プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6251: 匿名]

>>6247 匿名さん
日陰マンションのここなの？

[6252: 匿名さん]

ネガ書き込みの40%はオリゾン住民ぽい。買う人の個人の問題だしネガる必要がない

[6253: 購入者です]

>>6244 匿名さん プラウド東雲は、豊洲の近く、をピーアールされてましたが、私は豊洲自体に興味がないんです(個人的な興味度合いの話で豊洲を否定してるわけではないです)。それと東雲という出来上がってる街よりは、?特区とかこれから街自体が変わりそうだったので、そっちのほうが面白いかな、と思いました。

[6254: 購入者です]

>>6250 匿名さん 湾岸埋立地、リスク。。。普通に考えたらリスクですけど、今のマンションが0m地帯なのでw、有明のほうがリスク少ないんですー。

[6255: 匿名さん]

またのらえもんにディスられてるよ笑

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん

この人、有明住民ぽい

[6257: 匿名さん]

>>6252 匿名さん
オリゾン民で景観が無くなる人は、そりゃネガるだらう。
資産価値落ちるだろうし。

[6258: 匿名さん]

今週も湾岸タワマン、買い手不在！！
新規売り28コ、値下げ21コ、成約たったの５コ！！

のらえもんが必死になるのも納得ｗ

タワマンから板マンへの激流が止まらないｗ

[6259: 匿名さん]

>>6258 匿名さん

11月から成約0戸の板マン掲示板で書くな（笑）

[6260: マンション検討中さん]

有明が元々は安いエリアだったから、古くから住んでいる人は財布も心も豊かではない人が少なくないんでしょうね。

ローンで500万くらいの車買って良い生活してるようなフリする見栄はる生き方にストレスを溜めるのは自分の能力の問題だけど、だからって妬み？なのか新しいマンションをディスるのはみっともない 笑

海抜はかなり低いけど意外に災害に強いし、ショッピングセンターもできて便利になることは間違いない！
東雲よりは価値あると思うけど、 今の坪300万円を越す価格は高いですねー。

[6261: 匿名さん]

契約者・住民板を作れば妬みレスを見ずに済みます

[6262: 匿名]

>>6261 匿名さん
購入者が居ないのに作れる訳ないだろ。
嫌味だなぁ

[6263: マンション検討中さん]

>>6258 匿名さん
なんで板マンになるの（笑）
痛マン

[6264: マンション検討中さん]

ココって坪単価300万だっけ。
坪単価280くらいにすればもう少し売れると思う

[6265: 通りすがりさん]

>>6260 マンション検討中さん

ここはゆりかもめ？りんかい線？
東雲は有楽町通ってるから、東雲の方が便利だし、すでにイオンあるよね

[6266: 通りがかりさん]

ダイヤモンドでダメ出しされたマンションってここですか。有明はさらに出てくるから厳しくないか。買えるなら、月島、豊洲、東雲にしといた方がいいぞ。中古なら買えるだろ。

[6267: 匿名さん]

有明は都心へのアクセス性が劣るよね。
東京メトロが通っている辰巳の方が良いかも。

[6268: 匿名さん]

急に東雲の話がでてきて謎にディスられて辛い…
ここは11月から成約0なので、もうライフゼロです。ディスりはもっと売れてるところでどうぞ…

[6269: 匿名さん]

１１月頃はナンバー１さんが盛り上げてくれていましたよね。
きっと、ダイワの営業マンなんでしょうね。

[6270: 匿名さん]

東雲で言うとノムラ東雲は外観カッコいいですよね。
板マン2棟で中庭囲う思想はここも似てますが、外観のかっこよさはピカイチ。街の良さは一長一短ですな

[6271: マンション検討中さん]

豊洲にしがみついてる東雲はそこまで将来性がある街とは思えないけど、、、価値観は色々ですね。

住友がオリゾンマーレのマンション内に借りてる部屋から景色見せられたけど、オリンピック用地はデカさには驚き！

人が住んでるマンションを、自分のマンションを見学しに来た客を何食わぬ顔で案内する住友の営業がモラルないと感じるのは私だけ？！
泊めてないから民泊ではないけど、金儲けのために人のマンションを使うって、、ほぼ同じですね。

[6272: 匿名さん]

>>6268
確かにｗ
死屍に鞭打つ行為は日本人の所業とは思えない・・・
ただ、川に落ちた犬は棒で叩け、って言葉もあるぐらいだから、
不動産に関わる人間のメンタリティは後者に近い気がするｗ

まあ今回の突然の東雲話は、有明ディスというより東雲アゲが目的だと思うよｗ

[6273: 匿名さん]

売れない理由がよく分かりますね。

[6274: 匿名さん]

おい、聞いてるか東雲！！！しののめぇっ！！！！読みづらいんじゃぁ東雲ぇー！

それにしても売れてないね。抽選から3戸キャンセル出た？あとから一戸も売れてないとは…ダイワマンが一戸売れるごとにシャンパーニュでお祝いするレベル

[6275: 通りがかりさん]

販売戸数が59→60戸に変更されてますね。
キャンセルした方がいるのでしょうか。
お気持ちお察し致します。

[6276: 匿名さん]

手付金2割を捨ててまでキャンセル？
やるー 笑笑

[6277: 匿名さん]

在庫が減るどころか増える地獄のような状況ですが、営業さんいかがお過ごしでしょうか

[6278: 匿名さん]

スミフが有明の需要を食い切ったんでないの

まだ早すぎるんだよ

[6279: 匿名さん]

手付2割捨ててでも他の物件に乗り換えたくなるマンションってことですね。
こりゃ厳しい。
解約の嵐になるかもしれませんね。

[6280: マンション検討中さん]

来年の今頃、竣工後のバーゲンセールが見えてきましたね。

[6281: 匿名さん]

スミフ有明から1000万安くしてほしいな

[6282: 匿名さん]

都内ナンバーワンと言ってたけど、
都内で一番苦戦してない？
有明板マン隣にタワマンは無謀なのかね。

[6283: マンション検討中さん]

プラウド東雲も先着順で30戸ほど出してるってことは実際は50戸くらいしか売れなかったんだね。
パチンコ屋と汚い川に挟まれてあの価格はないよな、、 まだ有明の方がマシ。

ダイワの営業も素人集団で失礼で適当なことばかりいうけど、野村不も営業ががっついてて上から目線なのが不快。それくらい強くないと売れないんだろね。毎日のように来るメールと頻繁な電話は買う気を失せさせますよー

[6284: 匿名さん]

ここを買うならブリリア買うわ。学区がいいし。

[6285: 匿名さん]

いつまで一期一次やるんだろ？

[6286: 匿名さん]

もうデベは倉庫や商業施設やオフィスビルなどの得意分野の方に力注いだ方がいいね。ここ数年の価格暴騰で新築神話は崩れつつあるし、むしろ立地やマンショングレードは中古の方が良いケースも多い。駅直結とか永久眺望とか尖った特徴がないと難しい時期に入ったよね。

[6287: マンション検討中さん]

>>6283
プラウドシティ東雲は第1期1次100戸、第1期2次20戸、第1期3次25戸販売して、先着順出ていますか？どこの情報ですか？

[6288: マンション検討中さん]

東雲見てきました。
パチンコ屋は気になるけどものは悪くないかな。価格もだけど、管理費が異常に高い！！

[6289: 匿名さん]

>>6276 匿名さん

ここって、手付に2割も取るんですか？

[6290: 匿名さん]

東雲の中庭は管理が大変そうだわ。ここはシンプルだからそこの差かな？

[6291: マンション掲示板さん]

トリプルも高いけどあっちは商業施設分も含まれてるんだろうし、給料日の朝イチに明細見るような貧困ファミリーが住むマンションじゃないから大した問題じゃないんだろうけど、東雲でこの管理費だったら苦戦するのも分かるなー

70㎡の部屋買ってローンで毎月20万払っても駐車場まで借りたら27万くらいになるのはヤバイね

[6292: 匿名さん]

いつまで第1期1次を続けるのやら…

[6293: 匿名さん]

>>6292 匿名さん

1期2次か2期やるにしてもある程度歩溜まりないと。。

[6294: 匿名さん]

分譲としては厳しそうなので、一棟売りして賃貸マンションにした方が良い気がしますね。

[6295: 匿名さん]

>>6294
こんな場所に賃貸需要があるとは思えないけど・・・

[6296: 周辺住民さん]

>>6295
周辺、何気にに賃貸マンション多いですよ
って言っても数軒だけど

[6297: 検討板ユーザーさん]

プレミストは管理費安いからまだいいけど、東雲はあの管理費だったら投資用には向かないだろな。

[6298: マンション検討中さん]

スミフが客の案内用に借りてるオリゾンマーレの部屋の賃料って幾らなんだろ？？

[6299: 通りがかりさん]

12月にモデルルーム行ったときは現在1期3次と言っていましたが、更新しないのでしょうか、、、

[6300: 匿名さん]

>>6299 通りがかりさん

11月から一戸も売れてなくて、むしろキャンセル3戸出てるから。静かにして！