プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6831: 匿名さん]

>>6830 匿名さん

今でも湾岸最安値だし、価格を下げても意味ないと思う。
スミフと比べても２０００万くらい安いし、普通に選択肢に上がるようになったと思うよ。

[6832: 匿名さん]

今からオリンピックで注目されるだろうし、ほっといても売れると思う。
値下げしても利益率下げるだけだし、営利企業ではやらないでしょうね。ボランティアじゃないだろうし。

[6833: 匿名さん]

>>6832
ほっといても売れてない現実・・・
住不ですら750/1500戸残ってる・・・
選手村でさえ微妙な空気だし・・・

[6834: 匿名さん]

ハルミフラッグを検討の結果やめたとして、だからといってここを選ぶかな？？
そういう人は、スミフかPT有明に流れそうな気がする。

[6835: 匿名さん]

>>6833 匿名さん

750戸って、普通のマンション８棟と同じだぞ。
普通に売れすぎてるのでは？

[6836: 匿名さん]

>>6834 匿名さん
いきなりタワーに宗旨替えしますかねえ？

[6837: 匿名さん]

ハルミフラッグを検討する人は部屋が広くて眺望が良いから検討するのであって、別にタワーが嫌いだからではないと思う。

[6838: 匿名さん]

他の物件の話題ばかり
ここを真剣に検討している人はいるのでしょうか

[6839: 匿名さん]

>>6835
進捗

売り上げ1兆円規模のトヨタが今期1000億だったら？
中小企業1000社分だぞ、凄い！とはならないだろｗ

[6840: 匿名さん]

>>6838
いないんじゃない？実際売れてないみたいだし・・・
値下げを匂わせたりヨイショレスの質が他と似通ってきたから、掲示板部隊雇ったのかもｗ

[6841: 購入検討者]

すごい盛り上がってますね。笑

値段が下がったのは事実らしいですし、値段がネックだった人はモデルルーム行って実際の価格を見てくれば良い。
そもそも環境が気に食わない人は検討を辞めれば良い。
単純な話です。

迷っている人は掲示板の情報は真偽不明のものもあるので参考にしつつ、結論は現地かモデルルームで確認するべきですよ。

[6842: 匿名さん]

2LDK48,945,662円より・・・駄菓子でも売ってんの？
何でこんな価格表記になっちゃうの？遊んでんの？バカにしてんの？
値引きします！端数切ります！っつって2円引きだったりしてｗ

[6843: 匿名さん]

普通に安いと思いますが。

[6844: 匿名さん]

>>6839 匿名さん

普通に成り立つのでは？

[6845: 匿名さん]

>>6842 匿名さん

シティタワーズで2ldk5200万?あるみたいだからそこと競合か。たぶんそこから500万くらい値引けるんだろうな

[6846: 匿名さん]

現金で、まとめて１０戸くらい買わないと値引きなんて無いんじゃないかな。

[6847: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないんだから、高く買ってくれる人に売るよ。

[6848: 匿名さん]

だったらシティタワーズの5200万の方が良いでしょ

[6849: マンション検討中さん]

>>6842 匿名さん
ネタかと思いますが一応
増税対象前から売れ残っている先着順の部屋は、建物価格分を増税して表示せざるを得ないから。

[6850: 名無しさん]

海辺や川沿いでも新しいマンションほど地盤はしっかりしてるらしい。
実際に大地震でも起きないとわからないけど。

[6851: 匿名さん]

>>6849
なるほど、知らなかった、ありがとう！
ってことは増税前の売り出し分がまだまだ残ってて（3月末基準だっけ？）、
価格改定も行ってないってことだね。
個別値引きを臭わすレスが増えたけど、なんか眉唾くさい。
集客したいんだったら公式に価格改定やって、クオカード1万円分ぐらい撒かないと手遅れだと思う・・・

[6852: 匿名さん]

>>6851 匿名さん
個別値引きが信じられないなら、実際にモデルルームに行って確かめなよ
何人もの人が価格概要にはオープンにしてないけど、その価格よりも下がってると言っているよ

私は実際にモデルルームに行って値下げが事実な事を確認しました

[6853: 匿名さん]

>>6852
だから具体的にどの部屋が幾ら下がったの？
最終期でもあるまいし一期で個別対応とか、事実にしても往生際が悪過ぎるｗ

[6854: 匿名さん]

最初に値下げ投稿した
>6754
>6759
の投稿がリアルすぎて値下げはあると思ってる

[6855: 匿名さん]

>6759
>6764
だった

[6856: 匿名さん]

>>6853 匿名さん
だからって言われても、初めて具体的な数字要望されましたが。。笑笑
東側3エル中高層階で500万程だったと記憶してます。
部屋によりけりですね。

一期で値下げしなくてはいけないほど、売れなかったという事実ですね。

[6857: 匿名さん]

>>6848 匿名さん

どんどん値上がりする街なんだから、待ってても値上がりするだけだよ。
安いうちに買うべし。

[6858: 匿名さん]

>>6856 匿名さん

すげー値下がりしたね。　
完全に湾岸最安値ぶっち切り。

[6859: 匿名さん]

地下鉄が発表されたらまた値上げだろうし、早めに決めた方ご良さそう。

[6860: 匿名さん]

>>6856
どもどもｗ
エア値引きで集客みたいなレスが散見されたので、つい失礼な物言いで申し訳なかったです。

東中の70平米だと6500万ぐらいだったと記憶してるけど500万下げが事実なら、
坪310前後が坪280～290になったイメージかな？
選手村や東雲板マンと比較してももう一声！って感じだねｗ

恐らくだけど昨年末から一期継続で物件概要の限りだと50戸前後しか売れてないことになる。
引き渡しは来年2月・・・何年売り続けるつもりなんだろ？
今のままだと住友売り切って選手村完売した後にようやく、ってところか？

[6861: マンション検討中さん]

先週土曜にモデルルーム行ったら全部の席に他のお客さんいてむしろ煩いくらいだったけど、あの立地で適正価格ならキャピタル狙いで買う人は確実にいるよね。

所詮は江東区で有明だから坪320万超えてることが異常。中古でも高値で出してるやつは相当動き鈍いし坪260位がストライク。

個人的には、もし値下後が坪300万を下回るんなら相当魅力的！と思ってます。

[6862: マンション検討中さん]

この前住友の営業に連れられてオリゾンマーレの15階くらいの部屋からプレミスト見たけど随分出来上がって来ましたね！
やっぱり湾岸からみる都心ビューはキレイ！

オリゾンマーレって古いのもあんでしょうけど、共用部が年数以上に結構汚ないと感じたのは私だけ？住民の使い方の問題？ 管理の問題？

[6863: 検討板ユーザーさん]

オリゾンは管理会社を何回も変えてるとか？！
目前の修繕費を減らすために本来やるべき修繕をやらないからボロボロになってきてる説を聞いたことある。
中古ブリリアマーレの管理費とかハンパなく高いけど、キレイに保つには大金を払い続けるか、共用部のメンテは諦めて出費を抑えるか、長期的な視点をもった金持ちから目先の費用に動揺する見栄っ張りのケチまで色んな人が住む大規模マンションは良いこともある一方、面倒くささもありますな。

[6864: 匿名さん]

住民スレに値下げ電話きたとの報告がありますね。購入組はひとまず良かったですね

[6865: 匿名さん]

いくらくらい下がったのですか？あの価格表から1千弱下げないと厳しいのでは？？

[6866: マンション検討中さん]

>>6865
一千万弱は流石に理解、常識がなさすぎw

[6867: 匿名さん]

既に購入した人にも値下げなの？素晴らしいね

表向きは坪平均300超えで(のらえもんのサイトなどで永遠に残る)、実際はかなり安く購入できるのなら、体裁も実利も両取りで最高だね
購入者勝ち組の流れて来たか

[6868: マンション検討中さん]

まさかの購入者も値下げてすごいですね。

[6869: 匿名さん]

住む前から値下げて
不安しかない

[6870: 住民板ユーザーさん1]

>>6869 匿名さん
企業として値付けを間違えたんでしょうね。まぁ、AIじゃないんだから間違えることもありますよ。企業利益の最大化を最優先にして見誤っただけの普通の話。
不安しかないんだったら検討の俎上から除外すればいいだけですよ。選択肢が多ければ多いほど悩むだけですから、一つ減って良かったじゃないですか。

[6871: 匿名さん]

購入者も値下げってまじ？
売買契約書変えられるの？

[6872: 匿名さん]

契約者も値下げは溝の口で前例ありますよ。

[6873: 匿名さん]

>>6871　匿名さん
Amendment付ければ修正できますね。
もちろん購入者がどうしても高く買いたい、と主張すれば別ですが。

[6874: eマンションさん]

>>6868 マンション検討中さん

数人しか居ないのでね
分かっているならスマホで動画撮るなりして、管理会社へ連絡

換気扇下で吸っても

[6875: 匿名さん]

安くなりましたね。
晴海レジデンスが高かったので、こちらに移ります。

[6876: 匿名さん]

安くなってどれくらい申し込みが進むのか。
坪単280万以下なら良いと思うけども。

[6877: 匿名さん]

もともと平均310くらいだったとして、70m2で6600万くらいで、仮に500万値引きなら坪280台だね
低層の安いところならもっと割安感出るかも
良い買い物になりそう
電車でも湾岸感強めな新しい広告出したりしてるし、大和が本気になったかな

[6878: 匿名さん]

値引き値引きっていうけど、
直近の一期5次（の三戸ｗ）は軒並み坪330だよ・・・本当に変化あったの？
条件が分からないから一概に高いとも安いとも言い切れないけどさ。
どーせ売れないんだから個別値引きを匂わせるような姑息な手段じゃなくて、
トップページで大々的に価格改定！とやればいいのにねｗ
それぐらいやらないと一度離れた層は戻らないし新規の集客も無理だよ、
最終期ならいざ知らず、まだ一期なんだからさ・・・

[6879: 通りがかりさん]

>>6878 匿名さん
1,000万まではいかないですが、500万以上は値引きされました。
坪単価290万は切りましたよ。

[6880: 匿名さん]

近隣のシティタワーズ有明も、これまではここを気にも留めてなかっただろうけど、安い相手が出てきて大変そうだね
全然販売進んでなさそうだし
商業施設フリーライドできて安いなら、こっちに流れそうだね

[6881: 匿名さん]

>>6879 通りがかりさん

そんなに安くなってるんだ？
晴海フラッグの奴らがここに流れ込んできそう。

[6882: 匿名さん]

>>6880 匿名さん
タワー好きなやつは板マン選ばないでしょう。

[6883: 匿名さん]

>>6882 匿名さん

何が何でもタワーなんて人ばかりじゃないからね。リーズナブルに良い部屋が買えるなら人気も出るでしょう。

[6884: 匿名さん]

一気に割安感が出てきたな。
晴海フラッグが買えない事がわかった今、有力な選択肢となった。

[6885: 匿名さん]

シティタワーズの販売に急ブレーキがかかったのはハルミフラッグの影響かと思ってたけど、ここの値下げも影響してるんだね。

[6886: 匿名さん]

値下げ後の販売実績はどうですか？

[6887: 匿名さん]

>>6883 匿名さん
ここは良くないけどね

[6888: 匿名さん]

ダイワ下げなくてよかったのにな、
商業できたり街整ってきたらほっといても人来るのに。
値下げほんとなら割安だと思われ

[6889: 匿名さん]

値下げしたみたいだけど、相変わらず売れてないよね？モデルルームは人来てる？

[6890: 匿名さん]

>>6889 匿名さん
販売は分かりませんが、モデルルームの入りはかなり好調のようです。
今日通ったらたくさん入っていたので。
当初に比べればでしょうけど。

[6891: 匿名さん]

>>6890 匿名さん
営業さん今日もポジティブ投稿お疲れさまです

[6892: 匿名さん]

値下げ前でも湾岸最安値だったのにな。
さらに大幅値下げで、超安値更新。
買えるやつが羨ましいよ。

[6898: 匿名さん]

[No.6893から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6899: 匿名さん]

凄く安いですね。
湾岸エリア最安値。
価格で選ぶならこの物件が一番だと思いますよ。
タワーが好きな人は他物件へどうぞ。

[6900: 匿名さん]

営業マンだらけじゃん

[6901: 匿名さん]

・眺望、日当たりに難有り
・オリゾンに南側を塞がれてる
・消防署近い
・東棟は保育園騒音、24Hごみ置場が気になりそう
・値段がスミフ有明の1期と同等で少し積み増せばスミフが買える中、あえてここを選ばない（値下げ幅にもよるが…）

ここは板マンだからね。眺望や日照に優れたタワマンが有明でここより安く買える中、あえてここを選ぶ必要はなさそう。有明レガシーエリアの高層ではテニスの森駅前に高層ビル立つ可能性高そうで、西棟や共有施設のレインボービューもなくなる可能性ある。ここは慎重に選んだほうがいい。値下げ情報の詳細はわからないので値段は安くなるなら検討余地が無いことはない

[6902: 匿名さん]

>>6901 匿名さん

値段重視なら断然ここで良いのでは？
スミフより環境も良いし。

他社営業さんだとは思うけど、ここは良い物件だと思うよ。

[6903: 匿名さん]

>>6893 匿名さん

その後、シティタワーズ東京ベイは値上がりして、ここの割安感が出てきた事も書かないとフェアじゃないと思います。既に1000万円以上安いですよ。

[6904: 匿名さん]

3月に巨大商業施設できるらしいですね。

[6905: 匿名さん]

らしい？

[6906: 匿名さん]

ここの書き込みの半分はダイワマンぽくて厳しいな。もっとアンチが増えないと売れない

[6907: 匿名さん]

タワマンに比べて修繕積立金が安いし、外廊下だから部屋の中を潮風が通り抜けて快適でもある。
値下げされたなら選択肢の一つとしてアリだと思う。

[6908: 匿名さん]

>>6907 匿名さん
4800万円からではムリでしょう。。高杉

[6909: 匿名さん]

>>6908 匿名さん
4800万円よりもっと安いけどね。笑

[6910: マンション検討中さん]

シティタワーズも55平米5000万円以下でありましたよ

[6911: 匿名さん]

>>6909 匿名さん
いくらですか？

[6912: 匿名さん]

>>6911 匿名さん
確か2L低層は4200台くらいからあった気がします、、
3L低層は5000前半からあったかと。

[6913: 匿名さん]

>>6910 マンション検討中さん

嘘乙。のらえもんのブログに価格表があるけどそんな部屋無いよ
時価のスミフなら更に高くなってる可能性すら有る

[6914: マンション検討中さん]

>>6913 匿名さん
今はないですけど、前はありました

[6915: 匿名さん]

>>6914 マンション検討中さん

それって何か意味のある情報？
わかったから帰ってね

価格も重視ならシティタワーズ東京ベイより圧倒的にここだね

[6916: 匿名さん]

ダイワ営業やべっなぁ…圧倒的にここって（笑）

[6917: 匿名さん]

湾岸最安値で安すぎる状況だしなあ。
これ、買ったやつ大儲けやん。

[6918: 匿名さん]

>>6917 匿名さん
そう思うなら自分が買いなさい。

[6919: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6920: マンション検討中さん]

仕様結構好きなんだけど価格下がったなら売れるようになるのでは？スミフのおかげで徒歩2分にイオンあるし生活はしやすくなりそう。

[6921: 匿名さん]

値下げしてからどれだけ売れたのですか？その結果が全てを物語ると思います。
恐らく値下げしても、まだまだ割高感があり、全然売れてないことでしょう

[6922: 匿名さん]

割安感はあるのでは？
普通に湾岸最安値ですし。

ここより割安感があるマンションあるなら教えてほしいよ。
割とまじで。

[6923: 匿名さん]

ここは検討板であり、
営業板ではありません。

[6924: 匿名さん]

営業さんがんばってますね。

重要なのは事実。

値下げしてからどれだけ売れたかを見ましょう。それが評価であり、市場価格ですね。

[6925: マンション検討中さん]

１つ。
値段下がったのは事実なんだから、立地仕様に問題なくて気になる人がいたら直接モデルルームに行った方が良いと思う。
ここで適正価格がどうのとかって話してる間に良い部屋ってのはすぐに埋まっちゃうしね。

[6926: マンション検討中さん]

HPの価格は変わってないよね？
であれば、（値下げが本当なら）大々的に発表してからが勝負なのでは？

[6927: 匿名さん]

>>6926
同感、匂わせが胡散臭い。
別に個別対応が悪いとは思わないけど、一期でそれは往生際が悪過ぎるｗ

[6928: 匿名さん]

値下げありの情報で、興味出てきました。近々モデルルームに行くつもりだけど、値下げは検討者にはプラスの情報なのにいちいちケチをつける人は、
どの立場の人たちなんですかね？購入者も値下げしたみたいだし、誰も損してないのに。

[6929: マンション検討中さん]

>>6928 匿名さん
この物件に売れてもらっては困る人たちじゃないかな。
さしあたって他物件の営業マンか、このプレミストに眺望を塞がれたオリゾンマーレ北側住民とかかね。

私も駅近、商業施設近なので物件的には良いかと。
確かに価格は少々強気だと思いますけどね。

[6930: 匿名さん]

>>6928
最終期でもあるまいし、
一期での値引き提案や、中々お目に掛かれない契約後の値下げが事実なら、
思い切って公式に価格改定しちゃえば？そしたらブロガーが取り上げてくれるかもよ？
っていうアドバイスだよｗ
他社や全体相場への影響を気にしてんのか知らんけど、
チンタラやってもしゃーないというか傷口が広がるばかりだと思うけど・・・
一応売主に名を連ねてる選手村への配慮かねぇ？