プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6871: 匿名さん]

購入者も値下げってまじ？
売買契約書変えられるの？

[6872: 匿名さん]

契約者も値下げは溝の口で前例ありますよ。

[6873: 匿名さん]

>>6871　匿名さん
Amendment付ければ修正できますね。
もちろん購入者がどうしても高く買いたい、と主張すれば別ですが。

[6874: eマンションさん]

>>6868 マンション検討中さん

数人しか居ないのでね
分かっているならスマホで動画撮るなりして、管理会社へ連絡

換気扇下で吸っても

[6875: 匿名さん]

安くなりましたね。
晴海レジデンスが高かったので、こちらに移ります。

[6876: 匿名さん]

安くなってどれくらい申し込みが進むのか。
坪単280万以下なら良いと思うけども。

[6877: 匿名さん]

もともと平均310くらいだったとして、70m2で6600万くらいで、仮に500万値引きなら坪280台だね
低層の安いところならもっと割安感出るかも
良い買い物になりそう
電車でも湾岸感強めな新しい広告出したりしてるし、大和が本気になったかな

[6878: 匿名さん]

値引き値引きっていうけど、
直近の一期5次（の三戸ｗ）は軒並み坪330だよ・・・本当に変化あったの？
条件が分からないから一概に高いとも安いとも言い切れないけどさ。
どーせ売れないんだから個別値引きを匂わせるような姑息な手段じゃなくて、
トップページで大々的に価格改定！とやればいいのにねｗ
それぐらいやらないと一度離れた層は戻らないし新規の集客も無理だよ、
最終期ならいざ知らず、まだ一期なんだからさ・・・

[6879: 通りがかりさん]

>>6878 匿名さん
1,000万まではいかないですが、500万以上は値引きされました。
坪単価290万は切りましたよ。

[6880: 匿名さん]

近隣のシティタワーズ有明も、これまではここを気にも留めてなかっただろうけど、安い相手が出てきて大変そうだね
全然販売進んでなさそうだし
商業施設フリーライドできて安いなら、こっちに流れそうだね

[6881: 匿名さん]

>>6879 通りがかりさん

そんなに安くなってるんだ？
晴海フラッグの奴らがここに流れ込んできそう。

[6882: 匿名さん]

>>6880 匿名さん
タワー好きなやつは板マン選ばないでしょう。

[6883: 匿名さん]

>>6882 匿名さん

何が何でもタワーなんて人ばかりじゃないからね。リーズナブルに良い部屋が買えるなら人気も出るでしょう。

[6884: 匿名さん]

一気に割安感が出てきたな。
晴海フラッグが買えない事がわかった今、有力な選択肢となった。

[6885: 匿名さん]

シティタワーズの販売に急ブレーキがかかったのはハルミフラッグの影響かと思ってたけど、ここの値下げも影響してるんだね。

[6886: 匿名さん]

値下げ後の販売実績はどうですか？

[6887: 匿名さん]

>>6883 匿名さん
ここは良くないけどね

[6888: 匿名さん]

ダイワ下げなくてよかったのにな、
商業できたり街整ってきたらほっといても人来るのに。
値下げほんとなら割安だと思われ

[6889: 匿名さん]

値下げしたみたいだけど、相変わらず売れてないよね？モデルルームは人来てる？

[6890: 匿名さん]

>>6889 匿名さん
販売は分かりませんが、モデルルームの入りはかなり好調のようです。
今日通ったらたくさん入っていたので。
当初に比べればでしょうけど。

[6891: 匿名さん]

>>6890 匿名さん
営業さん今日もポジティブ投稿お疲れさまです

[6892: 匿名さん]

値下げ前でも湾岸最安値だったのにな。
さらに大幅値下げで、超安値更新。
買えるやつが羨ましいよ。

[6898: 匿名さん]

[No.6893から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6899: 匿名さん]

凄く安いですね。
湾岸エリア最安値。
価格で選ぶならこの物件が一番だと思いますよ。
タワーが好きな人は他物件へどうぞ。

[6900: 匿名さん]

営業マンだらけじゃん

[6901: 匿名さん]

・眺望、日当たりに難有り
・オリゾンに南側を塞がれてる
・消防署近い
・東棟は保育園騒音、24Hごみ置場が気になりそう
・値段がスミフ有明の1期と同等で少し積み増せばスミフが買える中、あえてここを選ばない（値下げ幅にもよるが…）

ここは板マンだからね。眺望や日照に優れたタワマンが有明でここより安く買える中、あえてここを選ぶ必要はなさそう。有明レガシーエリアの高層ではテニスの森駅前に高層ビル立つ可能性高そうで、西棟や共有施設のレインボービューもなくなる可能性ある。ここは慎重に選んだほうがいい。値下げ情報の詳細はわからないので値段は安くなるなら検討余地が無いことはない

[6902: 匿名さん]

>>6901 匿名さん

値段重視なら断然ここで良いのでは？
スミフより環境も良いし。

他社営業さんだとは思うけど、ここは良い物件だと思うよ。

[6903: 匿名さん]

>>6893 匿名さん

その後、シティタワーズ東京ベイは値上がりして、ここの割安感が出てきた事も書かないとフェアじゃないと思います。既に1000万円以上安いですよ。

[6904: 匿名さん]

3月に巨大商業施設できるらしいですね。

[6905: 匿名さん]

らしい？

[6906: 匿名さん]

ここの書き込みの半分はダイワマンぽくて厳しいな。もっとアンチが増えないと売れない

[6907: 匿名さん]

タワマンに比べて修繕積立金が安いし、外廊下だから部屋の中を潮風が通り抜けて快適でもある。
値下げされたなら選択肢の一つとしてアリだと思う。

[6908: 匿名さん]

>>6907 匿名さん
4800万円からではムリでしょう。。高杉

[6909: 匿名さん]

>>6908 匿名さん
4800万円よりもっと安いけどね。笑

[6910: マンション検討中さん]

シティタワーズも55平米5000万円以下でありましたよ

[6911: 匿名さん]

>>6909 匿名さん
いくらですか？

[6912: 匿名さん]

>>6911 匿名さん
確か2L低層は4200台くらいからあった気がします、、
3L低層は5000前半からあったかと。

[6913: 匿名さん]

>>6910 マンション検討中さん

嘘乙。のらえもんのブログに価格表があるけどそんな部屋無いよ
時価のスミフなら更に高くなってる可能性すら有る

[6914: マンション検討中さん]

>>6913 匿名さん
今はないですけど、前はありました

[6915: 匿名さん]

>>6914 マンション検討中さん

それって何か意味のある情報？
わかったから帰ってね

価格も重視ならシティタワーズ東京ベイより圧倒的にここだね

[6916: 匿名さん]

ダイワ営業やべっなぁ…圧倒的にここって（笑）

[6917: 匿名さん]

湾岸最安値で安すぎる状況だしなあ。
これ、買ったやつ大儲けやん。

[6918: 匿名さん]

>>6917 匿名さん
そう思うなら自分が買いなさい。

[6919: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6920: マンション検討中さん]

仕様結構好きなんだけど価格下がったなら売れるようになるのでは？スミフのおかげで徒歩2分にイオンあるし生活はしやすくなりそう。