プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6001: 匿名]

それでも有明では圧倒的に人気ナンバー１なわけだが。。
これだけ市況が急激に冷え込むと、スミフみたいな詐欺的高値割高販売手法は見向きもされないよｗ
これからは安くて良いものを売る、ダイワの一人勝ちだよ、少なくとも有明ではｗｗ

[6002: 匿名さん]

一般労働者の住む街なんだ。
まあそうであっても、この低金利時代、
虎の子の頭金を株とか投資信託で
運用しているのが普通じゃないか。
冷え込みの影響は大きいよ。

[6003: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
おお。久しぶりなナンバーワン
てっきり下手こいて逝ったかとおもた

[6004: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

ナンバーワン久しぶりだな。
ちなみに何がナンバーワンなの？
有明で一番苦戦してるってこと？

[6005: 匿名さん]

この物件の広告ダサくないですか？
前の黄色っぽいのもどうかと思うけど、わざわざリニューアルした割には見にくいし、ユーザー目線になってないですよね。
言いたいこと詰め込みましたみたいなページで見る気失せる。
しかもオリンピック関連ばっかりで実際住んだ後オリンピックの施設なんて関係ないし。
とにかく自己満でしょ。
有明ける？
そら苦戦しますよ。

[6006: 匿名さん]

>>6005 匿名さん
激しく同意
広告が意味不明です。
有明けるの意味が知りたいです

[6007: 匿名さん]

有明住民の年賀状は

有明けまして
おめでとうございます。

なんだよ。

[6008: 匿名さん]

>>6006 匿名さん
深い意味なんてないと思われ。
ただの昭和ギャグでしょ。

[6009: 匿名さん]

スミフの商業施設は単なるイオンモールになるようですね。魅力無し。
商業施設に期待していたここは詰んでしまいましたね。

[6010: 匿名さん]

ここはもう一戸も売れないってこと？
既に買った人はみんなキャンセルするってこと？

[6011: 匿名さん]

>>6008 匿名さん
平成も終わるのに昭和ギャグとは、逆に斬新！？

[6012: 匿名さん]

ここは住民スレないの？
買った人いるよね？

[6013: 匿名さん]

>>6012 匿名さん
名乗れないのはお察し下さい

[6014: 匿名さん]

>>6013 匿名さん
自分で判断して購入したマイホームに自信を持って欲しいですね。

うち？
スミフ有明を買いました！

[6015: マンション検討中さん]

ここのネガティブ要素調べてます。個人的に
・北向きだから日当たり悪いこと
・あと湾岸物件なのに眺望が住居によってかなり限定されること
・再開発前なので出来上がるまで周辺の住環境が見通せない
・高層階はすみふ有明とほぼ同じ価格帯。
・有明の価値が今後高まってもタワマンの方がリセールしやすい？

他にネガティブ要素あれば教えてほしいです。検討してるので

[6016: 匿名さん]

深川消防署有明分署が近い
1階に保育施設&園庭

[6017: マンション検討中さん]

>>6016 匿名さん
ありがとうございます。
騒音問題は大きいですよね。
保育園も一度出来れば無くならないものだと思いますし、保育園側の住居は悩みの種ですね

[6018: 匿名さん]

子供の元気なボイスを聴けますよ

マンション住人には保育園の優先権なし

[6019: 匿名さん]

>>6015 マンション検討中さん

隣のマンションより見劣りする事。
リセールきつそう。

[6020: 匿名さん]

単純に売るとき、貸すとき、パッとするような目を引く利点が他の物件よりないことかな。。
商業施設オープンしたらすみふより低価格なら売れるんじゃない。

[6021: 匿名さん]

>>6019 匿名さん

結局は値段ですね。
安くすれば売れる。

[6022: 匿名さん]

でも、スミフと比べて同じ階のまともな間取りの価格があまり変わらないですよ
スミフなんか神間取りに豪華な共用施設にりんかい線の駅近でブランドマンション

ダイワは坪単価280万くらいに下げないと湾岸バブル崩壊リスクを考えたら買えない

[6023: 匿名さん]

結局59部屋は年越です

一期一次を捌かないと二期に行けない
増税後もローン減税があるため慌てて3月の駆け込みもない
春になっても59部屋は捌けない
どうする？

[6024: 匿名さん]

ダイワの営業が責任持って買い取り 笑笑

[6025: 匿名さん]

竣工時にダイワのバルク子会社に買い取らせて終了でしょう。

[6026: 匿名さん]

>>6025 匿名さん
その後どうなるの？
金持ち中国人にでも売るの？
ここはチャイナタウンになるの？
有明けてるねぇー

[6027: 匿名さん]

プレミスト王子も販売時期が2ヶ月後ろになりました
高値チャレンジして販売延期、値下げでも挽回できず竣工後のバルク販売が常態化しているのは辛いです

[6028: マンコミュファンさん]

また、担当者のクビがとぶかも

[6029: 匿名さん]

ダイワは関西でも値付け失敗してんのか？

東京の土地勘がないからミスってるのか？笑

どちらにしろお粗末な企業だよ

[6030: 匿名さん]

有明まして、おめでとうございまちゅ。
今年もよろしくお願いしまちゅ。

今年こそは物件決めまちゅ。

[6031: マンション検討中さん]

バルキスト有明ガーデンズ

流石にバルク行きするなら値下げして売り切ってほしい。物件だけでなく地域のイメージも悪くなるわ

[6032: 匿名さん]

バルクになると
誰が住むの？

[6033: マンション検討中さん]

先着順になってから2ヶ月で1部屋さえ売れてない
かなり深刻な事態です
スレにいる皆さんが救って下さい

幾らなら買いますか？

[6034: マンション検討中さん]

>>6033 マンション検討中さん
ダイワさんお疲れさまです。
取り急ぎ坪10?15万下げましょう。あとネガティブ要素を隠さずお客さんに伝えたほうが、安心感と信頼感が築けると思います。有明内の大規模開発のスミフや中古のノムラと同等と考えないほうがいいと思う

[6035: 匿名さん]

有明ではダントツの駅近なので、昨日場所を見に行きました。

売れ行きがイマイチな理由がわかりました。
こんな広々した有明なのに、嘆きの壁に南を塞がれて残念ですね。

前のほうで書かれた方がいましたが、たしかに有明だとタワマンのほうが快適なのも理解できました。

[6036: 匿名さん]

>6033
そのペースは厳しいですね。
何とかテコ入れしないことには…

値下げは免れない。というか
最初の強気価格が裏目に出すぎ、
これならかえって最初からお手頃にしておくべきだった。

[6037: 通りがかりさん]

嘆きの壁か… 大げさでもないな

ダイワがここにマンション建設発表した時からずっと言われている。正気か？と。
オリゾンの眺望を塞ぎ、こちらのマンションは元から日光を塞がれた状態。

ダイワが利益優先で周辺地域との調和を考慮せず、将来的な思考を持たない事を露呈した物件。
まさしくドン引き。

ここが売れないのは値段の問題だけではない。ダイワの企業としての姿勢の問題が大きいという個人の感想。

[6038: マンション検討中さん]

仮に安くなってから買って住んだとしてもネタマンになった以上は有明地区で生活する時にタワマン住民からの視線が気になります
オリゾンからの圧迫感よりも15階相当の高さがあるタワーパーキングが中庭近くにあります
中庭には陽が射さないかもしれない

[6039: マンション検討中さん]

バルク売りするなら割り切って大幅値引きして欲しいのは消費者心情だけど、大和はハルミフラッグの売り主なんで周辺相場を崩す値段には出来ない事情がある
完成後でもハルミフラッグは2023年まで販売を続けるだろうから自縄自縛
ハルミフラッグが坪280だとしたらガーデンズは280までは下げるのが限度かな

[6040: 匿名さん]

住友と東建の完売を待ってから売った方が良いのでは？

[6041: 匿名さん]

>>6037 通りがかりさん
大袈裟だよ、価格と企画が全て。
素直にタワマンにしときゃー良かったんだよ。
企業姿勢っつーより、都内でのダイワブラントなんか皆無に等しいのに、
財閥タワマン並みの価格で売ろうとか図々しいにも程がある…

[6042: 匿名さん]

やっぱり関西企業の感性は理解しがたいものがある。

[6043: 匿名さん]

ダイワって関西なんだ。
だから価格の勘どころとか、
東京に有明けるとかいってるのか。
やっと納得出来ました。
東京の人ならやらないでしょ。
スッキリ！

[6044: 匿名さん]

この土地はホテルの方が良かったんじゃないか？
南側はマンション、西側は倉庫、東側は倉庫とホテルに塞がれているから、日照と眺望が全くのぞめない。
湾岸なのに解放感ゼロ。
>>6035さんが言うように、現地に行けば湾岸エリアで一番売れていない理由が分かります。
せめて価格が坪250万くらいになれば売れるでしょうが、そんなに下がらないと思うので長期戦になるでしょうね。

[6045: マンション掲示板さん]

何故大和ハウスはタワマンにせず、自爆したのか？
規制で建てられないのか？
詳しい人いる？

[6046: マンション検討中さん]

>>6045 マンション掲示板さん

工期とマーレとの兼ね合いだった気がする。もともとカンダコーポレーションの一部を買い取ったんだけど、どうせなら全部買い取ったらタワマンも建てれただろうね

[6047: マンション検討中さん]

ダイワハウスはセンスが全く無い無能の集まり。
物流倉庫もそうだな。
ホント無能

[6048: 匿名さん]

土地を高値掴みするのは得意だと思いますよ。

[6049: 評判気になるさん]

密かに、ここがどうなっていくのか興味ある人も多いと思う。

[6050: 匿名さん]

確かに湾岸の板状マンションがどうなるのかは気になる。最近だとクレヴィア豊洲は苦戦していたし。野村東雲は第1期1次100戸完売で好調な雰囲気だけど、ここは絶不調だから。

[6051: マンション掲示板さん]

>>6045 マンション掲示板さん

すぐ北がオリンピック施設のため、オリンピック施設の日照への影響で高さ規制です。プレミストとか消防署ぐらいまでの高さしか建てれない。
ディファ跡地みたいに賑わいロードからぶち抜き(カンダ、アウディ、ローソンぶち抜きみたいな)で用地が取れれば、公開空地とってタワマン建てれるらしいです。

[6052: 匿名さん]

もう他のデペは有明に板マン作らないだろうね。

[6053: 買い替え検討中さん]

オリンピック施設が10年間は展示場として利用されることが決まっていて、その後は有明テニスの森駅前の駐車場予定地（プレミスト北側）は容積率200パー以下の予定だったので、建っても3階建て程度だね。
東京都の用地利用計画が変わらない限り、プレミスト北側とオリゾンマーレ14階以上の眺望は確定。

[6054: 匿名さん]

有明の何が良くて住むのでしょうか？

[6055: 匿名さん]

>>6054 匿名さん
団地がない
再開発真っ只中
治安が良い

[6056: マンション検討中さん]

>>6055 匿名さん

ここが団地では？

[6057: 匿名さん]

>>6056
何が良くて住むかと聞かれて、現在在住の身としては現在ここは建ってないからどうでもいい
それに世間でいう団地は都営住宅のことで、ここは板マンという部類だろ
ここは団地ではない
おまえみたいなやつは有明に住んで欲しくない

[6058: 匿名さん]

>>6055 匿名さん
再開発？マンションと競技施設とイオンモールだけで、発展性はなにもないが。
交通も都心方向はバスだし。

[6059: 匿名さん]

治安はどうかな。
これからインバウンド目当てのイベント会場やら商業施設ができてそいういう客が押し寄せれば、治安は確実に悪化すると思うよ。
当然、団地住まいの人も来るだろうね。

[6060: 匿名さん]

>>6058 匿名さん
現状何もないんだからそれだけできれば十分だろ
都内ではこの規模の再開発はない
それに有明は車だと割とどこでもアクセスはしやすい
車のない貧乏人は有明に来んなよ

[6061: マンション検討中さん]

ここの良さは
・商業施設チカ
・BRT駅チカ
・ゆりかもめ駅チカ
・りんかい線10分
だと思う。プレミストはそれ以外のことが気にならない人に需要あると思う。

意外と交通の要所。有明は湾岸の武蔵小杉になるってスミフ有明の人は言ってたよ（笑）

[6062: 口コミ知りたいさん]

>>6060 匿名さん

車がないと不便な場所にわざわざ…

[6063: 匿名さん]

>>6060 匿名さん
「現状何もないんだから」はよく聞くけど、有明住民以外には刺さりません。

[6064: 匿名さん]

>>6061 マンション検討中さん
スミフ有明の人、意外にジョークのセンスありますね！

[6065: 匿名さん]

>>6064
商業施設然りで言うのはタダだからｗ

[6066: マンション検討中さん]

また概要の更新が4日滞ってます

イベント開催のお知らせばかり届きますが、もはや小手先の施策では如何ともし難い状況
抜本的な対策が必要
竣工までに100部屋さえも捌けなくなり残り158部屋なんて可能性さえありますよ
何せ2ヶ月で1部屋も契約されてないのは深刻で心配だ

[6067: 匿名さん]

オリゾンマーレの住民に疎まれながら生活したくないですしね。ガレリアグランデに対するシティタワー有明もそうだけど、なぜわざわざそこに建てるかなぁ、、と。

[6068: 匿名さん]

いまからここ中止にすれば良いのにー

[6069: マンション検討中さん]

>>6068 匿名さん

中止したら喜ぶのは44組の契約者
手付20%出していたら大和は倍返しの違約金を返す義務があるから
6000万の部屋なら1200万も得する

[6070: 匿名さん]

その程度の持ち出しで白紙にできるなら、ダイワは中止した方が傷が浅いと思うけど。

[6071: マンコミュファンさん]

今さっきゆりかもめから現場を見たんだけど
陽の当たらない寒い場所で工事関係の方々辛そうだわ
マンション作りながら、こんな陽の当たらない場所誰が買うんだって思っているだろうね。

[6072: 職人さん]

横のシンガポールのホテル会社のHP見たけど安宿ではなさそう。シンガポール価格で最低価格2~3万のホテルもあったり、10件くらいザッと見て平均が最低1.5万?くらいだった。（Google適当調べ）
流石にこのデザインは無いだろうけどw

[6073: 職人さん]

失礼
最低価格は１泊の値段です。
住友のヴィラフォンテーヌよりはグレード高そうと思ったけど...

[6074: 匿名さん]

え？ここってまだ第1期1次もやってなかったの？
11月、12月に行った時、来週が申し込みだとか言われた記憶が、、、

[6075: 匿名さん]

>>6074
去年の10月から売ってるよ。
一期一次で100戸出して40戸申し込み、残りの60戸を一次のまま先着順で販売中って流れ。

先着順とはいっても、興味があるなら仮審査しましょうね、
審査通れば（数日は掛かるから）来週には本申し込みできますよ、って意味なんじゃないの？

[6076: マンション検討中さん]

1期1次100部屋 43組が申し込みも2部屋キャンセル

1期2次は3部屋契約

残り59部屋は2ヶ月動かず先着順のまま

再値下げしないと動かない

[6077: 匿名さん]

>>6075 匿名さん

あ、そういうことですか、、、
40しか契約できないのは分かってただろうに、なぜ100戸も出したんだろ？そういう売り方？

[6078: 匿名さん]

こんなに売れない原因はどこにあるの？
売主のダイワ？
販売代理の三井？
そもそも物件がダメ？

[6079: 匿名さん]

>>6071 マンコミュファンさん
現地の画像はありますか？
どのぐらい建ったか見たいです。

[6080: 匿名さん]

>>6078 匿名さん
有明というエリアの開発に寄与していない物件だと皆が評価しているからじゃない？

[6081: 匿名さん]

なるほどですねー！
てことはダイワが駄目ってことですねー！

[6082: 匿名さん]

やっぱり「まちづくり」の意識は大事ですよね。

[6083: 匿名さん]

>>6079 匿名さん
まだ基礎工事かと

[6084: 匿名さん]

南側のマーレの位置が板マンで、ここがタワーなら計画性のある都市景観と思えなくもないが
この配置じゃ、なんとも痛々しい日影の板マンになっちゃったね。

[6085: マンション検討中さん]

小学校でブリリア4兄弟に住んでる子供からイジメを受けそうだよね。マーレの北を塞いだ、とか一生日陰だな、とか言われそう

[6086: 匿名さん]

全デベがこれを教訓として、湾岸エリアで望まれないマンション建設をしないよう是正してくれるといいね。湾岸において近隣物件の眺望を塞ぐのは、その住民の資産を奪い取るのと同じことだし。

[6087: 匿名さん]

タワー同士でその理屈は単なるエゴのケースが多いけどな。

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん
そうなると隣接の空中権取得してないマンションは怖くて買えないことになる。これはモラルの問題よ。

[6089: 匿名さん]

そんなのモラルという方がおかしいし、
景観が保証されるなんて考える事も変でしょ。
それがイヤなら景観を塞ぐような隣地が無い部屋を探すか
買い換えする覚悟で買うか、
エゴと言われる覚悟があるなら訴訟を起こせばいいだけ。

[6090: マンション検討中さん]

スミフ有明と価格帯が被ってるから、有明いいなと思った人は全員スミフ行くよね。スミフが価格さらに上げるか、ここが値下げして、坪の価格差がつくまでなかなか申込入らないだろうな…

[6091: 匿名さん]

>>6090 マンション検討中さん
ここが頑なに価格維持するなら、スミフは価格上げやすい状況が続くということだね。あっちは販売好調だが流石に戸数多くてイーストは竣工後販売だろうし、ここも自然とそうなるだろうなぁ。

[6092: 匿名さん]

>>6085 マンション検討中さん
ブリとは学校が違うんでない。環2で区切られるからここは有明小でしょ

[6093: 職人さん]

のらえもんに思いっきり売れてないと断言されるのは痛いよね。何かあるのかと二の足を踏んでしまう

[6094: 匿名さん]

>>6091
好調？
恐らくだけど未販売分も含めて半分近く（7～800戸規模！）残ってんだよ？
「住不にしては好調な部類のような気がしないでもない」って表現じゃないと、
初心者さんは勘違いしちゃうよ・・・

[6095: 匿名さん]

>>6088 匿名さん
眺望に関してはどの物件も「将来にわたって眺望が保証されるわけではありません」って注意書きされてるでしょ。
注意書きされてなくてもそれくらい覚悟してない方がおかしいと思うけども。

タワマンじゃなくても、まともなデベであれば
眺望保証されない旨、公式サイトに書く＆説明してるのでは。

[6096: 匿名さん]

この物件のポジ発言はもはやダイワの人にしか見えん。。

[6097: 匿名さん]

それか同情してる人

[6098: マンション検討中さん]

というかネガティブ発言もダイワだけどね。もちろんぼくもダイワだし

[6099: 匿名さん]

ここは有明小？てことはベイと同士？
西学園はブリマレ、ブリスカ以西のみか？

[6100: マンション掲示板さん]

>>6099 匿名さん
西学園は、ブリリアのみですよ…
後期課程は、スカイズとベイズも学区となりますが、ほとんどのお子さんが私立中学でしょ。