プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[661: eマンションさん]

>>660 匿名さん

まずは津田沼は千葉の時点でアウト。
品川シーサイドは、有明と比べて良いところ無さすぎる。
豊洲で中古って、中古の時点でアウトでしょ。

[662: eマンションさん]

ほんとに、此処より安くて良いマンションって無いんだよ。
津田沼で我慢できるなら津田沼にしたら？

[663: 匿名さん]

>>661
品川シーサイドは京急が使えるから交通利便性は有明より上。
品川区のブランドも江東区の有明より上。

良いところがなさすぎるというのは、あなたの個人的感想にすぎない。

[664: 匿名さん]

>>661 eマンションさん

だからさ、「良いところない」ってのは君の主観なんだよ。プレミストが坪330で出てくる限りは、リセールバリューは向こうの方が上。

[665: 匿名さん]

>>661 eマンションさん

中古の時点でアウト？
ここは坪330の時点でアウトだよ。

[666: 匿名さん]

>>663 匿名さん

品川シーサイドで京急？
京急って何が便利なんですか？

品川シーサイドだと、商業施設もイオンしかないし、お台場や豊洲のような街も近くにないですよね。

あまり、品川シーサイドの良さが分からないです。

[667: 匿名さん]

>>665 匿名さん

坪単価330程度で高いと思うなら千葉にでも行くしか無いのでは？

[668: 匿名さん]

>>661 eマンションさん

全部貴方の主観じゃないですか。
中古の時点でアウトって本気で言ってます？
そう考える人しかいないなら、買ったとたんに価値0になるんですが。

[669: 匿名さん]

>>666
京急は、品川、羽田、横浜に直行できます。少なくともゆりかもめよりはるかに利便性は高いでしょう。
買い物は青物横丁の商店街も使えるので普段使いには便利です。いざというときは隣接のイオンがありますね。
高い買い物は近所だと品川もありますが、すぐ近くに大井町があるので便利です。大井町は豊洲より大きい街ですよ。

[670: 匿名さん]

主観vs主観

[671: 匿名さん]

>>662
比較の仕方か探し方が悪いだけで腐るほどあるでしょｗ
どうせ一々難癖つけて却下させるから挙げないけどさ。

ともあれ、貴方にとってはここがベストのようなので迷わず買いなさい、
誰も止めません。
答えが決まってる人は検討板には不要です・・・

[672: 匿名さん]

同意。
それぞれの長短を論ずるのでなければ意味がない。

[673: 匿名さん]

>>667 匿名さん

リセールバリューが低いという意味だよ。
まだ理解できないの？

[674: 匿名さん]

品川シーサイド付近にはヤ●ザの事務所があるとか言ってた人がいたので、シーサイドスレで聞いてみたら、ないってよ。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

またウソつきポジがいたの？
困っちゃうね。比較対象を嘘ついてまで貶めたいのかな。ひどいね。

[676: クチコミ気になるさん]

いずれにしてもあの近辺は人が住む場所ではないのは周知事実。

てか、品川シーサイドの話は他スレでお願い。

[677: 匿名さん]

モデルルームの営業活動自体が
ポジの権化なので
掲示板の効用はその反作用
つまり、ネガの情報に存在意義がある
と考えて物件選びした方が
間違えはないよ。

[678: 匿名さん]

浜松町の価格が出てここの300以下の可能性は薄くなったかな。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん

だとしたら、この物件はバブル価格だね。

[680: 匿名さん]

のらえもんブログで坪280がフェアバリューと言われている中で、
坪330で販売するようなことがあれば、買う人はリセールバリューを全く気にしない人たちってことになるね。

[681: 匿名さん]

んなわけなくてそのブロガーが相場分かってなかったってだけでしょ

[682: 匿名さん]

ただ影響力のあるブロガーさんであることは理解していた方が良いと思うよ。

[683: 匿名さん]

のらえもんはシティタワーズ購入者だからネガってるだけでしょ。

[684: 匿名さん]

まあ、330万くらいなら、大して高くも無いし、相場考えたら安い方ですけどね。

安いと考える人、高いと考える人がいるってことは、ちょうど良いか、むしろ安い方なのかもしれませんね。

[685: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん
中古相場の散布図挙げてフェアバリュー算出しているのらえもん。
こっちの坪330で安い連呼君はなんの根拠もなし。
どっちが相場わかってるんだかね。

[686: 匿名さん]

残念ながらそれは否定出来ないですね。

[687: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん

まあ、330万なら普通のサラリーマンでも買えるし安いと言って良いかと。
何でそんな高い高い連呼してるのか分からんよ。
それで収入増える訳でも無いんじゃ？
さっさと諦めれば良いのに。

[688: 匿名さん]

ニノマエ君、のらえもんラブなの？

[689: マンション検討中さん]

江東区も規制が掛かるみたいですねー

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000?s=2

[690: 匿名さん]

論点が理解できてないようで、、、

[691: 匿名さん]

>>687 匿名さん
買いたければ買えばいいんじゃない？
リセールバリューが著しく低いけど、買いたい！あなたのそんな気持ちを尊重しますよ。

[692: 匿名さん]

有明に肩入れしたい、たとえこれからどうなろうとも。

[693: 匿名さん]

>>688 匿名さん

都合悪いこと言われるとすぐ「ニノマエ」って言うのはやめたほうがいいよ。
頭が悪いと思われるから。実際頭悪いのかもしれないけど。

[694: 匿名さん]

>>684 匿名さん
のらえもん→しっかりと中古相場を分析した上でフェアバリューを算出
ポジ→安い！（根拠なし）

[695: 匿名さん]

ニノマエって、ペタペタくんのこと？

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

とぼけンな。
お前がニノマエだろ。

ニノマエの由来教えてやろうか？笑

[697: 匿名さん]

うーん、普通に安いと思うけどな。
少なくともスミフよりずいぶん安いよね。

なんで、この価格で高い高い言うのか分からん。
単に収入少ないだけなんじゃ無いの？

此処より安くて、此処より良いマンション無いでしょ。あるなら教えて欲しいよ。

[698: 匿名さん]

ペタペタ、ペタペタ。

[699: 匿名さん]

ニノマエ 嗤

[700: 匿名さん]

>>697 匿名さん
何度目だよこの質問w
何度でも言うけど、ここが坪330で出てくるとしたら、リセールバリューは最悪。晴海、品川シーサイド、豊洲の駅近中古のほうがリセールバリューは良い。

[701: 匿名さん]

>>696 匿名さん
ニノマエニノマエ、君はコミュ障か？

[702: 匿名さん]

むしろここより安くて良いマンションしかない。

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん

此処より安くて良いマンションあるなら、マジで教えて下さい。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん

何度でも言うけど、ここが坪330で出てくるとしたら、リセールバリューは最悪。

ここより安くていいマンションあげます。

パークタワー晴海
品川シーサイドの3件
豊洲の駅近中古

これらのほうがリセールバリューは良いんですよ。 残念ながらね。

リセールバリュー以外は君の主観に付き合うことになるから、どうでもいい。

[705: 匿名さん]

定期的に「ここより安くて良いマンションはない！」と投稿し、それを擦り込もうとする無理ポジ君、困ったちゃんだね。

[706: 匿名さん]

ここより安くていいマンションってどこ？教えてほしいわ。

[707: 匿名さん]

無いでしょ。駅徒歩、商業施設、建物のグレード。高速道路脇でもない。

悪条件の無い良いマンションだと思う。

他に此処より良いマンションが、此処より安いなら本当に教えてほしい。

[708: 匿名さん]

誰か、比較表作ってやれよ。

本当に此処より安いしマンションで、此処より良いマンションあったら本当に買うわ。

[709: 匿名さん]

>>707 匿名さん

何度でも言うけど、ここが坪330で出てくるとしたら、リセールバリューは最悪。

ここより安くていいマンションあげます。

パークタワー晴海
品川シーサイドの3件
豊洲の駅近中古

これらのほうがリセールバリューは良いんですよ。 残念ながらね。

リセールバリュー以外は君の主観に付き合うことになるから、どうでもいい。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん

うん、これらのマンションのほうが、例えば10年後売却した時に手残りは多くなるだろうね。

[711: 匿名さん]

>>707 匿名さん

悪条件があるじゃん、最大の。
それは価格。

[712: マンション検討中さん]

相場に対して高過ぎるマンションを買うことに抵抗がなければ、買えば良いんじゃない？

[713: 匿名さん]

南側の巨大壁面は悪条件だと思う。

[714: 匿名さん]

>>711 匿名さん

価格安いやん。
スミフよりも相当安いし。
サラリーマンでも買える価格に収まってる。

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん

南面に壁があると何か問題あるの？
南側って駐車場でしょ。

[716: 匿名さん]

>>709 匿名さん

それ、駅遠3兄弟やん。

[717: 匿名さん]

晴海は駅遠で、スーパーすらない僻地だし。
品川シーサイドもイオンしかない僻地。

豊洲は良いけど、中古と比較してどうすんの？って感じだし、

それらは安いだけで、価値はゼロじゃ無いですか？

[718: 匿名さん]

どう考えても有明の方が条件良いでしょう。比較表作ってみましょうか？

[719: 匿名さん]

>>717 匿名さん
有明がその中で一番僻地だと思うが…

[720: 匿名さん]

>>716 匿名さん

残念ながら、あなたがそのように言うマンションたちよりも、このマンションはリセールバリューが低いのです。

現実を見ましょう。

[721: 匿名さん]

>>717 匿名さん

残念ながら、価値はゼロどころか、こちらのマンションよりもリセールバリューは、高いです。
坪330で出してくるのであれば、ね。

そして、晴海やシーサイドよりも有明のほうが都心からの距離は遠く、僻地であると言う現実も見てください。

中古との比較ですが、リセールバリューの比較です。中古よりも悪いのが現実です。

[722: 匿名さん]

>>718 匿名さん

作って見ては？
リセールバリューは一番低いのが現実です。

[723: 匿名さん]

>>714 匿名さん

買える価格であるのと、リセールバリューの高い低いは別の話です。

[724: 匿名さん]

ここのポジの方は、現実から目を背けているようですね。坪330で出してきたら、リセールバリューはクソであることを認識すべきです。他の要素でいくら他のマンションをdisっても、

ま、「買えるから買う！」って言うのであれば止めませんよ。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
失敬、途中で送っちゃいました。

他の要素でいくら他のマンションをdisっても、 リセールバリューが低いことは疑いようがありません。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

そんなこたーない。グレードも高く、駅近、商業施設。しかもサラリーマンでも買える価格。良い条件揃ってると思いますよ。

比較表作れば、それら比較対象より良い事が明らかになるのでは？

[727: 匿名さん]

ここでネガっても価格は下がらないよ。周りの新築が高値の実例が出てるからね。

[728: 匿名さん]

駅近ではないな。

[729: 匿名さん]

今は新築だと異常に高いので
私も320くらいと予想します。
でも、周辺中古相場を見る限り
3年ほど経過したら中古で250くらいでしょ。
その意味で
新築時280じゃないと検討はしない。

[730: 匿名さん]

築14年の中層が250万なんで、築3年で250万はないでしょう。

[731: 匿名さん]

>>726 匿名さん
そんなこたーある。
グレード→長谷工
駅近→だけどゆりかもめ
商業→どうなるか
価格→超割高

これのどこが良いマンション？

[732: 匿名さん]

>>727 匿名さん
下がらなかったら、超割高リセールバリュー激低マンションが誕生するだけです。

[733: 匿名さん]

>>726 匿名さん

サラリーマンでも買える価格ではあるが、割高過ぎてリセールバリューはクソ。そんなマンションはいらない、、、

[734: 匿名さん]

眺望無し日照無しの築14年は210くらいだよ。
ここの部屋のほとんどはその条件だし。

[735: 匿名さん]

晴海の選手村が出血価格で大放出されれば有明の板マンは見向きもされなくなるよ。

[736: 匿名さん]

>>735
言えてる・・・
あっちは三井（主幹事）と行政のタッグだからね、
船頭不在の有明とは訳が違う。

[737: 匿名さん]

とにかく、今のところは下記のことしか言えない。

・もし、坪330で出てくるようなことがあれば、リセールバリュー激低のマンションとなる

[738: 匿名さん]

>>735 匿名さん

出血価格で大放出されると業者がさらっていくので、結局エンドにくる頃には相場並になりますよ。

[739: 匿名さん]

なんないよ、5000戸もあるから。
さらに勝どきにも5000戸、豊海とかその他大量大放出の連続だからね。

[740: 匿名さん]

中央区も大変です。

[741: 匿名さん]

380でここのレインボーゲットしますよ

[742: 検討者さん]

>>741 匿名さん
もうちょい高い

[743: 匿名さん]

先日もアナウンスがあった様に今後江東区もマンション規制がかかるから、どうなるだろーね

[744: 匿名さん]

>>742 検討者さん
400以上は勘弁してください

[745: 検討者さん]

>>744 匿名さん
そこまではいかない390。

[746: 匿名さん]

>>745 検討者さん
ありがとうございます。
足りない分は仏像売って工面します。

[747: マンコミュファンさん]

>>745 検討者さん

600超えるとの予想が正しいと思う。

[748: 匿名さん]

不動産では待つのは最悪の選択肢。
再開発エリアは待ってる間に値上がりする。しかも、その間も家賃払うんだろ？

選手村なんて、坪単価600万とか300万なんて声もあるが、普通に考えても450万は超えるでしょう。唯一無二の選手村を激安で売る理由なんてないでしょ。

[749: 匿名さん]

激高で売る理由はもっと無い。

[750: 匿名さん]

>>748 匿名さん
君はどこにでも出てくるね笑

[751: 匿名さん]

>>747 マンコミュファンさん
それは流石にない。ここでしょ？390辺りが妥当。

[752: 匿名さん]

>>748 匿名さん
今選手村のレインボービューの話？ならタワーの高層角なら600はいかないにしても500前後はするかもねー。ここのレインボービューで600はない。

[753: 匿名さん]

オリンピックの記念碑的なマンションになるだろうから、いくら出してもほしい人は一定数いるだろうね。今この瞬間分譲されたら坪350くらいかなー。高額住戸が平均上げるけど戸数もそれなりに多いからね。

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん

そんな理由で家を買う人いるかね。記念切手やコインじゃあるまいし。

[755: 匿名さん]

有明の将来の妄想をする前に、先ずは現実を見ることが重要だ。

・住不有明が1500戸の内で未だに350戸程度しか売れてない。
・値上がり確実、豊洲の割に安い、と言われた東雲のクレヴィア豊洲の中古が値下げしても売れる気配なし。
・住不晴海のドトールの先着順がなぜか増えている(かなりの売れ残りがある可能性大)。
・有明の中古は5000万以上の成約は極端に少ない。
・東雲の某タワーのプレミアム住戸はは分譲時より1200万以上安くしているが売れる気配なし。
・晴海の選手村の土地は相場の1/10で売却さえており、激安で放出される可能性が高い。

オリンピックは既に織り込み済み。都心ならいくら出してもほしい人は一定数いるが、埋立地にはそんな層いない。いないから高額帯どころか、5000万以上もほとんど売れない。お金持ちほど資産性には敏感なもんです。

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
6個中4つは虚偽ですね。残り2つも怪しいです。価格下げたいのは分かりますが、嘘までつきますか？

[757: 通りすがりさん]

>>755 匿名さん
検討者にとって有益な情報はありがたいですが、嘘や虚偽を投稿してまで不安を煽るのはどうなんでしょう。流石に人格を疑ってしまいます。ごめんなさい。

[758: マンション検討中さん]

クレヴィア豊洲安いなんて誰か言ってた？ここより特徴ないパッとしない東雲物件という印象だけど

[759: 有明王子]

>>755 匿名さん
5個は僕が持ってる情報と照らし合わせても間違いではないでしょうかー

[760: 匿名さん]

有明の他物件と違って、この物件の特有の問題として
「眺望面で恵まれなさすぎる」が相当痛い。
有明のタワマンは利便性で売っているわけじゃなくて眺望があるからこそ、この価格を保ってる。
利便性東雲以下なのに東雲より若干強気なのはそこ。
でもこの物件西棟の南側半分は９階までカンダコーポレーションの倉庫みたいな本社しか見えない。
東棟は道路挟んだ向こう側は空き地で何が立つかわからない。
ホテルという噂だけどそうなると低層はありえない。ほぼ塞がれる運命。
そうでなくても東の空き地の向こう側は消防署。
ということで、他のタワマンと眺望で勝ち負けできそうなのが西棟の１０階以上しかない。
それで平均「坪330」ということは、西棟10階が坪350、西の2階（眺望・日照無し）が坪280～くらいの値付けくらいと想定できる。
資産価値は絶望的。

クレヴィア豊洲は目の前がトヨタで壁になってるから、中古で売り出されても検討者がつきにくい。
あっちはブランズ東雲という強力なライバルがいる。