プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6801: 匿名さん]

直射日光が健康に悪いことはもうバレて来てるんだから、今更直射日光にこだわる必要はないと思う。

[6802: マンション検討中さん]

ここはLOW-E使っていますか？

[6803: 評判気になるさん]

正直ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分、将来的にはBRTバス停も徒歩2分、大型商業施設徒歩2分で大規模マンションをこの価格で買えるなら個人的にはありかと思って悩んでいます。
皆さん仰る通り値段も大分下がりましたしね。
不満点は南側に高層棟があるところと、北側のオリンピック施設の今後の運用が確定していないところです。
ただ間違いなく商業施設がオープンしオリンピックがスタートして人が行き来すれば何だこのマンション！となって検索する方も増えてしまうかと思い、今買うべきか値段が更に下がるのに期待して待つべきかで悩んでいます。

シティタワーズ東京ベイも悩みましたが高速道路脇っていう立地が家庭内協議で不可となりました。

[6804: 匿名さん]

>>6803
最近下がったレスが席巻してるけど、
物件概要の限りだとそんなに下がってないような・・・
具体的にどの部屋がどのぐらい安くなったの？

つか、逆に今ここを買う理由が知りたい。
素直に住不か選手村、若しくは豊洲の中古でいいんじゃないの？
上記でさえ大人気！ってほどの価格、売れ行きでもないんだし・・・
選手村も懸念材料が多いけど、単純にこことの比較なら1～2割の価格差がないと面白くない。
選手村の平均が坪300ともいわれてるけど（最安値坪240～）、
だったらここは坪250～270平均で最安値は坪230～ぐらいじゃないとね。
アドレスや開放感他、単価がイコールなら（総額も大事だけど）あっちの圧勝だよ・・・

ハナっから坪280～290で出しときゃ状況も違ってたはずだろうけど、
（当初坪320リークから坪300ちょいに調整）
もう完全にネタ化というか売れ残りのレッテル張られちゃってるし、手遅れだね。
再加速させるには微調整値下げではなく大幅価格改定じゃないと厳しいと思う。

[6805: 名前]

>>6804 匿名さん

物件概要価格より実際は下がっているというコメントが上にありましたよ
実際の価格は誰もここに書かないのでどれくらい下がっているかは自分で聞きに行くしかないですね。

もう後は自分の好みですね。
新築に拘りある人で、駅近が良い人は値段が納得いけば購入するだろうし

[6806: 匿名さん]

>>6803 評判気になるさん
何だこのマンション！
陽が当たらなくてコケ生えてる！
でしょうか？

[6807: 匿名さん]

>>6806 匿名さん
時期は春から夏ですが、西側バルコニーは少なくとも陽が入っていますよ。恐らくガーデンにも陽は入るかと。
住民板見てください。
中庭は確かに一時しか入らなさそうですね。。

このプレミストの悪口を言って契約率下げたい人って、このマンションに北側の眺望を塞がれ価値が下がったマンション中低層にお住みの方なんですかね。

何はともあれ皆さん高い買い物なので掲示板の情報だけを信じず、気になるなら自分の目で確認に行きましょう。

[6808: eマンションさん]

>>6807 匿名さん

冬は？

[6809: 匿名さん]

うーん、湾岸最安値だし、これ以上は安くする意味はないのでは？

駅遠で良いなら晴海フラッグはお買い得だと思う。

商業施設や駅チカに価値を感じるなら、こちらのほうが圧倒的に有利だと思うよ。

晴海フラッグより安くする意味なんてないと思う。価値観が全然違うし、比べるならスミフと比べるんじゃないかなあ？

[6810: 購入検討者]

>>6808 eマンションさん

冬は実際の画像もないので分からないんじゃないんですか。
夕方は入りそうですけどね。

[6811: 匿名さん]

方角からみると、冬でも大丈夫そうです。

[6812: 匿名さん]

>>6809　匿名さん
ハルミフラッグにも商業施設できるから、圧倒的に有利とは言えないでしょう。ショッピングモールなんて、使う店限られてますからね。
駅チカと言ってもマイナー路線だし都心方面には行きにくい。それならフラッグのBRTでも大差はないと思いますよ。

[6813: 匿名さん]

冬は中庭に一切日は入らないと思うけど。太陽が垂直に近くなる夏場の昼間だけだよ

[6814: 匿名さん]

>>6812 匿名さん

晴海フラッグと比べたら圧倒的に駅チカだし、圧倒的に商業施設もデカイ。価格も湾岸最安値だし、値下げする理由もない。

晴海フラッグで我慢できるなら、あっちにしたら？
私は駅チカのこちらが好み。

[6815: 匿名さん]

>>6813 匿名さん

直射日光が入らないだけで、広々してる有明なら普通に光は入りますよ。

[6816: 匿名さん]

晴海フラッグと比較するなら、駅チカに価値を感じるか、眺望や中央区ブランドに価値を感じるかの2択で良いのでは？
値下げして、普通に安いレベルになってきましたし。

まずは、どこに価値を感じるかが重要だと思いますよ。

[6817: 匿名さん]

駅チカには魅力を感じるが、マイナー駅チカにはそれほど感じない

[6818: 匿名さん]

晴海フラッグは激安だとは思うけど、駅から遠すぎるんだよね。
悩ましい。

[6819: 匿名さん]

>>6817 匿名さん

それだと、晴海フラッグにしたほうが良いのでは？
あっちは安い割に使用もよいし共有施設が超充実してるってのもメリット。ここよりはずいぶん高いけどね。

[6820: 匿名さん]

東京の南中高度は

　夏至で78.4度
　冬至で31.6度

だいぶ違いますね。

[6821: 匿名さん]

我が家は圧倒的に駅チカ重視だからなあ。晴海フラッグは瞬殺でNG食らった（笑）

[6822: 匿名さん]

晴海フラッグは広すぎる部屋多いから、どうしても１億超えちゃうんだよなあ。
有明プレミストは価格も比較的安いしフラッグよりも安い。サラリーマンでも買える７０００万くらいなのがメリットかもなー。

[6823: 匿名さん]

ここも東京メトロか、せめて都営地下鉄の駅チカだったら良かったんだけどねぇ。。

[6824: 匿名さん]

スミフみたいに高速沿いでもないので環境も安心。

[6825: 匿名さん]

>>6823 匿名さん

それ、エリア選びからやり直しパターンでは？（笑）

[6826: 匿名さん]

駅チカ、大規模商業かあ。
そろそろ完成？

完成したら値上がり加速するだろうし、早めに買うのも良いかもね。豊洲も最初は安かったけど、ららぽーと出来てからどんどん値上がりが加速してきた。

[6827: 匿名さん]

掲示板で安くなったっぽいアピールするより、
トップページで大々的に価格改定！とやったほうが潔いし、効果絶大だと思うけど・・・

[6828: 匿名さん]

駅チカ大規模商業近く物件としては安い。
駅遠いのは嫌っていうご家庭向きかなあ。

[6829: 匿名さん]

>>6827 匿名さん

掲示板のほうが有効だと思うよ。

[6830: 匿名さん]

>>6829
そういう意味じゃなくて、真偽不明の未確認情報をいやらしく小出しにするより、
思い切って価格改定でもしないと抜本的な解決にはなりませんよ、ってことｗ

[6831: 匿名さん]

>>6830 匿名さん

今でも湾岸最安値だし、価格を下げても意味ないと思う。
スミフと比べても２０００万くらい安いし、普通に選択肢に上がるようになったと思うよ。

[6832: 匿名さん]

今からオリンピックで注目されるだろうし、ほっといても売れると思う。
値下げしても利益率下げるだけだし、営利企業ではやらないでしょうね。ボランティアじゃないだろうし。

[6833: 匿名さん]

>>6832
ほっといても売れてない現実・・・
住不ですら750/1500戸残ってる・・・
選手村でさえ微妙な空気だし・・・

[6834: 匿名さん]

ハルミフラッグを検討の結果やめたとして、だからといってここを選ぶかな？？
そういう人は、スミフかPT有明に流れそうな気がする。

[6835: 匿名さん]

>>6833 匿名さん

750戸って、普通のマンション８棟と同じだぞ。
普通に売れすぎてるのでは？

[6836: 匿名さん]

>>6834 匿名さん
いきなりタワーに宗旨替えしますかねえ？

[6837: 匿名さん]

ハルミフラッグを検討する人は部屋が広くて眺望が良いから検討するのであって、別にタワーが嫌いだからではないと思う。

[6838: 匿名さん]

他の物件の話題ばかり
ここを真剣に検討している人はいるのでしょうか

[6839: 匿名さん]

>>6835
進捗

売り上げ1兆円規模のトヨタが今期1000億だったら？
中小企業1000社分だぞ、凄い！とはならないだろｗ

[6840: 匿名さん]

>>6838
いないんじゃない？実際売れてないみたいだし・・・
値下げを匂わせたりヨイショレスの質が他と似通ってきたから、掲示板部隊雇ったのかもｗ

[6841: 購入検討者]

すごい盛り上がってますね。笑

値段が下がったのは事実らしいですし、値段がネックだった人はモデルルーム行って実際の価格を見てくれば良い。
そもそも環境が気に食わない人は検討を辞めれば良い。
単純な話です。

迷っている人は掲示板の情報は真偽不明のものもあるので参考にしつつ、結論は現地かモデルルームで確認するべきですよ。

[6842: 匿名さん]

2LDK48,945,662円より・・・駄菓子でも売ってんの？
何でこんな価格表記になっちゃうの？遊んでんの？バカにしてんの？
値引きします！端数切ります！っつって2円引きだったりしてｗ

[6843: 匿名さん]

普通に安いと思いますが。

[6844: 匿名さん]

>>6839 匿名さん

普通に成り立つのでは？

[6845: 匿名さん]

>>6842 匿名さん

シティタワーズで2ldk5200万?あるみたいだからそこと競合か。たぶんそこから500万くらい値引けるんだろうな

[6846: 匿名さん]

現金で、まとめて１０戸くらい買わないと値引きなんて無いんじゃないかな。

[6847: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないんだから、高く買ってくれる人に売るよ。

[6848: 匿名さん]

だったらシティタワーズの5200万の方が良いでしょ

[6849: マンション検討中さん]

>>6842 匿名さん
ネタかと思いますが一応
増税対象前から売れ残っている先着順の部屋は、建物価格分を増税して表示せざるを得ないから。

[6850: 名無しさん]

海辺や川沿いでも新しいマンションほど地盤はしっかりしてるらしい。
実際に大地震でも起きないとわからないけど。

[6851: 匿名さん]

>>6849
なるほど、知らなかった、ありがとう！
ってことは増税前の売り出し分がまだまだ残ってて（3月末基準だっけ？）、
価格改定も行ってないってことだね。
個別値引きを臭わすレスが増えたけど、なんか眉唾くさい。
集客したいんだったら公式に価格改定やって、クオカード1万円分ぐらい撒かないと手遅れだと思う・・・

[6852: 匿名さん]

>>6851 匿名さん
個別値引きが信じられないなら、実際にモデルルームに行って確かめなよ
何人もの人が価格概要にはオープンにしてないけど、その価格よりも下がってると言っているよ

私は実際にモデルルームに行って値下げが事実な事を確認しました

[6853: 匿名さん]

>>6852
だから具体的にどの部屋が幾ら下がったの？
最終期でもあるまいし一期で個別対応とか、事実にしても往生際が悪過ぎるｗ

[6854: 匿名さん]

最初に値下げ投稿した
>6754
>6759
の投稿がリアルすぎて値下げはあると思ってる

[6855: 匿名さん]

>6759
>6764
だった

[6856: 匿名さん]

>>6853 匿名さん
だからって言われても、初めて具体的な数字要望されましたが。。笑笑
東側3エル中高層階で500万程だったと記憶してます。
部屋によりけりですね。

一期で値下げしなくてはいけないほど、売れなかったという事実ですね。

[6857: 匿名さん]

>>6848 匿名さん

どんどん値上がりする街なんだから、待ってても値上がりするだけだよ。
安いうちに買うべし。

[6858: 匿名さん]

>>6856 匿名さん

すげー値下がりしたね。　
完全に湾岸最安値ぶっち切り。

[6859: 匿名さん]

地下鉄が発表されたらまた値上げだろうし、早めに決めた方ご良さそう。

[6860: 匿名さん]

>>6856
どもどもｗ
エア値引きで集客みたいなレスが散見されたので、つい失礼な物言いで申し訳なかったです。

東中の70平米だと6500万ぐらいだったと記憶してるけど500万下げが事実なら、
坪310前後が坪280～290になったイメージかな？
選手村や東雲板マンと比較してももう一声！って感じだねｗ

恐らくだけど昨年末から一期継続で物件概要の限りだと50戸前後しか売れてないことになる。
引き渡しは来年2月・・・何年売り続けるつもりなんだろ？
今のままだと住友売り切って選手村完売した後にようやく、ってところか？

[6861: マンション検討中さん]

先週土曜にモデルルーム行ったら全部の席に他のお客さんいてむしろ煩いくらいだったけど、あの立地で適正価格ならキャピタル狙いで買う人は確実にいるよね。

所詮は江東区で有明だから坪320万超えてることが異常。中古でも高値で出してるやつは相当動き鈍いし坪260位がストライク。

個人的には、もし値下後が坪300万を下回るんなら相当魅力的！と思ってます。

[6862: マンション検討中さん]

この前住友の営業に連れられてオリゾンマーレの15階くらいの部屋からプレミスト見たけど随分出来上がって来ましたね！
やっぱり湾岸からみる都心ビューはキレイ！

オリゾンマーレって古いのもあんでしょうけど、共用部が年数以上に結構汚ないと感じたのは私だけ？住民の使い方の問題？ 管理の問題？

[6863: 検討板ユーザーさん]

オリゾンは管理会社を何回も変えてるとか？！
目前の修繕費を減らすために本来やるべき修繕をやらないからボロボロになってきてる説を聞いたことある。
中古ブリリアマーレの管理費とかハンパなく高いけど、キレイに保つには大金を払い続けるか、共用部のメンテは諦めて出費を抑えるか、長期的な視点をもった金持ちから目先の費用に動揺する見栄っ張りのケチまで色んな人が住む大規模マンションは良いこともある一方、面倒くささもありますな。

[6864: 匿名さん]

住民スレに値下げ電話きたとの報告がありますね。購入組はひとまず良かったですね

[6865: 匿名さん]

いくらくらい下がったのですか？あの価格表から1千弱下げないと厳しいのでは？？

[6866: マンション検討中さん]

>>6865
一千万弱は流石に理解、常識がなさすぎw

[6867: 匿名さん]

既に購入した人にも値下げなの？素晴らしいね

表向きは坪平均300超えで(のらえもんのサイトなどで永遠に残る)、実際はかなり安く購入できるのなら、体裁も実利も両取りで最高だね
購入者勝ち組の流れて来たか

[6868: マンション検討中さん]

まさかの購入者も値下げてすごいですね。

[6869: 匿名さん]

住む前から値下げて
不安しかない

[6870: 住民板ユーザーさん1]

>>6869 匿名さん
企業として値付けを間違えたんでしょうね。まぁ、AIじゃないんだから間違えることもありますよ。企業利益の最大化を最優先にして見誤っただけの普通の話。
不安しかないんだったら検討の俎上から除外すればいいだけですよ。選択肢が多ければ多いほど悩むだけですから、一つ減って良かったじゃないですか。

[6871: 匿名さん]

購入者も値下げってまじ？
売買契約書変えられるの？

[6872: 匿名さん]

契約者も値下げは溝の口で前例ありますよ。

[6873: 匿名さん]

>>6871　匿名さん
Amendment付ければ修正できますね。
もちろん購入者がどうしても高く買いたい、と主張すれば別ですが。

[6874: eマンションさん]

>>6868 マンション検討中さん

数人しか居ないのでね
分かっているならスマホで動画撮るなりして、管理会社へ連絡

換気扇下で吸っても

[6875: 匿名さん]

安くなりましたね。
晴海レジデンスが高かったので、こちらに移ります。

[6876: 匿名さん]

安くなってどれくらい申し込みが進むのか。
坪単280万以下なら良いと思うけども。

[6877: 匿名さん]

もともと平均310くらいだったとして、70m2で6600万くらいで、仮に500万値引きなら坪280台だね
低層の安いところならもっと割安感出るかも
良い買い物になりそう
電車でも湾岸感強めな新しい広告出したりしてるし、大和が本気になったかな

[6878: 匿名さん]

値引き値引きっていうけど、
直近の一期5次（の三戸ｗ）は軒並み坪330だよ・・・本当に変化あったの？
条件が分からないから一概に高いとも安いとも言い切れないけどさ。
どーせ売れないんだから個別値引きを匂わせるような姑息な手段じゃなくて、
トップページで大々的に価格改定！とやればいいのにねｗ
それぐらいやらないと一度離れた層は戻らないし新規の集客も無理だよ、
最終期ならいざ知らず、まだ一期なんだからさ・・・

[6879: 通りがかりさん]

>>6878 匿名さん
1,000万まではいかないですが、500万以上は値引きされました。
坪単価290万は切りましたよ。

[6880: 匿名さん]

近隣のシティタワーズ有明も、これまではここを気にも留めてなかっただろうけど、安い相手が出てきて大変そうだね
全然販売進んでなさそうだし
商業施設フリーライドできて安いなら、こっちに流れそうだね

[6881: 匿名さん]

>>6879 通りがかりさん

そんなに安くなってるんだ？
晴海フラッグの奴らがここに流れ込んできそう。

[6882: 匿名さん]

>>6880 匿名さん
タワー好きなやつは板マン選ばないでしょう。

[6883: 匿名さん]

>>6882 匿名さん

何が何でもタワーなんて人ばかりじゃないからね。リーズナブルに良い部屋が買えるなら人気も出るでしょう。

[6884: 匿名さん]

一気に割安感が出てきたな。
晴海フラッグが買えない事がわかった今、有力な選択肢となった。

[6885: 匿名さん]

シティタワーズの販売に急ブレーキがかかったのはハルミフラッグの影響かと思ってたけど、ここの値下げも影響してるんだね。

[6886: 匿名さん]

値下げ後の販売実績はどうですか？

[6887: 匿名さん]

>>6883 匿名さん
ここは良くないけどね

[6888: 匿名さん]

ダイワ下げなくてよかったのにな、
商業できたり街整ってきたらほっといても人来るのに。
値下げほんとなら割安だと思われ

[6889: 匿名さん]

値下げしたみたいだけど、相変わらず売れてないよね？モデルルームは人来てる？

[6890: 匿名さん]

>>6889 匿名さん
販売は分かりませんが、モデルルームの入りはかなり好調のようです。
今日通ったらたくさん入っていたので。
当初に比べればでしょうけど。

[6891: 匿名さん]

>>6890 匿名さん
営業さん今日もポジティブ投稿お疲れさまです

[6892: 匿名さん]

値下げ前でも湾岸最安値だったのにな。
さらに大幅値下げで、超安値更新。
買えるやつが羨ましいよ。

[6898: 匿名さん]

[No.6893から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6899: 匿名さん]

凄く安いですね。
湾岸エリア最安値。
価格で選ぶならこの物件が一番だと思いますよ。
タワーが好きな人は他物件へどうぞ。

[6900: 匿名さん]

営業マンだらけじゃん

[6901: 匿名さん]

・眺望、日当たりに難有り
・オリゾンに南側を塞がれてる
・消防署近い
・東棟は保育園騒音、24Hごみ置場が気になりそう
・値段がスミフ有明の1期と同等で少し積み増せばスミフが買える中、あえてここを選ばない（値下げ幅にもよるが…）

ここは板マンだからね。眺望や日照に優れたタワマンが有明でここより安く買える中、あえてここを選ぶ必要はなさそう。有明レガシーエリアの高層ではテニスの森駅前に高層ビル立つ可能性高そうで、西棟や共有施設のレインボービューもなくなる可能性ある。ここは慎重に選んだほうがいい。値下げ情報の詳細はわからないので値段は安くなるなら検討余地が無いことはない

[6902: 匿名さん]

>>6901 匿名さん

値段重視なら断然ここで良いのでは？
スミフより環境も良いし。

他社営業さんだとは思うけど、ここは良い物件だと思うよ。

[6903: 匿名さん]

>>6893 匿名さん

その後、シティタワーズ東京ベイは値上がりして、ここの割安感が出てきた事も書かないとフェアじゃないと思います。既に1000万円以上安いですよ。

[6904: 匿名さん]

3月に巨大商業施設できるらしいですね。

[6905: 匿名さん]

らしい？

[6906: 匿名さん]

ここの書き込みの半分はダイワマンぽくて厳しいな。もっとアンチが増えないと売れない

[6907: 匿名さん]

タワマンに比べて修繕積立金が安いし、外廊下だから部屋の中を潮風が通り抜けて快適でもある。
値下げされたなら選択肢の一つとしてアリだと思う。

[6908: 匿名さん]

>>6907 匿名さん
4800万円からではムリでしょう。。高杉

[6909: 匿名さん]

>>6908 匿名さん
4800万円よりもっと安いけどね。笑

[6910: マンション検討中さん]

シティタワーズも55平米5000万円以下でありましたよ

[6911: 匿名さん]

>>6909 匿名さん
いくらですか？

[6912: 匿名さん]

>>6911 匿名さん
確か2L低層は4200台くらいからあった気がします、、
3L低層は5000前半からあったかと。

[6913: 匿名さん]

>>6910 マンション検討中さん

嘘乙。のらえもんのブログに価格表があるけどそんな部屋無いよ
時価のスミフなら更に高くなってる可能性すら有る

[6914: マンション検討中さん]

>>6913 匿名さん
今はないですけど、前はありました

[6915: 匿名さん]

>>6914 マンション検討中さん

それって何か意味のある情報？
わかったから帰ってね

価格も重視ならシティタワーズ東京ベイより圧倒的にここだね

[6916: 匿名さん]

ダイワ営業やべっなぁ…圧倒的にここって（笑）

[6917: 匿名さん]

湾岸最安値で安すぎる状況だしなあ。
これ、買ったやつ大儲けやん。

[6918: 匿名さん]

>>6917 匿名さん
そう思うなら自分が買いなさい。

[6919: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6920: マンション検討中さん]

仕様結構好きなんだけど価格下がったなら売れるようになるのでは？スミフのおかげで徒歩2分にイオンあるし生活はしやすくなりそう。

[6921: 匿名さん]

値下げしてからどれだけ売れたのですか？その結果が全てを物語ると思います。
恐らく値下げしても、まだまだ割高感があり、全然売れてないことでしょう

[6922: 匿名さん]

割安感はあるのでは？
普通に湾岸最安値ですし。

ここより割安感があるマンションあるなら教えてほしいよ。
割とまじで。

[6923: 匿名さん]

ここは検討板であり、
営業板ではありません。

[6924: 匿名さん]

営業さんがんばってますね。

重要なのは事実。

値下げしてからどれだけ売れたかを見ましょう。それが評価であり、市場価格ですね。

[6925: マンション検討中さん]

１つ。
値段下がったのは事実なんだから、立地仕様に問題なくて気になる人がいたら直接モデルルームに行った方が良いと思う。
ここで適正価格がどうのとかって話してる間に良い部屋ってのはすぐに埋まっちゃうしね。

[6926: マンション検討中さん]

HPの価格は変わってないよね？
であれば、（値下げが本当なら）大々的に発表してからが勝負なのでは？

[6927: 匿名さん]

>>6926
同感、匂わせが胡散臭い。
別に個別対応が悪いとは思わないけど、一期でそれは往生際が悪過ぎるｗ

[6928: 匿名さん]

値下げありの情報で、興味出てきました。近々モデルルームに行くつもりだけど、値下げは検討者にはプラスの情報なのにいちいちケチをつける人は、
どの立場の人たちなんですかね？購入者も値下げしたみたいだし、誰も損してないのに。

[6929: マンション検討中さん]

>>6928 匿名さん
この物件に売れてもらっては困る人たちじゃないかな。
さしあたって他物件の営業マンか、このプレミストに眺望を塞がれたオリゾンマーレ北側住民とかかね。

私も駅近、商業施設近なので物件的には良いかと。
確かに価格は少々強気だと思いますけどね。

[6930: 匿名さん]

>>6928
最終期でもあるまいし、
一期での値引き提案や、中々お目に掛かれない契約後の値下げが事実なら、
思い切って公式に価格改定しちゃえば？そしたらブロガーが取り上げてくれるかもよ？
っていうアドバイスだよｗ
他社や全体相場への影響を気にしてんのか知らんけど、
チンタラやってもしゃーないというか傷口が広がるばかりだと思うけど・・・
一応売主に名を連ねてる選手村への配慮かねぇ？

[6931: 匿名さん]

>>6930 匿名さん
恐らく、この値下げといっても200万くらいだからほとんど販売加速には相場から意味がないですね。
個別の新規客の反応を見ているのでしょう

[6932: マンション検討中さん]

部屋によって値下げ幅が違う
最大で500万、最小だと200万
来年にはバーゲンセールになるかは誰にも分からない
欲しい人は今買うべき

[6933: マンション検討中さん]

>>6932 マンション検討中さん
本当にこれに尽きるね。
まだ安くなる可能性もあるけど、逆にこの価格ですぐ売れるとなれば、二期で多少上げる可能性もある。

[6934: 匿名さん]

購入者です。相変わらず検討板で荒れる意味が分かりません。検討者にとって値下げは好材料なんで、値下げにブースカ言う人は検討者じゃないですよね。検討してる人たちのスレッドなんだから、大和や三井の営業方針に評論家ばりにアドバイスしてたら、自分のライバルが増えるだけでなーんの意味もない。はて、あなたは誰でしょう。。。自分がお得に感じられたなら買えばいいし、まだ割高感を感じる人は、慎重に見極めていけばいいし、だけの話。

[6935: マンション検討中さん]

中古を高く売りたい人はプレミスト値下げは困るはず
待てば待つほど上がる相場と煽った方がいましたが現実はコレです
市況はピークアウトしているのです
安くなるのは検討者なら有難い話

[6936: マンション検討中さん]

>>6934 匿名さん
そうですね。
悪口を言う人は恐らく、ここに売れ行きが良くなってもらっては困る人達ですね。

シティタワーズ東京ベイだって高速道路前でバルコニーは恐らく塵で黒くなったり、商業施設&高速道路脇の騒音だったり、、ここは南側が既にタワーマンションで中庭への陽当たりが少なくなったり、西側神田コーポ敷地の今後利用や北側東京オリンピック関連施設跡地利用が不透明だったり、、
どこにだってマイナス面はありますよ。

そういう環境が許せるのであれば、一度モデルルームに行ってみるべきだと思います。

[6937: 匿名さん]

晴海フラッグに激安を求めてたけど、激安にならなくて困ってる人が、最後の望みをかけてネガる場所。
それがこの物件。

この物件は今でも湾岸最安値なので値下げは不要。

買えないなら、さっさと諦めて千葉に行けばよいのに。

[6938: 匿名さん]

地下鉄発表がそろそろだから、値上げするのでは？

[6939: 匿名さん]

>>6936 マンション検討中さん

売れてない物件なのに困る人なんているわけ無いだろ
そもそも売れてないんだから検討者すら殆どいませんね

[6940: 匿名さん]

>>6939
長々と屁理屈述べてるけど、
>6936 の言いたいことは結局、
＞一度モデルルームに行ってみるべきだと思います（来てください！）
ってことだと思いますｗ

[6941: 匿名さん]

なんだかんだ言って、いつの間にか完売しちゃってた物件になるんだろうな。

[6942: 匿名さん]

早く買わないと値上がりするよ。

[6943: 匿名さん]

値下げしたのに、またすぐ値上げするの？
それって迷走としか言いようがないけど。。

[6944: 匿名さん]

マンションでも見つかっちゃったね。

大和ハウスのマンション、耐震性高めるスリット施工不良
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190611-00000001-asahi-soci

[6945: 匿名さん]

>>6939 匿名さん
これから売れてもらっては困るという先の話をしているのかと。笑

売れてる売れてないは分かりませんが、検討者がある程度いるからこの掲示板の更新が良いのでは。笑笑

[6946: 匿名さん]

>>6944 匿名さん

あらまー。
大和さん管理不届きとして、ここの物件購入者もここは大丈夫なのかって不安になるだろうなー

[6947: 匿名さん]

>>6935 マンション検討中さん
なるほど。中古を高く売りたい人にとっては困りますね。そーか、そういう人も検討板にいるんですね。純粋にこの物件を買うか買わないかで迷ってる人だけが、この検討板にいるのかと思ってました。だって、検討板というネーミングなので。純粋に検討してるはずなのに、なんで表現が荒れる人がいるのかと不思議でなりませんでした。ありがとうございました。

[6948: 匿名さん]

>>6944 匿名さん

ここは大丈夫なんですか？

[6949: 絶賛迷い中]

シティタワーズとプレミストどちらもモデルルーム行きました。シティタワーズの立地かなり便利でショッピングカートも買い物のあとそのままマンションまで持ってこれるのはかなり魅力でした。 けど、高速とショッピングセンターの騒音や排ガス…気になります。居住環境はプレミストの方がいいのかなあ。

[6950: 匿名さん]

>>6944 匿名さん

うわ、、
分譲マンションでやらかしてるのか。
心配だ。

[6951: 匿名さん]

>>6950 匿名さん

売主にはここは大丈夫だというエビデンスを出させたほうがいいでしょうね。

[6952: 匿名さん]

>>6951 匿名さん
それをどう出させるかですね。。

[6953: 検討中さん]

>>6949 絶賛迷い中さん
私も同じく悩んでいます。。
住環境的にはプレミストの方が良いんですが、資産価値的にはシタィタワーズの方が良いと思って。

[6954: 匿名さん]

>>6953 検討中さん
うちも悩んでます、、修繕費等諸々コストも違うしタワマンにこだわりも無いので。住民板見る限り陽も当たりそう。コンセプトは変えなくて良かったのになー

[6955: 匿名さん]

>6952


過去に地所が南青山で施工トラブルを起こしたときは、施工中の物件を再チェックして問題ないってアナウンスしていた。ここはそういう動きがないんだよね。

[6956: 匿名さん]

たしかに、コンセプト変えなくて良かったですよね、最初のコンセプトはしっくりきたし惹かれました。

[6957: eマンションさん]

>>6953 検討中さん

うちも悩んでます。
資産価値はもちろんシティタワーズの方が上ですが、住環境も大差ないと思うんですよねー。検討を重ねていくと、結局ここはただの特徴のない板状マンションということになってしまいます。

[6958: 匿名さん]

迷いに迷ってくださーい
でも立地あんまり変わらないんだし資産価値もあんまり変わらないんじゃなーい？

[6959: 匿名さん]

住民板見ると、値下げするのかな？
結局は値下げしないと売れなかったか。
まぁ、その程度だと思ってたけど。

[6960: 匿名さん]

お買い得感が増したのは良い事かと。
でも、今から値上げしていくんじゃない？

そろそろ地下鉄も発表っぽいし。

[6961: マンション検討中さん]

コンセプトって、違う表現してるだけでモノ自体は同じものですよね。印象操作に惑わされず、自分なりに良い！と感じられた部分があるなら、その印象で判断すればいいと思います。私も最初のコンセプトはいいなーと思いましたし、コンセプトが変わったときに「売れてないからターゲット変えたなー」と思いましたが、そんなことは気にもせず、自分がいいと思った印象しか自分の中に残ってないです。コンセプト変わったって、建物変わらないし、購入者のセグメントが変わるわけでもないですからね。コンセプトの中に生きるのではなくて、自分の理想の生活が描けるか、じゃないでしょうか。

[6962: 匿名さん]

>>6961 マンション検討中さん
営業さん乙！
値下げしていくつ売れましたか？
長い定性的な話しはいらないので、定量的な数字が知りたいです

[6963: 匿名さん]

>>6962 匿名さん

他社営業さんかな？
教えれれませんよ。

[6964: 匿名さん]

環境で選ぶなら断然こっちでしょ。
タワーマン好きなら騒音に耐えてでもシティタワー一択。

価格も安いし、ランニングコストもタワーマンションと比べたら激安。タワーマンションは将来後悔するよ。

[6965: 匿名さん]

タワーは将来の修繕積立が破綻して大変だよ。
板マンのほうが安全。

数千万の差が出る。この金で他の事しようよ。

[6966: 匿名さん]

あっち？いや、こっち？有明限定なのがウケる。
もっと視野を広めましょう！

[6967: 匿名さん]

中古のタワーマンションなんて絶対に買っちゃダメ。
新築で10年住んで高く売り抜けるのがタワーマンション。

永住したいなら板マンにしとけ。有明なら値上がり期待できるし。

[6968: 匿名さん]

>>6966 匿名さん

有明以外に良いマンションあるなら教えてよ。
割とマジで。

[6969: 匿名さん]

有明より安くて、有明より値上がり期待できるマンション他にあります？
無いんだよ。無いんだよなー。

[6970: 匿名さん]

マンションは値上がり期待で買うものではないよ。住宅だからね。
だいたいこれほど売れ行き悪いマンションで値上がりを期待する人はいないでしょう。

[6971: 匿名さん]

>>6964 匿名さん
プレミストも特段修繕費安いわけじゃないよね、、
長期修繕計画見てシティタワーズと比較しても特別安くは感じなかったなー
板状型ならもっと修繕積立金安くても良いと正直思った

[6972: 匿名さん]

>>6970 匿名さん

値上り期待は難しいね。でも、リセールと残債の関係で有利不利はある。
値引きで安ければ、売っても元本割れがないどころか、残債との差分で得する可能性すらある。そういう意味で、ここは価値があると思う。まぁ、あくまで市況が現状維持とした場合の話だけど。

マンション市況が絶対に下がるんだと信じて疑わない人は、ここに限らず買うべきではないね。その判断の良し悪しは未来でしか分からないけど(少なくとも今から5年後とか前にそれで買わない判断した人は今＊＊＊)

[6973: 匿名さん]

>>6971 匿名さん

管理費もだいぶ違うでしょ
シティタワーズはタワマンでも高い部類。たいした共用施設もないのに

[6974: 匿名さん]

>>6968-6969
まずは本命選手村、駅無は致命的だけどオーシャンフロント坪300は魅力。
それでもゆっくり売っていくと公言してんだから割高なのは言うまでもない。
アドレス差まで考慮するならここは坪270ぐらいじゃないと合わない。

もうちょい金詰めるなら月島ミッド、二路線駅近は魅力、もうそんなに残ってないっぽいけどね。
ここも二路線だけど路線力が桁違いなのは言うまでもない。

あとは豊洲の中古。坪250～350の価格帯で取引されてると思うけど、
現状の知名度や街力は湾岸では頭一つ抜けてるし利便性、安定感も抜群。

半丁博打なら止めないけど、有明は住不が目一杯引き上げた相場だし、
ここからの上昇、維持率はあんまり期待しないほうがいい、
割とマジで。

[6975: 匿名さん]

>>6962 匿名さん
この人、面白いな。営業さん乙、と言われても、私、営業じゃなくて購入者ですよ。なので、いつく売れたのか、知りませんよw MRに行ってみればいいと思います。茶化しかな。。。だとすれば民度低いなw
定性的な話、したくなっちゃうんですよね。失礼失礼、私の悪い癖m(_ _)m

[6976: 匿名さん]

>>6975 匿名さん
あなたが購入者だとするとこの物件の価値が下が.......

[6977: 匿名さん]

>6975
ここは検討板です。どうぞ住民板へお帰り下さい。
それともネガのパトロール実施中ですか？それとも何かご不安ですか？

[6978: 通りがかりさん]

>>6968 匿名さん

おお！まだいたんですか、割とマジでクン！
割とマジで豊洲の中古買った方が断然良いと思うよ。

[6982: 匿名さん]

[No.6979から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6983: 通りがかりさん]

湾岸の中古タワマンって一見安く見えても、大規模修繕を見据えた修繕積立金も反映した価格になってるんでしょうかね？

有明は少なくとも今までは都心ビューがメリットなので、どの程度か分かりませんがそれが塞がれるリスクは南側のタワマンより大きいですね。

[6984: 匿名さん]

まあ、買えない奴の妬みなんだろうけど凄いね。
買えないなら、さっさと千葉にでも行けばよいのに。

[6985: 匿名さん]

有明よりキレイな街で、安くて値上がり期待できるエリア有ります？
あったら教えて欲しいよ。
割とマジで。（笑）

[6986: 匿名さん]

検討スレって是々非々で検討する場所だし、6979みたいな投稿は歓迎だけどね。
こういうデメリットを持ってしても書いたいと思った人が購入したんでしょ？
買えないやつの妬みとかマウンティングとか言ってる人は少しズレてる

[6987: 匿名さん]

>>6986 匿名さん
たしかにそうですね。事実に対する評価は人それぞれなので、人によってはネガポイントになるし、ならない人もいますからね。そう捉える人もいるんだ、という視点の参考になりますね。
という流れの中で感じましたが、プレミストの三井不の営業の方も名前を名乗って営業しちゃえばいいのに、って思いますね。したら、もっと建設的な情報提供・交換できそうな気がします。

[6988: 匿名さん]

急に盛り上がり出したねここ…
値下げ効果がきいてる？

[6989: マンション検討中さん]

値下げしてから必死にネガキャンしてる人は何者？
お買い得って事で良いかな？

[6990: 匿名さん]

まあ、湾岸最安値だからね。

[6991: 匿名さん]

湾岸が安く買える最後の物件になるよ。
今からどんどん値上がりしていく。

[6992: 匿名さん]

シティタワーズの検討板見たら、地震に対して弱い、免震だから強いだの色々議論されてましたけど、ここって有明では最近稀な盤上型マンションだから、工法は耐震だよね？
有明って地盤が柔らかいから特に揺れやすいのに、耐震工法だと建物破損最悪の場合倒壊のリスク高いと心配になってしまう。

[6993: 匿名さん]

>6992

耐震基準は震度６から７で倒壊せずってなっている。

[6994: 匿名さん]

震度７だと、倒壊はしなくても建物自体のダメージは相当くるだろうね。

[6995: 絶賛迷い中]

シティタワーズと迷ってましたが、騒音問題とタワマンの修繕費問題…今かなりこちらに傾いてます。ランニングコストは板マンならタワマンほどは上がらないものですか？ 詳しい方教えてください。初心者ですみません。

[6996: 匿名さん]

>6995

修繕積立はモデルルームに行って長期修繕計画確認すればわかる。

[6997: 匿名さん]

正直ここも長期修繕安くはなくない、、、？

[6998: マンション検討中さん]

ヒュッゲとコミュニケーションのマンション

[6999: 匿名さん]

>>6997 匿名さん

積立は貯金だから高いほうが良い。
実際の修繕費とは違うよ。

タワーは確実に足りなくなる。そうなったら廃墟だよ。板マンのほうが安全。

[7000: 匿名さん]

>>6995 絶賛迷い中さん

タワーマンションはそもそも修繕が不可能。
湾岸ではゴンドラを吊るしたりするんだけど、風が強いから殆ど作業が進まない。
修繕費が巨大に膨れ上がり死亡するよ。