プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6169: 匿名さん]

>>6168 匿名さん

別角度

[6170: マンコミュファンさん]

うわぁ。。。絶対に買いたくないわ。
1日のうちでどれくらいしか日が当たらないのかな。
テニスの森駅側、東武の土地にタワマン建ったらここは本当に日の当たらないマンションになるかも。。

[6171: 匿名さん]

1月14日15:30

[6172: 匿名さん]

>>6171 匿名さん

近づいて

[6173: 匿名さん]

>>6172 匿名さん

北東側へ

>>6162も北東の誤り。すいません

[6174: 匿名さん]

>>6173 匿名さん

同じく。天気良すぎて逆光に

[6175: 匿名さん]

以上
>5960>6079

[6176: マンション検討中さん]

冬場は日が低いから南側塞がれると辛いね…オリゾンマーレもプレミストも半永久的に動かないからそれが厳しい現実。

ただ住居は西と北東向きだからバルコニーから一日を通して一切日が入らないということは無いはず。

[6177: 匿名さん]

暗い生活が待ってるね！

[6178: 匿名さん]

よくこんな建て方をしたと感心(悪い意味で)します。

[6179: マンション検討中さん]

午前中の北東側が見たいね

[6180: マンコミュファンさん]

>>6176 マンション検討中さん

もしかしたら、
オゾンマミーレは不測の事態が起きたらロボットに変身するかもしれん。。
そしたら動くぞ。

[6181: 匿名さん]

ダイワは現地を見ずに土地買ったとしか思えない。
よっぽど売り物がなくて、高値でもいいから買える土地探して来い！って言われて買ったみたいな現地ですね。
完売はいつになるやら。。。

[6182: マンション検討中さん]

資産価値に日照と眺望は大切な要素です
これではスミフより2割安でも足りないです
スミフ坪350万ならダイワ260万でないと太刀打ちできません
でも、カンダから高値で土地を買い、長谷工にしては野村東雲より金を掛けたので坪300未満にしたら薄利で下げれない
八方塞がりなんです

[6183: マンコミュファンさん]

>>6182 マンション検討中さん

坪百万円台なら即完売だろうね。

[6184: マンション検討中さん]

シーサイドのプライムパークスは坪単価310万よ
再開発にわく大井町に1駅でシーサイドデッキ直結免震タワマンと同じ価格
ライバルはスミフや野村だけでない

[6185: 匿名さん]

有明では眺望の良い北側、北寄りが価値があるのは湾岸の常識です。
有明では北に行けば行くほど、元本割れのリスクを低減できます。

[6186: 匿名さん]

ここの北側の高層階は今のところ半永久眺望

[6187: 匿名さん]

リビング側に河川などがあり建物が建てられないor公園など自治体の施設があるなどの要素が大事なだけでしょ。北側が良いって事はない。

[6188: 匿名さん]

>>6186 匿名さん
じゃあ買えばぁー 笑笑
どうせ買わないんでしょー

[6189: 匿名さん]

この逆風化で消費者の財布の紐が閉まってる中なかなか厳しい

[6190: マンション検討中さん]

10日ぶりに概要更新

また1部屋も売れてない
75日も1部屋も売れてない

[6191: 匿名さん]

スミフのドトールなんか3年前から先着順減ってないよ。
スミフの有明も3年後も売れ残り１０００戸位あるよ、きっと。
とにかくスミフは全然売れてないから、関西系同士体質は同じ。

[6192: 匿名さん]

>>6190
スミフ有明、野村東雲、ブリ４、豊洲東急、晴海フラッグが完売する頃には売れると思いますよ。

[6193: 匿名さん]

スミフ有明の入居が始まる頃には、住み替え組の中古マンションが有明でダブつきそうだね。全然売れない場合はどうするのか気になるよ

[6194: マンション検討中さん]

ふと、思ったこと…
検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑

そういった見下しとかマウンティングとか見栄の張合いとかが湾岸タワマンエリアを検討する上での1番の懸念。
ららぽーと規模の大型ショッピングセンター出来るのは魅力的だけど！

[6195: 匿名さん]

>>6194 マンション検討中さん

頑張って盛り下げても仮に部屋が埋まらなくてもオリゾンの眺望が塞がれることは変わらない…

[6196: 検討板ユーザーさん]

青山の児童相談所の件で騒いでるのも、本当のお金持ちじゃなくて後から入ってきた小金持ち。

タワマンでえばってるのも年収1千万ほどの中途半端な人たちなんでしょうね 笑

それはそうと、住友の中に入るスーパーとかお店は決まったのかな？ ライブ会場も気になるけど。

[6197: マンション検討中さん]

たしかに 笑笑 どんぐりの背比べ！

スーパーにイオンが入るという噂のその後はどうなったんだろ？

[6198: 匿名さん]

>>6196 検討板ユーザーさん
タワマンでえばってるの、田舎もんも多いね。東京生まれ、育ちの人は別になんとも思わない人が大多数でしょ。

[6199: マンション検討中さん]

田舎から出て来て最初はコンプレックスあったろうに、少しいい会社入って小金持つようになるとオレ様になって自己ちゅー、弱い者いぢめして威張るのは人としてみっともないよ。マンションは皆んなで住む場所なんだからさ！

同じエリアのマンションけなしあってないで、前向きな話しましょ！ 大人なんだから。

[6200: 口コミ知りたいさん]

>>6193 匿名さん
売却代金を頭金に当てる予定でいたら、売れなければ
賃貸に出す。
自力で資金調達する。二重ローンが出来れば優先する。
手付金を放棄して購入を諦める
売れる値段まで下げる。【どこまで下がるか不明】
デベの言い値で買い取って貰う。
株式市場も低迷中だし、先も不透明な経済環境。
今後、競売物件が増えるだろうな。
上野の某タワーの様に、、、

[6201: 匿名さん]

素朴な疑問

タワマン建設で実績のあるフジタを子会社に持つダイワさんはなんでフジタを？使ってタワマン建設しないのだろうか？
むしろ三菱地所がフジタを結構使ってる
親会社の立場を使ってフジタに気合いの入ったタワマンを建ててもらったらいい
例は長谷工と総合地所のルネブランドみたいにグループ会社だからこそ質の良いマンションを作れば評価される

[6202: 通りがかりさん]

毎回子会社しばりで事業するより、都度複数社に見積もり出させる方が事業収支が良いのかもね。
東急不動産が東急建設を必ず指名しているわけでもないのも同じじゃないかな。

購入する気なくてただ荒らすだけの人が大分減りましたね。会社が有名なのを自分が凄いと勘違いして見栄張ったり、威張ったり、匿名性を利用して他人を見下す小金持ちは自分の惨めさを実感したのかな。良いことだ！

[6203: 匿名さん]

新しいネガなんじゃってくらい皆さんタワマンコンプレックスこじらせてますね。
見下してるのはどっちなんだっていう。語るに落ちるというのはこの事か。
周りにタワマンないエリア買った方が幸せになれるのでは。

[6204: 匿名さん]

タワマン拗らせてるわけではなく、リセールバリューで板マンよりタワマンが良いという統計がバッチリ出てるから、新築で板マン買うならそれを上回るバリュー出さなきゃいけないんだけど、それをここは出せてない、以上、終了。

[6205: 通りがかりさん]

ゆりかもめの有明テニスの森駅から良く夜景がきれいでしたが、その位の高さでも十分きれいだから、タワマンほど高くなくてもここはきれいな夜景が見れるでしょうね。有明に住む人は、利便性を犠牲にしてこの夜景をとった人ですからね。

[6206: 匿名さん]

>>6205 通りがかりさん

眺望に期待ができるのは西側高層だけじゃ？
東側はこの物件より高いホテルがそびえることになるから眺望どころか日照に不安がある。

[6207: マンション比較中さん]

そもそもタワマンと比較されると管理費以外はすべての要素で勝ち目はないよ。特にリセールバリューでは大きく差が開く。それが現実。購入する人はそれをわかって購入しようね。

[6208: 通りがかりさん]

正確な方向は調べてませんが、有明の眺望は北向き方向ですね。

[6209: 匿名さん]

西棟の北側角部屋は眺望いいけど、東棟の北側角部屋は保育園の出入口の真上で騒音ありそうだし。二の足踏む住居が多い印象だった。あと消防署が2個隣にあるのも煩そうと思った

[6211: マンション検討中さん]

そんな騒音の事言ったら、
毎朝カンダコーポから出庫する数十台のトラックが煩いだろうな

[6212: マンコミュファンさん]

https://diamond.jp/articles/-/143907

ここは倍率四倍の人気物件です。

[6213: 匿名]

>>6212 マンコミュファンさん

全く陽の当たらない住民専用の中庭www

[6214: 匿名さん]

近くのマンションの人たちはみんなゆりかもめ乗って、有楽町線で通勤してるの？テニスの森2分推してくるけどそこまで実用的なのかな？

[6215: 匿名さん]

眺望なんて住んでからどうでもよくなる事ナンバー1なのに。。まぁここは日照に難があるけど。

[6216: 匿名さん]

>>6215 匿名さん
ここは騒音と四方が建物に遮られてるのが個人的にきつい

[6217: 通りがかりさん]

毎日だと飽きるのかもしれませんが、毎週夜、有明からの運河越しの都心ビューは飽きませんでしたが。

[6218: 匿名さん]

>>6212
仕事とはいえ、よくもまあここまで適当なこと書けるよねｗ
まだ販売始まってないとか事前倍率4倍とか、色んなことが無かったことになってるし・・・
と思ったらやっぱり櫻井氏だったｗ

婚活市場で大人気の「アジアン隅田さん」が講師として、って記事なら一瞬で嘘かネタと見抜けるけど、
マンション市場で今最も熱い「プレミスト有明」が満を持して、
って書かれても初心者さんは鵜呑みにしちゃうからねぇ・・・
取っ掛かりとしての広告を全て否定する訳ではないけど、
初心者さんは提灯記事に騙されないようにしっかりお勉強しましょうね。

[6219: 匿名さん]

広告ガンガン出してますね！そろそろ売れ始めるか…？？ハルミフラッグが出る前に少しは売りたいね

[6220: 匿名さん]

販売戸数が全く変わってない…スミフ有明は1週間で20近く減ってるのに。これだけ広告出してるのに、何故なのか…

[6221: 匿名さん]

>>6220 匿名さん
安くすれば売れるんじゃない？

[6222: 匿名さん]

>>6221 匿名さん

どの程度安くすれば売れますかね

[6223: 匿名さん]

坪240なら買いたい

[6224: 匿名さん]

>>6220 匿名さん
有明のような開放的な土地でわざわざ既存物件の眺望を遮り、自分は日照得られないような物件は正直望まれないだろうしね。。

[6225: 匿名さん]

>>6220 匿名さん

ホームページの更新忘れてるだけじゃないですか？
さすがに数ヶ月1戸も売れない物件なんてないでしょー。
腐っても有明のマンションですよ？

[6226: 匿名さん]

>>6225
いや、それがあるっぽいからみんな驚いてる（警戒してる、心配してる）んだよ。
仮に更新忘れとか遅れとかでも企業姿勢としてどうかとは思うけどね。

[6227: 通りがかりさん]

>>6225 匿名さん

(誤) 腐っても有明のマンション
(正) 腐ってる有明のマンション

[6228: 匿名さん]

>>6214 匿名さん

利用者多い順にこんな感じ。超便利ではないけどけっこう潰しがきく。渋谷新宿は行きも帰りも座れるのはデカい。CTTBできたらどうなるかわからんけど。

国際展示場でりんかい線新宿渋谷方面、又は大井町乗り換え品川横浜方面、カモメで豊洲有楽町線、都バスで東京方面、お台場海浜公園から新橋

[6229: 匿名さん]

スミフは月に20は売れ続けてるのに、ここは。。

[6230: 匿名さん]

ずっと一期一次だね。
湾岸といえばタワマンだもんね。

[6231: 匿名さん]

逆に貴重！？

[6232: 購入者です]

いやー、売れてないみたいですね。この売れなさっぷりが面白い。買ってしまった身としては、販売価格が下がって既に購入した人にもその価格が適用されることを期待してます。適用されなかったら、キャンセルして再購入しよーかな。どこぞのマンションと比較するんじゃなくて、自分主体で良い！と思えば、それでいい。ここでディスってる人たちは、評論家になりたいのか、ストレス溜まりすぎの人たちか 笑。こっちの板じゃなくて、自分が検討してるマンションで、良い事だけ考えて共有してたほうが幸せだと思うなー。

[6233: 匿名さん]

>>6232
手付けってマジで2割払ったの？

＞販売価格が下がって既に購入した人にもその価格が適用されることを期待してます
期待していいと思うよｗ
ここまで味噌ついたら五輪特需で周辺相場が2割上がるとかじゃないともう無理だと思う。

[6234: 匿名さん]

五輪で人が来てもここは選ばない気がする。みんなタワマンに目が行く。

タワマンに隠れた日陰マンションは欲しいって気にしてならないよね。。

[6235: 匿名さん]

悲しいかな坪単価で見たら中古一択なのよ…

[6236: 買い替え検討中さん]

え！買ったの？
失笑

[6237: 購入者です]

>>6233 匿名さん
払ってないですー。100万ぐらいですね。

[6238: 購入者です]

>>6236 買い替え検討中さん
失笑、に失笑。何を大切にするかですよ。

[6239: 匿名さん]

購入者さん
シティタワーズ東京ベイと比べてここを選んだ理由を教えてください！僕は結構悩んでシティタワーズに決めたので…

[6240: 匿名]

>>6238 購入者ですさん
えっ！？何を大切にっだって？？爆

[6241: 匿名さん]

自分は、ここ購入をカミングアウトした「購入者です」さんの勇気を讃えたい。

[6242: 購入者です]

>>6239 匿名さん
私は特殊な理由だと思うので参考にならないと思います。高さが苦手なので高層の風景が逆にチビる、タワマンによくあるギラついた感じが肌に合わない(庶民的な空気感が好き)、万が一火事になったら飛び降りれる階層じゃないと自分の身を守れない(私は2階までしか住めません)、です。

[6243: 匿名さん]

>>6242 購入者ですさん

本質のマンションの購入理由だと思います。
素晴らしいです。

[6244: 匿名さん]

湾岸で二階の部屋っていう条件だと選択肢がほとんどないね。
中古だとほとんど無いだろうなー

プラウド東雲じゃなくてこっちにした理由が気になるけど。

[6245: 匿名さん]

>>6242 購入者ですさん

有難うございます。自分や家族の満足度が一番ですね

[6246: 匿名さん]

これだけ売れないと満足度も下がるのでは？
自分だったら耐えられないなぁ

[6247: 匿名さん]

>>6242
私も購入者です。よろしくお願いします。
私もタワマンのギラついた感じが苦手でして…。
東雲は同じ値段だと、不整形な間取りだったので、こちらにしました。

[6248: 匿名さん]

タワマンはリスク多過ぎで、『リスクの総合商社』みたいなものです。
KYB問題で明らかですが、タワマンの信頼度はレオパレスと大差ないです。

[6249: 匿名さん]

そのタワマンの日陰で
一生暮らすんだね

[6250: 匿名さん]

>>6248
それほどリスクに敏感なら、そもそも湾岸埋立地という立地が…

[6251: 匿名]

>>6247 匿名さん
日陰マンションのここなの？

[6252: 匿名さん]

ネガ書き込みの40%はオリゾン住民ぽい。買う人の個人の問題だしネガる必要がない

[6253: 購入者です]

>>6244 匿名さん プラウド東雲は、豊洲の近く、をピーアールされてましたが、私は豊洲自体に興味がないんです(個人的な興味度合いの話で豊洲を否定してるわけではないです)。それと東雲という出来上がってる街よりは、?特区とかこれから街自体が変わりそうだったので、そっちのほうが面白いかな、と思いました。

[6254: 購入者です]

>>6250 匿名さん 湾岸埋立地、リスク。。。普通に考えたらリスクですけど、今のマンションが0m地帯なのでw、有明のほうがリスク少ないんですー。

[6255: 匿名さん]

またのらえもんにディスられてるよ笑

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん

この人、有明住民ぽい

[6257: 匿名さん]

>>6252 匿名さん
オリゾン民で景観が無くなる人は、そりゃネガるだらう。
資産価値落ちるだろうし。

[6258: 匿名さん]

今週も湾岸タワマン、買い手不在！！
新規売り28コ、値下げ21コ、成約たったの５コ！！

のらえもんが必死になるのも納得ｗ

タワマンから板マンへの激流が止まらないｗ

[6259: 匿名さん]

>>6258 匿名さん

11月から成約0戸の板マン掲示板で書くな（笑）

[6260: マンション検討中さん]

有明が元々は安いエリアだったから、古くから住んでいる人は財布も心も豊かではない人が少なくないんでしょうね。

ローンで500万くらいの車買って良い生活してるようなフリする見栄はる生き方にストレスを溜めるのは自分の能力の問題だけど、だからって妬み？なのか新しいマンションをディスるのはみっともない 笑

海抜はかなり低いけど意外に災害に強いし、ショッピングセンターもできて便利になることは間違いない！
東雲よりは価値あると思うけど、 今の坪300万円を越す価格は高いですねー。

[6261: 匿名さん]

契約者・住民板を作れば妬みレスを見ずに済みます

[6262: 匿名]

>>6261 匿名さん
購入者が居ないのに作れる訳ないだろ。
嫌味だなぁ

[6263: マンション検討中さん]

>>6258 匿名さん
なんで板マンになるの（笑）
痛マン

[6264: マンション検討中さん]

ココって坪単価300万だっけ。
坪単価280くらいにすればもう少し売れると思う

[6265: 通りすがりさん]

>>6260 マンション検討中さん

ここはゆりかもめ？りんかい線？
東雲は有楽町通ってるから、東雲の方が便利だし、すでにイオンあるよね

[6266: 通りがかりさん]

ダイヤモンドでダメ出しされたマンションってここですか。有明はさらに出てくるから厳しくないか。買えるなら、月島、豊洲、東雲にしといた方がいいぞ。中古なら買えるだろ。

[6267: 匿名さん]

有明は都心へのアクセス性が劣るよね。
東京メトロが通っている辰巳の方が良いかも。

[6268: 匿名さん]

急に東雲の話がでてきて謎にディスられて辛い…
ここは11月から成約0なので、もうライフゼロです。ディスりはもっと売れてるところでどうぞ…