プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6101: マンション検討中さん]

たまに現地を見に行きますが
みんなが思ってるほど日当たりは悪くない気がします。
今までの湾岸エリアの物件は恵まれていましたが
都内のマンションという見方をすればよくある事では？

[6102: 匿名さん]

だからアッチはブリリア学園なんだってば。
おとなしく有明小に通おうよ。

[6103: マンション検討中さん]

>>6101 マンション検討中さん
日当たりもですが、北側以外眺望が絶望的ですよね。眺望重視するなら値段上がるし、それならスミフ行くよね…っていう

[6104: 匿名さん]

スミフが完売したら
ここが売れ始める？
ブリ4にいっちゃうかな？

[6105: 匿名さん]

>>6104
住不は竣工後数年は売り切れないからねぇ・・・

[6112: eマンションさん]

[NO.6106～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6113: 周辺住民さん]

ここ検討してたんですが、有明にまたタワマンができるみたいですね。
お台場近くですが、有明西小学校にも近いしいいかもと考えてます。
でも、豊洲もやっぱりいいなぁ。ブランズ豊洲タワー、あれはめちゃくちゃ高そう。。
憧れのスカイズの中古も高いし、豊洲は無理か。。

[6114: マンション掲示板さん]

ここは板マンで有明小だからな。
せめて有明西だったらちょっぴりメリットもあったけど
もはや何も買う理由ないね。

[6115: 匿名さん]

ここはネガティブ書き込みしかないから荒れないですね（笑）
個人的にはネガティブ要素強いながらも好きなマンションの1つですけど！

[6116: マンコミュファンさん]

この開放感の無さ。。。
有明でこれは無いわw
1日中殆ど暗いし、誰が買うのよ。

[6117: 匿名]

>>6116 マンコミュファンさん

奥の白い建物は何ですか？

[6118: マンション検討中さん]

有明北地区は公園とかスポーツ施設用地は大きく取ってるけど、マンション、ホテル、オフィス等の用地が真ん中で固まってるよね。あまり土地も無い狭く見えるね

[6119: 匿名さん]

>>6117 匿名さん

サティアンと思いきや倉庫じゃ無いですかね？

[6120: 匿名さん]

建てれば売れるという時代は過ぎたからな。まぁ数年単位で時代が変わるから大企業のデベが時代に対応するのは難しいだろうが。購入者が湾岸エリアに何を求めているか理解できていなかった結果だと思う。

[6121: 通りがかりさん]

>>6119 匿名さん

懐かしい、その単語

[6122: 匿名さん]

大和ハウスなんだから倉庫建てた方がいいんじゃないの？

[6123: マンション住民さん]

月島駅近くにモデルルームがあって、ちょいちょいその前を通るんだけど、この３連休もかなり暇そうだった。
せめて外から中を見えないようにすればいいのにと思った。

[6124: 匿名さん]

今なら手付け100万でも通りそうだね。

[6125: 匿名さん]

日本一マンションにはウルサイだろう湾岸住民相手に舐めた商売しようとするからこうなるんじゃない。
買い替え需要はスミフが粗方刈り取った後。そもそもタワマンから板マンに買い替え、しかも有明でってあんまり想像つかない。
周辺の開発に賭けて竣工売りした方がまだ売れたんじゃないかな。結果論だけど。

[6126: マンション検討中さん]

>>6125 匿名さん

今から挽回は可能ですか？
ブランズ豊洲、ブリ4、ハルフ、東京ベイ相手に戦えますか？

[6127: 匿名さん]

ブラ豊なんて相手にもしてもらえんでしょw

[6128: 評判気になるさん]

まぁ ここも、住友も所詮は有明だよ 埋め立てていかに高く売る抜ければ言いわけ
もっと視野を広くしようよ

[6129: 匿名さん]

>>6128 評判気になるさん
イミフだな
あたま弱そう 笑笑

[6130: 匿名さん]

北のソライエ成増、南のプレミスト有明ガーデンズで壮絶な戦いが繰り広げられるわけですね、わかります。

[6131: 通りがかりさん]

>>6125 匿名さん

タワマンから板マンに買い替え！
タワマンカーストに疲れ果てたタワマン住人が買ってくれるはず！

とダイワは踏んだのかも。

[6132: 匿名さん]

砂の塔？でしたっけ。確かそんな名のドラマの舞台は近いですね。

[6133: 職人さん]

のらえもんに思いっきり売れてないって言われた影響はえぐい。ただダイワの自己責任。高いとかマンションの商品力とか色々あると思うけど、一度ケチがつくと覆すのは大変だよ

[6134: マンション検討中さん]

また馬鹿にされてます…

[6135: 匿名さん]

公式HPの物件概要は59戸のままですね。
スミフ有明、プラウド東雲は好調なのに、全く動きません。
ブリリア、ブランズが売り出されたらより一層売れなくなるかもしれませんね。

[6136: 匿名さん]

>>6134
絶妙な答え方ですね

[6137: 匿名さん]

>>6135
そりゃ、今ここを選ぶ理由がありませんから。
タワマンなら住み不かブリリア、痛マンならプラウドへ行くでしょ。

[6138: 匿名さん]

すみません、板マンの間違いでした。

[6139: 匿名さん]

>>6133 職人さん

＞売れていないといえば、私の得意とする湾岸ですと「プレミスト有明」。
https://diamond.jp/articles/-/190457?page=2

[6140: 匿名さん]

>>6139
ここまで名指しされるとちょっと気の毒ではあるｗ
ダイワは業界的には外様だし、同業からもあんまりよく思われてないというか、
出る杭は打たれる的なものを感じるね。
まあここが割高で買わないほうがいいというか特徴に乏しいマンションであることに異論はないけど、
同様に住不有明が売れてんの？って言われると全く売れてないでしょｗ
一期の進捗はいずれも2割前後だったと記憶してるけど大差ないじゃん。
1500戸規模でまだ半分残ってんだし・・・（意図的な残しも含む）
まあ住不スタイルって言葉もあるぐらいだから忖度してる訳でもないだろうけどさ。

[6141: 周辺住民さん]

のらは典型的なマンション詐欺師ですｗ
のらの言うこと信用してると破産するよｗｗ

[6142: 匿名希望]

>>6141 周辺住民さん
ここ買ったほうが破産するのでは

[6143: 周辺住民さん]

のらの思惑と正反対に有明東雲のタワマンはほぼ元本割れとなっている。
少なくとも板マンに関しては有明東雲で元本割れの実績はないｗ

[6144: マンション検討中さん]

バルク行き確定？

[6145: マンション検討中さん]

MR開設してから10カ月が経過しました

44部屋契約 1か月で4部屋契約ペース
残り214部屋の完売はいつになるのか心配です
英断を下し坪単価260万まで下げないと売れないよ

[6146: 匿名さん]

44部屋売れたのが奇跡だな

[6147: 周辺住民さん]

スミフ有明はまだ１０００戸残っているよ。
驚くべきことだが、ここの５倍くらい残っている。
昨日も地震あったし、タワマンから板マンへのシフトが加速中。

[6148: 匿名さん]

>>6147 周辺住民さん

板マンへのシフトが加速は初めて聞きました。
だからここの販売が加速すると？
在庫数の話はこことスミフは規模が違うだろうに。

[6149: マンション検討中さん]

北川景子の力を借りて家を売るしかない

[6150: 匿名さん]

>>6143 周辺住民さん

元本割れ？
みんなめっちゃ儲かってますけどw