プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6401: 有明王子]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6402: マンション検討中さん]

このマンション5階くらいからの眺めって実際どうなん？
眺望抜けるん？
あと、ホント北西向きはこのままなん？
東武の土地だって何が出来るか分からんよね？？

[6403: 匿名さん]

空地には倉庫かマンションが建つというのがオチですね。

[6404: 匿名さん]

ここまで売れないとリセール考えると手が出せない。
永住する勇気もないからなぁ。

[6405: 匿名さん]

新築が一番売れますからね。
プランニングと値付けのミスでしょう。

[6406: マンション検討中さん]

可哀想なのはそのミスを気づけずに買っちゃった人。
今なら冷静に比較できただろうに。

[6407: マンション検討中さん]

ダイワマンの強引な営業手法に、東雲坪350万情報に、No.1さん達の買い煽りに乗ってしまった被害者なんだと思う

[6408: 匿名さん]

でも実際に安いからねえ。
タワーマンションだとランニングコストも高いし、ここならランニングコストも安い。

[6409: 匿名さん]

>>6404 匿名さん

結局これが一番の理由だと思う。
眺望とか日当たりとか別に自分が住む分には我慢できるけど、新築でも苦戦してるここが、中古でリセールバリュー望めないのが一番きつい

[6410: 匿名さん]

のらえもんがしつこくここの割高さを指摘しているから、前向きな人も躊躇してしまうのでしょう。
永住向きではないから周りの評価を気にせずに買えるマンションではないからね。

ここはクレビア東雲よりも悲惨な状況になりそう。

[6411: 匿名さん]

>>6408 匿名さん

安くはない。

ランニングコストの差なんてたかが知れてる。

[6412: 匿名さん]

中国のダイワがやらかしたことによって、ここの販売不調問題の本部からの追求が弱くなる。今はそのことで少し気が紛れるのさ

[6413: 匿名さん]

クレヴィア豊洲の中古が全く売れないのを見ているとここの中古も売れないんだろうなと思う。

[6414: マンション検討中さん]

そもそも板マンの管理費をタワマンと比べるのが間違い
普通の大規模板マンは㎡250円くらい
ディスポーザー、コンシェルジュ、教養施設充実でも㎡300円以内が限度
余分なサービスが原因と思う方には板マンとしては管理費が高いと感じる

グラメ品川シーサイドでも顕在化したように駐車場の空きが想定以上に下回った場合は管理費が値上げになる
そのリスクがここにも存在する

[6415: 匿名さん]

ランニングコストまで考えると結局はオトクなんだよな。
タワーマンションは破産リスクが高すぎる

[6416: マンション検討中さん]

MR公開から1年を迎えようとしています
40部屋契約済を1月にすると4部屋にも満たしません
入居まで11ヶ月 残り218部屋はどうなるのだろうか？

[6417: マンション検討中さん]

4F、82.26m2、4LDK、7,149万円（坪287万)
この部屋は買い？

[6418: 匿名さん]

>>6417 マンション検討中さん
いいと思うけどシティタワーズの3LDKも検討したほうがいいよ

[6419: 匿名さん]

>>6416 マンション検討中さん

竣工売りで五年かければよいのでは

[6420: マンコミュファンさん]

マンマニさんの記事見たらスミフの有明は坪400弱まで上げていて驚きました。
相対的にこちらの価格は安く見えることになりましたが、さてさて。

[6421: マンション検討中さん]

5ヶ月近く１部屋も契約されてないのに5年で今の値段のまま完売とは天文学的な確率です
ポジしてる人には買っていただきダイワマンの助け人になって欲しい

[6422: 匿名さん]

>>6421 マンション検討中さん
隣の東雲の新築マンションの野村キャナルマークスもそうじゃない？

[6423: 匿名さん]

>>6416 マンション検討中さん
消費不況を控えてますので、さっさと引き下げて販売した方が身のためだ。

下手すると株もマンションも不況突入するよ。

[6424: 匿名さん]

>>6414 マンション検討中さん
グラメは、すでに管理費値上げしたの？

[6425: 匿名さん]

まだぎり6000万台の3LDKありますね

[6426: 通りがかりさん]

のらえもんガーデンズですな

[6427: 匿名さん]

>>6424 匿名さん

2000円値上げに

[6428: 通りがかりさん]

66戸先着順になりました。
キャンセルが止まりません。

[6429: 匿名さん]

更に3部屋キャンセル
キャンセルは合計8部屋
契約済は37部屋

止まらない

[6430: 匿名さん]

>>6424 匿名さん
値上げして260円/㎡くらいだったかと。

[6431: 匿名さん]

先着順の戸数が純増してるんじゃないの？流石に。
手付金投げてキャンセルする人がそんなにいるとは思えない。。

[6432: 匿名さん]

この段階でのキャンセルは手付金没収
20％を失ってまでキャンセルするほど
リセール出来ないと判断したと思う

[6433: 名無しさん]

>>6431 匿名さん
このあいだ62戸先着順だったとき、たしか先着順と一期三次？だったかなぁ、二つにわかれて、記載されてた記憶があります。足したんじゃないかなぁ。

[6434: 検討板ユーザーさん]

過大評価されてた湾岸エリアの中でも、よりパッとしない東雲や有明は所詮坪260万のエリア。そこまで下げれば売れるだろな。

賢い金持ちは既に売り抜けてて、その波に乗り遅れた人が最近売り急ぎ始めてるから中古も多い。

既存の有明エリアのマンション住んでる人の多くは、当時金がなくてやむおえず買って結果的に上がったから売却益出るのは良いけど、埋立地から内陸に住み替えようにも金がないんだろなー

[6435: 匿名さん]

ネットの影響力は本当に怖いですね！
のらえもんがいなかったらキャンセルどころか、今頃完売だったかも。
第三者の客観的な厳しい目で見ても、ここは非常にバランスの取れた有明ナンバーワンのハイグレードレジデンスなのに、残念です。

[6436: 匿名さん]

流石にそんなにたくさんキャンセル出るのおかしいでしょう。ダイワ営業マン見てるなら否定したほうがいいよ…

無関係とはいえ、一時真剣に検討したから流石に可愛そうになってきた

[6437: 匿名さん]

>>6435 匿名さん
久しぶりのナンバー1さんお出まし

１期２次は3部屋出して供給は103部屋止まりだったかな
仮に3次があったとして事前に堅い要望書が出ないと追加供給しないと思う
3次があるなしに関わらず契約に至ってない事実は変わらない
のらえもんを指摘する方がいるけど同じく東雲もかなり批判的に書いていた
それでもここより販売状況は良いんだよね

[6438: 匿名さん]

結局スレにいる人はみんなMR行ってないのバレバレなんです

以前にも手付金20％要求やホムペ担当者クビを嘘だと根拠なく否定してソース出されたらギャフンとなった人がいたし
実家に行ったら契約済と先着順を確認して追加供給あったか分かるわけで

[6439: 匿名さん]

訂正

実際に行ったら判明する内容です

[6440: 匿名さん]

ここ売れてないのに書き込み多すぎやろ（笑）

[6441: 匿名さん]

そんなマンションに日当たり&眺望を阻害される折損て…

[6442: マンション検討中さん]

こんだけ書込み多いてことは特定の人に注目されてんだろね。
不満を持つオリゾンマーレ住民、そしてプレミストの安値に販売苦戦してる住友や野村の営業 笑

[6443: 匿名さん]

オリゾンマーレの陽当たりは阻害されないでしょ。むしろ北側のこちらが自ら自爆しているだけでは？
オリゾンマーレの眺望は阻害されるけどね。

[6444: 匿名さん]

俺はここがクレストプライムタワー芝の記録を塗り替えると思ってるよ。
バルクが無ければね。

[6445: 匿名さん]

有明レガシーエリア計画でテニスの森駅前に住宅用地あるから西側の抜け（レインボービュー）阻害するかもと思った

[6446: 匿名さん]

手付金２割はガチ情報なのか。

ここ買うなら、そのくらい払わないとキャンセルしちゃいそうね。

[6447: 匿名さん]

東雲も全く売れてないイメージだけど…

[6448: 匿名さん]

オリゾン住人としては、有明の価値を上げてもらって嬉しく思ってますよ。
どんどん値上がりするエリアだし、みんなで資産形成しましょう。

[6449: 匿名さん]

湾岸は大量供給につき契約しても目移りしてしまう
住宅ローンだって2つ以上同時掛け持ちして1つを転売って負担になるし
そりゃキャンセルして楽になりたいわな

[6450: 匿名さん]

臨海地下鉄、近いうちに大きな発表ありますよ。
そろそろ決定かな？

[6451: 匿名さん]

東雲と有明の爆死状況をみるに
湾岸エリアで特徴もない板状マンションは需要がないということがよく分かりますね。
中古で手放すのも相当苦労しそうです。

番町のように内廊下の低層住宅とかだと差別化できますが、構造面で工夫の多いタワー物件が多数ある中でただの板状では厳しいのでしょうね。

管理費や修繕積立金が安く上がる、という謳い文句も
修繕積立金がいくら高くなっても10年で建物価格の10%にもならない。
貧相な共用施設の物件を10%割高に買ったらお終い
という位は計算できる人が湾岸では大半なので騙されないでしょうし…

[6452: 名無しさん]

確かに湾岸で板マンを求めてる人は少ない
非日常的だったり眺望命なんだよね
中古ではシティタワーズより2割安でも売却には苦労するよ

湾岸地下鉄だって半年前にも同じような煽り投稿あったけどみんな冷静だったよ
仮に今年決まっても完成は20年後とかだよ？
35歳の人なら55歳、40歳なら定年だよ
更にタワマン好きは住み替えを定期的に繰り返す人がいるけど、10年後だとして次に買ってくれる人からすれば開通まで10年待ち
地下鉄くらいで高い金出して買ってもらえるか冷静に考えれば分かる
プレミストスレだから有明に交通網を考えたら既に2路線、BRT開通も決まっているので湾岸地下鉄くらいで利便性は大して変わらない
湾岸地下鉄なくてもスミフ大型商業施設など材料はたくさん出ていてもこの販売状況

[6453: 匿名さん]

スミフ大型商業施設はイオンモールという噂だけど、近隣にお台場や豊洲の商業施設があって採算が成り立つのかな？
どんどん規模を縮小されて最後はニトリ、UNIQLOなどのテナントだけになったりして
オリンピックが終わればサッと人の波が、、、

[6454: 匿名さん]

>>6451
需要がないというと語弊があると思う。
築15年の豊洲5分の板マンはかなり積極的に取引されてるはず。
当たり前の話だけど近隣築10年のタワマンと比較すると、
15～30パーセントぐらいの価格差は当然あるけどね。
結局のところ立地と価格が全て。
ここや東雲でも散々指摘されたことだけど、
近隣の5～10年物のタワマンが坪230～300（当時）で取引されてるのに、
新築とはいっても坪300超は無理があり過ぎるし、そもそもがクソ高い住不の、
しかもタワマンをベンチマークにしちゃった時点で負け戦は確定してたこと。

[6455: 匿名さん]

ダイワは高値チャレンジする癖がある
後から値下げを繰り返す
1期で買うのは勇気がいります

[6456: マンション検討中さん]

>>6454 匿名さん
豊洲と比較とはすげーなwww

[6457: 匿名さん]

豊洲と殺風景な有明では土地の価値が違う
豊洲駅5分の新築板マンなら坪330万なら買いだよ
築5年の中古板マンなら坪280万以下であればね
野村東雲は10分かつパチンコ横だからNG

[6458: 匿名さん]

先着順の部屋数が全然減りませんね。
売れるそばから追加しているのでしょうか。

[6459: 匿名]

いや、減らないのではなく8部屋も増えている
ジョークのつもりかもしれないがマジレスした

[6460: 匿名さん]

>>6459 匿名さん

ほんとだ、、
これキャンセルですかね。。

[6461: 検討中]

ダイワが意図的にキャンセルさせてます。そしてここを海の科学館にします。もう不動産のことは考えたくない。海の不思議な生き物のことに思いを巡らせたい

[6462: 匿名さん]

間取りのモモレジがここを想定して『当初、あまりに強い価格を提示してしまうと近年のネット社会においては風評被害的なものが生じやすい、～(中略)～後に大きく調整したとしても後の祭りになってしまう。』とコメントしている。

もうここは価格を下げても売れないということらしい。
風評被害さえなければ今頃完売だったかもなのに残念です。

[6463: マンション掲示板さん]

のらえもんカーデンズ？

[6464: 匿名さん]

何故住民板が出来ないの？

[6465: マンション検討中さん]

6500書き込みもあるのに契約済が37部屋なんてわけがない
逆で221部屋契約済で残り37部屋？

[6466: 匿名さん]

>>6462 匿名さん

風評被害があってもプラウドシティ太田六郷は売り切った
ここは戸数で半分以下、それも可能性を秘めた有明

[6467: 匿名さん]

書き込み数って
売れ行きに関係ある？！

[6468: マンション検討中さん]

>>6467 匿名さん

じゃあ何でこんなに書き込みが多いのかな？
人気あるからじゃない？
実は66部屋で完売なんて可能性は？

[6469: 匿名さん]

>>6468 マンション検討中さん

あなたは買う気があるのですか。それが答え

[6470: マンション検討中さん]

>>6469 匿名さん

買う可能性はあるよ
ただ、今じゃない
それが答え

[6471: 匿名さん]

>>6470 マンション検討中さん

可能性…

[6472: マンション検討中さん]

結構いるんじゃない？
値段が希望値まで下がれば買おうかと考えてる人
契約してない検討者から見れば確定したものは何１つない
だから可能性さ

[6473: マンション検討中さん]

ただし、完成前の再値下げであれば既存契約者も改訂値で同じく恩恵を受けるから完成前の大幅値下げはないとみてる
理由は対象戸数が多いと赤字幅の拡大を招くから
だとすれば小幅値下げかオプションサービスなどでもう少し捌いてから完成後の2021年の決算前にドカンとサービスが入るかもと期待してる
のらにロックオンされた以上は2021年まで引っ張るのは確実

[6474: マンション検討中さん]

2020年竣工ではないですか？

[6475: 匿名さん]

価格なんか、目つぶって買うしか無いだろ。
価格気にしてたら、いつまでも買えずに30後半になるぞ。
惨めだぞー。みんなマンション買って子供作って幸せなのに、チープな賃貸で。

[6476: 匿名さん]

竣工後値下げねらいの人は、坪単価いくらまで下げたら買うんだろう？

[6477: マンション検討中さん]

価格に目を瞑って言値、高値で買うお人好しがどれだけいる？
例えば普通の庶民的なリーマンや公務員が残債割れになる部屋を買えるかな？
それにプレ有を検討してる人が全員賃貸組ってどこ情報？
ちなみに、こちらは分譲マンションからの住み替え予定
不動産の基本は相場より安く買って高く売るが住み替え時に資産を増やす王道
まともな間取りに限定して坪260万なら即決、270万なら部屋を厳選

[6478: マンション検討中さん]

>>6474 マンション検討中さん

完成は2020年でも竣工完売にはダイワは拘らないからそのタイミングでは大した商談にならないと読んでます
そうなると完成してから1年後かつ決算期を視野に入れたタイミングに特別商談会が見えてくる
あくまで読みの話として2021年初狙いということ
理想はその段階で残戸が50部屋くらいであれば強気に交渉できるかな
同じハウスメーカーの積水グランドメゾンでも江古田は大商談会になってる

[6479: 匿名さん]

ダイワはバルク処理する可能性はありますか？
坪260万円なら買っていいかな

[6480: マンション検討中さん]

>>6479 匿名さん
溝の口がどんな末路を辿るかウォッチすれば1つの答えが出るかと
バルクって簡単に言うけど既存契約者に対して重説の内容変更を通知するような違約金案件に発展しかねない内容で簡単ではないと思う
いきなりUNIQLO社員寮みたいに半分の部屋がUNIQLOになったら契約者は黙ってないよね？
それに坪260万になる情報が流れたら投資家が買い上げてくれる

[6481: マンション検討中さん]

なんでバルクで売って契約違反になるんだよ。
既存契約者はただの相場観ないマヌケなだけ。

[6482: 検討板ユーザーさん]

ダイワはプレミスト佃でバルク売りしたのがキャンセルされてみっともないことになったからね。

[6483: 匿名さん]

>>6481 マンション検討中さん
当初45組が契約 キャンセル8組
仮に事前に何も聞かされていないバルク売りされたら反発するよ
ある日に突然UNIQLO社員寮とかダイワロイネットホテル別館になったら

[6484: マンション検討中さん]

それは反発であって契約違反ではない。
適当なこと書き込むな。自分の投資判断が間違ってただけ。

[6485: 匿名さん]

裁判すれば契約違反と判断されるだろうな。
デベは分譲マンションを販売するにおいて
所有権を管理組合員に移転して
マンションを管理組合員の自治体制へと
移行させる責任を負う。
それを阻害するような販売をした場合は
契約違反だよ。

[6486: 匿名さん]

商業施設・BRT・ゆりかもめ全部徒歩2分だし、一気に売れ始めることもあると思うけどな

・商業施設の評価の高まり
・BRT運行が高評価
・有明レガシーエリア人気化
・千客万来施設も近い

あたりでワンチャンスありそう。先に買った住人が、見たか！我が先見の明！となる可能性もあると思ってる（むしろそうなってほしい）ワシもここは本気で検討してたから期待してるよ

[6487: マンション掲示板さん]

45組中8組がキャンセルって凄いな。。。

[6488: 匿名さん]

モモレジによると、一度風評被害的なものが出ると価格を下げても売れない、とのこと。また、風評被害的なものは簡単にはなくならないので、キャンセルもまだまだ出る可能性もある。

のらえもんがいなかったら今頃完売だったかもなのに、残念です。

[6489: 匿名さん]

>>6486 匿名さん

貴方様が5ヶ月ぶりの新規契約者になって下さい
実際に契約したら言葉に説得力を持ちます

[6490: 匿名さん]

UNIQLOやダイワロイネットの社員寮にはしないですか？と言質を取ってから契約したほうがいいよ

[6491: 匿名さん]

所有権を管理組合員に移転してといっても37組では221戸も買えないでしょう
20坪×310万×221戸で137億
それに、このまま竣工すればダイワが4/5以上の持分所有者になるから、ダイワだけで管理組合の特別決議もできてしまいますね
とても怖い状況です

[6492: 匿名さん]

本日概要更新

今週はキャンセルなく66部屋先着順をキープ

[6493: 匿名さん]

>>6491 匿名さん
では、UNIQLO社員寮併設も可能になるのですね
完成まで様子見が良さそう

[6494: 匿名さん]

竣工時にどうなるかみものですね

[6495: マンション検討中さん]

アホか。お前が思うってアホがそう思うでそんなんで法律なんて決まんないんだよ。
あんたみたいなセンスないごく一部の人が契約しちゃって後悔して文句言っているだけ。

[6496: マンコミュファンさん]

どうせ住む人がいないなら、ホームレスや被災者の住宅にすればいいかも？

[6497: 匿名さん]

>>6496 マンコミュファンさん

素晴らしい慈善案

有明はそもそも災害時に緊急対策本部が置かれる
安倍総理のためにも休息できる施設にしましょう

[6498: 評判気になるさん]

大量空き部屋のままだと、水回りや電気系等は錆びたり劣化してヤバイですからね。住む場所に困っている方々に、超低価格で貸し出しもよいですね。
現状の戸数だと、水も飲めないかも。

[6499: 匿名さん]

中には手付金没収が嫌でキャンセルせずに転売を考えてる方がいるかもしれませんが完成して何年も販売になれば買った値段に近い価格では売れませんよ
ましてや値引販売の方が安くなるという状況ですから
見切りが早い方はそのリスクより損切りを選択した8組がいます

[6500: 匿名さん]

この立地とこのスペックだとアベノミクスが始まる前ならせいぜい70平米3980万円くらいのマンション。
スミフは高値追求でも一定の支持層はいますが、大和ハウスが高値追求したところで誰もついてこない。
残念ながらその程度のマンションということですよ。