プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6731: 匿名さん]

https://www.2020games.metro.tokyo.jp/taikaijyunbi/torikumi/riyou/ariak...

このイ部分がもし高層マンションならレインボーブリッジ見えなくなりそうですね。つ令和

[6732: マンション掲示板さん]

>>6731 匿名さん
冷静に考えてオリンピック終わって、数年後に駅前の広大な土地を有効活用するとしたらマンション建設があると考えるのが自然ですね。
生活利便性の点では、近くに住友の大型商業施設できるし。
江東区は将来的に有明北エリアで人口を4万人近くにしたいと目標立ててるので、オリンピック施設やプレミスト隣の某会社倉庫やアウディ展示場も含めて高層マンションになる理由が揃いすぎている。
プレミストは東西南北高層棟に塞がられる可能性がある取り残され板状マンションになりそうですね。。

[6733: 匿名さん]

>>6729 匿名さん

あ、そうなんですね。ありがとうございます。

[6734: 匿名さん]

>>6728 ション検討中さん
東武のところは本当にホテルなんですか？根拠は？

[6735: 匿名さん]

ネットに根拠でてます～そのくらいご自身でお探しください！
こことスミフの眺望に影響するので、答えが見つからなければ買えませんね～

[6736: 匿名さん]

東武の資料だと有明1丁目開発とあるなんで、ホテルかマンションかは未定なはずだけどね。ただ資料がインバウンド推しなのでホテルかな？という気はする。駅前にダイワも建ったし、近くにも建つしね。
いずれにしてもそれなりの高さの建物は建つでしょう。

[6737: マンション検討中さん]

>>6735 匿名さん

超嘘つきだな
あだ名はホラ吹き野郎で決定

[6738: 匿名さん]

>>6731 匿名さん

北北東側の25度くらいの抜けは確保されてそう。それ以外はほんまに囲まれるけど…なぜここに建てた…？としか思えない場所だよ

[6739: 匿名さん]

まぁ、不動産はインサイダー情報が合法ですからね。情報をもっているものが強い。頑張って情報とりにいきましょう～

[6740: 匿名さん]

>>6739 匿名さん

＞ネットに根拠でてます～

[6741: 匿名さん]

そーですよ～中の人にしかわかりっこない、ピースの破片がでてます～
ピースの破片を組み合わせればわかる人にはわかるんですって～
ホテル建てます！！！とは出てないんですって～
以上。

[6742: 匿名さん]

>>6741 匿名さん
素人さんのピースは推測と言います。
業界ではマンションと有名な話。近く決算発表で明らかになります。

恥ずかしいです笑

[6743: マンション比較中さん]

正直、どちらでもいいんじゃないですか。
マンションにせよホテルにせよ、高層建物が建つことは間違いなさそうですね。

[6744: マンション検討中さん]

>>6740 匿名さん

その根拠を提示できない無能
超アホ

[6745: マンション検討中さん]

ネットだからって、人をアホ呼ばわりするのは感心できないな。何が建つか根拠はどうあれ、抜けの景色を気にする人にとっては、高い建物が建つっていう話で十分かと。
でも、ディファー有明跡地に高層建物が建つとどの景色が消されるんてすかね。お台場方面か。。。

[6746: マンション検討中さん]

ここ本日モデルルーム見て来ます。
シティタワーズより管理費と修繕積立が安くて良さそうなので。

[6747: 6746です。]

本日モデルルームを見てきました。
120分程度（？）MRにいましたが、私を含めて4組の方がいらっしゃいました。

モデルルームが1部屋しかなくて、2LDKの場合イメージしずらい部分はありましたが、
部屋の感覚（間取、梁、部屋の高さ、水回り等）は悪くないな～という印象です。

個人的に良い/悪いと感じたのは以下です。

【良い】
・駅徒歩10分（国際展示場）　※ゆりかもめ/BRTは通勤で使わない。
・大規模商業施設OPEN,徒歩2分
・中庭が2つ（それを見下ろせる西側2-3階は景色が良さそう）
・海側が都の施設の駐車場で10年は高い建物が立たない
・シティタワーズよりは物件価格もランニングコストも安い
・保育園が有る、入れれば最高だが、最悪シティタワーズの保育園でも近い

【悪い】
・リセール/賃貸時にシティタワーより価格を下げざるを得ない
　※投資層がいるのでシティタワーズのリセール在庫は常に存在しそう？
　　常にシティタワーズなどの物件と比較され続ける
・海側以外の建物間の距離も40mくらいは有る（個人的には許容範囲では有る）
・もっと物件価格が安くても良いと思う

こんな感じでした。
他に検討されている方の参考になれば幸いです。

[6748: マンション検討中さん]

>>6747 6746です。さん

陽の当たらない庭を良い点にあげられるのは凄いわ
コケしか生えんよ

[6749: マンション検討中さん]

夏も直射日光などで熱中症にならず、子供を遊ばせられるのは良いと思いますけどねー。

[6750: 匿名さん]

>>6749 マンション検討中さん

なるほど。確かに。その視点はなかったです。コケしか生えない、という妄想の評価に超大人の切り返し。

[6751: マンション検討中さん]

>>6750 匿名さん

でも事実だよね。
陽の当たらないガーデンは

[6752: 評判気になるさん]

>>6751 マンション検討中さん
MRで聞くの忘れちゃったので、日照時間がどれぐらいか知っていたら教えて頂けますかm(_ _)m
作り的に陽の当たらない時間がある、というのは事実だと思うんですが、話の流れ的に全ての時間真っ暗よ、という印象を受けてしまったので。

[6753: 検討中さん]

>>6752 評判気になるさん
シティータワーズの見学に行った時ブリリアマーレの上からここ見下ろせましたけど
日中はガッツリ日が落ちてましたよ
駐車場タワーできても日中はガッツリ日が当たると思います

[6754: 評判気になるさん]

>>6753 検討中さん
そうなんですね。実際に確認された情報なので、とても貴重で参考になります。共有ありがとうございました。コケが生えたら、それはそれで風情はありますけどw

[6755: 匿名さん]

ディファ有明の跡地、東武の開発ではなくなった模様です。中期計画から削除されました。どこかに売ってマンションに？
http://www.tobu.co.jp/file/pdf/3772e8e218e011823b31a399f45fdd15/chukei...

[6756: 匿名さん]

>>6753 検討中さん
冬に確認した時はガッツリ影に隠れてました。
シティタワーズを買うなら、ご自身で現場近くの道路まで行ってから決めた方が良いですよ。

[6757: 匿名さん]

直射日光は健康に悪いよ。最近では常識だと思ってましたが。

[6758: マンション検討中さん]

>>6756 匿名さん
そうですよね。ガッツリ日陰になる時間もありますよね。ですが、どう考えても日中全てが真っ暗とも思えなくて、コケが生える意見は行き過ぎだなーと笑。実際に陽が当たってるのを見た方もいらっしゃいますし。朝から夕方まで直射日光を浴びるお庭が良ければ対象外の物件、それだけのことですね。

[6759: マンション検討中さん]

普通に値下げ提案してますね。
正直、値下げはありがたいけど
湾岸新築でヤバいよね。大手が新築で売って
値下げしないと売れなかったら、中古になったら・・・

永住なら関係無いけど、海が見えない湾岸物件に永住する人いる？

色々と残念なマンションと言うのが正直な感想でした。

[6760: マンション検討中さん]

>>6759
値下げしてるんですか？！

[6761: 匿名さん]

これ、待てば待つほど値下げ額が大きくなっていくパターンのような気がしますね。
景気の大幅悪化と周辺マンションの供給過剰がありますからね。

[6762: 匿名さん]

ちなみに割引額は何%ほどでしょうか？

[6763: マンション検討中さん]

>>6761 匿名さん

このマンションについては、それ以前の問題では(笑)お隣のスミフは普通に値上げしても売れてるみたいだし。

フラッグも超強気営業だしね。

[6764: マンション検討中さん]

>>6762 匿名さん

％と言うより予定より下げて売ると言う言い方してますよ。湾岸最安値な事は間違い無いけど、湾岸はマンションのヒエラルキーを気にする人が多い、再販の割合が高い、マンションオタクが異常に多い(笑)等、特殊エリアだから住んでから嫌な思いする事もあるかもね。

グロスで5000～6000万でも充分高いけど、他との値段の解離が大き過ぎるのも・・・

価値観は人それぞれだから何とも言えないけど私は無しですね。ちなみに現在豊洲タワマン住まいです。

[6765: 匿名さん]

待つほど値上がりするんだから、待つのはリスクだよ。
夏の地下鉄発表で、どれだけ値上がりするかが、見もの。

[6766: 匿名さん]

>>6764 マンション検討中さん

ありがとうございます。
最初から下げた値段で売ってればもっと売れてただろうに、ケチがついた印象は否めないですね。ただ、5年も経てば新築時の悪い印象はほぼ無くなるので、今割安で買って我慢できる人は、リセール時良い買いものだったと思えるかも…

[No.6764と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[6767: 匿名さん]

>>6763
売れてる体を演出してるだけで、実際はそんなに売れてないでしょ
ここはもっと深刻だけど・・・

[6768: マンション検討中さん]

あれれ、一期契約者は悲惨ですね。。

[6769: 匿名さん]

70平米6500万(単価300弱)が6000万(単価260くらい)になるなら買いですね

[6770: マンション検討中さん]

>>6467
言い方、ということは、これから値下げ価格に更新する、ということでしょうか？

[6771: マンション検討中さん]

↑は >>6764 のミスです

[6772: 匿名さん]

>>6768 マンション検討中さん

>6765

[6773: 匿名さん]

確認したらデマだったようです。
晴海フラッグが安いとデマ言ってた人と同じ人なのかな？

[6774: マンション検討中さん]

>>6763
確認できるんですかー？

[6775: 匿名さん]

本当に確認しましたか？値下げと書いた方の方が信憑性が高いですねえ。営業が火消ししてる？

[6776: 匿名さん]

>>6773 匿名さん

時間的に電話で確認？こういうセンシティブな話は電話じゃ本当のことを教えてくれないでしょ
買う本気度見せて、担当が上司に掛け合いに行ってやっと提案してくれるようなものだから
つまりMR行って確かめた方がいいってことね

[6777: 匿名さん]

なんでデマに騙される人が居るんだろう。
何回騙されたら気が付くの？

[6778: 匿名さん]

6726 匿名さん 2019/05/06 15:42:26

商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート（2店舗）、NIKE（自分でカラー選べるやつ）などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。

[6779: マンション検討中さん]

やっと値引きはじめましたか

[6780: マンション掲示板さん]

>>6777 匿名さん
デマじゃないと思いますよ。
自分で確かめたらどうですかね。

[6781: マンション検討中さん]

>>6780
あなたは確かめたの？

[6782: 匿名さん]

それより気になる情報として、地下鉄が決まりそうだと言う話を聞きました。　

おそらく値上げする事になるとの事。

[6783: 匿名さん]

地下鉄発表前に値上げかもしれないですね。
便乗値上げと思われると大変ですから。

[6784: 匿名さん]

少なくとも値下げはデマ確定ですね。
フラッグで騙された人が、今度は別の人を騙すのかな？

[6785: 匿名さん]

>>6784 匿名さん

そんな事しないよ。ネガさん。

[6786: 匿名さん]

値下げデマに騙される奴いねーだろ。

[6787: マンション検討中さん]

>>6782
からのあからさまな話題変え
これが値下げを物語ってますな

[6788: 通りがかりさん]

上がるだの下がるだの、騙される、物語る？どっちが書かれてても疑うんだろ？
不毛さに気づけよw安心したいなら確かめろよ直接、以上。

[6789: マンション検討中さん]

以上
(｀･ω･´)キリッ

[6790: 住民板ユーザーさん1]

節度を持って普通の言葉・トーンで話せませんでしょうか。湾岸エリアの方々や検討対象に入れる方々は、こんな雰囲気なんでしょうか。お父さん、お母さん、お子さんが見たら悲しい。。。

[6791: 名無しさん]

先着順62戸。

減ってますか。

[6792: マンション検討中さん]

予定より下げたとは言ってるよ。値下げかどうかは初めの値段知らんから分からん。
苦戦は真実。モデルルームに人いなかったし。目の前のスミフに小判鮫して売るのも良いけど、あからさまなシティタワー潰し営業は、ちよっと下品だよね。
シティタワーズの営業は全然相手にもしてない感じが逆に良かったかな。

うちはシティタワーズにしました。ここも価格は魅力だけど、奥さんが見栄っ張りなので、周辺タワーに劣等感感じながらの生活やだって事で笑。
ローン組む立場の私には、安いにこしたことは無いし、ここも割りきれば良いと思ったけどね。

[6793: 匿名さん]

安いのが良いならここじゃなくてもいい
高くても良いならシティータワーズ有明じゃなくてもいい
以上

[6794: 匿名さん]

値下げは本当
これで住友不動産タワーと差別化されるくらいの値差は付いているので、迷っていた人の購入は加速すると思われる
本当かどうか疑う人はモデルルーム行ってみたらいい

タワーにこだわりある人と、住友不動産タワーとここの値下げ後価格以上の値差が中古で売る時にも付くって思う人は住友不動産のタワーにした方が良い

何はともあれ皆後悔しないように

[6795: マンション検討中さん]

少なくとも新築で売れないのでは、中古では全く売れないのでしょう
永住目的でないと手出ししにくいですよね

[6796: 匿名さん]

>６７９５

終の棲家の購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。永住目的でも資産性の判断は必要。

[6797: 匿名さん]

>>6794
物件概要の限りだと、坪290弱～坪330のレンジ。
値下げ？当初からほとんど変化がないような・・・
坪250～300のレンジで平均で坪270前後に落ち着いたら見に行くから教えて！

[6798: さん]

これからオープンにするのか、モデルルームに来ている人にだけ先行で教えているのか分かりませんが、実際は物件概要の価格より下がっているかと思います

不動産に勤める友人からもプレミストは値下げするらしいと連絡をもらいました

[6799: 検討板ユーザーさん]

陽当たりに関して、大丈夫と言い放っている方がいるが、
夏場は当然当たる
問題は冬だよ冬。
有明住民からすると、正直期待できないよ。
今は確認出来ないけど、本気で考えるならその辺も忘れないように。

[6800: マンション掲示板さん]

まあ冬は日当たり厳しいでしょうね、
西はかろうじて夕方入ってくるかな。
今有明の北西向き住んでますが冬は全然日が入ってきません。

[6801: 匿名さん]

直射日光が健康に悪いことはもうバレて来てるんだから、今更直射日光にこだわる必要はないと思う。

[6802: マンション検討中さん]

ここはLOW-E使っていますか？

[6803: 評判気になるさん]

正直ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分、将来的にはBRTバス停も徒歩2分、大型商業施設徒歩2分で大規模マンションをこの価格で買えるなら個人的にはありかと思って悩んでいます。
皆さん仰る通り値段も大分下がりましたしね。
不満点は南側に高層棟があるところと、北側のオリンピック施設の今後の運用が確定していないところです。
ただ間違いなく商業施設がオープンしオリンピックがスタートして人が行き来すれば何だこのマンション！となって検索する方も増えてしまうかと思い、今買うべきか値段が更に下がるのに期待して待つべきかで悩んでいます。

シティタワーズ東京ベイも悩みましたが高速道路脇っていう立地が家庭内協議で不可となりました。

[6804: 匿名さん]

>>6803
最近下がったレスが席巻してるけど、
物件概要の限りだとそんなに下がってないような・・・
具体的にどの部屋がどのぐらい安くなったの？

つか、逆に今ここを買う理由が知りたい。
素直に住不か選手村、若しくは豊洲の中古でいいんじゃないの？
上記でさえ大人気！ってほどの価格、売れ行きでもないんだし・・・
選手村も懸念材料が多いけど、単純にこことの比較なら1～2割の価格差がないと面白くない。
選手村の平均が坪300ともいわれてるけど（最安値坪240～）、
だったらここは坪250～270平均で最安値は坪230～ぐらいじゃないとね。
アドレスや開放感他、単価がイコールなら（総額も大事だけど）あっちの圧勝だよ・・・

ハナっから坪280～290で出しときゃ状況も違ってたはずだろうけど、
（当初坪320リークから坪300ちょいに調整）
もう完全にネタ化というか売れ残りのレッテル張られちゃってるし、手遅れだね。
再加速させるには微調整値下げではなく大幅価格改定じゃないと厳しいと思う。

[6805: 名前]

>>6804 匿名さん

物件概要価格より実際は下がっているというコメントが上にありましたよ
実際の価格は誰もここに書かないのでどれくらい下がっているかは自分で聞きに行くしかないですね。

もう後は自分の好みですね。
新築に拘りある人で、駅近が良い人は値段が納得いけば購入するだろうし

[6806: 匿名さん]

>>6803 評判気になるさん
何だこのマンション！
陽が当たらなくてコケ生えてる！
でしょうか？

[6807: 匿名さん]

>>6806 匿名さん
時期は春から夏ですが、西側バルコニーは少なくとも陽が入っていますよ。恐らくガーデンにも陽は入るかと。
住民板見てください。
中庭は確かに一時しか入らなさそうですね。。

このプレミストの悪口を言って契約率下げたい人って、このマンションに北側の眺望を塞がれ価値が下がったマンション中低層にお住みの方なんですかね。

何はともあれ皆さん高い買い物なので掲示板の情報だけを信じず、気になるなら自分の目で確認に行きましょう。

[6808: eマンションさん]

>>6807 匿名さん

冬は？

[6809: 匿名さん]

うーん、湾岸最安値だし、これ以上は安くする意味はないのでは？

駅遠で良いなら晴海フラッグはお買い得だと思う。

商業施設や駅チカに価値を感じるなら、こちらのほうが圧倒的に有利だと思うよ。

晴海フラッグより安くする意味なんてないと思う。価値観が全然違うし、比べるならスミフと比べるんじゃないかなあ？

[6810: 購入検討者]

>>6808 eマンションさん

冬は実際の画像もないので分からないんじゃないんですか。
夕方は入りそうですけどね。

[6811: 匿名さん]

方角からみると、冬でも大丈夫そうです。

[6812: 匿名さん]

>>6809　匿名さん
ハルミフラッグにも商業施設できるから、圧倒的に有利とは言えないでしょう。ショッピングモールなんて、使う店限られてますからね。
駅チカと言ってもマイナー路線だし都心方面には行きにくい。それならフラッグのBRTでも大差はないと思いますよ。

[6813: 匿名さん]

冬は中庭に一切日は入らないと思うけど。太陽が垂直に近くなる夏場の昼間だけだよ

[6814: 匿名さん]

>>6812 匿名さん

晴海フラッグと比べたら圧倒的に駅チカだし、圧倒的に商業施設もデカイ。価格も湾岸最安値だし、値下げする理由もない。

晴海フラッグで我慢できるなら、あっちにしたら？
私は駅チカのこちらが好み。

[6815: 匿名さん]

>>6813 匿名さん

直射日光が入らないだけで、広々してる有明なら普通に光は入りますよ。

[6816: 匿名さん]

晴海フラッグと比較するなら、駅チカに価値を感じるか、眺望や中央区ブランドに価値を感じるかの2択で良いのでは？
値下げして、普通に安いレベルになってきましたし。

まずは、どこに価値を感じるかが重要だと思いますよ。

[6817: 匿名さん]

駅チカには魅力を感じるが、マイナー駅チカにはそれほど感じない

[6818: 匿名さん]

晴海フラッグは激安だとは思うけど、駅から遠すぎるんだよね。
悩ましい。

[6819: 匿名さん]

>>6817 匿名さん

それだと、晴海フラッグにしたほうが良いのでは？
あっちは安い割に使用もよいし共有施設が超充実してるってのもメリット。ここよりはずいぶん高いけどね。

[6820: 匿名さん]

東京の南中高度は

　夏至で78.4度
　冬至で31.6度

だいぶ違いますね。

[6821: 匿名さん]

我が家は圧倒的に駅チカ重視だからなあ。晴海フラッグは瞬殺でNG食らった（笑）

[6822: 匿名さん]

晴海フラッグは広すぎる部屋多いから、どうしても１億超えちゃうんだよなあ。
有明プレミストは価格も比較的安いしフラッグよりも安い。サラリーマンでも買える７０００万くらいなのがメリットかもなー。

[6823: 匿名さん]

ここも東京メトロか、せめて都営地下鉄の駅チカだったら良かったんだけどねぇ。。

[6824: 匿名さん]

スミフみたいに高速沿いでもないので環境も安心。

[6825: 匿名さん]

>>6823 匿名さん

それ、エリア選びからやり直しパターンでは？（笑）

[6826: 匿名さん]

駅チカ、大規模商業かあ。
そろそろ完成？

完成したら値上がり加速するだろうし、早めに買うのも良いかもね。豊洲も最初は安かったけど、ららぽーと出来てからどんどん値上がりが加速してきた。

[6827: 匿名さん]

掲示板で安くなったっぽいアピールするより、
トップページで大々的に価格改定！とやったほうが潔いし、効果絶大だと思うけど・・・

[6828: 匿名さん]

駅チカ大規模商業近く物件としては安い。
駅遠いのは嫌っていうご家庭向きかなあ。

[6829: 匿名さん]

>>6827 匿名さん

掲示板のほうが有効だと思うよ。

[6830: 匿名さん]

>>6829
そういう意味じゃなくて、真偽不明の未確認情報をいやらしく小出しにするより、
思い切って価格改定でもしないと抜本的な解決にはなりませんよ、ってことｗ