プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6330: 匿名さん]

一度不人気マンションの烙印を押されると万事休すです
ブランズ、ハルミフラッグ、ミッドクロスの販売が始まれば0記録を更に更新するかもしれん
グラメ江古田を超えるのは間違いない
損を覚悟してツボ単価270万を決断するしか挽回策はない

[6331: 通りがかりさん]

販売戸数60→62になってます。
またキャンセルでしょうか。

[6332: 匿名さん]

103部屋供給
41部屋契約済
5部屋キャンセル
1期2次まで終了

まだだ！まだ挽回できるぞ！！！

[6333: 匿名さん]

>>6331 通りがかりさん
本当だ！
更にキャンセル２部屋
ハルミフラッグやブランズに変更するためのキャンセル？

キャンセルが止まらない
販売は止まってる
心配だ

[6334: 匿名さん]

のらえもんのブログ見てここ買うの止めました。
今でも買いたい気持ちはあるけど、これだけ風評被害を広められると資産価値にも影響があるから、せっかく良いマンションなのに残念です。

[6335: 匿名さん]

>>6334 匿名さん

風評というのは嘘の流布だけど
嘘なんかあったかな？

[6336: 匿名さん]

ホムペの作成担当者がクビのデマはのらさんでしたよ

一度不人気マンションで有名になりネット検索したら出てくるようなマンションは資産価値が期待できない
中古で買ってもらうにも、検討者はネットでのらえもんブログを読むでしょ？

[6337: 匿名さん]

買えない理由がそれならお笑いだな。
売れていない本質はそこじゃないでしよ。

[6338: 匿名さん]

のらはオリゾマーレ住民でプレミストに眺望潰されて恨みでもあるんじゃない？

[6339: マンション検討中さん]

のらえもんはそんなにディスってないのでは。ただ価格付けに苦言を呈してただけで。

[6340: 匿名さん]

まあ、ちょうしこいた発言だったけど、その発言の前段階から売れてない訳だからな。

[6341: 匿名さん]

のらはdisりまくってるよ。Twitterでも何度も売れてないと言って、雑誌でも。今ごろほくそ笑んどるやろ。それで言うと東雲も売れてないしな。何故かここだけ言われ続ける。ダイワ出禁だよ

[6342: 匿名さん]

でも結構売れてますよね。
スミフとは思えないくらい。

[6343: マンション掲示板さん]

のらえもんとか言う人が、広告担当のクビがとんだとか、確証もないのに誌面で語ってたやつでしょ。
身バレされたり、凸られたりするから不確かなことを断定的に言わないほうが賢明ですよね。

[6344: 匿名さん]

スミフじゃないし。

[6345: 匿名さん]

6194：マンション検討中さん
2019/01/23 20:48:58
ふと、思ったこと…
検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑

[6346: 匿名さん]

>>6345
疑心暗鬼というか人のせいにしたい気持ちも分かるけど、
ノボリ掲げて反対運動されてても売れる物件は売れるからねぇ・・・

[6347: 匿名さん]

解約が止まらない（笑）
三歩進んで五歩下がるみたいだ（笑）
ダイワは打つ手あるのか？
このまま牛歩より遅いスピードで売り続けるの？

[6348: 匿名さん]

お隣のスミフは一週間で39戸売れたみたいですね…すごい

[6349: 匿名さん]

のらえもんがいなかったらここは完売だったかも。
少なくとも私は風評被害を懸念して契約を断念しました。
資産価値を考慮すると…。
素敵なマンションなのに大変残念です。

[6350: 匿名さん]

>>6347 匿名さん

４ヶ月以上も1歩も進んでなく5歩後退してます
更に解約が予想されます
ダイワに値下げを提案してみて下さい

[6351: 名無しさん]

この掲示板、なんでディスってんだ！？買う気がないなら、サイト来なければいいのに。オリゾンマーレ？の書き込みでしょ、とか言う人もいるけど、いくら文句行ったって、建つものは建つんだから仕方ないでしょ。準工業地域のマンション買ってんだから、それなりに覚悟してない方がおかしい。仕事のストレス発散の場じゃなくて、本来の目的でサイトを使ってもらいたいですな。

[6352: 匿名さん]

ここは時間が経てば売れるよ。
商業施設近くて、テニスの森駅に1番近いマンション。BRTも通れば利便性は格段に上がる。日当たりや眺望気にしない実利重視の人にとっては最適だと思う。周辺価格が上がってこの価格が割安と見れば一気に人気マンションになる可能性もあると思う。実際スミフは売れてて有明の街の魅力はあるしね

[6353: マンション掲示板さん]

のらえもんてのも得体が知れないただのブロガー。そのコメントを参考にするやつは自分で思考出来ないバカ。

自分の物件が売れるようにライバル物件をディスるスミフも野村もバカ。そしてそれを間に受けるやつもバカ。

みんな、自分の家くらい自ら情報収集して意思決定しようぜ。確かにダイワの営業は失礼だし言ってることは支離滅裂でレベル低いと感じたけど、価格と管理費の安さと駅距離は魅力だな。

[6354: 匿名さん]

>>6353 マンション掲示板さん
分かる、俺も営業合わなかった。今考えても腹立つ

[6355: 匿名さん]

>>6353 マンション掲示板さん

>6309>6334>6349のことを言っている？

[6356: 口コミ知りたいさん]

>>6353 マンション掲示板さん

得たいの知れないブロガーなら、確証もないのに断定的にディスってよいのか？

[6357: 匿名さん]

ダイワの営業は毎週本部に詰められて、そろそろキツイやろな。売れるどころかキャンセル増えて販売戸数増えるって前代未聞やん。頑張れよダイワ営業マン

[6358: 匿名さん]

有明の板マンなんて、最多価格帯を3000万円台にしないと売れないでしょ。今の価格なら手出し無用。

[6359: 匿名さん]

>>6353 マンション掲示板さん

どんなことがあっても35年住み続ける前提なら管理費の安さで選んでもいいかもしれないね。けど、湾岸で同じマンションに35年住み続けるつもりの人なんて殆どいないんじゃないかな。
しかも、安いといっても月1～2万。売却時の資産性の差を考えたらこちらの方が却って高くつくことになりそうだけど。

[6360: 匿名さん]

>>6351 名無しさん

＞街の一体開発ではないですし、大和ハウス工業に文句を言っても仕方のないことではありますがマンション好きとしては今回の計画を心からは喜べないというのが本音ではあります。もちろんマンション単体としてみればとても楽しみではありますが有明エリア全体、とくに既存大規模タワマンにお住いの方から見てもあまりウェルカムされない計画のように思えてしまいますがこれいかに。
https://manmani.net/?p=11408

[6361: マンション検討中さん]

現時点では、湾岸に今回の板状マンションは、合ってないね。完成すれば当たり前に街の中の一つの建物として溶け込むんだろうが。

大和ハウスはどんなにおバカでも入れる敷居低い会社だし、営業の皆さんは大学出てないのかもね。大卒でないことが問題ではなくて、常識がなかったり頭が悪いことに自ら気づいてなかったり、強く推しまくれば客は心折れて買う！と宗教のように信じてることが時代遅れですな。

[6362: 匿名さん]

折り損マーレとここはいがみ合いそうだな。プレミストの子供が学校で折り損にイジメられて、シティタワーズに仲裁されるんだろうな

[6363: 匿名さん]

マンション対抗運動会が有明地区の恒例行事
プレミストとオリゾンの綱引き対決が白熱する

[6364: 通りがかりさん]

だから、ダイワの営業マンが大学出てないとか、その発言自体が自分のレベルを証明してるようで、意味不明で要らないコメントですよ。

たしかに駅近は魅力的ですが、BRTないと直線的に都心に出れないのは不便ですね。日照はヤバいレベルですが(実際に365日24時間見てるわけではないですが)、そこを実利に含めない人にとっては値段調整が入れば買いかもですね。

[6365: 匿名さん]

BRTも徒歩二分だから実利だけ見れば全然検討できるレベル。ただもう少し出せばスミフ有明が買えるという点が、このマンションが売れない全てだと思う

[6366: 匿名さん]

BRT本格運行は2022だからな…2年間は都バスか、ゆりかもめで通勤。これがわりとストレスな気がする

[6367: 匿名さん]

>>6365 匿名さん

スミフ一期との差ならその通りだが、いまはもう1000万円くらい違うけどね

[6368: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
そんな違うのね。ただここも唯一眺望が抜けてる北側角部屋とかは8000万超えだったイメージ

[6369: 匿名さん]

スミフが完売するまで売れないでしょうね。
少なくとも、東建の価格が分かるまでは動かないですよね。

[6370: 匿名さん]

オリンピック近づけば盛り上がりそうだもんな。

[6371: 匿名さん]

>>6366 匿名さん

りんかい線は？

[6372: 匿名さん]

ゆりかもめって、山手線並みの本数出てるから便利だよ

[6373: 匿名さん]

>>6369 匿名さん
スミフが坪355、豊洲ブランズが坪380万予定、ハルミフラッグ坪270万予定のため駅遠のブリリアは坪340以下でしょう
仮にブリリアが350なら大苦戦、330が適度、320以下は安いという反応です
仮に330以下だとダイワは大苦戦が続きます

[6374: 匿名さん]

ブリリアは坪単価４００超えるらしいぞ。
建築費高等してるし、商業施設も出来てくるから高くても売れるだろうし。

[6375: 匿名さん]

有明テニスの森から、ゆりかもめで新橋に出るのは遠い
通勤ではりんかい線を使う人の方が多いかと

[6376: 匿名さん]

ブリリアは新しい有明商業施設から遠く、むしろお台場寄り
ブランズ豊洲より高いなら即死です

スレもブランズはネガが粘着してたり、検討者による牽制が始まり人気マンションの毎度の光景だがブリリアはお通夜

[6377: 匿名さん]

オリンピックの盛り上がりで着た湾岸素人に高値ではめ込んだり、ドサクサで完成までに半分位は売りたいと思ってますよ。ダイワ営業マンは。完成したら、住居や中庭に日が当たらないことや眺望が糞だとバレますからね

[6378: 匿名さん]

完成前に半分にも届きませんよ
５ヶ月近く1部屋も売れてません
もはや誰にでも知れ渡り深刻

皆さんが営業の責任者ならどうやって挽回しますか？
知恵をお貸しください

[6379: 匿名さん]

>>6378 匿名さん
答えは何度も書いてるでしょ？
値下げ！
坪265万なら魅力的に見える
今の値段ならスミフに完敗
それがここのすべて

[6380: 匿名さん]

>>6378 匿名さん
ユニクロに社販か賃貸(寮)

今さら価格改定して売ってもどうせ儲からないし、
恥の上塗りでしょう…
内々に処理したほうがいいんでない？

[6381: 匿名さん]

ダイワ営業マン「えっ！？ユニクロが全戸お買い上げ！？」
ダイワ営業マンは久しぶりに気持ちがいい夢を見ていたが、それもただの夢と気づくと余計に気分が滅入る。

「今週もゼロ戸…というか2戸もキャンセルが出ちまった。」
ため息混じりに吐いた自虐もすぐに天井に吸い込まれていく。
「本部の連中の言い草じゃないが、どうして売れないんだ…？」　
ダイワ営業マンは毎週進捗を報告に本部に行く。特に今回ばかりは脚が重かった。キャンセルが2戸。通常手付金は販売価格の1割?2割。キャンセルの2世帯も2割の手付金を捨て他所へ移るという。通常ではこんなことはあり得ない。1期1次で抽選住戸を獲得した住民の笑顔が思い浮かぶ。

ダイワ営業マン「どうしてなんだ…？この土地には何かあるのか…？」
「もしかして…！」
ダイワ営業マンは有明の地へ駆け出していた
（次回、ついに判明！？売れない理由！）

[6382: マンション検討中さん]

更にキャンセル発生しました
63部屋が先着順
契約は40部屋に減りました

安くする
UNIQLOや社販
賃貸マンションにする
それ以外に打開策はあるのか？

[6383: マンション検討中さん]

とても興味深いですよね このままどうなるのか
みなさんワクワクしませんか？今後5～10年はネタになりそうですね。

[6384: 匿名さん]

まだまだキャンセルは出そう。
のらえもんの影響でここの悪いイメージと資産価値の低下が定着しつつあるからね。

[6385: 口コミ知りたいさん]

このまま売れないとどうなるんだろう 入居率10%のマンションとか怖くないですか？暗くて名物になるかも

[6386: マンション検討中さん]

>>6385 口コミ知りたいさん

契約は15.5％埋まりましたが
日照眺望間取りの三重苦を値下げで補えれば買っても良いと思いますよ
まともな間取でA.B.C.Kなどであれば坪270万が合格ラインかな

[6387: 匿名さん]

このままキャンセルだけ増えていったら、史上初、契約数マイナス突入という自体も

[6388: 匿名さん]

勝どきや東陽町の物件みたいに一棟売りするんじゃない？

[6389: 匿名さん]

暇だったからプレミストの売り方考えてみた。

結局ここのライバルはCTB（シティタワーズ）
CTBより優れてるところをもっと売り出すべき。

・管理費、修繕積立費が断然安い
→大規模修繕の際もタワーマンションとは費用が全然違うよ
・ゆりかもめ、BRTの駅まで2分。
→テニスの森駅最寄りマンションの中で1番の駅チカマンション。ブリ兄弟とも差別化にもなる
・北側は（今のところ）永久眺望でレインボービュー
・住民との触れ合いを意識した共有施設
・首都高隣接ではない強み
→排ガスや騒音の被害例をいくつか話す。また商業施設で観光客が多く迷惑行為があるかもと伝える
・新築マンション騰落率で住友は低ランク
→ダイワハウスの方が騰落率は上。スミフは高く売り過ぎる

特に維持費安いのは顧客によってはかなり強みになると思う。俺が営業だったら、3LDK70平米同階数のCTBとプレミストの月々の支払い数字を出すね。住戸の値段だけで比べるのではなく、月々の支払いでこれだけ変わってくるんですよ、と。

[6390: 住民板ユーザーさん8]

これだけ駅から近いのに売れないのか…

[6391: 通りがかりさん]

最近忘れてしまった液状化！
地盤のしっかりした郊外を検討しましたが、断層があるわ、住民モラルが低いわで、やはり、都心、それも、買える場所だと、ここぐらい。
でも、価格重視にすると、住んだ後のモラル上の問題が出ますね。

https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12445049248.html

[6392: 匿名さん]

>>6389 匿名さん

これ以上に陽が当たらないマンションは誰も買いたくない。
陽はお金じゃ買えない。駅近でも買えない。
排気ガスを気にしても、風の強い湾岸エリアではあまり(差別ポイントになりません。
陽があたるマンションの方が良いです。

[6393: 匿名さん]

>>6392 匿名さん

そこは人それぞれだと思うな。
海外だと南向きはさほど重視されないと言われるし。日中仕事してるDINKSでいいと思う人はいると思うな。割安で買えるし。実際CTTでも日が当たらない真北部屋も関係なく売れてるしね

[6394: 匿名さん]

マンションだと日当りはあまり関係なさそう

[6395: マンション検討中さん]

>>6394 匿名さん

北向き住んだことないだろ？
ファミリーで陽の当たらないマンションは嫌だ
DINKSって子供出来たらどうすんの？
リセール出来ないよ？賃貸もつかないよ？

[6396: 匿名さん]

>>6395 マンション検討中さん
こいつ折り損だろ…自分の価値観が絶対正しいならいちいち人に噛みつかず自分の中で大事にしてろ。余計な争いだわ。リセール考えるなら新築でプレミアムが乗ってる南向きより北向きの方が有利なのは統計で出てる

[6397: 匿名さん]

個人的に北向きはゴメンだけど（経験談）、
ここの北は抜けるから評価は高いんじゃないかな？
お買い得ってことではなく十分強味に成り得るってことね。

つか今さらだけどタワマンに仕上げてればここまで酷評されることもなかっただろうに・・・

[6398: 匿名さん]

都心ビューは、どこでも陽当たりを凌駕しますが、有明の運河を挟んだ都心ビューは最高ですね。個人的には有明の一番のメリットだと思います。

[6399: マンション検討中さん]

全く売れずにキャンセル続出って事実は消せないからもう何があろうとだめでしょ。
大幅値下げしかない。
一期で買っちゃった人はセンスがなかったと諦めるしかない。

[6400: 匿名さん]

板マンは、南向き。タワマンは、北向き。

タワマンのダイレクトウィンドウの南向きは、相当キツイですよ。
タワマンは、上下左右で温かいのと、採光はあったりするので陽当たりもあまり気にする必要がない。
むしろ陽当たりのない北向きの方が、ずっとカーテン開けっ放しで気持ちいい。
南向きは、昼間締めっぱなしで、夜は開けられるなら開ける感じかな。

南向き神話が当然のように語られるのも、このマンションならでは。

上層階の北向き、良いと思いますけどね。眺望さえよければ。

[6401: 有明王子]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6402: マンション検討中さん]

このマンション5階くらいからの眺めって実際どうなん？
眺望抜けるん？
あと、ホント北西向きはこのままなん？
東武の土地だって何が出来るか分からんよね？？

[6403: 匿名さん]

空地には倉庫かマンションが建つというのがオチですね。

[6404: 匿名さん]

ここまで売れないとリセール考えると手が出せない。
永住する勇気もないからなぁ。

[6405: 匿名さん]

新築が一番売れますからね。
プランニングと値付けのミスでしょう。

[6406: マンション検討中さん]

可哀想なのはそのミスを気づけずに買っちゃった人。
今なら冷静に比較できただろうに。

[6407: マンション検討中さん]

ダイワマンの強引な営業手法に、東雲坪350万情報に、No.1さん達の買い煽りに乗ってしまった被害者なんだと思う

[6408: 匿名さん]

でも実際に安いからねえ。
タワーマンションだとランニングコストも高いし、ここならランニングコストも安い。

[6409: 匿名さん]

>>6404 匿名さん

結局これが一番の理由だと思う。
眺望とか日当たりとか別に自分が住む分には我慢できるけど、新築でも苦戦してるここが、中古でリセールバリュー望めないのが一番きつい

[6410: 匿名さん]

のらえもんがしつこくここの割高さを指摘しているから、前向きな人も躊躇してしまうのでしょう。
永住向きではないから周りの評価を気にせずに買えるマンションではないからね。

ここはクレビア東雲よりも悲惨な状況になりそう。

[6411: 匿名さん]

>>6408 匿名さん

安くはない。

ランニングコストの差なんてたかが知れてる。

[6412: 匿名さん]

中国のダイワがやらかしたことによって、ここの販売不調問題の本部からの追求が弱くなる。今はそのことで少し気が紛れるのさ

[6413: 匿名さん]

クレヴィア豊洲の中古が全く売れないのを見ているとここの中古も売れないんだろうなと思う。

[6414: マンション検討中さん]

そもそも板マンの管理費をタワマンと比べるのが間違い
普通の大規模板マンは㎡250円くらい
ディスポーザー、コンシェルジュ、教養施設充実でも㎡300円以内が限度
余分なサービスが原因と思う方には板マンとしては管理費が高いと感じる

グラメ品川シーサイドでも顕在化したように駐車場の空きが想定以上に下回った場合は管理費が値上げになる
そのリスクがここにも存在する

[6415: 匿名さん]

ランニングコストまで考えると結局はオトクなんだよな。
タワーマンションは破産リスクが高すぎる

[6416: マンション検討中さん]

MR公開から1年を迎えようとしています
40部屋契約済を1月にすると4部屋にも満たしません
入居まで11ヶ月 残り218部屋はどうなるのだろうか？

[6417: マンション検討中さん]

4F、82.26m2、4LDK、7,149万円（坪287万)
この部屋は買い？

[6418: 匿名さん]

>>6417 マンション検討中さん
いいと思うけどシティタワーズの3LDKも検討したほうがいいよ

[6419: 匿名さん]

>>6416 マンション検討中さん

竣工売りで五年かければよいのでは

[6420: マンコミュファンさん]

マンマニさんの記事見たらスミフの有明は坪400弱まで上げていて驚きました。
相対的にこちらの価格は安く見えることになりましたが、さてさて。

[6421: マンション検討中さん]

5ヶ月近く１部屋も契約されてないのに5年で今の値段のまま完売とは天文学的な確率です
ポジしてる人には買っていただきダイワマンの助け人になって欲しい

[6422: 匿名さん]

>>6421 マンション検討中さん
隣の東雲の新築マンションの野村キャナルマークスもそうじゃない？

[6423: 匿名さん]

>>6416 マンション検討中さん
消費不況を控えてますので、さっさと引き下げて販売した方が身のためだ。

下手すると株もマンションも不況突入するよ。

[6424: 匿名さん]

>>6414 マンション検討中さん
グラメは、すでに管理費値上げしたの？

[6425: 匿名さん]

まだぎり6000万台の3LDKありますね

[6426: 通りがかりさん]

のらえもんガーデンズですな

[6427: 匿名さん]

>>6424 匿名さん

2000円値上げに

[6428: 通りがかりさん]

66戸先着順になりました。
キャンセルが止まりません。

[6429: 匿名さん]

更に3部屋キャンセル
キャンセルは合計8部屋
契約済は37部屋

止まらない