プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん
リセールとか？お金に縛られてる訳じゃないから。。好きなとこ住ませてよ。

[602: 匿名さん]

>>598 匿名さん

晴海もシーサイドも、まだ3LDKで坪300切りの部屋、フツーに買えますよ。

[603: 匿名さん]

>>601 匿名さん

だからさ笑
そういう話は最初からしてないから笑
論点ずらさないでね。

[604: 匿名さん]

>>601 匿名さん

最初から資産価値の話だって言われてるのに、困った人だな。

[605: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん

品川シーサイドが有明より勝るところもあるし、逆もあるでしょう。有明を高く評価しすぎでは？

[606: 匿名さん]

資産価値ー。って豪語してるのはもれなくカツカツの一般庶民。俺を含めてな！笑

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん

豪語というか、もともとは「ここより安くて良いマンションはない！」と主張してる人がいたので、「資産価値の面で見ればたくさんある」と返したら、「じゃあどこなんだよ！」って話が発端ですよ。

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん

最終的には、 >>601 のような形で終わってしまったわけですが（笑）

[609: 匿名さん]

まあいいじゃないか。あまり深く考えず、各自好きなとこに住むのが一番幸福になれるよ。さあ、寝よう。

[610: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん

ここより安くていいマンションはない！

ですか笑

まあ、ここが330で売れるような時には、全体の相場が上がってるということだと思うので、期待してますよ笑

[611: 匿名さん]

有明が好きで有明に住んでる人は少数で、大抵は将来的な資産性に期待して有明に住んでる。
だから、くだらないことで『有明民の大勝利！』って言ってるけど、実際に有明に住んでる人ほどなかなか価値が上がらないことを実感していて、早く売り逃げたいと思っている。
でも、なかなか売れないからネットに無理ポジするが、ほとんど逆効果になっているｗ

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
それなのに坪330とかで出てきた日には、知っている人ほど敬遠するよね。

[613: 匿名さん]

330万なら安いと思うよ。
350万くらいまでなら普通のサラリーマンでも買える価格だし、スミフが嫌な人はこちらを買えば良いかと。

そもそも330万で高いと思うなら千葉にでも行くしか解決方法って無いかと。

[614: 匿名さん]

同じりんかい線沿線なんだから、ここと品川シーサイドを比較するのはごく自然ななりゆきかと。
とくにプレミストとグランドメゾン品川シーサイドの杜は非タワーという共通点もありますし、なんとなくコンセプトも似通ってますから、十分比較対象になると思いますよ。けっこう甲乙つけがたいと思います。

[615: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん

品川シーサイドが、有明に勝る所って殆ど無いのでは？

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん

つまり、建物は甲乙付けがたいと。
周辺環境は有明の圧勝。
交通機関だと、微妙に有明の勝ち。
品川区のブランドイメージはどうなんだろう。湾岸ブランド、有明ブランドと比較して良いような気もするし、辺鄙なイメージもあるし、よく分からん。

[617: 匿名さん]

スミフ検討してた人が、スミフの不安な所を解消して住めるマンションって感じかな。
タワーマンションの修繕費の高さの不安とか、高速道路脇の不安とか。

そう考えると非常にリーズナブルな価格。

[618: 匿名さん]

1期でパンダ部屋を確保するのが正解。

[619: 匿名さん]

>>613 匿名さん
そういう話をしているんじゃないんだよ。
フェアバリューはいくらなのかってこと。
坪330で出てきたとしたら、むしろ、千葉の物件の方がリセールではここより有利だよ。

[620: 匿名さん]

>>615 匿名さん
大きな商業施設が出来るというところぐらいじゃない？勝ってるのは。りんかい線ユーザーにとっては、向こうの方が便利な場所だよね。

[621: 匿名さん]

>>616 匿名さん
建物はどっちも長谷工だけど、プレミスト有明は間取りがクソなのでシーサイドの勝ち。

周辺環境は互角。

交通機関は微妙にシーサイドの勝ち。

ブランドイメージはどっちも悪いから互角。

こんなところかな。

[622: 匿名さん]

>>617 匿名さん
そう考えること自体が思考停止、マヒに陥ってますよ。

[623: 匿名さん]

>>616
建物は、プレミストもグランドメゾンも悪くはないと思います。板状としてはよくできてますね。
環境は有明のほうが良いとは思いますが、グランドメゾンは植栽の豊富さを売りにしてますから、住んでみないと何とも。利便性という意味では、プレミストが商業隣接に対してグランドメゾンもイオンほぼ隣接に加えて青横商店街も使えますから、どちらも不便はないでしょう。
交通は、りんかい線は共通なのでゆりかもめvs京急ということになりますが、公平に見て品川、羽田、横浜に直行できる京急の方が上でしょうね。
ブランドイメージは、品川といえども辺境のシーサイドなので、分かっている人は有明の方が上と感じるでしょうが、土地勘がない人には腐っても品川区が上と思うでしょうね。

[624: 匿名さん]

のらえもんがここは少なくとも1000万は割高と言っているし、中央区の新築が坪310万で出ている。
坪330万で有明の板マン買う人なんてほとんどいないでしょうね。

[625: 匿名さん]

>>621 匿名さん

品川シーサイドの環境は、最底辺だよ。
辺鄙な場所でイオンくらいしか無かったはず。

[626: 匿名さん]

>>624 匿名さん

えー、330位なら安いし、買う人多いと思いますよ。サラリーマンにも買える価格だし。
もともと350超えるって話もありましたし、リーズナブルだなと思います。

[627: 匿名さん]

>>625 匿名さん
有明も同じようなもんでしょ。というか今は有明の方がひどいよ。

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん

パークタワー晴海は坪300切ってるよ。

[629: 匿名さん]

>>626 匿名さん
うん、そう思う人は買えばいいと思うよ。
リセールバリューはほとんどないけどね。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん

どうでしょうね。10年後に坪単価400万まで上がるとしたら有明かなと思います。

[631: 匿名さん]

なかなか厳しいね。今の価格だと。
てか、安い！リーズナブル！と言っているよりは、高い！高すぎる！と言っておいた方が、デベが安くする可能性が高まるんだから、買いたい人は高い！って言っておいたほうがいいんじゃないの？笑

[632: 匿名さん]

>>627 匿名さん

[633: 匿名さん]

有明

[634: 匿名さん]

有明は徒歩でお台場

[635: 匿名さん]

品川の周辺環境ってどんな感じ？
辺鄙で暮らせないイメージあるんだけど

[636: 匿名さん]

>>635
辺鄙ではないけど、特別なものはなく地味な場所。運河沿いはビジネスビルが並んでるけどね。
京急の青物横丁とか鮫洲あたりは、イメージで言えば江東区の湾岸でない場所、たとえば東陽町とか木場とかの感じかな。

[637: 匿名さん]

>>630 匿名さん
400になる可能性は否定しないけど、その時は晴海は450になってると思うよ。

[638: 匿名さん]

坪330万なら気軽に買えるし、いいんじゃないでしょうか？250戸建程度だし、外貨が流入した場合、即日完売もありえますね。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
坪330というのは、この場所の場合はリセールバリューは非常に低くなることを意味します。それでも気軽に買えるということであれば、買えばいいのでは？
即日完売はまずありえませんね。

[640: 匿名さん]

坪330をリーズナブルだ気軽に買えるだ言ってるヤカラがいますね。一人で何度も投稿してるんだろうけど。
てか、まだ正式な価格発表もなく購入者もいない状態でここまでポジるって、さすがに売主側の人間の小細工を疑ってしまうんだが。

[641: 匿名さん]

個人的にはすごく高いと思う。それなりの年収の人が買うのに有明？長谷工？となる。知らない人はなんでそんな所に住むの？と言われると思います。
でも周辺の新築価格を見ると330でもそんなもんかとも思います。

[642: 匿名さん]

>>640 匿名さん

個人的には売主とか業者が書き込むなんてのはないとは思ってるけど、さすがに今の状態で、しつこくポジしてメリットのある人なんて、いないもんねぇ。売主ぐらいしか。

[643: 匿名さん]

とりあえず、スレの延びようから注目度が高いのはわかった。

[644: 匿名さん]

>>641
周辺はタワーばかりだけどね。

[645: 匿名さん]

>>641 匿名さん
有明は都内で有数の平均年収が高いエリアですよ。

[646: 匿名さん]

>>635 匿名さん
2年ぐらい前まであの界隈賃貸で住んでたけど、近くに知ってるだけで数件ヤ◯ザの事務所が有ったりで、購入してファミリーでってなると正直おススメしません。私も結婚を機にマンション購入を検討しだして、有明辺りの新築を探しココと住友不動産の物件で検討中です。

まーあっちもあっちで独特な雰囲気が有って好みだと思うけど、個人的には単身かdinks向きで、ファミリーは周辺に買い物する施設はもちろんだけど、公園や緑地、開放感がある所を選択した方が良い気がするけどー。関わらなくても近くに怖い事務所とかあったら穏やかではないでしょう。人それぞれだとは思うけど、。

[647: 匿名さん]

>>642
あとは周辺中古を転売したいか売り抜けしたいか、とにかく売り値を吊り上げたい人かな。

[648: 匿名さん]

>>643 匿名さん

君が安いとかリーズナブルとか気軽に買えるとかポジを書き込んでる人なのは分かってるからさ。

その伸びも、ポジに対するネガの反論がほとんどだよ。ここに書き込んでる人が増えてるわけではないよ。

[649: 匿名さん]

>>647 匿名さん
なるほどね。それがほとんどか。
じゃ、とにかく売値を吊り上げたい立場の人たちのポジショントークってことね。

[650: 匿名さん]

ミナトフロントタワー　450万
東急豊洲　450万？
シティタワーズ　　360万
ここ　330万

[651: 通りすがりさん]

>>646 匿名さん
それを言ったら勝どきや月島周辺ではファミリーは暮らせんでしょー
特に月島。何件あるかしってるかい？w

[652: 匿名さん]

ここのポジは、トリプルタワーを買っちゃった人たちが、自分たちの判断は間違いではなかったことを正当化するために、どんどん高値追求しろって言ってるにすぎない。根拠は一切なし。

それよりは、のらえもんの中古相場を元に新築バリューを乗っけていくら、というフェアバリュー算出の考え方のほうが説得力がある。それからすると、ここは2割は割高ということになるのだけど。

[653: 匿名さん]

>>651 通りすがりさん
勝どき月島は分かりません。
ただ、投資目的でなく、実需としてファミリーで住むなら利便性ももちろんだけど、近隣のそういう施設？事務所？住人層も頭に入れておくべきかと思いました。

まー今はどこにも外人が居て、下手な稼業人よりタチ悪い外人も多いのは事実ですが、、。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん

＊＊＊関連については、一般的には、何も生活に支障はないですよ。

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
まーそうですよね。直接的に関わる事はありませんよね。

ただ、家族でとなると、やはり住環境は大事なのかなーと考えてました。予算や通勤・通学・日常の買い物も重要な要素の一つですが、子供の帰宅時にいかがわしい店や怖い事務所の前などは極力通って欲しくないなーとか、色々考えてしまいます。

それを言い出したら集合住宅には住めないのは分かってるんですけどね。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん

そうですね。おっしゃる通りかと思います。
となると、元々何もなかった湾岸エリアというのは、一定の安心感はあります。

ただ、それでもこの物件が坪330で出てくるようなことがあれば、購入はお勧めできません。新築プレミアムが25%も乗っているような物件を買うのは、、、ただし、永住前提なら売らなきゃ損はしないです。リセールバリューなんて気にしない！ということであればいいとは思います。

[657: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん

そこで、もっと安くて良いマンションが無いんだから、仕方ないと思うんだよね。

じゃあどうすれば良いの？

[658: 匿名さん]

即転売しようとするから、そうなる。
10年住んで坪単価が400万超えてから売れば良いんだよ。

[659: 匿名さん]

>>655
> いかがわしい店や怖い事務所の前などは極力通って欲しくない

なるほどね。
有明みたいに街らしい雰囲気がないところで、あえてファミリー向け板状を選択する気持ちがよく分からなかったんですが、減点主義（または潔癖主義）の発想なんですね。そう考えれば、できるだけ何もないところからスタートした場所の方が良いというのは理解できます。なんとなくですが。

[660: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん

また出たよ、「ここより安くて良い物件がない！」クン（笑）
資産価値で言えば、豊洲の駅近中古、パークタワー晴海、品川シーサイド3物件、津田沼ザ・タワー、これらの方が良いマンションだと何度言えば分かるの？

君の主観で良い、悪いを、言われてもねぇ。

[661: eマンションさん]

>>660 匿名さん

まずは津田沼は千葉の時点でアウト。
品川シーサイドは、有明と比べて良いところ無さすぎる。
豊洲で中古って、中古の時点でアウトでしょ。

[662: eマンションさん]

ほんとに、此処より安くて良いマンションって無いんだよ。
津田沼で我慢できるなら津田沼にしたら？

[663: 匿名さん]

>>661
品川シーサイドは京急が使えるから交通利便性は有明より上。
品川区のブランドも江東区の有明より上。

良いところがなさすぎるというのは、あなたの個人的感想にすぎない。

[664: 匿名さん]

>>661 eマンションさん

だからさ、「良いところない」ってのは君の主観なんだよ。プレミストが坪330で出てくる限りは、リセールバリューは向こうの方が上。

[665: 匿名さん]

>>661 eマンションさん

中古の時点でアウト？
ここは坪330の時点でアウトだよ。

[666: 匿名さん]

>>663 匿名さん

品川シーサイドで京急？
京急って何が便利なんですか？

品川シーサイドだと、商業施設もイオンしかないし、お台場や豊洲のような街も近くにないですよね。

あまり、品川シーサイドの良さが分からないです。

[667: 匿名さん]

>>665 匿名さん

坪単価330程度で高いと思うなら千葉にでも行くしか無いのでは？

[668: 匿名さん]

>>661 eマンションさん

全部貴方の主観じゃないですか。
中古の時点でアウトって本気で言ってます？
そう考える人しかいないなら、買ったとたんに価値0になるんですが。

[669: 匿名さん]

>>666
京急は、品川、羽田、横浜に直行できます。少なくともゆりかもめよりはるかに利便性は高いでしょう。
買い物は青物横丁の商店街も使えるので普段使いには便利です。いざというときは隣接のイオンがありますね。
高い買い物は近所だと品川もありますが、すぐ近くに大井町があるので便利です。大井町は豊洲より大きい街ですよ。

[670: 匿名さん]

主観vs主観

[671: 匿名さん]

>>662
比較の仕方か探し方が悪いだけで腐るほどあるでしょｗ
どうせ一々難癖つけて却下させるから挙げないけどさ。

ともあれ、貴方にとってはここがベストのようなので迷わず買いなさい、
誰も止めません。
答えが決まってる人は検討板には不要です・・・

[672: 匿名さん]

同意。
それぞれの長短を論ずるのでなければ意味がない。

[673: 匿名さん]

>>667 匿名さん

リセールバリューが低いという意味だよ。
まだ理解できないの？

[674: 匿名さん]

品川シーサイド付近にはヤ●ザの事務所があるとか言ってた人がいたので、シーサイドスレで聞いてみたら、ないってよ。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

またウソつきポジがいたの？
困っちゃうね。比較対象を嘘ついてまで貶めたいのかな。ひどいね。

[676: クチコミ気になるさん]

いずれにしてもあの近辺は人が住む場所ではないのは周知事実。

てか、品川シーサイドの話は他スレでお願い。

[677: 匿名さん]

モデルルームの営業活動自体が
ポジの権化なので
掲示板の効用はその反作用
つまり、ネガの情報に存在意義がある
と考えて物件選びした方が
間違えはないよ。

[678: 匿名さん]

浜松町の価格が出てここの300以下の可能性は薄くなったかな。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん

だとしたら、この物件はバブル価格だね。

[680: 匿名さん]

のらえもんブログで坪280がフェアバリューと言われている中で、
坪330で販売するようなことがあれば、買う人はリセールバリューを全く気にしない人たちってことになるね。

[681: 匿名さん]

んなわけなくてそのブロガーが相場分かってなかったってだけでしょ

[682: 匿名さん]

ただ影響力のあるブロガーさんであることは理解していた方が良いと思うよ。

[683: 匿名さん]

のらえもんはシティタワーズ購入者だからネガってるだけでしょ。

[684: 匿名さん]

まあ、330万くらいなら、大して高くも無いし、相場考えたら安い方ですけどね。

安いと考える人、高いと考える人がいるってことは、ちょうど良いか、むしろ安い方なのかもしれませんね。

[685: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん
中古相場の散布図挙げてフェアバリュー算出しているのらえもん。
こっちの坪330で安い連呼君はなんの根拠もなし。
どっちが相場わかってるんだかね。

[686: 匿名さん]

残念ながらそれは否定出来ないですね。

[687: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん

まあ、330万なら普通のサラリーマンでも買えるし安いと言って良いかと。
何でそんな高い高い連呼してるのか分からんよ。
それで収入増える訳でも無いんじゃ？
さっさと諦めれば良いのに。

[688: 匿名さん]

ニノマエ君、のらえもんラブなの？

[689: マンション検討中さん]

江東区も規制が掛かるみたいですねー

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000?s=2

[690: 匿名さん]

論点が理解できてないようで、、、

[691: 匿名さん]

>>687 匿名さん
買いたければ買えばいいんじゃない？
リセールバリューが著しく低いけど、買いたい！あなたのそんな気持ちを尊重しますよ。

[692: 匿名さん]

有明に肩入れしたい、たとえこれからどうなろうとも。

[693: 匿名さん]

>>688 匿名さん

都合悪いこと言われるとすぐ「ニノマエ」って言うのはやめたほうがいいよ。
頭が悪いと思われるから。実際頭悪いのかもしれないけど。

[694: 匿名さん]

>>684 匿名さん
のらえもん→しっかりと中古相場を分析した上でフェアバリューを算出
ポジ→安い！（根拠なし）

[695: 匿名さん]

ニノマエって、ペタペタくんのこと？

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

とぼけンな。
お前がニノマエだろ。

ニノマエの由来教えてやろうか？笑

[697: 匿名さん]

うーん、普通に安いと思うけどな。
少なくともスミフよりずいぶん安いよね。

なんで、この価格で高い高い言うのか分からん。
単に収入少ないだけなんじゃ無いの？

此処より安くて、此処より良いマンション無いでしょ。あるなら教えて欲しいよ。

[698: 匿名さん]

ペタペタ、ペタペタ。

[699: 匿名さん]

ニノマエ 嗤

[700: 匿名さん]

>>697 匿名さん
何度目だよこの質問w
何度でも言うけど、ここが坪330で出てくるとしたら、リセールバリューは最悪。晴海、品川シーサイド、豊洲の駅近中古のほうがリセールバリューは良い。