プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん
リセールとか？お金に縛られてる訳じゃないから。。好きなとこ住ませてよ。

[602: 匿名さん]

>>598 匿名さん

晴海もシーサイドも、まだ3LDKで坪300切りの部屋、フツーに買えますよ。

[603: 匿名さん]

>>601 匿名さん

だからさ笑
そういう話は最初からしてないから笑
論点ずらさないでね。

[604: 匿名さん]

>>601 匿名さん

最初から資産価値の話だって言われてるのに、困った人だな。

[605: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん

品川シーサイドが有明より勝るところもあるし、逆もあるでしょう。有明を高く評価しすぎでは？

[606: 匿名さん]

資産価値ー。って豪語してるのはもれなくカツカツの一般庶民。俺を含めてな！笑

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん

豪語というか、もともとは「ここより安くて良いマンションはない！」と主張してる人がいたので、「資産価値の面で見ればたくさんある」と返したら、「じゃあどこなんだよ！」って話が発端ですよ。

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん

最終的には、 >>601 のような形で終わってしまったわけですが（笑）

[609: 匿名さん]

まあいいじゃないか。あまり深く考えず、各自好きなとこに住むのが一番幸福になれるよ。さあ、寝よう。

[610: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん

ここより安くていいマンションはない！

ですか笑

まあ、ここが330で売れるような時には、全体の相場が上がってるということだと思うので、期待してますよ笑

[611: 匿名さん]

有明が好きで有明に住んでる人は少数で、大抵は将来的な資産性に期待して有明に住んでる。
だから、くだらないことで『有明民の大勝利！』って言ってるけど、実際に有明に住んでる人ほどなかなか価値が上がらないことを実感していて、早く売り逃げたいと思っている。
でも、なかなか売れないからネットに無理ポジするが、ほとんど逆効果になっているｗ

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
それなのに坪330とかで出てきた日には、知っている人ほど敬遠するよね。

[613: 匿名さん]

330万なら安いと思うよ。
350万くらいまでなら普通のサラリーマンでも買える価格だし、スミフが嫌な人はこちらを買えば良いかと。

そもそも330万で高いと思うなら千葉にでも行くしか解決方法って無いかと。

[614: 匿名さん]

同じりんかい線沿線なんだから、ここと品川シーサイドを比較するのはごく自然ななりゆきかと。
とくにプレミストとグランドメゾン品川シーサイドの杜は非タワーという共通点もありますし、なんとなくコンセプトも似通ってますから、十分比較対象になると思いますよ。けっこう甲乙つけがたいと思います。

[615: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん

品川シーサイドが、有明に勝る所って殆ど無いのでは？

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん

つまり、建物は甲乙付けがたいと。
周辺環境は有明の圧勝。
交通機関だと、微妙に有明の勝ち。
品川区のブランドイメージはどうなんだろう。湾岸ブランド、有明ブランドと比較して良いような気もするし、辺鄙なイメージもあるし、よく分からん。

[617: 匿名さん]

スミフ検討してた人が、スミフの不安な所を解消して住めるマンションって感じかな。
タワーマンションの修繕費の高さの不安とか、高速道路脇の不安とか。

そう考えると非常にリーズナブルな価格。

[618: 匿名さん]

1期でパンダ部屋を確保するのが正解。

[619: 匿名さん]

>>613 匿名さん
そういう話をしているんじゃないんだよ。
フェアバリューはいくらなのかってこと。
坪330で出てきたとしたら、むしろ、千葉の物件の方がリセールではここより有利だよ。

[620: 匿名さん]

>>615 匿名さん
大きな商業施設が出来るというところぐらいじゃない？勝ってるのは。りんかい線ユーザーにとっては、向こうの方が便利な場所だよね。

[621: 匿名さん]

>>616 匿名さん
建物はどっちも長谷工だけど、プレミスト有明は間取りがクソなのでシーサイドの勝ち。

周辺環境は互角。

交通機関は微妙にシーサイドの勝ち。

ブランドイメージはどっちも悪いから互角。

こんなところかな。

[622: 匿名さん]

>>617 匿名さん
そう考えること自体が思考停止、マヒに陥ってますよ。

[623: 匿名さん]

>>616
建物は、プレミストもグランドメゾンも悪くはないと思います。板状としてはよくできてますね。
環境は有明のほうが良いとは思いますが、グランドメゾンは植栽の豊富さを売りにしてますから、住んでみないと何とも。利便性という意味では、プレミストが商業隣接に対してグランドメゾンもイオンほぼ隣接に加えて青横商店街も使えますから、どちらも不便はないでしょう。
交通は、りんかい線は共通なのでゆりかもめvs京急ということになりますが、公平に見て品川、羽田、横浜に直行できる京急の方が上でしょうね。
ブランドイメージは、品川といえども辺境のシーサイドなので、分かっている人は有明の方が上と感じるでしょうが、土地勘がない人には腐っても品川区が上と思うでしょうね。

[624: 匿名さん]

のらえもんがここは少なくとも1000万は割高と言っているし、中央区の新築が坪310万で出ている。
坪330万で有明の板マン買う人なんてほとんどいないでしょうね。

[625: 匿名さん]

>>621 匿名さん

品川シーサイドの環境は、最底辺だよ。
辺鄙な場所でイオンくらいしか無かったはず。

[626: 匿名さん]

>>624 匿名さん

えー、330位なら安いし、買う人多いと思いますよ。サラリーマンにも買える価格だし。
もともと350超えるって話もありましたし、リーズナブルだなと思います。

[627: 匿名さん]

>>625 匿名さん
有明も同じようなもんでしょ。というか今は有明の方がひどいよ。

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん

パークタワー晴海は坪300切ってるよ。

[629: 匿名さん]

>>626 匿名さん
うん、そう思う人は買えばいいと思うよ。
リセールバリューはほとんどないけどね。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん

どうでしょうね。10年後に坪単価400万まで上がるとしたら有明かなと思います。

[631: 匿名さん]

なかなか厳しいね。今の価格だと。
てか、安い！リーズナブル！と言っているよりは、高い！高すぎる！と言っておいた方が、デベが安くする可能性が高まるんだから、買いたい人は高い！って言っておいたほうがいいんじゃないの？笑

[632: 匿名さん]

>>627 匿名さん

[633: 匿名さん]

有明

[634: 匿名さん]

有明は徒歩でお台場

[635: 匿名さん]

品川の周辺環境ってどんな感じ？
辺鄙で暮らせないイメージあるんだけど

[636: 匿名さん]

>>635
辺鄙ではないけど、特別なものはなく地味な場所。運河沿いはビジネスビルが並んでるけどね。
京急の青物横丁とか鮫洲あたりは、イメージで言えば江東区の湾岸でない場所、たとえば東陽町とか木場とかの感じかな。

[637: 匿名さん]

>>630 匿名さん
400になる可能性は否定しないけど、その時は晴海は450になってると思うよ。

[638: 匿名さん]

坪330万なら気軽に買えるし、いいんじゃないでしょうか？250戸建程度だし、外貨が流入した場合、即日完売もありえますね。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
坪330というのは、この場所の場合はリセールバリューは非常に低くなることを意味します。それでも気軽に買えるということであれば、買えばいいのでは？
即日完売はまずありえませんね。

[640: 匿名さん]

坪330をリーズナブルだ気軽に買えるだ言ってるヤカラがいますね。一人で何度も投稿してるんだろうけど。
てか、まだ正式な価格発表もなく購入者もいない状態でここまでポジるって、さすがに売主側の人間の小細工を疑ってしまうんだが。

[641: 匿名さん]

個人的にはすごく高いと思う。それなりの年収の人が買うのに有明？長谷工？となる。知らない人はなんでそんな所に住むの？と言われると思います。
でも周辺の新築価格を見ると330でもそんなもんかとも思います。

[642: 匿名さん]

>>640 匿名さん

個人的には売主とか業者が書き込むなんてのはないとは思ってるけど、さすがに今の状態で、しつこくポジしてメリットのある人なんて、いないもんねぇ。売主ぐらいしか。

[643: 匿名さん]

とりあえず、スレの延びようから注目度が高いのはわかった。

[644: 匿名さん]

>>641
周辺はタワーばかりだけどね。

[645: 匿名さん]

>>641 匿名さん
有明は都内で有数の平均年収が高いエリアですよ。

[646: 匿名さん]

>>635 匿名さん
2年ぐらい前まであの界隈賃貸で住んでたけど、近くに知ってるだけで数件ヤ◯ザの事務所が有ったりで、購入してファミリーでってなると正直おススメしません。私も結婚を機にマンション購入を検討しだして、有明辺りの新築を探しココと住友不動産の物件で検討中です。

まーあっちもあっちで独特な雰囲気が有って好みだと思うけど、個人的には単身かdinks向きで、ファミリーは周辺に買い物する施設はもちろんだけど、公園や緑地、開放感がある所を選択した方が良い気がするけどー。関わらなくても近くに怖い事務所とかあったら穏やかではないでしょう。人それぞれだとは思うけど、。

[647: 匿名さん]

>>642
あとは周辺中古を転売したいか売り抜けしたいか、とにかく売り値を吊り上げたい人かな。

[648: 匿名さん]

>>643 匿名さん

君が安いとかリーズナブルとか気軽に買えるとかポジを書き込んでる人なのは分かってるからさ。

その伸びも、ポジに対するネガの反論がほとんどだよ。ここに書き込んでる人が増えてるわけではないよ。

[649: 匿名さん]

>>647 匿名さん
なるほどね。それがほとんどか。
じゃ、とにかく売値を吊り上げたい立場の人たちのポジショントークってことね。

[650: 匿名さん]

ミナトフロントタワー　450万
東急豊洲　450万？
シティタワーズ　　360万
ここ　330万

[651: 通りすがりさん]

>>646 匿名さん
それを言ったら勝どきや月島周辺ではファミリーは暮らせんでしょー
特に月島。何件あるかしってるかい？w

[652: 匿名さん]

ここのポジは、トリプルタワーを買っちゃった人たちが、自分たちの判断は間違いではなかったことを正当化するために、どんどん高値追求しろって言ってるにすぎない。根拠は一切なし。

それよりは、のらえもんの中古相場を元に新築バリューを乗っけていくら、というフェアバリュー算出の考え方のほうが説得力がある。それからすると、ここは2割は割高ということになるのだけど。

[653: 匿名さん]

>>651 通りすがりさん
勝どき月島は分かりません。
ただ、投資目的でなく、実需としてファミリーで住むなら利便性ももちろんだけど、近隣のそういう施設？事務所？住人層も頭に入れておくべきかと思いました。

まー今はどこにも外人が居て、下手な稼業人よりタチ悪い外人も多いのは事実ですが、、。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん

＊＊＊関連については、一般的には、何も生活に支障はないですよ。

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
まーそうですよね。直接的に関わる事はありませんよね。

ただ、家族でとなると、やはり住環境は大事なのかなーと考えてました。予算や通勤・通学・日常の買い物も重要な要素の一つですが、子供の帰宅時にいかがわしい店や怖い事務所の前などは極力通って欲しくないなーとか、色々考えてしまいます。

それを言い出したら集合住宅には住めないのは分かってるんですけどね。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん

そうですね。おっしゃる通りかと思います。
となると、元々何もなかった湾岸エリアというのは、一定の安心感はあります。

ただ、それでもこの物件が坪330で出てくるようなことがあれば、購入はお勧めできません。新築プレミアムが25%も乗っているような物件を買うのは、、、ただし、永住前提なら売らなきゃ損はしないです。リセールバリューなんて気にしない！ということであればいいとは思います。

[657: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん

そこで、もっと安くて良いマンションが無いんだから、仕方ないと思うんだよね。

じゃあどうすれば良いの？

[658: 匿名さん]

即転売しようとするから、そうなる。
10年住んで坪単価が400万超えてから売れば良いんだよ。

[659: 匿名さん]

>>655
> いかがわしい店や怖い事務所の前などは極力通って欲しくない

なるほどね。
有明みたいに街らしい雰囲気がないところで、あえてファミリー向け板状を選択する気持ちがよく分からなかったんですが、減点主義（または潔癖主義）の発想なんですね。そう考えれば、できるだけ何もないところからスタートした場所の方が良いというのは理解できます。なんとなくですが。

[660: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん

また出たよ、「ここより安くて良い物件がない！」クン（笑）
資産価値で言えば、豊洲の駅近中古、パークタワー晴海、品川シーサイド3物件、津田沼ザ・タワー、これらの方が良いマンションだと何度言えば分かるの？

君の主観で良い、悪いを、言われてもねぇ。

[661: eマンションさん]

>>660 匿名さん

まずは津田沼は千葉の時点でアウト。
品川シーサイドは、有明と比べて良いところ無さすぎる。
豊洲で中古って、中古の時点でアウトでしょ。

[662: eマンションさん]

ほんとに、此処より安くて良いマンションって無いんだよ。
津田沼で我慢できるなら津田沼にしたら？

[663: 匿名さん]

>>661
品川シーサイドは京急が使えるから交通利便性は有明より上。
品川区のブランドも江東区の有明より上。

良いところがなさすぎるというのは、あなたの個人的感想にすぎない。

[664: 匿名さん]

>>661 eマンションさん

だからさ、「良いところない」ってのは君の主観なんだよ。プレミストが坪330で出てくる限りは、リセールバリューは向こうの方が上。

[665: 匿名さん]

>>661 eマンションさん

中古の時点でアウト？
ここは坪330の時点でアウトだよ。

[666: 匿名さん]

>>663 匿名さん

品川シーサイドで京急？
京急って何が便利なんですか？

品川シーサイドだと、商業施設もイオンしかないし、お台場や豊洲のような街も近くにないですよね。

あまり、品川シーサイドの良さが分からないです。

[667: 匿名さん]

>>665 匿名さん

坪単価330程度で高いと思うなら千葉にでも行くしか無いのでは？

[668: 匿名さん]

>>661 eマンションさん

全部貴方の主観じゃないですか。
中古の時点でアウトって本気で言ってます？
そう考える人しかいないなら、買ったとたんに価値0になるんですが。

[669: 匿名さん]

>>666
京急は、品川、羽田、横浜に直行できます。少なくともゆりかもめよりはるかに利便性は高いでしょう。
買い物は青物横丁の商店街も使えるので普段使いには便利です。いざというときは隣接のイオンがありますね。
高い買い物は近所だと品川もありますが、すぐ近くに大井町があるので便利です。大井町は豊洲より大きい街ですよ。

[670: 匿名さん]

主観vs主観

[671: 匿名さん]

>>662
比較の仕方か探し方が悪いだけで腐るほどあるでしょｗ
どうせ一々難癖つけて却下させるから挙げないけどさ。

ともあれ、貴方にとってはここがベストのようなので迷わず買いなさい、
誰も止めません。
答えが決まってる人は検討板には不要です・・・

[672: 匿名さん]

同意。
それぞれの長短を論ずるのでなければ意味がない。

[673: 匿名さん]

>>667 匿名さん

リセールバリューが低いという意味だよ。
まだ理解できないの？

[674: 匿名さん]

品川シーサイド付近にはヤ●ザの事務所があるとか言ってた人がいたので、シーサイドスレで聞いてみたら、ないってよ。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

またウソつきポジがいたの？
困っちゃうね。比較対象を嘘ついてまで貶めたいのかな。ひどいね。

[676: クチコミ気になるさん]

いずれにしてもあの近辺は人が住む場所ではないのは周知事実。

てか、品川シーサイドの話は他スレでお願い。

[677: 匿名さん]

モデルルームの営業活動自体が
ポジの権化なので
掲示板の効用はその反作用
つまり、ネガの情報に存在意義がある
と考えて物件選びした方が
間違えはないよ。

[678: 匿名さん]

浜松町の価格が出てここの300以下の可能性は薄くなったかな。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん

だとしたら、この物件はバブル価格だね。

[680: 匿名さん]

のらえもんブログで坪280がフェアバリューと言われている中で、
坪330で販売するようなことがあれば、買う人はリセールバリューを全く気にしない人たちってことになるね。

[681: 匿名さん]

んなわけなくてそのブロガーが相場分かってなかったってだけでしょ

[682: 匿名さん]

ただ影響力のあるブロガーさんであることは理解していた方が良いと思うよ。

[683: 匿名さん]

のらえもんはシティタワーズ購入者だからネガってるだけでしょ。

[684: 匿名さん]

まあ、330万くらいなら、大して高くも無いし、相場考えたら安い方ですけどね。

安いと考える人、高いと考える人がいるってことは、ちょうど良いか、むしろ安い方なのかもしれませんね。

[685: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん
中古相場の散布図挙げてフェアバリュー算出しているのらえもん。
こっちの坪330で安い連呼君はなんの根拠もなし。
どっちが相場わかってるんだかね。

[686: 匿名さん]

残念ながらそれは否定出来ないですね。

[687: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん

まあ、330万なら普通のサラリーマンでも買えるし安いと言って良いかと。
何でそんな高い高い連呼してるのか分からんよ。
それで収入増える訳でも無いんじゃ？
さっさと諦めれば良いのに。

[688: 匿名さん]

ニノマエ君、のらえもんラブなの？

[689: マンション検討中さん]

江東区も規制が掛かるみたいですねー

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000?s=2

[690: 匿名さん]

論点が理解できてないようで、、、

[691: 匿名さん]

>>687 匿名さん
買いたければ買えばいいんじゃない？
リセールバリューが著しく低いけど、買いたい！あなたのそんな気持ちを尊重しますよ。

[692: 匿名さん]

有明に肩入れしたい、たとえこれからどうなろうとも。

[693: 匿名さん]

>>688 匿名さん

都合悪いこと言われるとすぐ「ニノマエ」って言うのはやめたほうがいいよ。
頭が悪いと思われるから。実際頭悪いのかもしれないけど。

[694: 匿名さん]

>>684 匿名さん
のらえもん→しっかりと中古相場を分析した上でフェアバリューを算出
ポジ→安い！（根拠なし）

[695: 匿名さん]

ニノマエって、ペタペタくんのこと？

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

とぼけンな。
お前がニノマエだろ。

ニノマエの由来教えてやろうか？笑

[697: 匿名さん]

うーん、普通に安いと思うけどな。
少なくともスミフよりずいぶん安いよね。

なんで、この価格で高い高い言うのか分からん。
単に収入少ないだけなんじゃ無いの？

此処より安くて、此処より良いマンション無いでしょ。あるなら教えて欲しいよ。

[698: 匿名さん]

ペタペタ、ペタペタ。

[699: 匿名さん]

ニノマエ 嗤

[700: 匿名さん]

>>697 匿名さん
何度目だよこの質問w
何度でも言うけど、ここが坪330で出てくるとしたら、リセールバリューは最悪。晴海、品川シーサイド、豊洲の駅近中古のほうがリセールバリューは良い。

[701: 匿名さん]

>>696 匿名さん
ニノマエニノマエ、君はコミュ障か？

[702: 匿名さん]

むしろここより安くて良いマンションしかない。

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん

此処より安くて良いマンションあるなら、マジで教えて下さい。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん

何度でも言うけど、ここが坪330で出てくるとしたら、リセールバリューは最悪。

ここより安くていいマンションあげます。

パークタワー晴海
品川シーサイドの3件
豊洲の駅近中古

これらのほうがリセールバリューは良いんですよ。 残念ながらね。

リセールバリュー以外は君の主観に付き合うことになるから、どうでもいい。

[705: 匿名さん]

定期的に「ここより安くて良いマンションはない！」と投稿し、それを擦り込もうとする無理ポジ君、困ったちゃんだね。

[706: 匿名さん]

ここより安くていいマンションってどこ？教えてほしいわ。

[707: 匿名さん]

無いでしょ。駅徒歩、商業施設、建物のグレード。高速道路脇でもない。

悪条件の無い良いマンションだと思う。

他に此処より良いマンションが、此処より安いなら本当に教えてほしい。

[708: 匿名さん]

誰か、比較表作ってやれよ。

本当に此処より安いしマンションで、此処より良いマンションあったら本当に買うわ。

[709: 匿名さん]

>>707 匿名さん

何度でも言うけど、ここが坪330で出てくるとしたら、リセールバリューは最悪。

ここより安くていいマンションあげます。

パークタワー晴海
品川シーサイドの3件
豊洲の駅近中古

これらのほうがリセールバリューは良いんですよ。 残念ながらね。

リセールバリュー以外は君の主観に付き合うことになるから、どうでもいい。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん

うん、これらのマンションのほうが、例えば10年後売却した時に手残りは多くなるだろうね。

[711: 匿名さん]

>>707 匿名さん

悪条件があるじゃん、最大の。
それは価格。

[712: マンション検討中さん]

相場に対して高過ぎるマンションを買うことに抵抗がなければ、買えば良いんじゃない？

[713: 匿名さん]

南側の巨大壁面は悪条件だと思う。

[714: 匿名さん]

>>711 匿名さん

価格安いやん。
スミフよりも相当安いし。
サラリーマンでも買える価格に収まってる。

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん

南面に壁があると何か問題あるの？
南側って駐車場でしょ。

[716: 匿名さん]

>>709 匿名さん

それ、駅遠3兄弟やん。

[717: 匿名さん]

晴海は駅遠で、スーパーすらない僻地だし。
品川シーサイドもイオンしかない僻地。

豊洲は良いけど、中古と比較してどうすんの？って感じだし、

それらは安いだけで、価値はゼロじゃ無いですか？

[718: 匿名さん]

どう考えても有明の方が条件良いでしょう。比較表作ってみましょうか？

[719: 匿名さん]

>>717 匿名さん
有明がその中で一番僻地だと思うが…

[720: 匿名さん]

>>716 匿名さん

残念ながら、あなたがそのように言うマンションたちよりも、このマンションはリセールバリューが低いのです。

現実を見ましょう。

[721: 匿名さん]

>>717 匿名さん

残念ながら、価値はゼロどころか、こちらのマンションよりもリセールバリューは、高いです。
坪330で出してくるのであれば、ね。

そして、晴海やシーサイドよりも有明のほうが都心からの距離は遠く、僻地であると言う現実も見てください。

中古との比較ですが、リセールバリューの比較です。中古よりも悪いのが現実です。

[722: 匿名さん]

>>718 匿名さん

作って見ては？
リセールバリューは一番低いのが現実です。

[723: 匿名さん]

>>714 匿名さん

買える価格であるのと、リセールバリューの高い低いは別の話です。

[724: 匿名さん]

ここのポジの方は、現実から目を背けているようですね。坪330で出してきたら、リセールバリューはクソであることを認識すべきです。他の要素でいくら他のマンションをdisっても、

ま、「買えるから買う！」って言うのであれば止めませんよ。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
失敬、途中で送っちゃいました。

他の要素でいくら他のマンションをdisっても、 リセールバリューが低いことは疑いようがありません。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

そんなこたーない。グレードも高く、駅近、商業施設。しかもサラリーマンでも買える価格。良い条件揃ってると思いますよ。

比較表作れば、それら比較対象より良い事が明らかになるのでは？

[727: 匿名さん]

ここでネガっても価格は下がらないよ。周りの新築が高値の実例が出てるからね。

[728: 匿名さん]

駅近ではないな。

[729: 匿名さん]

今は新築だと異常に高いので
私も320くらいと予想します。
でも、周辺中古相場を見る限り
3年ほど経過したら中古で250くらいでしょ。
その意味で
新築時280じゃないと検討はしない。

[730: 匿名さん]

築14年の中層が250万なんで、築3年で250万はないでしょう。

[731: 匿名さん]

>>726 匿名さん
そんなこたーある。
グレード→長谷工
駅近→だけどゆりかもめ
商業→どうなるか
価格→超割高

これのどこが良いマンション？

[732: 匿名さん]

>>727 匿名さん
下がらなかったら、超割高リセールバリュー激低マンションが誕生するだけです。

[733: 匿名さん]

>>726 匿名さん

サラリーマンでも買える価格ではあるが、割高過ぎてリセールバリューはクソ。そんなマンションはいらない、、、

[734: 匿名さん]

眺望無し日照無しの築14年は210くらいだよ。
ここの部屋のほとんどはその条件だし。

[735: 匿名さん]

晴海の選手村が出血価格で大放出されれば有明の板マンは見向きもされなくなるよ。

[736: 匿名さん]

>>735
言えてる・・・
あっちは三井（主幹事）と行政のタッグだからね、
船頭不在の有明とは訳が違う。

[737: 匿名さん]

とにかく、今のところは下記のことしか言えない。

・もし、坪330で出てくるようなことがあれば、リセールバリュー激低のマンションとなる

[738: 匿名さん]

>>735 匿名さん

出血価格で大放出されると業者がさらっていくので、結局エンドにくる頃には相場並になりますよ。

[739: 匿名さん]

なんないよ、5000戸もあるから。
さらに勝どきにも5000戸、豊海とかその他大量大放出の連続だからね。

[740: 匿名さん]

中央区も大変です。

[741: 匿名さん]

380でここのレインボーゲットしますよ

[742: 検討者さん]

>>741 匿名さん
もうちょい高い

[743: 匿名さん]

先日もアナウンスがあった様に今後江東区もマンション規制がかかるから、どうなるだろーね

[744: 匿名さん]

>>742 検討者さん
400以上は勘弁してください

[745: 検討者さん]

>>744 匿名さん
そこまではいかない390。

[746: 匿名さん]

>>745 検討者さん
ありがとうございます。
足りない分は仏像売って工面します。

[747: マンコミュファンさん]

>>745 検討者さん

600超えるとの予想が正しいと思う。

[748: 匿名さん]

不動産では待つのは最悪の選択肢。
再開発エリアは待ってる間に値上がりする。しかも、その間も家賃払うんだろ？

選手村なんて、坪単価600万とか300万なんて声もあるが、普通に考えても450万は超えるでしょう。唯一無二の選手村を激安で売る理由なんてないでしょ。

[749: 匿名さん]

激高で売る理由はもっと無い。

[750: 匿名さん]

>>748 匿名さん
君はどこにでも出てくるね笑

[751: 匿名さん]

>>747 マンコミュファンさん
それは流石にない。ここでしょ？390辺りが妥当。

[752: 匿名さん]

>>748 匿名さん
今選手村のレインボービューの話？ならタワーの高層角なら600はいかないにしても500前後はするかもねー。ここのレインボービューで600はない。

[753: 匿名さん]

オリンピックの記念碑的なマンションになるだろうから、いくら出してもほしい人は一定数いるだろうね。今この瞬間分譲されたら坪350くらいかなー。高額住戸が平均上げるけど戸数もそれなりに多いからね。

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん

そんな理由で家を買う人いるかね。記念切手やコインじゃあるまいし。

[755: 匿名さん]

有明の将来の妄想をする前に、先ずは現実を見ることが重要だ。

・住不有明が1500戸の内で未だに350戸程度しか売れてない。
・値上がり確実、豊洲の割に安い、と言われた東雲のクレヴィア豊洲の中古が値下げしても売れる気配なし。
・住不晴海のドトールの先着順がなぜか増えている(かなりの売れ残りがある可能性大)。
・有明の中古は5000万以上の成約は極端に少ない。
・東雲の某タワーのプレミアム住戸はは分譲時より1200万以上安くしているが売れる気配なし。
・晴海の選手村の土地は相場の1/10で売却さえており、激安で放出される可能性が高い。

オリンピックは既に織り込み済み。都心ならいくら出してもほしい人は一定数いるが、埋立地にはそんな層いない。いないから高額帯どころか、5000万以上もほとんど売れない。お金持ちほど資産性には敏感なもんです。

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
6個中4つは虚偽ですね。残り2つも怪しいです。価格下げたいのは分かりますが、嘘までつきますか？

[757: 通りすがりさん]

>>755 匿名さん
検討者にとって有益な情報はありがたいですが、嘘や虚偽を投稿してまで不安を煽るのはどうなんでしょう。流石に人格を疑ってしまいます。ごめんなさい。

[758: マンション検討中さん]

クレヴィア豊洲安いなんて誰か言ってた？ここより特徴ないパッとしない東雲物件という印象だけど

[759: 有明王子]

>>755 匿名さん
5個は僕が持ってる情報と照らし合わせても間違いではないでしょうかー

[760: 匿名さん]

有明の他物件と違って、この物件の特有の問題として
「眺望面で恵まれなさすぎる」が相当痛い。
有明のタワマンは利便性で売っているわけじゃなくて眺望があるからこそ、この価格を保ってる。
利便性東雲以下なのに東雲より若干強気なのはそこ。
でもこの物件西棟の南側半分は９階までカンダコーポレーションの倉庫みたいな本社しか見えない。
東棟は道路挟んだ向こう側は空き地で何が立つかわからない。
ホテルという噂だけどそうなると低層はありえない。ほぼ塞がれる運命。
そうでなくても東の空き地の向こう側は消防署。
ということで、他のタワマンと眺望で勝ち負けできそうなのが西棟の１０階以上しかない。
それで平均「坪330」ということは、西棟10階が坪350、西の2階（眺望・日照無し）が坪280～くらいの値付けくらいと想定できる。
資産価値は絶望的。

クレヴィア豊洲は目の前がトヨタで壁になってるから、中古で売り出されても検討者がつきにくい。
あっちはブランズ東雲という強力なライバルがいる。

[761: 匿名さん]

・住不有明が1500戸の内で未だに350戸程度しか売れてない。
→スミフの残り住戸なんてスミフしかわからないけど、こんなものかも。
・値上がり確実、豊洲の割に安い、と言われた東雲のクレヴィア豊洲の中古が値下げしても売れる気配なし。
→○
・住不晴海のドトールの先着順がなぜか増えている(かなりの売れ残りがある可能性大)。
→１項目めといっしょ
・有明の中古は5000万以上の成約は極端に少ない。
→のらえもんブログによれば5000万円以上がひとつの壁、6000万円以上で引き合いがなくなってくる。
・東雲の某タワーのプレミアム住戸はは分譲時より1200万以上安くしているが売れる気配なし。
→○
・晴海の選手村の土地は相場の1/10で売却さえており、激安で放出される可能性が高い。
→これはまだわからない。相当コスト高だし。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん

選手村ねー。

海外オリンピック選手（デカイ）仕様で作らなければならない（例えば天井高い、廊下幅広い）、フルリノベーションが必要、地下平置き大駐車場、歩車分離などなど、土地の安さを埋めちゃうようなコストアップ要素目白押しです。マンションそのものだけでなく、街そのものを作るのにもこすとかかりそうですし。

パンダはもちろんあるでしょうが、結局は相場並みで出ると予想します。

[763: 匿名さん]

選手村は欲しい人多いだろうし、坪単価600万でも即完売かと。

[764: 匿名さん]

少なくとも、330万程度なら普通のサラリーマンでも買えるし、収入少なくても少し狭目の部屋にすれば予算に収まる。

普通のサラリーマンが湾岸に買える最後のチャンスだと思うよ。

[765: 匿名さん]

確かにここが湾岸で高値掴みをできる最後のチャンスなのは間違いないみたい。
中央区ですら坪300前後で買える市況になったからね。

[766: 有明王子]

>>763 匿名さん
中央区の東雲みたいになりそうですねー

[767: 匿名さん]

選手村はパークタワー晴海の隣の三角地にモデルルームできるのかな。
この前通ったら建設のお知らせの看板が出ていた。
以外と早く具体的な情報も出てくるかもしれないね。

[768: 匿名さん]

>>763 匿名さん

バカですか？

[769: 匿名さん]

>>766 有明王子さん

いや、中央区の芝浦アイランドだろ。

[770: 匿名さん]

晴海の選手村はシティタワー品川のように定借にして坪200万円以下で出してくるでしょうね。国民に還元するという名目でね。郊外型マンションと同等の価格にしてくる。

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん

激安で販売してくれる訳ないでしょ笑
坪単価600は高すぎるかもしれんが、450万だと現実味がある。
市況によっては500万は余裕で超えても驚かない。

みんな期待しすぎだよ。早めに買って、選手村が安かったら買い換えれば良いのよ。

[772: 匿名さん]

>>770 匿名さん

アホなの？

[773: 匿名さん]

>>771
買い替え狙い？
それだったら、中古になったとたんに激落ちくんしそうなここは避けないと。ここは永住向けでしょ。

[774: 匿名さん]

まあ、有明より値上がり期待できるエリアは都内にもう無いわけですし、普通のサラリーマンが湾岸に買える最後のチャンスですな。

[775: 匿名さん]

>>774
有明ほど思惑「だけ」で値上がりしてるエリアもなかなかないと思う・・・

[776: 匿名さん]

>>774 匿名さん
値上がりを既に反映した価格になってるので、意味なし。

[777: 匿名さん]

>>774 匿名さん

まだまだチャンスあるよ。
有明にもまだ新築マンション経つし、東雲にも建つし。
ここが330で出てきたら、買うメリットない。ら

[778: ご近所さん]

>>775 匿名さん

住むと他に近い場所がないほど快適だから、地域内買い替え需要が多い。
家族が近所に引っ越してくる人も多いですし、ね。

「思惑」で否定的に考えるより、賃貸もあるんですから興味があれば一度住んでみてはいかがですか？

[779: 匿名さん]

情報の限りだと長谷工板マンにしてはクオリティ高いと思うけど、
それでも財閥系や大手ゼネにはブランド含めて敵わない。
眺望狙いなら猫脇の東建を待ったほうが確実だし・・・

じゃあウリは？といわれるとやっぱり値段勝負しかなくなっちゃうんだよね。
当然中古市場でも上記のような比較をされると思うから見向きもされないか買い叩かれるかどちらか。
しかも斜め上の住不価格に追従とかお手並み拝見としか言いようがない・・・

[780: 匿名さん]

>>778
そういうのを住めば都っていうんだよｗ
ご近所さんなら住んでみろ！って捨て台詞じゃなくて、
住まなくても分かるように説明してくれよｗ
そう簡単に引っ越したり買い替えたりできないから、
様々な情報と縦横の比較をしながら真剣に検討してんだよｗ
そりゃー何かしらの理由で気に入って住んでんだろうから、
貴方にとってはデメリットもあばたもえくぼでしょうけど・・・

[781: 匿名さん]

>>778 ご近所さん
「地域内買い替えが多い」
なんてどこでもそうだよw
子供もいるわけだし。

「住んでみたら快適」ってのも、だいたいみんなそう言うわw

[782: マンション検討中さん]

値段は高くても資産価値の高い方を買いましょうの例。
パークホームズ豊洲新築時坪単価約330万円。中古成約単価約330万円。クレヴィア豊洲新築時坪単価約280万円。中古成約単価約240万円。

ここは・・・間違いなく後者ですな。

[783: 匿名さん]

クレヴィア豊洲のときも、板状なのに相場より高すぎる、中古になったら周辺（東雲）中古価格に収斂する、とさんざん言われてましたからね。ホントここはクレヴィアの轍を踏みまくってる感じだなぁ。

[784: 匿名さん]

>>780 匿名さん

価格に実態が伴ってない。エリアに魅力を感じない。そんな所を検討するのは時間の無駄なのでは？
他エリアを検討することをお勧めします。

[785: 匿名さん]

>>784
んなもん大きなお世話だろｗ
現時点で9割買う気が無くても、
大幅に下方修正されたら一気に掌返すんだから、
情報収集して何が悪い？

[786: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん

さっさと諦めて、ほかに行ったら？
不動産は気にいるものじゃ無いと満足感ないよ。

まずは気にいる物件探したら？

[787: 匿名さん]

有明は近いうちに450万超えると思うし、早めに買った方がお買い得だと思う。

[788: 匿名さん]

スミフもバカじゃないから、450万とか自爆するようなマネはしないよ。

[789: 匿名さん]

>>785 匿名さん

大幅下方修正の可能性は極めて低いと思いますよ。どんなに下げても坪20万程度では。300切ることはないでしょう。
私はどんなに価格安くても興味ないエリアには住みたくないですけどねー。
素直に欲しいけど高くて買えないと言えばいいのに。

[790: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん
自分はどちらかと言うと板マン否定派なので、クレヴィア豊洲の時も【十分検討した方が良い】と要らぬお節介を進言しました。
やはり高値掴みでしたか？残念ですね。
もう、一般のサラリーマンでは、遺産でも入らない限り買い替えは無理でしょうね。
雰囲気に酔ってしまうのか。営業が上手なのか。不思議ですね。

[791: 匿名さん]

>>787 匿名さん
へー。いい夢見てるんですね。

[792: 匿名さん]

まあ、散々安値で出てくると煽ってたネガが悪いんですよね。
普通に考えたら、普通に安いかとは分かるんですが。

騙されただけですよ。
ここより安くて、ここより良いマンション無いでしょ？
あるっておっしゃる方、いらっしゃいますが、駅遠だったり商業施設がイオンだけだったり、スーパーすら無いエリアだったり、中古だったりで、やっぱり此処より良いマンション無いんですよね。

[793: 匿名さん]

相場の分かる方は、此処が350万超えてもおかしくないと仰ってましたね。

安値連呼のネガを信じるから騙されるんですよ。

[794: 匿名さん]

5年ほど前からマンション購入を検討している知り合いが、安値で購入しようとして相場より割安物件が出るのを待ち続けている。笑
おそらく、一生買えない。

[795: 匿名さん]

450万は結構早いと思う。
次の値上げで400万超えるんじゃない？

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん

と言うことは、5歳年取っちゃったんですね。
子供も大きくなっちゃって、もう引っ越しできないんじゃ無いですか？

[797: 匿名さん]

>>792
禅問答みたいだなｗ
逆説的に、ここより酷いマンションも無い、ってことになると思うよ・・・

[798: 匿名さん]

普通に考えたら、普通に高いと分かりましたー。

ここより安くて良いマンションいっぱいありますね。ここもりんかい線通勤は駅遠だしシーサイドはイオン以外にも青横に商店街あるし晴海にもスーパーあるし豊洲にも徒歩＆自転車で行けて不便はないし。
どれを取っても、ここより資産価値は高いと思います。

[799: 匿名さん]

高値に相当する価値が無いと
確認できたから
騙された感は無いかと。

[800: 匿名さん]

スミフよりも1000万くらい安いし、修繕費や管理費も安い。
有明ではもう板マンは出てこないだろうし、普通のサラリーマンが有明を買える最後のチャンスになるよ。
中古も値上がり始まったし。