明だったり、、
どこにだってマイナス面はありますよ。

そういう環境が許せるのであれば、一度モデルルームに行ってみるべきだと思います。

[6937: 匿名さん]

晴海フラッグに激安を求めてたけど、激安にならなくて困ってる人が、最後の望みをかけてネガる場所。
それがこの物件。

この物件は今でも湾岸最安値なので値下げは不要。

買えないなら、さっさと諦めて千葉に行けばよいのに。

[6938: 匿名さん]

地下鉄発表がそろそろだから、値上げするのでは？

[6939: 匿名さん]

>>6936 マンション検討中さん

売れてない物件なのに困る人なんているわけ無いだろ
そもそも売れてないんだから検討者すら殆どいませんね

[6940: 匿名さん]

>>6939
長々と屁理屈述べてるけど、
>6936 の言いたいことは結局、
＞一度モデルルームに行ってみるべきだと思います（来てください！）
ってことだと思いますｗ

[6941: 匿名さん]

なんだかんだ言って、いつの間にか完売しちゃってた物件になるんだろうな。

[6942: 匿名さん]

早く買わないと値上がりするよ。

[6943: 匿名さん]

値下げしたのに、またすぐ値上げするの？
それって迷走としか言いようがないけど。。

[6944: 匿名さん]

マンションでも見つかっちゃったね。

大和ハウスのマンション、耐震性高めるスリット施工不良
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190611-00000001-asahi-soci

[6945: 匿名さん]

>>6939 匿名さん
これから売れてもらっては困るという先の話をしているのかと。笑

売れてる売れてないは分かりませんが、検討者がある程度いるからこの掲示板の更新が良いのでは。笑笑

[6946: 匿名さん]

>>6944 匿名さん

あらまー。
大和さん管理不届きとして、ここの物件購入者もここは大丈夫なのかって不安になるだろうなー

[6947: 匿名さん]

>>6935 マンション検討中さん
なるほど。中古を高く売りたい人にとっては困りますね。そーか、そういう人も検討板にいるんですね。純粋にこの物件を買うか買わないかで迷ってる人だけが、この検討板にいるのかと思ってました。だって、検討板というネーミングなので。純粋に検討してるはずなのに、なんで表現が荒れる人がいるのかと不思議でなりませんでした。ありがとうございました。

[6948: 匿名さん]

>>6944 匿名さん

ここは大丈夫なんですか？

[6949: 絶賛迷い中]

シティタワーズとプレミストどちらもモデルルーム行きました。シティタワーズの立地かなり便利でショッピングカートも買い物のあとそのままマンションまで持ってこれるのはかなり魅力でした。 けど、高速とショッピングセンターの騒音や排ガス…気になります。居住環境はプレミストの方がいいのかなあ。

[6950: 匿名さん]

>>6944 匿名さん

うわ、、
分譲マンションでやらかしてるのか。
心配だ。