プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6151: eマンションさん]

>>6147 周辺住民さん

ぜんぜん加速してません。そんなデータもありません。
それにスミフと比較してもしょうがない。あちらは「買いたい人が買えばいい、スピードは度外視」という売り方ですから。対して、こちらは強気に100戸供給したけど半分ぐらいしか埋まらなかったんだっけ？大惨事。三井が販売してそのパターンはなかなかないですね。

[6152: マンション検討中さん]

麻布みたいな歴史ある街ではないし、元々人気も無く本当のお金持ちは決して住むことがなかった江東区なのでマンション分譲価格は安いから元本割れのケースは殆ど無いですよね。

新しいブリリアミッドは駅遠い。プラウド東雲は豊洲じゃないのに無理して豊洲と言い張って高値で売ってるから、友人が契約会行ったら40人くらいしかいなかったらしく、100戸は絶対売れてないぽい 笑

そういう意味では高速道路は近かったり値上げして少し割高ではある住友トリプルか、顧客目線を持たず一般常識に欠けるダイワハウスが売主という不安はあるけど駅近の割に割安なプレミストの方が物件としては魅力的に見えますね！

[6153: 匿名さん]

契約会って時間分けるよね？その時間に40人、別の時間に40人、さらに別の時間に20人というオチじゃない？

[6154: 匿名さん]

プラウド東雲は豊洲じゃないのに無理して豊洲と言い張ってるの？

[6155: 匿名希望]

このマンション個人的には好きだけど、
ただ1点オリゾンマーレの日陰で一生暮らさないといけないというのが辛い。リセールにも影響するだろうし、冬場は寒いし湿気が溜まりそう。のら氏も言ってたけど、カンダコーポレーションの土地全部買えれば全く変わってたはず。
駅力だと有明&ビッグサイト&BRT始発&商業施設直結のスミフ有明に勝てないわけだし…中古で両方売りに出されてたらこっちを買う人は少ないよ

[6156: 匿名さん]

>>6155 匿名希望さん

個人的に好きという理由がそれらのデメリットを凌駕するのですね

[6157: 匿名さん]

価格しか勝負するところなくない？高層階で坪250万だったら、スミフ有明と比較検討するかも。

[6158: 匿名希望]

>>6156 匿名さん

建物自体は好きですが、あの場所はダメ

[6159: 匿名さん]

>>6158 匿名希望さん

・個人的に好き＝建物
・デメリット＝場所がダメ（日陰で住むのが辛く利便性もライバルに劣り中古でも売れない）
・総合評価＝ダメ

ということですか

[6160: 匿名さん]

地震で板マンの販売が加速するわけないでしょ。
今、スーパーゼネコン施工の免震タワマンに住んでいますが、昨日の地震なんてアレが地震？くらいの感覚でした。
湾岸エリアは火災で延焼する心配は無いが、地震での液状化や津波の心配があり、板マン買うなら内陸の板マンにするよ。

[6161: 匿名さん]

>>6116 マンコミュファンさん

左奥の空いてる所も14階のホテル建つしね。でもこれに比べれば開放感ある。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190119-00000001-jct-bus_all

[6162: 匿名さん]

ポカポカ陽気の正午。南西の保育施設＆園庭側。パンダ部屋やバルコニーもこちら側か

[6163: 匿名さん]

>>6160 匿名さん

有明は津波の心配ないてすよー

[6164: 匿名]

>>6162 匿名さん

冬場はマジで日が当たらんな

[6165: 匿名さん]

有明の津波はスミフ有明が3棟＋イオンモールでしっかりガードしてくれるよ。
偽装免震ダンパー使用でも防潮堤にはなるからｗ

[6166: 匿名さん]

>>6165 匿名さん
最終的にはオリゾンマーレの下敷きかな？

[6167: 匿名さん]

同じ正午でも西向きの棟は日当たり良好。夏はきつそうだが。

[6168: 匿名さん]

>>6162 匿名さん

別角度

[6169: 匿名さん]

>>6168 匿名さん

別角度

[6170: マンコミュファンさん]

うわぁ。。。絶対に買いたくないわ。
1日のうちでどれくらいしか日が当たらないのかな。
テニスの森駅側、東武の土地にタワマン建ったらここは本当に日の当たらないマンションになるかも。。

[6171: 匿名さん]

1月14日15:30

[6172: 匿名さん]

>>6171 匿名さん

近づいて

[6173: 匿名さん]

>>6172 匿名さん

北東側へ

>>6162も北東の誤り。すいません

[6174: 匿名さん]

>>6173 匿名さん

同じく。天気良すぎて逆光に

[6175: 匿名さん]

以上
>5960>6079

[6176: マンション検討中さん]

冬場は日が低いから南側塞がれると辛いね…オリゾンマーレもプレミストも半永久的に動かないからそれが厳しい現実。

ただ住居は西と北東向きだからバルコニーから一日を通して一切日が入らないということは無いはず。

[6177: 匿名さん]

暗い生活が待ってるね！

[6178: 匿名さん]

よくこんな建て方をしたと感心(悪い意味で)します。

[6179: マンション検討中さん]

午前中の北東側が見たいね

[6180: マンコミュファンさん]

>>6176 マンション検討中さん

もしかしたら、
オゾンマミーレは不測の事態が起きたらロボットに変身するかもしれん。。
そしたら動くぞ。

[6181: 匿名さん]

ダイワは現地を見ずに土地買ったとしか思えない。
よっぽど売り物がなくて、高値でもいいから買える土地探して来い！って言われて買ったみたいな現地ですね。
完売はいつになるやら。。。

[6182: マンション検討中さん]

資産価値に日照と眺望は大切な要素です
これではスミフより2割安でも足りないです
スミフ坪350万ならダイワ260万でないと太刀打ちできません
でも、カンダから高値で土地を買い、長谷工にしては野村東雲より金を掛けたので坪300未満にしたら薄利で下げれない
八方塞がりなんです

[6183: マンコミュファンさん]

>>6182 マンション検討中さん

坪百万円台なら即完売だろうね。

[6184: マンション検討中さん]

シーサイドのプライムパークスは坪単価310万よ
再開発にわく大井町に1駅でシーサイドデッキ直結免震タワマンと同じ価格
ライバルはスミフや野村だけでない

[6185: 匿名さん]

有明では眺望の良い北側、北寄りが価値があるのは湾岸の常識です。
有明では北に行けば行くほど、元本割れのリスクを低減できます。

[6186: 匿名さん]

ここの北側の高層階は今のところ半永久眺望

[6187: 匿名さん]

リビング側に河川などがあり建物が建てられないor公園など自治体の施設があるなどの要素が大事なだけでしょ。北側が良いって事はない。

[6188: 匿名さん]

>>6186 匿名さん
じゃあ買えばぁー 笑笑
どうせ買わないんでしょー

[6189: 匿名さん]

この逆風化で消費者の財布の紐が閉まってる中なかなか厳しい

[6190: マンション検討中さん]

10日ぶりに概要更新

また1部屋も売れてない
75日も1部屋も売れてない

[6191: 匿名さん]

スミフのドトールなんか3年前から先着順減ってないよ。
スミフの有明も3年後も売れ残り１０００戸位あるよ、きっと。
とにかくスミフは全然売れてないから、関西系同士体質は同じ。

[6192: 匿名さん]

>>6190
スミフ有明、野村東雲、ブリ４、豊洲東急、晴海フラッグが完売する頃には売れると思いますよ。

[6193: 匿名さん]

スミフ有明の入居が始まる頃には、住み替え組の中古マンションが有明でダブつきそうだね。全然売れない場合はどうするのか気になるよ

[6194: マンション検討中さん]

ふと、思ったこと…
検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑

そういった見下しとかマウンティングとか見栄の張合いとかが湾岸タワマンエリアを検討する上での1番の懸念。
ららぽーと規模の大型ショッピングセンター出来るのは魅力的だけど！

[6195: 匿名さん]

>>6194 マンション検討中さん

頑張って盛り下げても仮に部屋が埋まらなくてもオリゾンの眺望が塞がれることは変わらない…

[6196: 検討板ユーザーさん]

青山の児童相談所の件で騒いでるのも、本当のお金持ちじゃなくて後から入ってきた小金持ち。

タワマンでえばってるのも年収1千万ほどの中途半端な人たちなんでしょうね 笑

それはそうと、住友の中に入るスーパーとかお店は決まったのかな？ ライブ会場も気になるけど。

[6197: マンション検討中さん]

たしかに 笑笑 どんぐりの背比べ！

スーパーにイオンが入るという噂のその後はどうなったんだろ？

[6198: 匿名さん]

>>6196 検討板ユーザーさん
タワマンでえばってるの、田舎もんも多いね。東京生まれ、育ちの人は別になんとも思わない人が大多数でしょ。

[6199: マンション検討中さん]

田舎から出て来て最初はコンプレックスあったろうに、少しいい会社入って小金持つようになるとオレ様になって自己ちゅー、弱い者いぢめして威張るのは人としてみっともないよ。マンションは皆んなで住む場所なんだからさ！

同じエリアのマンションけなしあってないで、前向きな話しましょ！ 大人なんだから。

[6200: 口コミ知りたいさん]

>>6193 匿名さん
売却代金を頭金に当てる予定でいたら、売れなければ
賃貸に出す。
自力で資金調達する。二重ローンが出来れば優先する。
手付金を放棄して購入を諦める
売れる値段まで下げる。【どこまで下がるか不明】
デベの言い値で買い取って貰う。
株式市場も低迷中だし、先も不透明な経済環境。
今後、競売物件が増えるだろうな。
上野の某タワーの様に、、、