プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6551: マンション検討中さん]

もはやどれもお買い得とは言えないだろ。この物件自体が悪評が染みついて地雷。
っていうか、自分で買ったところだけはお買い得だったって思いたいだけだろうけど。

[6552: マンション検討中さん]

１期大量売れ残りを抱えて２期販売に行けるのかな？
湾岸不動産にそこそこ精通した人なら殆どがこのマンションの状況を知ってる

[6553: 匿名さん]

悪評はいつかは消えるから今買うのは有りだよ。駅チカ、商業施設近でプレミストブランドが都心で中古で出てたら俺だったら絶対チェックする。商品訴求力はあると思う。地理的条件でみたら江東区でこの価格だったらそこまで高くないし

[6554: 周辺住民さん]

プレミストブランド？
笑わせるなよwww

[6555: 匿名さん]

>>6554 周辺住民さん

プレミストを笑うやつは中古市場見てない人。言うてもメジャーセブンの1つで、設備や仕様のグレードは担保されてる。好きな駅でプレミストブランドがあれば必ずチェックするよ

[6556: 匿名さん]

ダイワはメジャー７じゃないけど。

まあ、メジャー７って一時期販売が多かったデベってだけで凋落した大京も含まれてるしね。あっ、以前は８社だったけど藤和が地所に吸収されちゃったか。

[6557: マンション検討中さん]

シティ住友不動産
プラウド野村
パーク三井
パークハウス三菱
ブランズ東急
グランドメゾン積水

この辺りは知名度あるよね
財閥系かつ都心に特化した住友商事、伊藤忠は規模は小さいが良いマンションも多い
リビオはブランド力は落ちるが資産価値が落ちにくいことで穴場になってる
プレミストはメジャー7に入れて良いのか意見が分かれる
マンション市場規模だけならプレサンスに負けてる

[6558: 匿名さん]

メジャー７

https://www.major7.net/Searchcorp/

[6559: 匿名さん]

ごめん、俺もよくしらんで間違えたけどメジャーセブンの話はどうでもいいわ…

[6560: 匿名さん]

知ったかぶりして墓穴を掘ったね。さくらさん。

[6561: 匿名さん]

>>6560 匿名さん

煽りにしてはいまいち。
プレミストの中古市場での価値の話をしたかった

[6562: 匿名さん]

都心物件か郊外大規模の方が売れてるね
日の出のローレルタワーとか東池袋とか
安い郊外なら津田沼
後発の武蔵小金井とかの方が早く完売するかもね

[6563: マンション検討中さん]

>>6561 匿名さん

具体的にプレミストで新築時と中古の成約価格のデータを出して下さい
2010年築とかだとどこの都心マンションも値上がりしてるので２割くらい上昇してないと厳しいかな

[6564: マンション検討中さん]

>>6555 匿名さん
中古市場をしっかり見ているようなので10軒以上の新築価格からの中古成約価格例をお願いします

[6565: マンション検討中さん]

>>6555 匿名さん
馬鹿発見

[6566: マンション検討中さん]

プレミストブランドは中古で評価されてると豪語しながらデータ1つも出せないのを うましか の一言で逃げられてもね

[6567: 匿名さん]

すごい苛ついてるやついるな…
プレミストとシティタワーズに眺望消された折損住人かな

[6568: マンション検討中さん]

>>6561 匿名さん

是非話を伺いたいので詳しくお願いします

[6569: マンション検討中さん]

ブランドとかどうでもいい。メジャー7とかブランドを気にする人はブランドの洋服に着せられてる人と同じで、お洒落なユニクロユーザーには勝てない、中身がないから。
転売目的の人にとって価値を判断する情報と純粋に住んでみたいか検討してる人にとって有益な情報をやり取りしましょうよ。冷静に、大人の態度と表現で。匿名とはいえ、ご両親やパートナー、子供？が悲しみますよ、そんなトゲトゲしい自分だと。

[6570: 匿名さん]

竣工後、オリゾン住人に嫌がらせされそうだな。この掲示板見てると、プレミストって単語だけで頭沸騰しそうな人がちらほら居る

[6571: 匿名さん]

で、プレミストが中古で評価されていると自信満々に書き込みした人はトンズラされました？
検討スレなんだから有益かつ具体的な情報を出して議論を深めないと
間違ったメジャー7情報もしかり、正しい情報でないと真剣に検討している当スレの方に迷惑を掛けてしまう

[6572: 匿名さん]

>>6571 匿名さん

あなたの投稿見て馬鹿らしくなっただけでは？

[6573: 匿名さん]

>>6569
ブランドは意識したほうがいいよ。
中古を探す時でも「清水建設施工」ってデカデカとアピールしてあるしね。
ブランドっていうと即座に否定する人がいるけど、
今まで築いてきた実績と未来に対する責任でもあるからね。
例えばモノが全く同じでも三井の冠と地方の1.5流デベで値段や売れ行きが違うのは当たり前。
プラダのバッグと、タグのないOEM商品、中身は全く同じでも数年後の下取り価格は変わってくる。
もちろんどっちも価値ゼロってこともあるけどｗ

[6574: マンション検討中さん]

大人な発言ありがとうございます。
有明はブランドがないので(東京生まれの人は晴海あたりから先のエリアはゴミの埋立地という認識、正しいかはさておき印象の話)、私はメジャー7どうこう言われても建物の価値が上がるとは思えないんですよね。いや、発言された内容だと上がりますね、私も納得です。あの工場地帯の豊洲を見たことない人たちが豊洲ブランドにウキウキしてて値上がりしてることを考えれば、やっぱエリアとメジャー何とかが作ってるかが、大切なんですね。
ちなみに私はスレの荒らし者ではなく、本気でこのマンションを検討してます。

[6575: マンション検討中さん]

>>6574 マンション検討中さん
気になる間取りや方角はありますか？

[6576: 匿名さん]

>>6574 マンション検討中さん

私は実家が西新宿ですけど、別にそんな印象は持ってないですよ。偏屈で勘違いしてる人はそういう印象持っちゃってるんでしょうけど。
恥を晒すだけのような投稿はやめた方がいいですよ。匿名だから別にいいのかもしれませんが。

[6577: マンション検討中さん]

古くから山手線内側や台地の上で生活してきた人にはとって埋立地とはそんな印象なんでしょうか

[6578: マンション掲示板さん]

>>6577 マンション検討中さん

勘違い君はそうかも知れません。

[6579: マンション検討中さん]

>>6576 匿名さん
そういう印象を持ってないから湾岸エリアが検討エリアに入るわけで、そういう印象を持ってる人はそもそも湾岸エリアを検討しないんですよ。偏屈じゃないです。
私は有明を検討してるって言った8名ぐらい全員から、埋立地に？夢の島？豆腐の上に住むの？って言われましたからね。私の周りだけ偏屈な人が集まっていて、私が勘違いくんになってしまったのかもしれないですね。

[6580: 匿名さん]

>>6579　マンション検討中さん
ドンマイです。そのうち良い人たちに巡りあえますよ。

[6581: 匿名さん]

>>6579
上でブランドは意識したほうがいいってことで施工に触れたけども、
当然土地にもブランドはあるし、そちらの影響のほうが大きいのは当たり前。
イメージも改善されつつあるけど土地はクソ、建物豪華のバランスで売ってきたのが湾岸だからね。
それは誰もが認めるところだし、かといって誰もが都心高台の高級マンションに住める訳でもないから、
優先順位や取捨選択を繰り返しながら予算とにらめっこでマンションを選んでる。
だから未だに「湾岸なんか・・・」って言う人が後を絶たないけど、それはそれで正しいと思うよ。

ちなみにここは土地イマイチ・建物普通・お値段それなりってことで、
なかなか苦戦してる模様・・・

[6582: 匿名さん]

>>6579 マンション検討中さん

いい人達に出会えるといいね。
ウチの会社は世代的に40以下は湾岸暮らし多いけど、40以上でも湾岸ディスる人間いないよ。

まあ旧態依然とした会社だと厄介な人間多いのかな

[6583: 匿名さん]

>>6579 マンション検討中さん

だいぶ、残念な人たちに囲まれちゃってるんですね。

[6584: 匿名さん]

地下鉄決まったね

[6585: マンション検討中さん]

先着順が更に増えて68部屋

１期4次で慎重に出したはずの2部屋は1つしか契約されなかった
まずは先着順から捌いてよ

[6586: 匿名さん]

まあ、もともと30戸位しか売れなかったんだけどね。
さすがに買ってすぐキャンセルする人はいないから、出るとしてもこれから。

[6587: マンション検討中さん]

地下鉄は優先6路線の中の1つでしかなく
事業主体は都ではない
工事費2500億なんかで済むわけもない
ゼネコンは五輪後もリニアや万博で忙しい

豊住線とか順番待ちになるから簡単ではないよ
仮に計画が進んでも20年先に完成
現役引退間近に完成ではメリットは薄い

[6588: マンション検討中さん]

今でも部屋選び放題なんだから追加部屋を供給せず先着順減らそうよ
先着順増えるだけの追加供給はキャンセル続出と勘違いされて更に客足が遠のいてしまう

[6589: 匿名さん]

>>6587
同感だけど、人が多いスレはポジ一色でどうしようもないｗ
まあ思惑でも売れるから仕方ないんだけどね・・・
逆にこういった与太話も含めて話題に事欠かないのが大規模開発の楽しいところでもあるし、
地面リスクに目を瞑れるんだったら湾岸をチョイスしとくのはアリだと思う。
もちろんここじゃなくてもいいというか、ここ以外でｗ

[6590: 匿名さん]

地下鉄決まりましたね。
おめでとうございます

[6591: マンション検討中さん]

何故だ？周辺環境は良くなるニュースばかりなのに売れないのは？

[6592: 匿名さん]

他が完売したら
ここに回ってくるでしょ
ここは優先度は最後

[6593: マンション検討中さん]

スミフ完売待っていたら2年はかかる

[6594: 匿名さん]

消費税増税前の駆け込み需要と湾岸地下鉄、これは有明の市況を変える。

[6595: 検討板ユーザーさん]

増税前の経過措置期間は終わり10％適用
駆け込みどころか駆け逃げでキャンセル続出です

[6596: 匿名さん]

今回、ここに限らず駆け込みなかったよね。経過処置知らない人がいるくらいだもの。市況が相当落ち込んでる証拠。

[6598: マンコミュファンさん]

[No.6597と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6599: 匿名さん]

長谷工にしては仕様は高いよ
東雲みたいな事はない

[6600: マンション掲示板さん]

湾岸地下鉄効果で土曜は大盛況やったわ
潮目が変わって売れ行きが加速するよ

値上げする前に買っといた方がいいわ

[6601: 匿名さん]

都心部・臨海地域地下鉄

[6602: マンション検討中さん]

来週には先着順が50部屋ぐらいに減り出してるかな
先着順無くなったら２期値上げ

今のうちだよ

[6603: 匿名さん]

>>6599 匿名さん

最近の長谷工は仕様やクオリティが高いマンション作るよね。
当然予算に応じて変えてるんだろうけど。

[6604: マンション検討中さん]

売主が超大手のダイワさん
長谷工に高仕様を依頼する力が売主にあるから

[6605: マンション検討中さん]

>>6604 マンション検討中さん

失笑

[6606: 匿名さん]

湾岸地下鉄は、決まってないと晴海で聞いたぞ

[6607: 匿名さん]

何かしらのネタがないと売れないマンションだから、検討する場合は冷静に

[6608: 匿名さん]

>>6605 マンション検討中さん

２期で値上げするらしいよ
早めに購入されたらいかがですか？
長谷工プレミアム仕様です

[6609: 匿名さん]

令和になり気分も一新
タワマン人気が終焉し、板マン人気が炸裂
長谷工の施行ミスのない安心と信頼の実績が見直され長谷工板マンが大人気になる
令和元年はプレミストこそが相応しい

[6610: マンション検討中さん]

ナンバーワンさん復活ですか？

[6611: 匿名さん]

有明テニスの森ナンバー1マンションで間違いない
ランドマークマンションになれば高い資産価値が保てるのは不動産の常識

更に長谷工ハイパープレミアム仕様
有明再開発で5年後には坪単価400万の評価を受ける可能性さえある

[6612: 匿名さん]

更に希少価値の高いキッチンインバスルームも完備
風呂上がりに冷蔵庫で缶ビールをすぐに飲める特典付き

[6613: 匿名さん]

>>6607 匿名さん
冷静だったら買えないですよ
勢いで買うしかない

[6614: マンション検討中さん]

勢いで買ってキャンセル続出ですか

[6615: マンション検討中さん]

手付2割捨ててキャンセルなんて常識では有り得ないが、あまりにも素敵なマンション過ぎて自分が住むには勿体ないと考えたのではないか？
スミフは庶民が背伸びして、プレミストはブランド力から富裕層がメインターゲット
富裕層には手付放棄は痛くない

[6616: マンション検討中さん]

ブリリアで不発弾が発見されたそうですが、こちらは大丈夫でしょうか？

[6617: 匿名さん]

スミフ有明は巨大な団地感が半端ないが、ダイワ有明は広尾や目白の高級レジデンス感が漂うね。
年月が経つとともに価値が上がるヴィンテージマンションになると思うよ。
庶民には分からないと思うが、違いが分かるエグゼクティブ層には一定の支持があるよ。

[6618: 匿名さん]

>>6617 匿名さん
違いがわかるエグゼクティブ層だからこそ、周りを高い建物で囲まれるマンションは買わないのでは？

[6619: 匿名さん]

>>6616 マンション検討中さん
都心3区もアメリカ軍は空襲してます。

[6620: 匿名さん]

ここは眺望と日照がヤバすぎない？消防署、保育園の騒音、あとゴミ置き場端にあるのもきついなと感じた

[6621: マンション検討中さん]

>>6617 匿名さん

貴方は真の魅力を見抜く眼をもつ御仁
何と高貴なる男爵よ
貴方が住むに相応しい

[6622: マンション検討中さん]

>>6617 匿名さん

是非ご購入くださいませ

[6623: マンション検討中さん]

>>6620 匿名さん
心配することはない
太陽に選ばれしプレミストなるぞ
光はプレミストに降り注ぎ輝くのだ

[6624: 匿名さん]

ここ買うとやっぱりあれですか？

お布施とかいりますか？

[6625: マンション検討中さん]

早く買わないとGWには完売してしまう

[6626: 匿名さん]

>>6625 マンション検討中さん

今年のＧＷですか？

[6627: マンション検討中さん]

真剣に検討してる人からみると、検討してる人のコメントと、なんかやたらとプッシュしてる立場の分からない人からのコメント、モロに分かりますね。売りたい側のコメントは真剣に検討してる人からすると冷めるので控えてもらいたいですね。逆効果です。

[6628: 匿名さん]

ナンバーワンさん
元気で何より。
50戸くらい買い上げて下さい。
でないと別の意味でナンバーワンになってしまいます。

[6629: 匿名さん]

>>6611 匿名さん

長谷工プレミアム仕様？
高性能のカメラでも付いてるのか？

[6630: 匿名さん]

>>6628 匿名さん

別の意味とは？

[6631: マンション検討中さん]

都心部・臨海地域地下鉄って決まったんですか？！

[6632: マンション検討中さん]

>>6629 匿名さん
いや、長谷工ハイパープレミアム仕様
ハイパーだよ

[6633: 匿名さん]

>>6631 マンション検討中さん

決定ではない。
実質決定くらいだね。

[6634: マンション検討中さん]

コリドーが素敵なマンションだよ
二層吹き抜けのエントランスよりコリドーは希少
いいマンションに住んでる感

長谷工でも売主や光井さんの考えが入ってて造りは個性的
これから爆発的に売れる予感
のらえもんも真っ青

[6635: eマンションさん]

北欧をテーマにしたヒュッゲ
共用部もコミュニケーション推し
外人さんにウケる要素有り
商業施設にも駅にも徒歩2分
安い部屋は坪単価275万から

オリンピックで訪れた人は衝動買いすんぞ

[6636: 匿名さん]

フラッグの殺到具合をみると、相当あっちに流れた気がするね。ある程度すれば価格で挫折した人や抽選漏れた人が戻ってくるかもよ。

[6637: 匿名さん]

フラッグヤバいくらい人気
2、3軒目の家を買えるような富裕層が大量参戦
坪単価280万が本当ならフラッグと坪単価400万のブランズに流れる
坪単価300でも狭い部屋を選べるプレミストはグロスの安さを重視する人に選ばれる

[6638: 匿名さん]

GWの予約が埋まり始めたようです
早く予約しないとハルミフラッグのように満員になる

[6639: 匿名さん]

>>6637 匿名さん
このストーリーはマジでありえる。フラッグは広い部屋が多いから、狭い部屋の坪単価を高めにして価格帯狭めてくると思うし。

[6640: 匿名さん]

プレミストは55㎡ほどの狭い部屋があり、ハルミフラッグは75㎡以上が殆ど
プレミストは今のように狭広で坪単価差を設けず、北西北東の角部屋だけに盛ってる
先に売れるのはグロスで4600万から5000万以下の狭い部屋
売れ残るのは70㎡くらいの部屋
湾岸に住みたい、けどもグロス5000万以内の予算ありきにはプレミストしか選択肢がない

[6641: マンション検討中さん]

なんか最近不自然な書き込み急に出てきたからさては営業が掲示板にも対策しだしたな。

[6642: 匿名さん]

ここは一生オリゾンの日陰というのが辛い。眺望も塞いでるし、高い金出して、長年住む場所を後ろめたい気持ち持ったまま過ごせないよ。気にしない人ならいいけど

[6643: 匿名さん]

住めば都
気にしない

買わないけど、、

[6644: マンション検討中さん]

住民版の悲壮感を見ると買う気になれない。。

[6645: 匿名さん]

いつのまにか住民スレが出来てる！

居たんだね、

[6646: 匿名さん]

名ばかり住民版、
ほんとの住民や如何に？！

[6647: 匿名さん]

住民板は自爆営業で会社から買わされたダイワ営業マン達です。傷を舐めあうというのはそういうことです。

[6648: マンション検討中さん]

ダイワの営業マンは坪310万のマンション買えるの？？

[6649: 匿名さん]

>>6648 マンション検討中さん

買えるかどうかは関係ねえ！買うんだよ！！

[6650: マンション検討中さん]

住民版にある、この書き込み
「月島のMRは先週末も盛況でした 」
「も」って、毎週のMRの状況を知ってるのって営業しかいないじゃんｗ。で嘘だろ。
買い煽りがアホなんだよな。