プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6751: マンション検討中さん]

>>6750 匿名さん

でも事実だよね。
陽の当たらないガーデンは

[6752: 評判気になるさん]

>>6751 マンション検討中さん
MRで聞くの忘れちゃったので、日照時間がどれぐらいか知っていたら教えて頂けますかm(_ _)m
作り的に陽の当たらない時間がある、というのは事実だと思うんですが、話の流れ的に全ての時間真っ暗よ、という印象を受けてしまったので。

[6753: 検討中さん]

>>6752 評判気になるさん
シティータワーズの見学に行った時ブリリアマーレの上からここ見下ろせましたけど
日中はガッツリ日が落ちてましたよ
駐車場タワーできても日中はガッツリ日が当たると思います

[6754: 評判気になるさん]

>>6753 検討中さん
そうなんですね。実際に確認された情報なので、とても貴重で参考になります。共有ありがとうございました。コケが生えたら、それはそれで風情はありますけどw

[6755: 匿名さん]

ディファ有明の跡地、東武の開発ではなくなった模様です。中期計画から削除されました。どこかに売ってマンションに？
http://www.tobu.co.jp/file/pdf/3772e8e218e011823b31a399f45fdd15/chukei...

[6756: 匿名さん]

>>6753 検討中さん
冬に確認した時はガッツリ影に隠れてました。
シティタワーズを買うなら、ご自身で現場近くの道路まで行ってから決めた方が良いですよ。

[6757: 匿名さん]

直射日光は健康に悪いよ。最近では常識だと思ってましたが。

[6758: マンション検討中さん]

>>6756 匿名さん
そうですよね。ガッツリ日陰になる時間もありますよね。ですが、どう考えても日中全てが真っ暗とも思えなくて、コケが生える意見は行き過ぎだなーと笑。実際に陽が当たってるのを見た方もいらっしゃいますし。朝から夕方まで直射日光を浴びるお庭が良ければ対象外の物件、それだけのことですね。

[6759: マンション検討中さん]

普通に値下げ提案してますね。
正直、値下げはありがたいけど
湾岸新築でヤバいよね。大手が新築で売って
値下げしないと売れなかったら、中古になったら・・・

永住なら関係無いけど、海が見えない湾岸物件に永住する人いる？

色々と残念なマンションと言うのが正直な感想でした。

[6760: マンション検討中さん]

>>6759
値下げしてるんですか？！

[6761: 匿名さん]

これ、待てば待つほど値下げ額が大きくなっていくパターンのような気がしますね。
景気の大幅悪化と周辺マンションの供給過剰がありますからね。

[6762: 匿名さん]

ちなみに割引額は何%ほどでしょうか？

[6763: マンション検討中さん]

>>6761 匿名さん

このマンションについては、それ以前の問題では(笑)お隣のスミフは普通に値上げしても売れてるみたいだし。

フラッグも超強気営業だしね。

[6764: マンション検討中さん]

>>6762 匿名さん

％と言うより予定より下げて売ると言う言い方してますよ。湾岸最安値な事は間違い無いけど、湾岸はマンションのヒエラルキーを気にする人が多い、再販の割合が高い、マンションオタクが異常に多い(笑)等、特殊エリアだから住んでから嫌な思いする事もあるかもね。

グロスで5000～6000万でも充分高いけど、他との値段の解離が大き過ぎるのも・・・

価値観は人それぞれだから何とも言えないけど私は無しですね。ちなみに現在豊洲タワマン住まいです。

[6765: 匿名さん]

待つほど値上がりするんだから、待つのはリスクだよ。
夏の地下鉄発表で、どれだけ値上がりするかが、見もの。

[6766: 匿名さん]

>>6764 マンション検討中さん

ありがとうございます。
最初から下げた値段で売ってればもっと売れてただろうに、ケチがついた印象は否めないですね。ただ、5年も経てば新築時の悪い印象はほぼ無くなるので、今割安で買って我慢できる人は、リセール時良い買いものだったと思えるかも…

[No.6764と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[6767: 匿名さん]

>>6763
売れてる体を演出してるだけで、実際はそんなに売れてないでしょ
ここはもっと深刻だけど・・・

[6768: マンション検討中さん]

あれれ、一期契約者は悲惨ですね。。

[6769: 匿名さん]

70平米6500万(単価300弱)が6000万(単価260くらい)になるなら買いですね

[6770: マンション検討中さん]

>>6467
言い方、ということは、これから値下げ価格に更新する、ということでしょうか？

[6771: マンション検討中さん]

↑は >>6764 のミスです

[6772: 匿名さん]

>>6768 マンション検討中さん

>6765

[6773: 匿名さん]

確認したらデマだったようです。
晴海フラッグが安いとデマ言ってた人と同じ人なのかな？

[6774: マンション検討中さん]

>>6763
確認できるんですかー？

[6775: 匿名さん]

本当に確認しましたか？値下げと書いた方の方が信憑性が高いですねえ。営業が火消ししてる？

[6776: 匿名さん]

>>6773 匿名さん

時間的に電話で確認？こういうセンシティブな話は電話じゃ本当のことを教えてくれないでしょ
買う本気度見せて、担当が上司に掛け合いに行ってやっと提案してくれるようなものだから
つまりMR行って確かめた方がいいってことね

[6777: 匿名さん]

なんでデマに騙される人が居るんだろう。
何回騙されたら気が付くの？

[6778: 匿名さん]

6726 匿名さん 2019/05/06 15:42:26

商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート（2店舗）、NIKE（自分でカラー選べるやつ）などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。

[6779: マンション検討中さん]

やっと値引きはじめましたか

[6780: マンション掲示板さん]

>>6777 匿名さん
デマじゃないと思いますよ。
自分で確かめたらどうですかね。

[6781: マンション検討中さん]

>>6780
あなたは確かめたの？

[6782: 匿名さん]

それより気になる情報として、地下鉄が決まりそうだと言う話を聞きました。　

おそらく値上げする事になるとの事。

[6783: 匿名さん]

地下鉄発表前に値上げかもしれないですね。
便乗値上げと思われると大変ですから。

[6784: 匿名さん]

少なくとも値下げはデマ確定ですね。
フラッグで騙された人が、今度は別の人を騙すのかな？

[6785: 匿名さん]

>>6784 匿名さん

そんな事しないよ。ネガさん。

[6786: 匿名さん]

値下げデマに騙される奴いねーだろ。

[6787: マンション検討中さん]

>>6782
からのあからさまな話題変え
これが値下げを物語ってますな

[6788: 通りがかりさん]

上がるだの下がるだの、騙される、物語る？どっちが書かれてても疑うんだろ？
不毛さに気づけよw安心したいなら確かめろよ直接、以上。

[6789: マンション検討中さん]

以上
(｀･ω･´)キリッ

[6790: 住民板ユーザーさん1]

節度を持って普通の言葉・トーンで話せませんでしょうか。湾岸エリアの方々や検討対象に入れる方々は、こんな雰囲気なんでしょうか。お父さん、お母さん、お子さんが見たら悲しい。。。

[6791: 名無しさん]

先着順62戸。

減ってますか。

[6792: マンション検討中さん]

予定より下げたとは言ってるよ。値下げかどうかは初めの値段知らんから分からん。
苦戦は真実。モデルルームに人いなかったし。目の前のスミフに小判鮫して売るのも良いけど、あからさまなシティタワー潰し営業は、ちよっと下品だよね。
シティタワーズの営業は全然相手にもしてない感じが逆に良かったかな。

うちはシティタワーズにしました。ここも価格は魅力だけど、奥さんが見栄っ張りなので、周辺タワーに劣等感感じながらの生活やだって事で笑。
ローン組む立場の私には、安いにこしたことは無いし、ここも割りきれば良いと思ったけどね。

[6793: 匿名さん]

安いのが良いならここじゃなくてもいい
高くても良いならシティータワーズ有明じゃなくてもいい
以上

[6794: 匿名さん]

値下げは本当
これで住友不動産タワーと差別化されるくらいの値差は付いているので、迷っていた人の購入は加速すると思われる
本当かどうか疑う人はモデルルーム行ってみたらいい

タワーにこだわりある人と、住友不動産タワーとここの値下げ後価格以上の値差が中古で売る時にも付くって思う人は住友不動産のタワーにした方が良い

何はともあれ皆後悔しないように

[6795: マンション検討中さん]

少なくとも新築で売れないのでは、中古では全く売れないのでしょう
永住目的でないと手出ししにくいですよね

[6796: 匿名さん]

>６７９５

終の棲家の購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。永住目的でも資産性の判断は必要。

[6797: 匿名さん]

>>6794
物件概要の限りだと、坪290弱～坪330のレンジ。
値下げ？当初からほとんど変化がないような・・・
坪250～300のレンジで平均で坪270前後に落ち着いたら見に行くから教えて！

[6798: さん]

これからオープンにするのか、モデルルームに来ている人にだけ先行で教えているのか分かりませんが、実際は物件概要の価格より下がっているかと思います

不動産に勤める友人からもプレミストは値下げするらしいと連絡をもらいました

[6799: 検討板ユーザーさん]

陽当たりに関して、大丈夫と言い放っている方がいるが、
夏場は当然当たる
問題は冬だよ冬。
有明住民からすると、正直期待できないよ。
今は確認出来ないけど、本気で考えるならその辺も忘れないように。

[6800: マンション掲示板さん]

まあ冬は日当たり厳しいでしょうね、
西はかろうじて夕方入ってくるかな。
今有明の北西向き住んでますが冬は全然日が入ってきません。