プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6530: マンション検討中さん]

フラッグ以外の物件に決めちゃったらもう契約残しておくメリットもない。
どうしてもキャンセル認めたくないんだな。5%で行けた人なら他に逃げたほうがどう考えても得策。

[6531: 検討板ユーザーさん]

なんで自己都合によるキャンセルを頑として有り得ないと連続して書き込むのだろう？
MRで確認した結果でもないし、手付20％問題の時も絶対に有り得ないと連呼して文書出したら赤っ恥掻いた人がいたよね？
中には手付減額できた人がいて違約キン没収でも被害が少ないし、他で契約したくなったからキャンセルした可能性だって考えないの？
普通に考えたら先着順が少しずつ増えて1期3次に至ってないのが客観的事実として分かるはず
コンプライアンス違反の虚偽表記だって大手じゃ有り得ないのも普通なら分かるよね

[6532: マンション検討中さん]

>>6527 マンション検討中さん

なんで？

[6533: 匿名さん]

>>6531 検討板ユーザーさん

キャンセルした人はいると思うけど手付け金放棄までしてキャンセルした人はいないとおもうけどなぁ。

[6534: マンション検討中さん]

このスレ見ているとマンションは慎重に選びたくなりますね。素直にスミフ買うのが正解かな。

[6535: 検討さん]

>>6533 匿名さん
根拠は？
願望？

[6536: 匿名さん]

>>6534 マンション検討中さん

すっ高値じゃん
素直に有明以外か中古で検討するのが正解

[6537: 匿名さん]

>>6535 検討さん

普通、自己都合であっても契約直後であれば錯誤主張して返金を要求するよ。

[6538: 匿名さん]

中古ならお隣さんが現実的かと

[6539: 匿名さん]

>>6534
素直に有明以外でいいんじゃねーの？ｗ
東建ならワンチャンあるかもね。

[6540: 匿名さん]

ホームページ更新されたけど、また1戸増えてない？
しかも第1期4次が2戸だって。
2戸出すってことは買う人が出てきたってこと？

[6541: 匿名さん]

>>6540 匿名さん

更に1つ増えて67部屋
先着順が67部屋と選び放題なのに4次で別部屋に要望書が出た？

[6542: 匿名さん]

>>6541 匿名さん
次の更新が楽しみですね。
本当なら2戸売れて67戸で更新されるはずだけど、ここなら予想を上回ることになるからなぁ。
70戸で更新されるかもですね。

[6543: マンション検討中さん]

>>6542 匿名さん

冷やかしの要望書2部屋をを信じて契約0
更に1つキャンセル出て次回先着順の更新が70部屋になったら気の毒です
冷やかし客は罪つくり過ぎる

[6544: マンション検討中さん]

全く買う気がない人がガヤになって日頃のストレスを発散してる。買う気がない人が盛り上がるスレではなく、検討の俎上に乗ってる人が参考になる内容でやってきませんか？

[6545: 匿名さん]

ガヤが多いんではなく、検討の俎上に乗せてる人が極端に少ないんだと思う。

[6546: マンション検討中さん]

ガチ検討者はそもそもいない？

[6547: 匿名さん]

＞すでに林立している湾岸エリアでは、物件個別の特徴を見出すのが難しくなっており、購入者側に飽きられている感覚すらある。このため、湾岸であえてタワーではない設計にする物件も見られるようになってきた。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190328-00198123-diamond-bus_...

[6548: 匿名さん]

流石に今の状況で晴海の価格を見ずに買う人はいないでしょう。
結果として高かろうが安かろうが皆がそこを見てから動く以上、余程確かな情報でも持ってない限り右に倣えで良いのでは？？
タワーで眺望が譲れない間取りがあるなら話は別ですがね。

[6549: マンション検討中さん]

>>6547 匿名さん
記事内容は結局立地の良いタワーを買えと書かれてる
でも沖さん、都心の再開発一等地を挙げたところで億ション買えないわ

[6550: 匿名さん]

2LDKの坪単価が安かったよね
普通は2LDKに単価を盛るんだけど4598万のパンダ部屋はお買い得だった
3LDKは価格や日照や眺望だけがネックではなく間取りの微妙さ
間取りは生活空間で最も重要だけに間取りが微妙だとね

[6551: マンション検討中さん]

もはやどれもお買い得とは言えないだろ。この物件自体が悪評が染みついて地雷。
っていうか、自分で買ったところだけはお買い得だったって思いたいだけだろうけど。

[6552: マンション検討中さん]

１期大量売れ残りを抱えて２期販売に行けるのかな？
湾岸不動産にそこそこ精通した人なら殆どがこのマンションの状況を知ってる

[6553: 匿名さん]

悪評はいつかは消えるから今買うのは有りだよ。駅チカ、商業施設近でプレミストブランドが都心で中古で出てたら俺だったら絶対チェックする。商品訴求力はあると思う。地理的条件でみたら江東区でこの価格だったらそこまで高くないし

[6554: 周辺住民さん]

プレミストブランド？
笑わせるなよwww

[6555: 匿名さん]

>>6554 周辺住民さん

プレミストを笑うやつは中古市場見てない人。言うてもメジャーセブンの1つで、設備や仕様のグレードは担保されてる。好きな駅でプレミストブランドがあれば必ずチェックするよ

[6556: 匿名さん]

ダイワはメジャー７じゃないけど。

まあ、メジャー７って一時期販売が多かったデベってだけで凋落した大京も含まれてるしね。あっ、以前は８社だったけど藤和が地所に吸収されちゃったか。

[6557: マンション検討中さん]

シティ住友不動産
プラウド野村
パーク三井
パークハウス三菱
ブランズ東急
グランドメゾン積水

この辺りは知名度あるよね
財閥系かつ都心に特化した住友商事、伊藤忠は規模は小さいが良いマンションも多い
リビオはブランド力は落ちるが資産価値が落ちにくいことで穴場になってる
プレミストはメジャー7に入れて良いのか意見が分かれる
マンション市場規模だけならプレサンスに負けてる

[6558: 匿名さん]

メジャー７

https://www.major7.net/Searchcorp/

[6559: 匿名さん]

ごめん、俺もよくしらんで間違えたけどメジャーセブンの話はどうでもいいわ…

[6560: 匿名さん]

知ったかぶりして墓穴を掘ったね。さくらさん。

[6561: 匿名さん]

>>6560 匿名さん

煽りにしてはいまいち。
プレミストの中古市場での価値の話をしたかった

[6562: 匿名さん]

都心物件か郊外大規模の方が売れてるね
日の出のローレルタワーとか東池袋とか
安い郊外なら津田沼
後発の武蔵小金井とかの方が早く完売するかもね

[6563: マンション検討中さん]

>>6561 匿名さん

具体的にプレミストで新築時と中古の成約価格のデータを出して下さい
2010年築とかだとどこの都心マンションも値上がりしてるので２割くらい上昇してないと厳しいかな

[6564: マンション検討中さん]

>>6555 匿名さん
中古市場をしっかり見ているようなので10軒以上の新築価格からの中古成約価格例をお願いします

[6565: マンション検討中さん]

>>6555 匿名さん
馬鹿発見

[6566: マンション検討中さん]

プレミストブランドは中古で評価されてると豪語しながらデータ1つも出せないのを うましか の一言で逃げられてもね

[6567: 匿名さん]

すごい苛ついてるやついるな…
プレミストとシティタワーズに眺望消された折損住人かな

[6568: マンション検討中さん]

>>6561 匿名さん

是非話を伺いたいので詳しくお願いします

[6569: マンション検討中さん]

ブランドとかどうでもいい。メジャー7とかブランドを気にする人はブランドの洋服に着せられてる人と同じで、お洒落なユニクロユーザーには勝てない、中身がないから。
転売目的の人にとって価値を判断する情報と純粋に住んでみたいか検討してる人にとって有益な情報をやり取りしましょうよ。冷静に、大人の態度と表現で。匿名とはいえ、ご両親やパートナー、子供？が悲しみますよ、そんなトゲトゲしい自分だと。

[6570: 匿名さん]

竣工後、オリゾン住人に嫌がらせされそうだな。この掲示板見てると、プレミストって単語だけで頭沸騰しそうな人がちらほら居る

[6571: 匿名さん]

で、プレミストが中古で評価されていると自信満々に書き込みした人はトンズラされました？
検討スレなんだから有益かつ具体的な情報を出して議論を深めないと
間違ったメジャー7情報もしかり、正しい情報でないと真剣に検討している当スレの方に迷惑を掛けてしまう

[6572: 匿名さん]

>>6571 匿名さん

あなたの投稿見て馬鹿らしくなっただけでは？

[6573: 匿名さん]

>>6569
ブランドは意識したほうがいいよ。
中古を探す時でも「清水建設施工」ってデカデカとアピールしてあるしね。
ブランドっていうと即座に否定する人がいるけど、
今まで築いてきた実績と未来に対する責任でもあるからね。
例えばモノが全く同じでも三井の冠と地方の1.5流デベで値段や売れ行きが違うのは当たり前。
プラダのバッグと、タグのないOEM商品、中身は全く同じでも数年後の下取り価格は変わってくる。
もちろんどっちも価値ゼロってこともあるけどｗ

[6574: マンション検討中さん]

大人な発言ありがとうございます。
有明はブランドがないので(東京生まれの人は晴海あたりから先のエリアはゴミの埋立地という認識、正しいかはさておき印象の話)、私はメジャー7どうこう言われても建物の価値が上がるとは思えないんですよね。いや、発言された内容だと上がりますね、私も納得です。あの工場地帯の豊洲を見たことない人たちが豊洲ブランドにウキウキしてて値上がりしてることを考えれば、やっぱエリアとメジャー何とかが作ってるかが、大切なんですね。
ちなみに私はスレの荒らし者ではなく、本気でこのマンションを検討してます。

[6575: マンション検討中さん]

>>6574 マンション検討中さん
気になる間取りや方角はありますか？

[6576: 匿名さん]

>>6574 マンション検討中さん

私は実家が西新宿ですけど、別にそんな印象は持ってないですよ。偏屈で勘違いしてる人はそういう印象持っちゃってるんでしょうけど。
恥を晒すだけのような投稿はやめた方がいいですよ。匿名だから別にいいのかもしれませんが。

[6577: マンション検討中さん]

古くから山手線内側や台地の上で生活してきた人にはとって埋立地とはそんな印象なんでしょうか

[6578: マンション掲示板さん]

>>6577 マンション検討中さん

勘違い君はそうかも知れません。

[6579: マンション検討中さん]

>>6576 匿名さん
そういう印象を持ってないから湾岸エリアが検討エリアに入るわけで、そういう印象を持ってる人はそもそも湾岸エリアを検討しないんですよ。偏屈じゃないです。
私は有明を検討してるって言った8名ぐらい全員から、埋立地に？夢の島？豆腐の上に住むの？って言われましたからね。私の周りだけ偏屈な人が集まっていて、私が勘違いくんになってしまったのかもしれないですね。