プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6501: 匿名さん]

江東区で最も売れていないマンションはここですね。一時期検討しましたが、決め手が何もないマンションなので買わなくて大正解でした。

[6502: 匿名さん]

ここがここまで不振だと、ブリ4の値付けにも影響しそう。

[6503: 匿名さん]

>>6500 匿名さん

高値追求するなら会社制度からそういう作りにしないといけない。販売代理通してる時点で失格だと思うな。
営業の評判も最悪だしね。ここ。

[6504: 匿名さん]

スミフが坪単価360万まで上げてきたけどイーストを丸々残して長期販売体制
ブリ4は駅遠だけに坪単価340万以下でないと大惨事になる
更にハルミフラッグや豊洲ブランズが控えていて存在が薄くなってる
大量売れ残りマンションは相場が崩れる

[6505: 匿名さん]

修繕積立基金、ローン手数料、登記手数料等で約200万円、売却時には仲介手数料で3.3%+6.6万円
これを考えると新築時価格より500万円高く売れてもトントンか少しマイナス
新築時と同じ価格で売れれば500万円の損
新築時より相場が悪くなって1000万円値下がりすれば1500万円の損

ちなみに、その新築時価格は全く売れない市場からかけ離れた価格。

手付金放棄キャンセルの方がリスクは小さいかとは思います。

[6506: 匿名さん]

売れない理由は販売への不信感かな
予定価格が何度も変更されたし、この後もどんどん価格下がると思う
スミフなんかは第1期1次が一番お得だから信頼して買いやすいけど、
ここは竣工して価格が底値になって始めて検討できるマンション

[6507: マンション検討中さん]

>>6505 匿名さん
坪単価310万で販売中だが売れる相場が270万だとすると22坪で880万の瞬間下落
880万＋初期費用＋リセール売買手数料＝1380万の赤字覚悟になる
それなら手付放棄した方がダメージ少ないのは納得
契約者も東雲激高問題にスミフ値上げなどを見てプレミストも値上げするんじゃないかと焦って相場を見失ったのは仕方ない部分もある
ダイワの営業姿勢がゴリ押しでしたし。
気の弱い人は押し切られたのかもしれない

[6508: 匿名さん]

>>6499 匿名さん

2割の手付け金でも8組キャンセル、、
危ない！

[6509: 匿名さん]

仮に2割手付金でも、
>>6506の想定を考えれば（中古が坪270万円で売れる保証はないし、市況が悪化すれば坪250万円も危うい）損金を1,200万～1,400万円で確定できるのはある意味リスクがなくなるのでは。

要するに、坪270万円より上振れする確率と、坪270万円より下振れする確率どちらが高いかですよね。

[6510: 匿名さん]

間違えた、>>6507さんの想定です。

[6511: 匿名さん]

まぁそれでも1000万以上をただ捨てるって、やっぱりすごいことだよ。

[6512: マンション検討中さん]

キャンセルした8組は手付減額の10％組だから放棄したのかも？
20％組は放棄したら1200万くらい失う
簡単には放棄できないわ

[6513: 匿名さん]

いやいや、キャンセルが出たわけではなく始めから契約者が30前後しかいなかったということだと思うけどね。
売れてなくても盛況に見せるのは不動産屋の常套手段だからね。

[6514: マンション検討中さん]

>>6513 匿名さん
貴方の予想が正しいとすると37部屋契約済の公表からすればキャンセルになった形式上7部屋まだあると？？

[6515: 匿名さん]

最終的に放棄するにしてもそんなに急いで放棄する必要は無いし、普通そんな人いないよ。

[6516: マンション検討中さん]

>>6515 匿名さん
普通では考えられない事態が発生していると思えませんか？

[6517: 匿名さん]

ここを純粋に気に入って契約してキャンセルもせず残った人に迷惑がかかるような事態はさけたいところ

[6518: マンション検討中さん]

損切りは早い方が良いです。
3月末までは消費税8%で契約できるわけですから、手付解除してでも他のマンションに乗り換えるという判断をしてもおかしくないと思います。

[6519: マンション検討中さん]

>>6518 マンション検討中さん
いますぐキャンセルしたら、引き渡し直前でキャンセルするより多く返ってくるわけじゃないんだから、急ぐ意味は全くないでしょ。

[6520: 匿名さん]

>>6519 マンション検討中さん
見切りは早い方が、気持ち的にラク。

[6521: 匿名さん]

損切りは戻ってくる額が投資した額を下回る事だから
お金は戻る。でも手付け金放棄は、戻ってくるお金なんか無いし一方的に権利を放棄する事だから見切る必要も無い。

[6522: マンション検討中さん]

ハルミフラッグ欲しくなったらダイワが同じ売り主にいるので解約しないと契約が新たにできない

[6523: 匿名さん]

本当にキャンセルが続いてるのでしょうか？
そんなに手付け放棄してまでキャンセルする人がいるかなぁ。
上の人が言うように、最初から30戸ほどの契約だったけど、第1期終わった時点で正直に更新したら売れなさすぎ感が出るから偽ったんでしょうね。
そんなことしなくても売れてないのは丸分かりですけどね(笑)
何をやってもプラスにはならない。
販売が下手なんでしょうね。

[6524: 匿名さん]

でもそれって、コンプラ違反では

[6525: マンション検討中さん]

>>6524 匿名さん
販売代理に三井不動産が入ってます
虚偽をホムペに載せることはコンプライアンスから有り得ない
本当にキャンセル続出だと見る

[6526: 匿名さん]

一部は普通に審査落ちじゃないの？

[6527: マンション検討中さん]

10月末に1期販売があったのに翌年2月にまで引っ張ってローン審査落ちなんて普通ないよ
2月に3部屋がキャンセルされた

[6528: 匿名さん]

>>6522 マンション検討中さん

そうだよ。晴海フラッグの契約までキャンセルなんかしないよ。

[6529: 匿名さん]

>>6528 匿名さん

確かにそれであってもフラッグの価格が出てからキャンセルするよな。

[6530: マンション検討中さん]

フラッグ以外の物件に決めちゃったらもう契約残しておくメリットもない。
どうしてもキャンセル認めたくないんだな。5%で行けた人なら他に逃げたほうがどう考えても得策。

[6531: 検討板ユーザーさん]

なんで自己都合によるキャンセルを頑として有り得ないと連続して書き込むのだろう？
MRで確認した結果でもないし、手付20％問題の時も絶対に有り得ないと連呼して文書出したら赤っ恥掻いた人がいたよね？
中には手付減額できた人がいて違約キン没収でも被害が少ないし、他で契約したくなったからキャンセルした可能性だって考えないの？
普通に考えたら先着順が少しずつ増えて1期3次に至ってないのが客観的事実として分かるはず
コンプライアンス違反の虚偽表記だって大手じゃ有り得ないのも普通なら分かるよね

[6532: マンション検討中さん]

>>6527 マンション検討中さん

なんで？

[6533: 匿名さん]

>>6531 検討板ユーザーさん

キャンセルした人はいると思うけど手付け金放棄までしてキャンセルした人はいないとおもうけどなぁ。

[6534: マンション検討中さん]

このスレ見ているとマンションは慎重に選びたくなりますね。素直にスミフ買うのが正解かな。

[6535: 検討さん]

>>6533 匿名さん
根拠は？
願望？

[6536: 匿名さん]

>>6534 マンション検討中さん

すっ高値じゃん
素直に有明以外か中古で検討するのが正解

[6537: 匿名さん]

>>6535 検討さん

普通、自己都合であっても契約直後であれば錯誤主張して返金を要求するよ。

[6538: 匿名さん]

中古ならお隣さんが現実的かと

[6539: 匿名さん]

>>6534
素直に有明以外でいいんじゃねーの？ｗ
東建ならワンチャンあるかもね。

[6540: 匿名さん]

ホームページ更新されたけど、また1戸増えてない？
しかも第1期4次が2戸だって。
2戸出すってことは買う人が出てきたってこと？

[6541: 匿名さん]

>>6540 匿名さん

更に1つ増えて67部屋
先着順が67部屋と選び放題なのに4次で別部屋に要望書が出た？

[6542: 匿名さん]

>>6541 匿名さん
次の更新が楽しみですね。
本当なら2戸売れて67戸で更新されるはずだけど、ここなら予想を上回ることになるからなぁ。
70戸で更新されるかもですね。

[6543: マンション検討中さん]

>>6542 匿名さん

冷やかしの要望書2部屋をを信じて契約0
更に1つキャンセル出て次回先着順の更新が70部屋になったら気の毒です
冷やかし客は罪つくり過ぎる

[6544: マンション検討中さん]

全く買う気がない人がガヤになって日頃のストレスを発散してる。買う気がない人が盛り上がるスレではなく、検討の俎上に乗ってる人が参考になる内容でやってきませんか？

[6545: 匿名さん]

ガヤが多いんではなく、検討の俎上に乗せてる人が極端に少ないんだと思う。

[6546: マンション検討中さん]

ガチ検討者はそもそもいない？

[6547: 匿名さん]

＞すでに林立している湾岸エリアでは、物件個別の特徴を見出すのが難しくなっており、購入者側に飽きられている感覚すらある。このため、湾岸であえてタワーではない設計にする物件も見られるようになってきた。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190328-00198123-diamond-bus_...

[6548: 匿名さん]

流石に今の状況で晴海の価格を見ずに買う人はいないでしょう。
結果として高かろうが安かろうが皆がそこを見てから動く以上、余程確かな情報でも持ってない限り右に倣えで良いのでは？？
タワーで眺望が譲れない間取りがあるなら話は別ですがね。

[6549: マンション検討中さん]

>>6547 匿名さん
記事内容は結局立地の良いタワーを買えと書かれてる
でも沖さん、都心の再開発一等地を挙げたところで億ション買えないわ

[6550: 匿名さん]

2LDKの坪単価が安かったよね
普通は2LDKに単価を盛るんだけど4598万のパンダ部屋はお買い得だった
3LDKは価格や日照や眺望だけがネックではなく間取りの微妙さ
間取りは生活空間で最も重要だけに間取りが微妙だとね