プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6083: 匿名さん]

>>6079 匿名さん
まだ基礎工事かと

[6084: 匿名さん]

南側のマーレの位置が板マンで、ここがタワーなら計画性のある都市景観と思えなくもないが
この配置じゃ、なんとも痛々しい日影の板マンになっちゃったね。

[6085: マンション検討中さん]

小学校でブリリア4兄弟に住んでる子供からイジメを受けそうだよね。マーレの北を塞いだ、とか一生日陰だな、とか言われそう

[6086: 匿名さん]

全デベがこれを教訓として、湾岸エリアで望まれないマンション建設をしないよう是正してくれるといいね。湾岸において近隣物件の眺望を塞ぐのは、その住民の資産を奪い取るのと同じことだし。

[6087: 匿名さん]

タワー同士でその理屈は単なるエゴのケースが多いけどな。

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん
そうなると隣接の空中権取得してないマンションは怖くて買えないことになる。これはモラルの問題よ。

[6089: 匿名さん]

そんなのモラルという方がおかしいし、
景観が保証されるなんて考える事も変でしょ。
それがイヤなら景観を塞ぐような隣地が無い部屋を探すか
買い換えする覚悟で買うか、
エゴと言われる覚悟があるなら訴訟を起こせばいいだけ。

[6090: マンション検討中さん]

スミフ有明と価格帯が被ってるから、有明いいなと思った人は全員スミフ行くよね。スミフが価格さらに上げるか、ここが値下げして、坪の価格差がつくまでなかなか申込入らないだろうな…

[6091: 匿名さん]

>>6090 マンション検討中さん
ここが頑なに価格維持するなら、スミフは価格上げやすい状況が続くということだね。あっちは販売好調だが流石に戸数多くてイーストは竣工後販売だろうし、ここも自然とそうなるだろうなぁ。

[6092: 匿名さん]

>>6085 マンション検討中さん
ブリとは学校が違うんでない。環2で区切られるからここは有明小でしょ

[6093: 職人さん]

のらえもんに思いっきり売れてないと断言されるのは痛いよね。何かあるのかと二の足を踏んでしまう

[6094: 匿名さん]

>>6091
好調？
恐らくだけど未販売分も含めて半分近く（7～800戸規模！）残ってんだよ？
「住不にしては好調な部類のような気がしないでもない」って表現じゃないと、
初心者さんは勘違いしちゃうよ・・・

[6095: 匿名さん]

>>6088 匿名さん
眺望に関してはどの物件も「将来にわたって眺望が保証されるわけではありません」って注意書きされてるでしょ。
注意書きされてなくてもそれくらい覚悟してない方がおかしいと思うけども。

タワマンじゃなくても、まともなデベであれば
眺望保証されない旨、公式サイトに書く＆説明してるのでは。

[6096: 匿名さん]

この物件のポジ発言はもはやダイワの人にしか見えん。。

[6097: 匿名さん]

それか同情してる人

[6098: マンション検討中さん]

というかネガティブ発言もダイワだけどね。もちろんぼくもダイワだし

[6099: 匿名さん]

ここは有明小？てことはベイと同士？
西学園はブリマレ、ブリスカ以西のみか？

[6100: マンション掲示板さん]

>>6099 匿名さん
西学園は、ブリリアのみですよ…
後期課程は、スカイズとベイズも学区となりますが、ほとんどのお子さんが私立中学でしょ。

[6101: マンション検討中さん]

たまに現地を見に行きますが
みんなが思ってるほど日当たりは悪くない気がします。
今までの湾岸エリアの物件は恵まれていましたが
都内のマンションという見方をすればよくある事では？

[6102: 匿名さん]

だからアッチはブリリア学園なんだってば。
おとなしく有明小に通おうよ。

[6103: マンション検討中さん]

>>6101 マンション検討中さん
日当たりもですが、北側以外眺望が絶望的ですよね。眺望重視するなら値段上がるし、それならスミフ行くよね…っていう

[6104: 匿名さん]

スミフが完売したら
ここが売れ始める？
ブリ4にいっちゃうかな？

[6105: 匿名さん]

>>6104
住不は竣工後数年は売り切れないからねぇ・・・

[6112: eマンションさん]

[NO.6106～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6113: 周辺住民さん]

ここ検討してたんですが、有明にまたタワマンができるみたいですね。
お台場近くですが、有明西小学校にも近いしいいかもと考えてます。
でも、豊洲もやっぱりいいなぁ。ブランズ豊洲タワー、あれはめちゃくちゃ高そう。。
憧れのスカイズの中古も高いし、豊洲は無理か。。

[6114: マンション掲示板さん]

ここは板マンで有明小だからな。
せめて有明西だったらちょっぴりメリットもあったけど
もはや何も買う理由ないね。

[6115: 匿名さん]

ここはネガティブ書き込みしかないから荒れないですね（笑）
個人的にはネガティブ要素強いながらも好きなマンションの1つですけど！

[6116: マンコミュファンさん]

この開放感の無さ。。。
有明でこれは無いわw
1日中殆ど暗いし、誰が買うのよ。

[6117: 匿名]

>>6116 マンコミュファンさん

奥の白い建物は何ですか？

[6118: マンション検討中さん]

有明北地区は公園とかスポーツ施設用地は大きく取ってるけど、マンション、ホテル、オフィス等の用地が真ん中で固まってるよね。あまり土地も無い狭く見えるね

[6119: 匿名さん]

>>6117 匿名さん

サティアンと思いきや倉庫じゃ無いですかね？

[6120: 匿名さん]

建てれば売れるという時代は過ぎたからな。まぁ数年単位で時代が変わるから大企業のデベが時代に対応するのは難しいだろうが。購入者が湾岸エリアに何を求めているか理解できていなかった結果だと思う。

[6121: 通りがかりさん]

>>6119 匿名さん

懐かしい、その単語

[6122: 匿名さん]

大和ハウスなんだから倉庫建てた方がいいんじゃないの？

[6123: マンション住民さん]

月島駅近くにモデルルームがあって、ちょいちょいその前を通るんだけど、この３連休もかなり暇そうだった。
せめて外から中を見えないようにすればいいのにと思った。

[6124: 匿名さん]

今なら手付け100万でも通りそうだね。

[6125: 匿名さん]

日本一マンションにはウルサイだろう湾岸住民相手に舐めた商売しようとするからこうなるんじゃない。
買い替え需要はスミフが粗方刈り取った後。そもそもタワマンから板マンに買い替え、しかも有明でってあんまり想像つかない。
周辺の開発に賭けて竣工売りした方がまだ売れたんじゃないかな。結果論だけど。

[6126: マンション検討中さん]

>>6125 匿名さん

今から挽回は可能ですか？
ブランズ豊洲、ブリ4、ハルフ、東京ベイ相手に戦えますか？

[6127: 匿名さん]

ブラ豊なんて相手にもしてもらえんでしょw

[6128: 評判気になるさん]

まぁ ここも、住友も所詮は有明だよ 埋め立てていかに高く売る抜ければ言いわけ
もっと視野を広くしようよ

[6129: 匿名さん]

>>6128 評判気になるさん
イミフだな
あたま弱そう 笑笑

[6130: 匿名さん]

北のソライエ成増、南のプレミスト有明ガーデンズで壮絶な戦いが繰り広げられるわけですね、わかります。

[6131: 通りがかりさん]

>>6125 匿名さん

タワマンから板マンに買い替え！
タワマンカーストに疲れ果てたタワマン住人が買ってくれるはず！

とダイワは踏んだのかも。

[6132: 匿名さん]

砂の塔？でしたっけ。確かそんな名のドラマの舞台は近いですね。

[6133: 職人さん]

のらえもんに思いっきり売れてないって言われた影響はえぐい。ただダイワの自己責任。高いとかマンションの商品力とか色々あると思うけど、一度ケチがつくと覆すのは大変だよ

[6134: マンション検討中さん]

また馬鹿にされてます…

[6135: 匿名さん]

公式HPの物件概要は59戸のままですね。
スミフ有明、プラウド東雲は好調なのに、全く動きません。
ブリリア、ブランズが売り出されたらより一層売れなくなるかもしれませんね。

[6136: 匿名さん]

>>6134
絶妙な答え方ですね

[6137: 匿名さん]

>>6135
そりゃ、今ここを選ぶ理由がありませんから。
タワマンなら住み不かブリリア、痛マンならプラウドへ行くでしょ。

[6138: 匿名さん]

すみません、板マンの間違いでした。

[6139: 匿名さん]

>>6133 職人さん

＞売れていないといえば、私の得意とする湾岸ですと「プレミスト有明」。
https://diamond.jp/articles/-/190457?page=2

[6140: 匿名さん]

>>6139
ここまで名指しされるとちょっと気の毒ではあるｗ
ダイワは業界的には外様だし、同業からもあんまりよく思われてないというか、
出る杭は打たれる的なものを感じるね。
まあここが割高で買わないほうがいいというか特徴に乏しいマンションであることに異論はないけど、
同様に住不有明が売れてんの？って言われると全く売れてないでしょｗ
一期の進捗はいずれも2割前後だったと記憶してるけど大差ないじゃん。
1500戸規模でまだ半分残ってんだし・・・（意図的な残しも含む）
まあ住不スタイルって言葉もあるぐらいだから忖度してる訳でもないだろうけどさ。

[6141: 周辺住民さん]

のらは典型的なマンション詐欺師ですｗ
のらの言うこと信用してると破産するよｗｗ

[6142: 匿名希望]

>>6141 周辺住民さん
ここ買ったほうが破産するのでは

[6143: 周辺住民さん]

のらの思惑と正反対に有明東雲のタワマンはほぼ元本割れとなっている。
少なくとも板マンに関しては有明東雲で元本割れの実績はないｗ

[6144: マンション検討中さん]

バルク行き確定？

[6145: マンション検討中さん]

MR開設してから10カ月が経過しました

44部屋契約 1か月で4部屋契約ペース
残り214部屋の完売はいつになるのか心配です
英断を下し坪単価260万まで下げないと売れないよ

[6146: 匿名さん]

44部屋売れたのが奇跡だな

[6147: 周辺住民さん]

スミフ有明はまだ１０００戸残っているよ。
驚くべきことだが、ここの５倍くらい残っている。
昨日も地震あったし、タワマンから板マンへのシフトが加速中。

[6148: 匿名さん]

>>6147 周辺住民さん

板マンへのシフトが加速は初めて聞きました。
だからここの販売が加速すると？
在庫数の話はこことスミフは規模が違うだろうに。

[6149: マンション検討中さん]

北川景子の力を借りて家を売るしかない

[6150: 匿名さん]

>>6143 周辺住民さん

元本割れ？
みんなめっちゃ儲かってますけどw

[6151: eマンションさん]

>>6147 周辺住民さん

ぜんぜん加速してません。そんなデータもありません。
それにスミフと比較してもしょうがない。あちらは「買いたい人が買えばいい、スピードは度外視」という売り方ですから。対して、こちらは強気に100戸供給したけど半分ぐらいしか埋まらなかったんだっけ？大惨事。三井が販売してそのパターンはなかなかないですね。

[6152: マンション検討中さん]

麻布みたいな歴史ある街ではないし、元々人気も無く本当のお金持ちは決して住むことがなかった江東区なのでマンション分譲価格は安いから元本割れのケースは殆ど無いですよね。

新しいブリリアミッドは駅遠い。プラウド東雲は豊洲じゃないのに無理して豊洲と言い張って高値で売ってるから、友人が契約会行ったら40人くらいしかいなかったらしく、100戸は絶対売れてないぽい 笑

そういう意味では高速道路は近かったり値上げして少し割高ではある住友トリプルか、顧客目線を持たず一般常識に欠けるダイワハウスが売主という不安はあるけど駅近の割に割安なプレミストの方が物件としては魅力的に見えますね！

[6153: 匿名さん]

契約会って時間分けるよね？その時間に40人、別の時間に40人、さらに別の時間に20人というオチじゃない？

[6154: 匿名さん]

プラウド東雲は豊洲じゃないのに無理して豊洲と言い張ってるの？

[6155: 匿名希望]

このマンション個人的には好きだけど、
ただ1点オリゾンマーレの日陰で一生暮らさないといけないというのが辛い。リセールにも影響するだろうし、冬場は寒いし湿気が溜まりそう。のら氏も言ってたけど、カンダコーポレーションの土地全部買えれば全く変わってたはず。
駅力だと有明&ビッグサイト&BRT始発&商業施設直結のスミフ有明に勝てないわけだし…中古で両方売りに出されてたらこっちを買う人は少ないよ

[6156: 匿名さん]

>>6155 匿名希望さん

個人的に好きという理由がそれらのデメリットを凌駕するのですね

[6157: 匿名さん]

価格しか勝負するところなくない？高層階で坪250万だったら、スミフ有明と比較検討するかも。

[6158: 匿名希望]

>>6156 匿名さん

建物自体は好きですが、あの場所はダメ

[6159: 匿名さん]

>>6158 匿名希望さん

・個人的に好き＝建物
・デメリット＝場所がダメ（日陰で住むのが辛く利便性もライバルに劣り中古でも売れない）
・総合評価＝ダメ

ということですか

[6160: 匿名さん]

地震で板マンの販売が加速するわけないでしょ。
今、スーパーゼネコン施工の免震タワマンに住んでいますが、昨日の地震なんてアレが地震？くらいの感覚でした。
湾岸エリアは火災で延焼する心配は無いが、地震での液状化や津波の心配があり、板マン買うなら内陸の板マンにするよ。

[6161: 匿名さん]

>>6116 マンコミュファンさん

左奥の空いてる所も14階のホテル建つしね。でもこれに比べれば開放感ある。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190119-00000001-jct-bus_all

[6162: 匿名さん]

ポカポカ陽気の正午。南西の保育施設＆園庭側。パンダ部屋やバルコニーもこちら側か

[6163: 匿名さん]

>>6160 匿名さん

有明は津波の心配ないてすよー

[6164: 匿名]

>>6162 匿名さん

冬場はマジで日が当たらんな

[6165: 匿名さん]

有明の津波はスミフ有明が3棟＋イオンモールでしっかりガードしてくれるよ。
偽装免震ダンパー使用でも防潮堤にはなるからｗ

[6166: 匿名さん]

>>6165 匿名さん
最終的にはオリゾンマーレの下敷きかな？

[6167: 匿名さん]

同じ正午でも西向きの棟は日当たり良好。夏はきつそうだが。

[6168: 匿名さん]

>>6162 匿名さん

別角度

[6169: 匿名さん]

>>6168 匿名さん

別角度

[6170: マンコミュファンさん]

うわぁ。。。絶対に買いたくないわ。
1日のうちでどれくらいしか日が当たらないのかな。
テニスの森駅側、東武の土地にタワマン建ったらここは本当に日の当たらないマンションになるかも。。

[6171: 匿名さん]

1月14日15:30

[6172: 匿名さん]

>>6171 匿名さん

近づいて

[6173: 匿名さん]

>>6172 匿名さん

北東側へ

>>6162も北東の誤り。すいません

[6174: 匿名さん]

>>6173 匿名さん

同じく。天気良すぎて逆光に

[6175: 匿名さん]

以上
>5960>6079

[6176: マンション検討中さん]

冬場は日が低いから南側塞がれると辛いね…オリゾンマーレもプレミストも半永久的に動かないからそれが厳しい現実。

ただ住居は西と北東向きだからバルコニーから一日を通して一切日が入らないということは無いはず。

[6177: 匿名さん]

暗い生活が待ってるね！

[6178: 匿名さん]

よくこんな建て方をしたと感心(悪い意味で)します。

[6179: マンション検討中さん]

午前中の北東側が見たいね

[6180: マンコミュファンさん]

>>6176 マンション検討中さん

もしかしたら、
オゾンマミーレは不測の事態が起きたらロボットに変身するかもしれん。。
そしたら動くぞ。

[6181: 匿名さん]

ダイワは現地を見ずに土地買ったとしか思えない。
よっぽど売り物がなくて、高値でもいいから買える土地探して来い！って言われて買ったみたいな現地ですね。
完売はいつになるやら。。。

[6182: マンション検討中さん]

資産価値に日照と眺望は大切な要素です
これではスミフより2割安でも足りないです
スミフ坪350万ならダイワ260万でないと太刀打ちできません
でも、カンダから高値で土地を買い、長谷工にしては野村東雲より金を掛けたので坪300未満にしたら薄利で下げれない
八方塞がりなんです