プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6551: マンション検討中さん]

もはやどれもお買い得とは言えないだろ。この物件自体が悪評が染みついて地雷。
っていうか、自分で買ったところだけはお買い得だったって思いたいだけだろうけど。

[6552: マンション検討中さん]

１期大量売れ残りを抱えて２期販売に行けるのかな？
湾岸不動産にそこそこ精通した人なら殆どがこのマンションの状況を知ってる

[6553: 匿名さん]

悪評はいつかは消えるから今買うのは有りだよ。駅チカ、商業施設近でプレミストブランドが都心で中古で出てたら俺だったら絶対チェックする。商品訴求力はあると思う。地理的条件でみたら江東区でこの価格だったらそこまで高くないし

[6554: 周辺住民さん]

プレミストブランド？
笑わせるなよwww

[6555: 匿名さん]

>>6554 周辺住民さん

プレミストを笑うやつは中古市場見てない人。言うてもメジャーセブンの1つで、設備や仕様のグレードは担保されてる。好きな駅でプレミストブランドがあれば必ずチェックするよ

[6556: 匿名さん]

ダイワはメジャー７じゃないけど。

まあ、メジャー７って一時期販売が多かったデベってだけで凋落した大京も含まれてるしね。あっ、以前は８社だったけど藤和が地所に吸収されちゃったか。

[6557: マンション検討中さん]

シティ住友不動産
プラウド野村
パーク三井
パークハウス三菱
ブランズ東急
グランドメゾン積水

この辺りは知名度あるよね
財閥系かつ都心に特化した住友商事、伊藤忠は規模は小さいが良いマンションも多い
リビオはブランド力は落ちるが資産価値が落ちにくいことで穴場になってる
プレミストはメジャー7に入れて良いのか意見が分かれる
マンション市場規模だけならプレサンスに負けてる

[6558: 匿名さん]

メジャー７

https://www.major7.net/Searchcorp/

[6559: 匿名さん]

ごめん、俺もよくしらんで間違えたけどメジャーセブンの話はどうでもいいわ…

[6560: 匿名さん]

知ったかぶりして墓穴を掘ったね。さくらさん。

[6561: 匿名さん]

>>6560 匿名さん

煽りにしてはいまいち。
プレミストの中古市場での価値の話をしたかった

[6562: 匿名さん]

都心物件か郊外大規模の方が売れてるね
日の出のローレルタワーとか東池袋とか
安い郊外なら津田沼
後発の武蔵小金井とかの方が早く完売するかもね

[6563: マンション検討中さん]

>>6561 匿名さん

具体的にプレミストで新築時と中古の成約価格のデータを出して下さい
2010年築とかだとどこの都心マンションも値上がりしてるので２割くらい上昇してないと厳しいかな

[6564: マンション検討中さん]

>>6555 匿名さん
中古市場をしっかり見ているようなので10軒以上の新築価格からの中古成約価格例をお願いします

[6565: マンション検討中さん]

>>6555 匿名さん
馬鹿発見

[6566: マンション検討中さん]

プレミストブランドは中古で評価されてると豪語しながらデータ1つも出せないのを うましか の一言で逃げられてもね

[6567: 匿名さん]

すごい苛ついてるやついるな…
プレミストとシティタワーズに眺望消された折損住人かな

[6568: マンション検討中さん]

>>6561 匿名さん

是非話を伺いたいので詳しくお願いします

[6569: マンション検討中さん]

ブランドとかどうでもいい。メジャー7とかブランドを気にする人はブランドの洋服に着せられてる人と同じで、お洒落なユニクロユーザーには勝てない、中身がないから。
転売目的の人にとって価値を判断する情報と純粋に住んでみたいか検討してる人にとって有益な情報をやり取りしましょうよ。冷静に、大人の態度と表現で。匿名とはいえ、ご両親やパートナー、子供？が悲しみますよ、そんなトゲトゲしい自分だと。

[6570: 匿名さん]

竣工後、オリゾン住人に嫌がらせされそうだな。この掲示板見てると、プレミストって単語だけで頭沸騰しそうな人がちらほら居る

[6571: 匿名さん]

で、プレミストが中古で評価されていると自信満々に書き込みした人はトンズラされました？
検討スレなんだから有益かつ具体的な情報を出して議論を深めないと
間違ったメジャー7情報もしかり、正しい情報でないと真剣に検討している当スレの方に迷惑を掛けてしまう

[6572: 匿名さん]

>>6571 匿名さん

あなたの投稿見て馬鹿らしくなっただけでは？

[6573: 匿名さん]

>>6569
ブランドは意識したほうがいいよ。
中古を探す時でも「清水建設施工」ってデカデカとアピールしてあるしね。
ブランドっていうと即座に否定する人がいるけど、
今まで築いてきた実績と未来に対する責任でもあるからね。
例えばモノが全く同じでも三井の冠と地方の1.5流デベで値段や売れ行きが違うのは当たり前。
プラダのバッグと、タグのないOEM商品、中身は全く同じでも数年後の下取り価格は変わってくる。
もちろんどっちも価値ゼロってこともあるけどｗ

[6574: マンション検討中さん]

大人な発言ありがとうございます。
有明はブランドがないので(東京生まれの人は晴海あたりから先のエリアはゴミの埋立地という認識、正しいかはさておき印象の話)、私はメジャー7どうこう言われても建物の価値が上がるとは思えないんですよね。いや、発言された内容だと上がりますね、私も納得です。あの工場地帯の豊洲を見たことない人たちが豊洲ブランドにウキウキしてて値上がりしてることを考えれば、やっぱエリアとメジャー何とかが作ってるかが、大切なんですね。
ちなみに私はスレの荒らし者ではなく、本気でこのマンションを検討してます。

[6575: マンション検討中さん]

>>6574 マンション検討中さん
気になる間取りや方角はありますか？

[6576: 匿名さん]

>>6574 マンション検討中さん

私は実家が西新宿ですけど、別にそんな印象は持ってないですよ。偏屈で勘違いしてる人はそういう印象持っちゃってるんでしょうけど。
恥を晒すだけのような投稿はやめた方がいいですよ。匿名だから別にいいのかもしれませんが。

[6577: マンション検討中さん]

古くから山手線内側や台地の上で生活してきた人にはとって埋立地とはそんな印象なんでしょうか

[6578: マンション掲示板さん]

>>6577 マンション検討中さん

勘違い君はそうかも知れません。

[6579: マンション検討中さん]

>>6576 匿名さん
そういう印象を持ってないから湾岸エリアが検討エリアに入るわけで、そういう印象を持ってる人はそもそも湾岸エリアを検討しないんですよ。偏屈じゃないです。
私は有明を検討してるって言った8名ぐらい全員から、埋立地に？夢の島？豆腐の上に住むの？って言われましたからね。私の周りだけ偏屈な人が集まっていて、私が勘違いくんになってしまったのかもしれないですね。

[6580: 匿名さん]

>>6579　マンション検討中さん
ドンマイです。そのうち良い人たちに巡りあえますよ。

[6581: 匿名さん]

>>6579
上でブランドは意識したほうがいいってことで施工に触れたけども、
当然土地にもブランドはあるし、そちらの影響のほうが大きいのは当たり前。
イメージも改善されつつあるけど土地はクソ、建物豪華のバランスで売ってきたのが湾岸だからね。
それは誰もが認めるところだし、かといって誰もが都心高台の高級マンションに住める訳でもないから、
優先順位や取捨選択を繰り返しながら予算とにらめっこでマンションを選んでる。
だから未だに「湾岸なんか・・・」って言う人が後を絶たないけど、それはそれで正しいと思うよ。

ちなみにここは土地イマイチ・建物普通・お値段それなりってことで、
なかなか苦戦してる模様・・・

[6582: 匿名さん]

>>6579 マンション検討中さん

いい人達に出会えるといいね。
ウチの会社は世代的に40以下は湾岸暮らし多いけど、40以上でも湾岸ディスる人間いないよ。

まあ旧態依然とした会社だと厄介な人間多いのかな

[6583: 匿名さん]

>>6579 マンション検討中さん

だいぶ、残念な人たちに囲まれちゃってるんですね。

[6584: 匿名さん]

地下鉄決まったね

[6585: マンション検討中さん]

先着順が更に増えて68部屋

１期4次で慎重に出したはずの2部屋は1つしか契約されなかった
まずは先着順から捌いてよ

[6586: 匿名さん]

まあ、もともと30戸位しか売れなかったんだけどね。
さすがに買ってすぐキャンセルする人はいないから、出るとしてもこれから。

[6587: マンション検討中さん]

地下鉄は優先6路線の中の1つでしかなく
事業主体は都ではない
工事費2500億なんかで済むわけもない
ゼネコンは五輪後もリニアや万博で忙しい

豊住線とか順番待ちになるから簡単ではないよ
仮に計画が進んでも20年先に完成
現役引退間近に完成ではメリットは薄い

[6588: マンション検討中さん]

今でも部屋選び放題なんだから追加部屋を供給せず先着順減らそうよ
先着順増えるだけの追加供給はキャンセル続出と勘違いされて更に客足が遠のいてしまう

[6589: 匿名さん]

>>6587
同感だけど、人が多いスレはポジ一色でどうしようもないｗ
まあ思惑でも売れるから仕方ないんだけどね・・・
逆にこういった与太話も含めて話題に事欠かないのが大規模開発の楽しいところでもあるし、
地面リスクに目を瞑れるんだったら湾岸をチョイスしとくのはアリだと思う。
もちろんここじゃなくてもいいというか、ここ以外でｗ

[6590: 匿名さん]

地下鉄決まりましたね。
おめでとうございます

[6591: マンション検討中さん]

何故だ？周辺環境は良くなるニュースばかりなのに売れないのは？

[6592: 匿名さん]

他が完売したら
ここに回ってくるでしょ
ここは優先度は最後

[6593: マンション検討中さん]

スミフ完売待っていたら2年はかかる

[6594: 匿名さん]

消費税増税前の駆け込み需要と湾岸地下鉄、これは有明の市況を変える。

[6595: 検討板ユーザーさん]

増税前の経過措置期間は終わり10％適用
駆け込みどころか駆け逃げでキャンセル続出です

[6596: 匿名さん]

今回、ここに限らず駆け込みなかったよね。経過処置知らない人がいるくらいだもの。市況が相当落ち込んでる証拠。

[6598: マンコミュファンさん]

[No.6597と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6599: 匿名さん]

長谷工にしては仕様は高いよ
東雲みたいな事はない

[6600: マンション掲示板さん]

湾岸地下鉄効果で土曜は大盛況やったわ
潮目が変わって売れ行きが加速するよ

値上げする前に買っといた方がいいわ