プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6801: 匿名さん]

直射日光が健康に悪いことはもうバレて来てるんだから、今更直射日光にこだわる必要はないと思う。

[6802: マンション検討中さん]

ここはLOW-E使っていますか？

[6803: 評判気になるさん]

正直ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分、将来的にはBRTバス停も徒歩2分、大型商業施設徒歩2分で大規模マンションをこの価格で買えるなら個人的にはありかと思って悩んでいます。
皆さん仰る通り値段も大分下がりましたしね。
不満点は南側に高層棟があるところと、北側のオリンピック施設の今後の運用が確定していないところです。
ただ間違いなく商業施設がオープンしオリンピックがスタートして人が行き来すれば何だこのマンション！となって検索する方も増えてしまうかと思い、今買うべきか値段が更に下がるのに期待して待つべきかで悩んでいます。

シティタワーズ東京ベイも悩みましたが高速道路脇っていう立地が家庭内協議で不可となりました。

[6804: 匿名さん]

>>6803
最近下がったレスが席巻してるけど、
物件概要の限りだとそんなに下がってないような・・・
具体的にどの部屋がどのぐらい安くなったの？

つか、逆に今ここを買う理由が知りたい。
素直に住不か選手村、若しくは豊洲の中古でいいんじゃないの？
上記でさえ大人気！ってほどの価格、売れ行きでもないんだし・・・
選手村も懸念材料が多いけど、単純にこことの比較なら1～2割の価格差がないと面白くない。
選手村の平均が坪300ともいわれてるけど（最安値坪240～）、
だったらここは坪250～270平均で最安値は坪230～ぐらいじゃないとね。
アドレスや開放感他、単価がイコールなら（総額も大事だけど）あっちの圧勝だよ・・・

ハナっから坪280～290で出しときゃ状況も違ってたはずだろうけど、
（当初坪320リークから坪300ちょいに調整）
もう完全にネタ化というか売れ残りのレッテル張られちゃってるし、手遅れだね。
再加速させるには微調整値下げではなく大幅価格改定じゃないと厳しいと思う。

[6805: 名前]

>>6804 匿名さん

物件概要価格より実際は下がっているというコメントが上にありましたよ
実際の価格は誰もここに書かないのでどれくらい下がっているかは自分で聞きに行くしかないですね。

もう後は自分の好みですね。
新築に拘りある人で、駅近が良い人は値段が納得いけば購入するだろうし

[6806: 匿名さん]

>>6803 評判気になるさん
何だこのマンション！
陽が当たらなくてコケ生えてる！
でしょうか？

[6807: 匿名さん]

>>6806 匿名さん
時期は春から夏ですが、西側バルコニーは少なくとも陽が入っていますよ。恐らくガーデンにも陽は入るかと。
住民板見てください。
中庭は確かに一時しか入らなさそうですね。。

このプレミストの悪口を言って契約率下げたい人って、このマンションに北側の眺望を塞がれ価値が下がったマンション中低層にお住みの方なんですかね。

何はともあれ皆さん高い買い物なので掲示板の情報だけを信じず、気になるなら自分の目で確認に行きましょう。

[6808: eマンションさん]

>>6807 匿名さん

冬は？

[6809: 匿名さん]

うーん、湾岸最安値だし、これ以上は安くする意味はないのでは？

駅遠で良いなら晴海フラッグはお買い得だと思う。

商業施設や駅チカに価値を感じるなら、こちらのほうが圧倒的に有利だと思うよ。

晴海フラッグより安くする意味なんてないと思う。価値観が全然違うし、比べるならスミフと比べるんじゃないかなあ？

[6810: 購入検討者]

>>6808 eマンションさん

冬は実際の画像もないので分からないんじゃないんですか。
夕方は入りそうですけどね。

[6811: 匿名さん]

方角からみると、冬でも大丈夫そうです。

[6812: 匿名さん]

>>6809　匿名さん
ハルミフラッグにも商業施設できるから、圧倒的に有利とは言えないでしょう。ショッピングモールなんて、使う店限られてますからね。
駅チカと言ってもマイナー路線だし都心方面には行きにくい。それならフラッグのBRTでも大差はないと思いますよ。

[6813: 匿名さん]

冬は中庭に一切日は入らないと思うけど。太陽が垂直に近くなる夏場の昼間だけだよ

[6814: 匿名さん]

>>6812 匿名さん

晴海フラッグと比べたら圧倒的に駅チカだし、圧倒的に商業施設もデカイ。価格も湾岸最安値だし、値下げする理由もない。

晴海フラッグで我慢できるなら、あっちにしたら？
私は駅チカのこちらが好み。

[6815: 匿名さん]

>>6813 匿名さん

直射日光が入らないだけで、広々してる有明なら普通に光は入りますよ。

[6816: 匿名さん]

晴海フラッグと比較するなら、駅チカに価値を感じるか、眺望や中央区ブランドに価値を感じるかの2択で良いのでは？
値下げして、普通に安いレベルになってきましたし。

まずは、どこに価値を感じるかが重要だと思いますよ。

[6817: 匿名さん]

駅チカには魅力を感じるが、マイナー駅チカにはそれほど感じない

[6818: 匿名さん]

晴海フラッグは激安だとは思うけど、駅から遠すぎるんだよね。
悩ましい。

[6819: 匿名さん]

>>6817 匿名さん

それだと、晴海フラッグにしたほうが良いのでは？
あっちは安い割に使用もよいし共有施設が超充実してるってのもメリット。ここよりはずいぶん高いけどね。

[6820: 匿名さん]

東京の南中高度は

　夏至で78.4度
　冬至で31.6度

だいぶ違いますね。

[6821: 匿名さん]

我が家は圧倒的に駅チカ重視だからなあ。晴海フラッグは瞬殺でNG食らった（笑）

[6822: 匿名さん]

晴海フラッグは広すぎる部屋多いから、どうしても１億超えちゃうんだよなあ。
有明プレミストは価格も比較的安いしフラッグよりも安い。サラリーマンでも買える７０００万くらいなのがメリットかもなー。

[6823: 匿名さん]

ここも東京メトロか、せめて都営地下鉄の駅チカだったら良かったんだけどねぇ。。

[6824: 匿名さん]

スミフみたいに高速沿いでもないので環境も安心。

[6825: 匿名さん]

>>6823 匿名さん

それ、エリア選びからやり直しパターンでは？（笑）

[6826: 匿名さん]

駅チカ、大規模商業かあ。
そろそろ完成？

完成したら値上がり加速するだろうし、早めに買うのも良いかもね。豊洲も最初は安かったけど、ららぽーと出来てからどんどん値上がりが加速してきた。

[6827: 匿名さん]

掲示板で安くなったっぽいアピールするより、
トップページで大々的に価格改定！とやったほうが潔いし、効果絶大だと思うけど・・・

[6828: 匿名さん]

駅チカ大規模商業近く物件としては安い。
駅遠いのは嫌っていうご家庭向きかなあ。

[6829: 匿名さん]

>>6827 匿名さん

掲示板のほうが有効だと思うよ。

[6830: 匿名さん]

>>6829
そういう意味じゃなくて、真偽不明の未確認情報をいやらしく小出しにするより、
思い切って価格改定でもしないと抜本的な解決にはなりませんよ、ってことｗ

[6831: 匿名さん]

>>6830 匿名さん

今でも湾岸最安値だし、価格を下げても意味ないと思う。
スミフと比べても２０００万くらい安いし、普通に選択肢に上がるようになったと思うよ。

[6832: 匿名さん]

今からオリンピックで注目されるだろうし、ほっといても売れると思う。
値下げしても利益率下げるだけだし、営利企業ではやらないでしょうね。ボランティアじゃないだろうし。

[6833: 匿名さん]

>>6832
ほっといても売れてない現実・・・
住不ですら750/1500戸残ってる・・・
選手村でさえ微妙な空気だし・・・

[6834: 匿名さん]

ハルミフラッグを検討の結果やめたとして、だからといってここを選ぶかな？？
そういう人は、スミフかPT有明に流れそうな気がする。

[6835: 匿名さん]

>>6833 匿名さん

750戸って、普通のマンション８棟と同じだぞ。
普通に売れすぎてるのでは？

[6836: 匿名さん]

>>6834 匿名さん
いきなりタワーに宗旨替えしますかねえ？

[6837: 匿名さん]

ハルミフラッグを検討する人は部屋が広くて眺望が良いから検討するのであって、別にタワーが嫌いだからではないと思う。

[6838: 匿名さん]

他の物件の話題ばかり
ここを真剣に検討している人はいるのでしょうか

[6839: 匿名さん]

>>6835
進捗

売り上げ1兆円規模のトヨタが今期1000億だったら？
中小企業1000社分だぞ、凄い！とはならないだろｗ

[6840: 匿名さん]

>>6838
いないんじゃない？実際売れてないみたいだし・・・
値下げを匂わせたりヨイショレスの質が他と似通ってきたから、掲示板部隊雇ったのかもｗ

[6841: 購入検討者]

すごい盛り上がってますね。笑

値段が下がったのは事実らしいですし、値段がネックだった人はモデルルーム行って実際の価格を見てくれば良い。
そもそも環境が気に食わない人は検討を辞めれば良い。
単純な話です。

迷っている人は掲示板の情報は真偽不明のものもあるので参考にしつつ、結論は現地かモデルルームで確認するべきですよ。

[6842: 匿名さん]

2LDK48,945,662円より・・・駄菓子でも売ってんの？
何でこんな価格表記になっちゃうの？遊んでんの？バカにしてんの？
値引きします！端数切ります！っつって2円引きだったりしてｗ

[6843: 匿名さん]

普通に安いと思いますが。

[6844: 匿名さん]

>>6839 匿名さん

普通に成り立つのでは？

[6845: 匿名さん]

>>6842 匿名さん

シティタワーズで2ldk5200万?あるみたいだからそこと競合か。たぶんそこから500万くらい値引けるんだろうな

[6846: 匿名さん]

現金で、まとめて１０戸くらい買わないと値引きなんて無いんじゃないかな。

[6847: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないんだから、高く買ってくれる人に売るよ。

[6848: 匿名さん]

だったらシティタワーズの5200万の方が良いでしょ

[6849: マンション検討中さん]

>>6842 匿名さん
ネタかと思いますが一応
増税対象前から売れ残っている先着順の部屋は、建物価格分を増税して表示せざるを得ないから。

[6850: 名無しさん]

海辺や川沿いでも新しいマンションほど地盤はしっかりしてるらしい。
実際に大地震でも起きないとわからないけど。

[6851: 匿名さん]

>>6849
なるほど、知らなかった、ありがとう！
ってことは増税前の売り出し分がまだまだ残ってて（3月末基準だっけ？）、
価格改定も行ってないってことだね。
個別値引きを臭わすレスが増えたけど、なんか眉唾くさい。
集客したいんだったら公式に価格改定やって、クオカード1万円分ぐらい撒かないと手遅れだと思う・・・

[6852: 匿名さん]

>>6851 匿名さん
個別値引きが信じられないなら、実際にモデルルームに行って確かめなよ
何人もの人が価格概要にはオープンにしてないけど、その価格よりも下がってると言っているよ

私は実際にモデルルームに行って値下げが事実な事を確認しました

[6853: 匿名さん]

>>6852
だから具体的にどの部屋が幾ら下がったの？
最終期でもあるまいし一期で個別対応とか、事実にしても往生際が悪過ぎるｗ

[6854: 匿名さん]

最初に値下げ投稿した
>6754
>6759
の投稿がリアルすぎて値下げはあると思ってる

[6855: 匿名さん]

>6759
>6764
だった

[6856: 匿名さん]

>>6853 匿名さん
だからって言われても、初めて具体的な数字要望されましたが。。笑笑
東側3エル中高層階で500万程だったと記憶してます。
部屋によりけりですね。

一期で値下げしなくてはいけないほど、売れなかったという事実ですね。

[6857: 匿名さん]

>>6848 匿名さん

どんどん値上がりする街なんだから、待ってても値上がりするだけだよ。
安いうちに買うべし。

[6858: 匿名さん]

>>6856 匿名さん

すげー値下がりしたね。　
完全に湾岸最安値ぶっち切り。

[6859: 匿名さん]

地下鉄が発表されたらまた値上げだろうし、早めに決めた方ご良さそう。

[6860: 匿名さん]

>>6856
どもどもｗ
エア値引きで集客みたいなレスが散見されたので、つい失礼な物言いで申し訳なかったです。

東中の70平米だと6500万ぐらいだったと記憶してるけど500万下げが事実なら、
坪310前後が坪280～290になったイメージかな？
選手村や東雲板マンと比較してももう一声！って感じだねｗ

恐らくだけど昨年末から一期継続で物件概要の限りだと50戸前後しか売れてないことになる。
引き渡しは来年2月・・・何年売り続けるつもりなんだろ？
今のままだと住友売り切って選手村完売した後にようやく、ってところか？

[6861: マンション検討中さん]

先週土曜にモデルルーム行ったら全部の席に他のお客さんいてむしろ煩いくらいだったけど、あの立地で適正価格ならキャピタル狙いで買う人は確実にいるよね。

所詮は江東区で有明だから坪320万超えてることが異常。中古でも高値で出してるやつは相当動き鈍いし坪260位がストライク。

個人的には、もし値下後が坪300万を下回るんなら相当魅力的！と思ってます。

[6862: マンション検討中さん]

この前住友の営業に連れられてオリゾンマーレの15階くらいの部屋からプレミスト見たけど随分出来上がって来ましたね！
やっぱり湾岸からみる都心ビューはキレイ！

オリゾンマーレって古いのもあんでしょうけど、共用部が年数以上に結構汚ないと感じたのは私だけ？住民の使い方の問題？ 管理の問題？

[6863: 検討板ユーザーさん]

オリゾンは管理会社を何回も変えてるとか？！
目前の修繕費を減らすために本来やるべき修繕をやらないからボロボロになってきてる説を聞いたことある。
中古ブリリアマーレの管理費とかハンパなく高いけど、キレイに保つには大金を払い続けるか、共用部のメンテは諦めて出費を抑えるか、長期的な視点をもった金持ちから目先の費用に動揺する見栄っ張りのケチまで色んな人が住む大規模マンションは良いこともある一方、面倒くささもありますな。

[6864: 匿名さん]

住民スレに値下げ電話きたとの報告がありますね。購入組はひとまず良かったですね

[6865: 匿名さん]

いくらくらい下がったのですか？あの価格表から1千弱下げないと厳しいのでは？？

[6866: マンション検討中さん]

>>6865
一千万弱は流石に理解、常識がなさすぎw

[6867: 匿名さん]

既に購入した人にも値下げなの？素晴らしいね

表向きは坪平均300超えで(のらえもんのサイトなどで永遠に残る)、実際はかなり安く購入できるのなら、体裁も実利も両取りで最高だね
購入者勝ち組の流れて来たか

[6868: マンション検討中さん]

まさかの購入者も値下げてすごいですね。

[6869: 匿名さん]

住む前から値下げて
不安しかない

[6870: 住民板ユーザーさん1]

>>6869 匿名さん
企業として値付けを間違えたんでしょうね。まぁ、AIじゃないんだから間違えることもありますよ。企業利益の最大化を最優先にして見誤っただけの普通の話。
不安しかないんだったら検討の俎上から除外すればいいだけですよ。選択肢が多ければ多いほど悩むだけですから、一つ減って良かったじゃないですか。

[6871: 匿名さん]

購入者も値下げってまじ？
売買契約書変えられるの？

[6872: 匿名さん]

契約者も値下げは溝の口で前例ありますよ。

[6873: 匿名さん]

>>6871　匿名さん
Amendment付ければ修正できますね。
もちろん購入者がどうしても高く買いたい、と主張すれば別ですが。

[6874: eマンションさん]

>>6868 マンション検討中さん

数人しか居ないのでね
分かっているならスマホで動画撮るなりして、管理会社へ連絡

換気扇下で吸っても

[6875: 匿名さん]

安くなりましたね。
晴海レジデンスが高かったので、こちらに移ります。

[6876: 匿名さん]

安くなってどれくらい申し込みが進むのか。
坪単280万以下なら良いと思うけども。

[6877: 匿名さん]

もともと平均310くらいだったとして、70m2で6600万くらいで、仮に500万値引きなら坪280台だね
低層の安いところならもっと割安感出るかも
良い買い物になりそう
電車でも湾岸感強めな新しい広告出したりしてるし、大和が本気になったかな

[6878: 匿名さん]

値引き値引きっていうけど、
直近の一期5次（の三戸ｗ）は軒並み坪330だよ・・・本当に変化あったの？
条件が分からないから一概に高いとも安いとも言い切れないけどさ。
どーせ売れないんだから個別値引きを匂わせるような姑息な手段じゃなくて、
トップページで大々的に価格改定！とやればいいのにねｗ
それぐらいやらないと一度離れた層は戻らないし新規の集客も無理だよ、
最終期ならいざ知らず、まだ一期なんだからさ・・・

[6879: 通りがかりさん]

>>6878 匿名さん
1,000万まではいかないですが、500万以上は値引きされました。
坪単価290万は切りましたよ。

[6880: 匿名さん]

近隣のシティタワーズ有明も、これまではここを気にも留めてなかっただろうけど、安い相手が出てきて大変そうだね
全然販売進んでなさそうだし
商業施設フリーライドできて安いなら、こっちに流れそうだね

[6881: 匿名さん]

>>6879 通りがかりさん

そんなに安くなってるんだ？
晴海フラッグの奴らがここに流れ込んできそう。

[6882: 匿名さん]

>>6880 匿名さん
タワー好きなやつは板マン選ばないでしょう。

[6883: 匿名さん]

>>6882 匿名さん

何が何でもタワーなんて人ばかりじゃないからね。リーズナブルに良い部屋が買えるなら人気も出るでしょう。

[6884: 匿名さん]

一気に割安感が出てきたな。
晴海フラッグが買えない事がわかった今、有力な選択肢となった。

[6885: 匿名さん]

シティタワーズの販売に急ブレーキがかかったのはハルミフラッグの影響かと思ってたけど、ここの値下げも影響してるんだね。

[6886: 匿名さん]

値下げ後の販売実績はどうですか？

[6887: 匿名さん]

>>6883 匿名さん
ここは良くないけどね

[6888: 匿名さん]

ダイワ下げなくてよかったのにな、
商業できたり街整ってきたらほっといても人来るのに。
値下げほんとなら割安だと思われ

[6889: 匿名さん]

値下げしたみたいだけど、相変わらず売れてないよね？モデルルームは人来てる？

[6890: 匿名さん]

>>6889 匿名さん
販売は分かりませんが、モデルルームの入りはかなり好調のようです。
今日通ったらたくさん入っていたので。
当初に比べればでしょうけど。

[6891: 匿名さん]

>>6890 匿名さん
営業さん今日もポジティブ投稿お疲れさまです

[6892: 匿名さん]

値下げ前でも湾岸最安値だったのにな。
さらに大幅値下げで、超安値更新。
買えるやつが羨ましいよ。

[6898: 匿名さん]

[No.6893から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6899: 匿名さん]

凄く安いですね。
湾岸エリア最安値。
価格で選ぶならこの物件が一番だと思いますよ。
タワーが好きな人は他物件へどうぞ。

[6900: 匿名さん]

営業マンだらけじゃん