プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6270: 匿名さん]

東雲で言うとノムラ東雲は外観カッコいいですよね。
板マン2棟で中庭囲う思想はここも似てますが、外観のかっこよさはピカイチ。街の良さは一長一短ですな

[6271: マンション検討中さん]

豊洲にしがみついてる東雲はそこまで将来性がある街とは思えないけど、、、価値観は色々ですね。

住友がオリゾンマーレのマンション内に借りてる部屋から景色見せられたけど、オリンピック用地はデカさには驚き！

人が住んでるマンションを、自分のマンションを見学しに来た客を何食わぬ顔で案内する住友の営業がモラルないと感じるのは私だけ？！
泊めてないから民泊ではないけど、金儲けのために人のマンションを使うって、、ほぼ同じですね。

[6272: 匿名さん]

>>6268
確かにｗ
死屍に鞭打つ行為は日本人の所業とは思えない・・・
ただ、川に落ちた犬は棒で叩け、って言葉もあるぐらいだから、
不動産に関わる人間のメンタリティは後者に近い気がするｗ

まあ今回の突然の東雲話は、有明ディスというより東雲アゲが目的だと思うよｗ

[6273: 匿名さん]

売れない理由がよく分かりますね。

[6274: 匿名さん]

おい、聞いてるか東雲！！！しののめぇっ！！！！読みづらいんじゃぁ東雲ぇー！

それにしても売れてないね。抽選から3戸キャンセル出た？あとから一戸も売れてないとは…ダイワマンが一戸売れるごとにシャンパーニュでお祝いするレベル

[6275: 通りがかりさん]

販売戸数が59→60戸に変更されてますね。
キャンセルした方がいるのでしょうか。
お気持ちお察し致します。

[6276: 匿名さん]

手付金2割を捨ててまでキャンセル？
やるー 笑笑

[6277: 匿名さん]

在庫が減るどころか増える地獄のような状況ですが、営業さんいかがお過ごしでしょうか

[6278: 匿名さん]

スミフが有明の需要を食い切ったんでないの

まだ早すぎるんだよ

[6279: 匿名さん]

手付2割捨ててでも他の物件に乗り換えたくなるマンションってことですね。
こりゃ厳しい。
解約の嵐になるかもしれませんね。

[6280: マンション検討中さん]

来年の今頃、竣工後のバーゲンセールが見えてきましたね。

[6281: 匿名さん]

スミフ有明から1000万安くしてほしいな

[6282: 匿名さん]

都内ナンバーワンと言ってたけど、
都内で一番苦戦してない？
有明板マン隣にタワマンは無謀なのかね。

[6283: マンション検討中さん]

プラウド東雲も先着順で30戸ほど出してるってことは実際は50戸くらいしか売れなかったんだね。
パチンコ屋と汚い川に挟まれてあの価格はないよな、、 まだ有明の方がマシ。

ダイワの営業も素人集団で失礼で適当なことばかりいうけど、野村不も営業ががっついてて上から目線なのが不快。それくらい強くないと売れないんだろね。毎日のように来るメールと頻繁な電話は買う気を失せさせますよー

[6284: 匿名さん]

ここを買うならブリリア買うわ。学区がいいし。

[6285: 匿名さん]

いつまで一期一次やるんだろ？

[6286: 匿名さん]

もうデベは倉庫や商業施設やオフィスビルなどの得意分野の方に力注いだ方がいいね。ここ数年の価格暴騰で新築神話は崩れつつあるし、むしろ立地やマンショングレードは中古の方が良いケースも多い。駅直結とか永久眺望とか尖った特徴がないと難しい時期に入ったよね。

[6287: マンション検討中さん]

>>6283
プラウドシティ東雲は第1期1次100戸、第1期2次20戸、第1期3次25戸販売して、先着順出ていますか？どこの情報ですか？

[6288: マンション検討中さん]

東雲見てきました。
パチンコ屋は気になるけどものは悪くないかな。価格もだけど、管理費が異常に高い！！

[6289: 匿名さん]

>>6276 匿名さん

ここって、手付に2割も取るんですか？

[6290: 匿名さん]

東雲の中庭は管理が大変そうだわ。ここはシンプルだからそこの差かな？

[6291: マンション掲示板さん]

トリプルも高いけどあっちは商業施設分も含まれてるんだろうし、給料日の朝イチに明細見るような貧困ファミリーが住むマンションじゃないから大した問題じゃないんだろうけど、東雲でこの管理費だったら苦戦するのも分かるなー

70㎡の部屋買ってローンで毎月20万払っても駐車場まで借りたら27万くらいになるのはヤバイね

[6292: 匿名さん]

いつまで第1期1次を続けるのやら…

[6293: 匿名さん]

>>6292 匿名さん

1期2次か2期やるにしてもある程度歩溜まりないと。。

[6294: 匿名さん]

分譲としては厳しそうなので、一棟売りして賃貸マンションにした方が良い気がしますね。

[6295: 匿名さん]

>>6294
こんな場所に賃貸需要があるとは思えないけど・・・

[6296: 周辺住民さん]

>>6295
周辺、何気にに賃貸マンション多いですよ
って言っても数軒だけど

[6297: 検討板ユーザーさん]

プレミストは管理費安いからまだいいけど、東雲はあの管理費だったら投資用には向かないだろな。

[6298: マンション検討中さん]

スミフが客の案内用に借りてるオリゾンマーレの部屋の賃料って幾らなんだろ？？

[6299: 通りがかりさん]

12月にモデルルーム行ったときは現在1期3次と言っていましたが、更新しないのでしょうか、、、

[6300: 匿名さん]

>>6299 通りがかりさん

11月から一戸も売れてなくて、むしろキャンセル3戸出てるから。静かにして！

[6301: マンション検討中さん]

プレミスト溝口を超える竣工後の値下げが現実味を帯びてます
首都圏で大苦戦の代名詞がグラメ江古田になってますが、それよりも深刻なので抜本的な対策が必要です

[6302: マンション検討中さん]

オリゾンマーレは古臭いし間取りも変だけど、貸す場合は坪単価1万いくかいかないかくらいまでのポテンシャルはあるみたいだね。

だから住友もあの部屋に19万くらいは払ってるてことかな。てか、あの部屋の所有者も他の居住者にどういう気持ちで住友に貸したんだろ 笑

[6303: マンション検討中さん]

プラウド東雲から毎週この時間に電話かかってくる...

不動産屋は必死なんだね 笑

[6304: マンション検討中さん]

>>6303 マンション検討中さん

野村の決算が迫ってるから？
ただし、東雲はまだ値引しないので来年3月まで様子見です

[6305: マンション検討中さん]

103部屋供給
43部屋契約済
3部屋キャンセル
1期2次まで終了

増税前に3次まで行けず
1次の残り60部屋は11月以降１つも売れてない

[6306: マンション検討中さん]

のらえもんさんのスミフ有明の価格みるとここは割安感ありそうね?

[6307: 匿名さん]

スレ全然伸びないね。
有明に買うならスミフなのかな。高いけど。

[6308: マンション検討中さん]

ランドマークマンションは一般的にその他より2割相場が高いのが通例
ダイワが坪単価305万ならスミフは366万で同等の価格維持率になる
でもスミフは350程度

[6309: 匿名さん]

マンションマニアとかのらえもん辺りに馬鹿にされて明らかに伸び悪くなったよな。俺もこことシティタワーズと東雲とここで悩んでここ辞めたもん

[6310: 匿名さん]

>>6302 マンション検討中さん
オリゾンマーレ安いよね。
今からの値上がりを考慮するなら検討に値すると思う。
間取りは選んだほうが良さそう。

[6311: 匿名さん]

6194：マンション検討中さん
2019/01/23 20:48:58
ふと、思ったこと…
検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑

6202：通りがかりさん
2019/01/27 08:16:08
購入する気なくてただ荒らすだけの人が大分減りましたね。会社が有名なのを自分が凄いと勘違いして見栄張ったり、威張ったり、匿名性を利用して他人を見下す小金持ちは自分の惨めさを実感したのかな。良いことだ！

[6312: 匿名さん]

>>6310 匿名さん

完全に折り損マーレ住民の書き込みです。本当に有難うございました

[6313: 匿名さん]

>>6310 匿名さん
どうですか？北側塞がれて南側スミフに眺望消されて

[6314: 匿名さん]

今が売り時なのでしょう。

[6315: 周辺住民さん]

土日もMR暇そうだったなー

[6316: マンション検討中さん]

眺望と日照がない部屋が殆どで、間取りも微妙なのが多い
だだ、設備仕様だけは東雲には負けてない
まともな条件の部屋になるとスミフと変わらない坪単価
これでは総合的に厳しい
このままだと５ヶ月1部屋も売れない記録を更新してしまう

[6317: 匿名さん]

自分が住む場所をディスられるのは辛いものがあるな。建物や部屋のグレードはいいと思うんだけど、眺望と日が……。そして値段高めここだけがネック。ダイワマンも辛かろう…

[6318: マンション検討中さん]

現地見たけどさ、
ホントあの日陰をプライベートガーデンとか言ってるのか？
草木が育つとは思えんのだが。。。
ホームページのリラックスガーデンの予想図も、夏しか朝陽は入らんだろ。

[6319: マンション検討中さん]

中庭に陽が入らないのは何もオリゾンだけが理由ではない
タワーパーキングが15階相当の高さで更に近い場所に建つので更に日照が厳しくなる

[6320: 匿名さん]

のらえもんがいなかったら、ここはとっくに完売していただろうな。
散々、ここが割高なことを力説していたからね。

[6321: 匿名さん]

>>6320
買い被り過ぎだよｗ
仮に金貰ってブロガーが絶賛してたとしてもこの惨状は変わらないと思う。
一般的な目線なら、そもそも住不も売れてないし・・・

[6322: 匿名さん]

>>6318 マンション検討中さん
太陽が北から昇ってる

[6323: 匿名さん]

>>6321 匿名さん
スミフは月20戸売れてるらしいけど、在庫まだ700位あるらしい。ここや東雲は長期に渡ってスミフ有明が目の上のたんこぶでキツイやろな。

[6324: マンション掲示板さん]

湾岸は、ショボいくせにプライド高いやつが集まる非現実。取り敢えずベンツのCクラスとか乗って、ホントは金なくて夕飯に買う肉も安いの選ぶような中途半端な人の集まり。
ホームパーティとかするけど終わったらレシート暫く眺めて。友人とのディナーには1枚しかない毛皮のコート着て。

そんな見栄っ張りの生活したいか？？
ホントに金ある人は楽しいけど、庶民は疲れるだけだよ 笑

[6325: 匿名さん]

>>6324 マンション掲示板さん

どうした？ここは11月から一戸も売れず、果ては3戸もキャンセルが出たマンションだぞ。お前が買ってくれるのか？？

[6326: マンコミュファンさん]

>>6325 匿名さん

怖くて買えない
なぜ売れてないのか不安ですよ

[6327: 匿名さん]

>>6326 マンコミュファンさん

・眺望、日当たりに難有り
・オリゾンに南側を塞がれてる
・消防署近い
・東棟は保育園騒音、24Hごみ置場が気になりそう
・値段がスミフ有明の1期と同等で少し積み増せばスミフが買える中、あえてここを選ばない

良いところもあるけど、私は上記が気になり諦めた

[6328: 匿名さん]

上記のマイナスの多くを解決する部屋はスミフ料金になってしまう
中古になった時に同じ坪単価で購入した部屋の評価でスミフに勝てると思いますか？
更には湾岸は大量の供給を控えているので更に厳しくなる

[6329: 匿名さん]

竣工後の大バーゲンセールありますね。
残り210戸残っているのですから。

[6330: 匿名さん]

一度不人気マンションの烙印を押されると万事休すです
ブランズ、ハルミフラッグ、ミッドクロスの販売が始まれば0記録を更に更新するかもしれん
グラメ江古田を超えるのは間違いない
損を覚悟してツボ単価270万を決断するしか挽回策はない

[6331: 通りがかりさん]

販売戸数60→62になってます。
またキャンセルでしょうか。

[6332: 匿名さん]

103部屋供給
41部屋契約済
5部屋キャンセル
1期2次まで終了

まだだ！まだ挽回できるぞ！！！

[6333: 匿名さん]

>>6331 通りがかりさん
本当だ！
更にキャンセル２部屋
ハルミフラッグやブランズに変更するためのキャンセル？

キャンセルが止まらない
販売は止まってる
心配だ

[6334: 匿名さん]

のらえもんのブログ見てここ買うの止めました。
今でも買いたい気持ちはあるけど、これだけ風評被害を広められると資産価値にも影響があるから、せっかく良いマンションなのに残念です。

[6335: 匿名さん]

>>6334 匿名さん

風評というのは嘘の流布だけど
嘘なんかあったかな？

[6336: 匿名さん]

ホムペの作成担当者がクビのデマはのらさんでしたよ

一度不人気マンションで有名になりネット検索したら出てくるようなマンションは資産価値が期待できない
中古で買ってもらうにも、検討者はネットでのらえもんブログを読むでしょ？

[6337: 匿名さん]

買えない理由がそれならお笑いだな。
売れていない本質はそこじゃないでしよ。

[6338: 匿名さん]

のらはオリゾマーレ住民でプレミストに眺望潰されて恨みでもあるんじゃない？

[6339: マンション検討中さん]

のらえもんはそんなにディスってないのでは。ただ価格付けに苦言を呈してただけで。

[6340: 匿名さん]

まあ、ちょうしこいた発言だったけど、その発言の前段階から売れてない訳だからな。

[6341: 匿名さん]

のらはdisりまくってるよ。Twitterでも何度も売れてないと言って、雑誌でも。今ごろほくそ笑んどるやろ。それで言うと東雲も売れてないしな。何故かここだけ言われ続ける。ダイワ出禁だよ

[6342: 匿名さん]

でも結構売れてますよね。
スミフとは思えないくらい。

[6343: マンション掲示板さん]

のらえもんとか言う人が、広告担当のクビがとんだとか、確証もないのに誌面で語ってたやつでしょ。
身バレされたり、凸られたりするから不確かなことを断定的に言わないほうが賢明ですよね。

[6344: 匿名さん]

スミフじゃないし。

[6345: 匿名さん]

6194：マンション検討中さん
2019/01/23 20:48:58
ふと、思ったこと…
検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑

[6346: 匿名さん]

>>6345
疑心暗鬼というか人のせいにしたい気持ちも分かるけど、
ノボリ掲げて反対運動されてても売れる物件は売れるからねぇ・・・

[6347: 匿名さん]

解約が止まらない（笑）
三歩進んで五歩下がるみたいだ（笑）
ダイワは打つ手あるのか？
このまま牛歩より遅いスピードで売り続けるの？

[6348: 匿名さん]

お隣のスミフは一週間で39戸売れたみたいですね…すごい

[6349: 匿名さん]

のらえもんがいなかったらここは完売だったかも。
少なくとも私は風評被害を懸念して契約を断念しました。
資産価値を考慮すると…。
素敵なマンションなのに大変残念です。

[6350: 匿名さん]

>>6347 匿名さん

４ヶ月以上も1歩も進んでなく5歩後退してます
更に解約が予想されます
ダイワに値下げを提案してみて下さい

[6351: 名無しさん]

この掲示板、なんでディスってんだ！？買う気がないなら、サイト来なければいいのに。オリゾンマーレ？の書き込みでしょ、とか言う人もいるけど、いくら文句行ったって、建つものは建つんだから仕方ないでしょ。準工業地域のマンション買ってんだから、それなりに覚悟してない方がおかしい。仕事のストレス発散の場じゃなくて、本来の目的でサイトを使ってもらいたいですな。

[6352: 匿名さん]

ここは時間が経てば売れるよ。
商業施設近くて、テニスの森駅に1番近いマンション。BRTも通れば利便性は格段に上がる。日当たりや眺望気にしない実利重視の人にとっては最適だと思う。周辺価格が上がってこの価格が割安と見れば一気に人気マンションになる可能性もあると思う。実際スミフは売れてて有明の街の魅力はあるしね

[6353: マンション掲示板さん]

のらえもんてのも得体が知れないただのブロガー。そのコメントを参考にするやつは自分で思考出来ないバカ。

自分の物件が売れるようにライバル物件をディスるスミフも野村もバカ。そしてそれを間に受けるやつもバカ。

みんな、自分の家くらい自ら情報収集して意思決定しようぜ。確かにダイワの営業は失礼だし言ってることは支離滅裂でレベル低いと感じたけど、価格と管理費の安さと駅距離は魅力だな。

[6354: 匿名さん]

>>6353 マンション掲示板さん
分かる、俺も営業合わなかった。今考えても腹立つ

[6355: 匿名さん]

>>6353 マンション掲示板さん

>6309>6334>6349のことを言っている？

[6356: 口コミ知りたいさん]

>>6353 マンション掲示板さん

得たいの知れないブロガーなら、確証もないのに断定的にディスってよいのか？

[6357: 匿名さん]

ダイワの営業は毎週本部に詰められて、そろそろキツイやろな。売れるどころかキャンセル増えて販売戸数増えるって前代未聞やん。頑張れよダイワ営業マン

[6358: 匿名さん]

有明の板マンなんて、最多価格帯を3000万円台にしないと売れないでしょ。今の価格なら手出し無用。

[6359: 匿名さん]

>>6353 マンション掲示板さん

どんなことがあっても35年住み続ける前提なら管理費の安さで選んでもいいかもしれないね。けど、湾岸で同じマンションに35年住み続けるつもりの人なんて殆どいないんじゃないかな。
しかも、安いといっても月1～2万。売却時の資産性の差を考えたらこちらの方が却って高くつくことになりそうだけど。

[6360: 匿名さん]

>>6351 名無しさん

＞街の一体開発ではないですし、大和ハウス工業に文句を言っても仕方のないことではありますがマンション好きとしては今回の計画を心からは喜べないというのが本音ではあります。もちろんマンション単体としてみればとても楽しみではありますが有明エリア全体、とくに既存大規模タワマンにお住いの方から見てもあまりウェルカムされない計画のように思えてしまいますがこれいかに。
https://manmani.net/?p=11408

[6361: マンション検討中さん]

現時点では、湾岸に今回の板状マンションは、合ってないね。完成すれば当たり前に街の中の一つの建物として溶け込むんだろうが。

大和ハウスはどんなにおバカでも入れる敷居低い会社だし、営業の皆さんは大学出てないのかもね。大卒でないことが問題ではなくて、常識がなかったり頭が悪いことに自ら気づいてなかったり、強く推しまくれば客は心折れて買う！と宗教のように信じてることが時代遅れですな。

[6362: 匿名さん]

折り損マーレとここはいがみ合いそうだな。プレミストの子供が学校で折り損にイジメられて、シティタワーズに仲裁されるんだろうな

[6363: 匿名さん]

マンション対抗運動会が有明地区の恒例行事
プレミストとオリゾンの綱引き対決が白熱する

[6364: 通りがかりさん]

だから、ダイワの営業マンが大学出てないとか、その発言自体が自分のレベルを証明してるようで、意味不明で要らないコメントですよ。

たしかに駅近は魅力的ですが、BRTないと直線的に都心に出れないのは不便ですね。日照はヤバいレベルですが(実際に365日24時間見てるわけではないですが)、そこを実利に含めない人にとっては値段調整が入れば買いかもですね。

[6365: 匿名さん]

BRTも徒歩二分だから実利だけ見れば全然検討できるレベル。ただもう少し出せばスミフ有明が買えるという点が、このマンションが売れない全てだと思う

[6366: 匿名さん]

BRT本格運行は2022だからな…2年間は都バスか、ゆりかもめで通勤。これがわりとストレスな気がする

[6367: 匿名さん]

>>6365 匿名さん

スミフ一期との差ならその通りだが、いまはもう1000万円くらい違うけどね

[6368: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
そんな違うのね。ただここも唯一眺望が抜けてる北側角部屋とかは8000万超えだったイメージ

[6369: 匿名さん]

スミフが完売するまで売れないでしょうね。
少なくとも、東建の価格が分かるまでは動かないですよね。