プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6023: 匿名さん]

結局59部屋は年越です

一期一次を捌かないと二期に行けない
増税後もローン減税があるため慌てて3月の駆け込みもない
春になっても59部屋は捌けない
どうする？

[6024: 匿名さん]

ダイワの営業が責任持って買い取り 笑笑

[6025: 匿名さん]

竣工時にダイワのバルク子会社に買い取らせて終了でしょう。

[6026: 匿名さん]

>>6025 匿名さん
その後どうなるの？
金持ち中国人にでも売るの？
ここはチャイナタウンになるの？
有明けてるねぇー

[6027: 匿名さん]

プレミスト王子も販売時期が2ヶ月後ろになりました
高値チャレンジして販売延期、値下げでも挽回できず竣工後のバルク販売が常態化しているのは辛いです

[6028: マンコミュファンさん]

また、担当者のクビがとぶかも

[6029: 匿名さん]

ダイワは関西でも値付け失敗してんのか？

東京の土地勘がないからミスってるのか？笑

どちらにしろお粗末な企業だよ

[6030: 匿名さん]

有明まして、おめでとうございまちゅ。
今年もよろしくお願いしまちゅ。

今年こそは物件決めまちゅ。

[6031: マンション検討中さん]

バルキスト有明ガーデンズ

流石にバルク行きするなら値下げして売り切ってほしい。物件だけでなく地域のイメージも悪くなるわ

[6032: 匿名さん]

バルクになると
誰が住むの？

[6033: マンション検討中さん]

先着順になってから2ヶ月で1部屋さえ売れてない
かなり深刻な事態です
スレにいる皆さんが救って下さい

幾らなら買いますか？

[6034: マンション検討中さん]

>>6033 マンション検討中さん
ダイワさんお疲れさまです。
取り急ぎ坪10?15万下げましょう。あとネガティブ要素を隠さずお客さんに伝えたほうが、安心感と信頼感が築けると思います。有明内の大規模開発のスミフや中古のノムラと同等と考えないほうがいいと思う

[6035: 匿名さん]

有明ではダントツの駅近なので、昨日場所を見に行きました。

売れ行きがイマイチな理由がわかりました。
こんな広々した有明なのに、嘆きの壁に南を塞がれて残念ですね。

前のほうで書かれた方がいましたが、たしかに有明だとタワマンのほうが快適なのも理解できました。

[6036: 匿名さん]

>6033
そのペースは厳しいですね。
何とかテコ入れしないことには…

値下げは免れない。というか
最初の強気価格が裏目に出すぎ、
これならかえって最初からお手頃にしておくべきだった。

[6037: 通りがかりさん]

嘆きの壁か… 大げさでもないな

ダイワがここにマンション建設発表した時からずっと言われている。正気か？と。
オリゾンの眺望を塞ぎ、こちらのマンションは元から日光を塞がれた状態。

ダイワが利益優先で周辺地域との調和を考慮せず、将来的な思考を持たない事を露呈した物件。
まさしくドン引き。

ここが売れないのは値段の問題だけではない。ダイワの企業としての姿勢の問題が大きいという個人の感想。

[6038: マンション検討中さん]

仮に安くなってから買って住んだとしてもネタマンになった以上は有明地区で生活する時にタワマン住民からの視線が気になります
オリゾンからの圧迫感よりも15階相当の高さがあるタワーパーキングが中庭近くにあります
中庭には陽が射さないかもしれない

[6039: マンション検討中さん]

バルク売りするなら割り切って大幅値引きして欲しいのは消費者心情だけど、大和はハルミフラッグの売り主なんで周辺相場を崩す値段には出来ない事情がある
完成後でもハルミフラッグは2023年まで販売を続けるだろうから自縄自縛
ハルミフラッグが坪280だとしたらガーデンズは280までは下げるのが限度かな

[6040: 匿名さん]

住友と東建の完売を待ってから売った方が良いのでは？

[6041: 匿名さん]

>>6037 通りがかりさん
大袈裟だよ、価格と企画が全て。
素直にタワマンにしときゃー良かったんだよ。
企業姿勢っつーより、都内でのダイワブラントなんか皆無に等しいのに、
財閥タワマン並みの価格で売ろうとか図々しいにも程がある…

[6042: 匿名さん]

やっぱり関西企業の感性は理解しがたいものがある。

[6043: 匿名さん]

ダイワって関西なんだ。
だから価格の勘どころとか、
東京に有明けるとかいってるのか。
やっと納得出来ました。
東京の人ならやらないでしょ。
スッキリ！

[6044: 匿名さん]

この土地はホテルの方が良かったんじゃないか？
南側はマンション、西側は倉庫、東側は倉庫とホテルに塞がれているから、日照と眺望が全くのぞめない。
湾岸なのに解放感ゼロ。
>>6035さんが言うように、現地に行けば湾岸エリアで一番売れていない理由が分かります。
せめて価格が坪250万くらいになれば売れるでしょうが、そんなに下がらないと思うので長期戦になるでしょうね。

[6045: マンション掲示板さん]

何故大和ハウスはタワマンにせず、自爆したのか？
規制で建てられないのか？
詳しい人いる？

[6046: マンション検討中さん]

>>6045 マンション掲示板さん

工期とマーレとの兼ね合いだった気がする。もともとカンダコーポレーションの一部を買い取ったんだけど、どうせなら全部買い取ったらタワマンも建てれただろうね

[6047: マンション検討中さん]

ダイワハウスはセンスが全く無い無能の集まり。
物流倉庫もそうだな。
ホント無能

[6048: 匿名さん]

土地を高値掴みするのは得意だと思いますよ。

[6049: 評判気になるさん]

密かに、ここがどうなっていくのか興味ある人も多いと思う。

[6050: 匿名さん]

確かに湾岸の板状マンションがどうなるのかは気になる。最近だとクレヴィア豊洲は苦戦していたし。野村東雲は第1期1次100戸完売で好調な雰囲気だけど、ここは絶不調だから。

[6051: マンション掲示板さん]

>>6045 マンション掲示板さん

すぐ北がオリンピック施設のため、オリンピック施設の日照への影響で高さ規制です。プレミストとか消防署ぐらいまでの高さしか建てれない。
ディファ跡地みたいに賑わいロードからぶち抜き(カンダ、アウディ、ローソンぶち抜きみたいな)で用地が取れれば、公開空地とってタワマン建てれるらしいです。

[6052: 匿名さん]

もう他のデペは有明に板マン作らないだろうね。

[6053: 買い替え検討中さん]

オリンピック施設が10年間は展示場として利用されることが決まっていて、その後は有明テニスの森駅前の駐車場予定地（プレミスト北側）は容積率200パー以下の予定だったので、建っても3階建て程度だね。
東京都の用地利用計画が変わらない限り、プレミスト北側とオリゾンマーレ14階以上の眺望は確定。

[6054: 匿名さん]

有明の何が良くて住むのでしょうか？

[6055: 匿名さん]

>>6054 匿名さん
団地がない
再開発真っ只中
治安が良い

[6056: マンション検討中さん]

>>6055 匿名さん

ここが団地では？

[6057: 匿名さん]

>>6056
何が良くて住むかと聞かれて、現在在住の身としては現在ここは建ってないからどうでもいい
それに世間でいう団地は都営住宅のことで、ここは板マンという部類だろ
ここは団地ではない
おまえみたいなやつは有明に住んで欲しくない

[6058: 匿名さん]

>>6055 匿名さん
再開発？マンションと競技施設とイオンモールだけで、発展性はなにもないが。
交通も都心方向はバスだし。

[6059: 匿名さん]

治安はどうかな。
これからインバウンド目当てのイベント会場やら商業施設ができてそいういう客が押し寄せれば、治安は確実に悪化すると思うよ。
当然、団地住まいの人も来るだろうね。

[6060: 匿名さん]

>>6058 匿名さん
現状何もないんだからそれだけできれば十分だろ
都内ではこの規模の再開発はない
それに有明は車だと割とどこでもアクセスはしやすい
車のない貧乏人は有明に来んなよ

[6061: マンション検討中さん]

ここの良さは
・商業施設チカ
・BRT駅チカ
・ゆりかもめ駅チカ
・りんかい線10分
だと思う。プレミストはそれ以外のことが気にならない人に需要あると思う。

意外と交通の要所。有明は湾岸の武蔵小杉になるってスミフ有明の人は言ってたよ（笑）

[6062: 口コミ知りたいさん]

>>6060 匿名さん

車がないと不便な場所にわざわざ…

[6063: 匿名さん]

>>6060 匿名さん
「現状何もないんだから」はよく聞くけど、有明住民以外には刺さりません。

[6064: 匿名さん]

>>6061 マンション検討中さん
スミフ有明の人、意外にジョークのセンスありますね！

[6065: 匿名さん]

>>6064
商業施設然りで言うのはタダだからｗ

[6066: マンション検討中さん]

また概要の更新が4日滞ってます

イベント開催のお知らせばかり届きますが、もはや小手先の施策では如何ともし難い状況
抜本的な対策が必要
竣工までに100部屋さえも捌けなくなり残り158部屋なんて可能性さえありますよ
何せ2ヶ月で1部屋も契約されてないのは深刻で心配だ

[6067: 匿名さん]

オリゾンマーレの住民に疎まれながら生活したくないですしね。ガレリアグランデに対するシティタワー有明もそうだけど、なぜわざわざそこに建てるかなぁ、、と。

[6068: 匿名さん]

いまからここ中止にすれば良いのにー

[6069: マンション検討中さん]

>>6068 匿名さん

中止したら喜ぶのは44組の契約者
手付20%出していたら大和は倍返しの違約金を返す義務があるから
6000万の部屋なら1200万も得する

[6070: 匿名さん]

その程度の持ち出しで白紙にできるなら、ダイワは中止した方が傷が浅いと思うけど。

[6071: マンコミュファンさん]

今さっきゆりかもめから現場を見たんだけど
陽の当たらない寒い場所で工事関係の方々辛そうだわ
マンション作りながら、こんな陽の当たらない場所誰が買うんだって思っているだろうね。

[6072: 職人さん]

横のシンガポールのホテル会社のHP見たけど安宿ではなさそう。シンガポール価格で最低価格2~3万のホテルもあったり、10件くらいザッと見て平均が最低1.5万?くらいだった。（Google適当調べ）
流石にこのデザインは無いだろうけどw