プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6601: 匿名さん]

都心部・臨海地域地下鉄

[6602: マンション検討中さん]

来週には先着順が50部屋ぐらいに減り出してるかな
先着順無くなったら２期値上げ

今のうちだよ

[6603: 匿名さん]

>>6599 匿名さん

最近の長谷工は仕様やクオリティが高いマンション作るよね。
当然予算に応じて変えてるんだろうけど。

[6604: マンション検討中さん]

売主が超大手のダイワさん
長谷工に高仕様を依頼する力が売主にあるから

[6605: マンション検討中さん]

>>6604 マンション検討中さん

失笑

[6606: 匿名さん]

湾岸地下鉄は、決まってないと晴海で聞いたぞ

[6607: 匿名さん]

何かしらのネタがないと売れないマンションだから、検討する場合は冷静に

[6608: 匿名さん]

>>6605 マンション検討中さん

２期で値上げするらしいよ
早めに購入されたらいかがですか？
長谷工プレミアム仕様です

[6609: 匿名さん]

令和になり気分も一新
タワマン人気が終焉し、板マン人気が炸裂
長谷工の施行ミスのない安心と信頼の実績が見直され長谷工板マンが大人気になる
令和元年はプレミストこそが相応しい

[6610: マンション検討中さん]

ナンバーワンさん復活ですか？

[6611: 匿名さん]

有明テニスの森ナンバー1マンションで間違いない
ランドマークマンションになれば高い資産価値が保てるのは不動産の常識

更に長谷工ハイパープレミアム仕様
有明再開発で5年後には坪単価400万の評価を受ける可能性さえある

[6612: 匿名さん]

更に希少価値の高いキッチンインバスルームも完備
風呂上がりに冷蔵庫で缶ビールをすぐに飲める特典付き

[6613: 匿名さん]

>>6607 匿名さん
冷静だったら買えないですよ
勢いで買うしかない

[6614: マンション検討中さん]

勢いで買ってキャンセル続出ですか

[6615: マンション検討中さん]

手付2割捨ててキャンセルなんて常識では有り得ないが、あまりにも素敵なマンション過ぎて自分が住むには勿体ないと考えたのではないか？
スミフは庶民が背伸びして、プレミストはブランド力から富裕層がメインターゲット
富裕層には手付放棄は痛くない

[6616: マンション検討中さん]

ブリリアで不発弾が発見されたそうですが、こちらは大丈夫でしょうか？

[6617: 匿名さん]

スミフ有明は巨大な団地感が半端ないが、ダイワ有明は広尾や目白の高級レジデンス感が漂うね。
年月が経つとともに価値が上がるヴィンテージマンションになると思うよ。
庶民には分からないと思うが、違いが分かるエグゼクティブ層には一定の支持があるよ。

[6618: 匿名さん]

>>6617 匿名さん
違いがわかるエグゼクティブ層だからこそ、周りを高い建物で囲まれるマンションは買わないのでは？

[6619: 匿名さん]

>>6616 マンション検討中さん
都心3区もアメリカ軍は空襲してます。

[6620: 匿名さん]

ここは眺望と日照がヤバすぎない？消防署、保育園の騒音、あとゴミ置き場端にあるのもきついなと感じた

[6621: マンション検討中さん]

>>6617 匿名さん

貴方は真の魅力を見抜く眼をもつ御仁
何と高貴なる男爵よ
貴方が住むに相応しい

[6622: マンション検討中さん]

>>6617 匿名さん

是非ご購入くださいませ

[6623: マンション検討中さん]

>>6620 匿名さん
心配することはない
太陽に選ばれしプレミストなるぞ
光はプレミストに降り注ぎ輝くのだ

[6624: 匿名さん]

ここ買うとやっぱりあれですか？

お布施とかいりますか？

[6625: マンション検討中さん]

早く買わないとGWには完売してしまう

[6626: 匿名さん]

>>6625 マンション検討中さん

今年のＧＷですか？

[6627: マンション検討中さん]

真剣に検討してる人からみると、検討してる人のコメントと、なんかやたらとプッシュしてる立場の分からない人からのコメント、モロに分かりますね。売りたい側のコメントは真剣に検討してる人からすると冷めるので控えてもらいたいですね。逆効果です。

[6628: 匿名さん]

ナンバーワンさん
元気で何より。
50戸くらい買い上げて下さい。
でないと別の意味でナンバーワンになってしまいます。

[6629: 匿名さん]

>>6611 匿名さん

長谷工プレミアム仕様？
高性能のカメラでも付いてるのか？

[6630: 匿名さん]

>>6628 匿名さん

別の意味とは？

[6631: マンション検討中さん]

都心部・臨海地域地下鉄って決まったんですか？！

[6632: マンション検討中さん]

>>6629 匿名さん
いや、長谷工ハイパープレミアム仕様
ハイパーだよ

[6633: 匿名さん]

>>6631 マンション検討中さん

決定ではない。
実質決定くらいだね。

[6634: マンション検討中さん]

コリドーが素敵なマンションだよ
二層吹き抜けのエントランスよりコリドーは希少
いいマンションに住んでる感

長谷工でも売主や光井さんの考えが入ってて造りは個性的
これから爆発的に売れる予感
のらえもんも真っ青

[6635: eマンションさん]

北欧をテーマにしたヒュッゲ
共用部もコミュニケーション推し
外人さんにウケる要素有り
商業施設にも駅にも徒歩2分
安い部屋は坪単価275万から

オリンピックで訪れた人は衝動買いすんぞ

[6636: 匿名さん]

フラッグの殺到具合をみると、相当あっちに流れた気がするね。ある程度すれば価格で挫折した人や抽選漏れた人が戻ってくるかもよ。

[6637: 匿名さん]

フラッグヤバいくらい人気
2、3軒目の家を買えるような富裕層が大量参戦
坪単価280万が本当ならフラッグと坪単価400万のブランズに流れる
坪単価300でも狭い部屋を選べるプレミストはグロスの安さを重視する人に選ばれる

[6638: 匿名さん]

GWの予約が埋まり始めたようです
早く予約しないとハルミフラッグのように満員になる

[6639: 匿名さん]

>>6637 匿名さん
このストーリーはマジでありえる。フラッグは広い部屋が多いから、狭い部屋の坪単価を高めにして価格帯狭めてくると思うし。

[6640: 匿名さん]

プレミストは55㎡ほどの狭い部屋があり、ハルミフラッグは75㎡以上が殆ど
プレミストは今のように狭広で坪単価差を設けず、北西北東の角部屋だけに盛ってる
先に売れるのはグロスで4600万から5000万以下の狭い部屋
売れ残るのは70㎡くらいの部屋
湾岸に住みたい、けどもグロス5000万以内の予算ありきにはプレミストしか選択肢がない

[6641: マンション検討中さん]

なんか最近不自然な書き込み急に出てきたからさては営業が掲示板にも対策しだしたな。

[6642: 匿名さん]

ここは一生オリゾンの日陰というのが辛い。眺望も塞いでるし、高い金出して、長年住む場所を後ろめたい気持ち持ったまま過ごせないよ。気にしない人ならいいけど

[6643: 匿名さん]

住めば都
気にしない

買わないけど、、

[6644: マンション検討中さん]

住民版の悲壮感を見ると買う気になれない。。

[6645: 匿名さん]

いつのまにか住民スレが出来てる！

居たんだね、

[6646: 匿名さん]

名ばかり住民版、
ほんとの住民や如何に？！

[6647: 匿名さん]

住民板は自爆営業で会社から買わされたダイワ営業マン達です。傷を舐めあうというのはそういうことです。

[6648: マンション検討中さん]

ダイワの営業マンは坪310万のマンション買えるの？？

[6649: 匿名さん]

>>6648 マンション検討中さん

買えるかどうかは関係ねえ！買うんだよ！！

[6650: マンション検討中さん]

住民版にある、この書き込み
「月島のMRは先週末も盛況でした 」
「も」って、毎週のMRの状況を知ってるのって営業しかいないじゃんｗ。で嘘だろ。
買い煽りがアホなんだよな。

[6651: 名無しさん]

住民板で投稿してる購入者です。住民板は名ばかりとか、ダイワ営業マンが書き込んでるとか言ってる人、お前は誰だ。心が貧しいのか仕事のストレスぶつけてるのか、検討者に意味のない投稿すんなや。心が豊かで仕事のストレスもなく、家庭の円満な人だったら、相当性格が貧相だなー。誰のためのスレッドなのか。検討者のためのスレッド。漢字が読めないならお子さん？と一緒に小学校から出直してきなされ。
近隣に大型保育園ができるようですね。マンション下の保育園とあわせて入園の可能性が広がりますね。ウチは保育園に入れなかったら家計的にキツイので助かります。

[6652: 匿名さん]

>>6651 名無しさん

大変失礼しました。
大型保育園楽しみですね。シティタワーズの下は500人規模のこども園みたいです

[6653: 匿名さん]

必死さがすごい。。

[6654: 匿名さん]

500人規模のこども園って、すごいですね。豊洲の待機児童も少しは解消できそうな。かっちょいい施設はいらないので、余ってる土地を生活負解消に使ってくれれば、少しは有明の価値もあがるんでしょうね。

[6655: 匿名さん]

500人ってことは
幼稚園の3歳?5歳で各100人程度
他保育園部の枠で200人
年齢あたり枠40人くらいといったところでしょうか？

[6656: 匿名さん]

大和ハウスのマンションと戸建で大量の施工不良が発覚しましたね。耐火基準を満たしていないとか。ダメだね、ここ。

[6657: マンション検討中さん]

ダイワハウスは戸建てと商業施設は自社で施工してるけどマンションはゼネコンにお任せだから大丈夫だよ。知らんけど。

[6658: 匿名さん]

大和ハウス工業は１２日、同社が建設した戸建て住宅と集合住宅の計２０７８棟が、耐火安全性や基礎の仕様で建築基準を満たしていなかったと発表した。

4/12(金) 17:08朝日新聞デジタル

[6659: 匿名さん]

この規模だと地元工務店の施工だろうね。ダイワの指示の元で不正をしたんでしょ。地元工務店が独断でやるわけない。

[6660: 匿名さん]

またキャンセル出るかな！？

僕は検討してたけど、やめました。

[6661: マンコミュファンさん]

>>6659 匿名さん

レオパレス21とおなじ穴のむじな、
なんだね。
ダイワも。

[6662: 匿名さん]

ダイワマーン！↓

[6663: マンション検討中さん]

検討やめたのにアンケートが送られてきました
全然売れてないみたいね

[6664: 匿名さん]

会社として不正が露見した以上
そんな会社が分譲するマンションには
住みたく無いといういう人もいる。
会社は誠意をもって
手付け金の全額返金キャンセル要求を
受け入れるべきだな。

[6665: 住民板ユーザーさん1]

なんだか湾岸の歴史的な大コケマンションになりそうですね・・・魅力が価格だけなのに売主の不正まで出てきて、典型的な長谷工の｢安かろう悪かろう｣のマンションになってきた。
最初から背伸びせず、今の値段で売ってれば、もう少しマシだったかな？後から値下げだと人気無いのバレバレだし。

[6666: 匿名さん]

もともと強気すぎる値付けで人が引いちゃってたのに、この不正でさらに引いちゃうだろうね。

[6667: 匿名さん]

社員の内部通報から発覚ということは、不正を意図的にやってたのは確定的だよね。
そしてその内部通報があったのが2016年12月ということは、発覚後も2年以上公表せずに隠してたということ。
さらに、調査を始めたのが2018年7月からだそうで、1年半も放ったらかしてたらしい。

長谷工の「安かろう悪かろう」とは文字通り次元が違うでしょ。
トップが不正に関与していなかったとしても、発覚後の対応も酷すぎますよ。

[6668: 匿名さん]

お金儲けのために人が悲しむ事をしてはいけないと思います。

[6669: 匿名さん]

ダイワと長谷工、ダブルで不祥事発覚。終わったね。

[6670: 匿名さん]

>>6669 匿名さん

すごいコンビだ。
ここの売れ行きに注目したい。

[6671: マンコミュファンさん]

>>6669 匿名さん

マンショントイレ盗撮と不適切施工を
一緒にしないでください。

[6672: 匿名さん]

ダイワは隠蔽体質みたいだから、他にも色々隠しているかも。
ダイワなら不発弾見つかっても、見なかったことにしてスルーしそう。

[6673: マンション検討中さん]

不祥事は三井だって住友だってある。ダイワに限った話じゃない。

[6674: 検討板ユーザーさん]

>>6673 マンション検討中さん

野村と東急も忘れないで・・・

[6675: 匿名さん]

ここは値下げしたの？

[6676: マンション検討中さん]

>>6671 マンコミュファンさん

他人が排尿する姿って、そんなに見たいものかな？…

[6677: マンション検討中さん]

>>6674 検討板ユーザーさん

おー、忘れておりましたー。どこもおんなじやー。ということは、不正・隠蔽でダイワだけ貶めてもイミないやーん。野村に住んでる人がダイワはダメだ！なんて言ってると、youもね( ^ω^ )。ステキな切り返し。不祥事は自分の都合のいいように忘れるものであり、時間が経てば忘れ去られるもの。プレミスト検討の身として、気にしない気にしない！

[6678: マンション検討中さん]

>>6676 マンション検討中さん
個人的な嗜好に関する疑問はアダルトサイトを覗くか、2chでも観といてください。プレミストというマンションを検討する場です。

[6679: マンション検討中さん]

10年後資産価値が落ちない駅ランキングに５位にランクインしてますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190417-00000021-sasahi-life

[6680: 匿名さん]

ここも？

[6681: 匿名さん]

>>6679 マンション検討中さん

こことスミフの新築価格に引っ張られて、当時の価格が安かった周辺中古が値上がりしてるだけだよ。

[6682: 匿名さん]

>>6679 マンション検討中さん

10年前に買った不動産の値上がり率を基準にしたランキングですね。
なので住友や大和のマンションや商業施設建設に引っ張られて10年前の価格より上がっているというだけだね。
商業施設建設が分かった今は既に値上がりしている訳で、今購入して10年後更に値上がりするだろうというデータではないね。

[6683: 匿名さん]

>>6679
10年前に出た「これから10年後の不動産ランキング」って雑誌を見たことあるけど、
99パーセント外れてたよｗ

アナリストをバカにしてる訳じゃなく、あくまでも今の状況が続けばこうなるだろう、って予測であって、
リーマンや震災、五輪や品川リニア再開発等、織り込めない事象が多すぎるからね・・・
極論だけど遷都だったり、どこでもドアが開発されれば、東京は大変なことになると思うよｗ

[6684: 匿名さん]

今日は見学者が多かったですよ！
ここは人気ですね！

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[6685: 匿名さん]

実際に見学してきました。
一言。値段が高い。
大和ハウスさん強気ですね。。

2018年11月から販売開始して、まだ端っこの眺望が良い住戸と安い2階程度しか売れてないらしい。
まあ最寄りである有明テニスの森駅周辺は開発されないだろうし、このプレミスト有明の南隣にはタワーマンション、西隣には9階建?会社の物流倉庫があり頻繁に大型トラックが出入りしてたし、東隣には高層ホテルが建築中、、
唯一見晴らしが良い道路を挟んだ北側もオリンピック後はどうなるか東京都の構想次第。
駅周辺が栄える見通しがない、且つゆりかもめ単線の有明テニスの森が最寄駅で建物周りが上記の環境で、、坪単価300万円は高いとしか感じなかった。
もっと値段を下げれば良いのに。

これならりんかい線が通る国際展示場駅近くの住友不動産のタワー3棟の方が将来の資産性も含め妥当な価格と感じました。

[6686: 匿名さん]

>>6685 匿名さん

ただ、スミフは坪単価370万円だからね(のらえもんブログより)
それと比べればお値打ちかもね

[6687: 匿名さん]

整備中の海浜公園には一番近い物件になるのかな？
そこは良い点ですね。

[6688: マンコミュファンさん]

ここの見学したかったら住友有明見学行ったらいいですよ

商業施設の模型や情報が相当あるし、
オリゾンマーレの中の部屋からプレミスト有明側見せてくれて見下ろせる

[6689: マンション検討中さん]

坪200でも高いと感じる。

[6690: 匿名さん]

確かに坪単価200万円でも高いですね。
10年前の有明のタワマンなんて坪単価180万円だったし、板マンなら坪単価150万円くらいの価値しかないよ。本来はね。今は実力値以上に相場が上がっているから注意しないと。

[6691: マンション検討中さん]

晴海フラッグが坪単価270万だとするとここは坪単価210?220がいいところでしょ。
フラッグが250なら200じゃないと売れない

[6692: 匿名さん]

>>6690 匿名さん

今時その値段だと郊外でも新築は買えないですね。
よほど辺鄙な場所的でもない限りは。

[6693: 通りがかりさん]

ひどい言われようですね、、

まあ皆さんが言う通り正直この価格のままだったら、この先も売れ残るでしょうね

早く売らなければいけない販売代理店営業がこの先いくら下げてくるか
個人的にはこの環境下の板状マンションなら坪単250万を切ってようやく検討を始めるかな
今の価格は高い

[6694: 匿名さん]

歯医者

[6695: マンコミュファンさん]

全く動きがない

[6696: 匿名さん]

フラッグが5000万円台からと報道あったので、5000万前半くらいの部屋は連休あたりから動きがあるかもしれませんね。

[6697: 評判気になるさん]

>>6696 匿名さん
たしかにここ解約の動きはありそうですね！

[6698: eマンションさん]

>>6697 評判気になるさん
いや、逆じゃないですかね。5千万より安い価格がフラッグのスタートラインにならなかったので、ここが検討対象に入り出すってことだと思います。
うちはそれで検討範囲に入れ始めました。

[6699: 匿名さん]

明日は長谷工コーポレーションは休業予定で近隣にもその旨伝わってるのですが、明日は近隣に無許可で工事稼働します。
工期が遅れないために近隣の皆様ご協力ください。

[6700: マンション検討中さん]

>>6699 匿名さん
相当詳しいですね。業者か近隣住民の方ですか？今後も内密な情報を共有頂きたいのですが、事前に情報入手できる特殊な方ですよね？情報ソースの開示ができなければガセ扱いされて勿体無いので、開示して頂けますか。