プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5951: 匿名さん]

本当は30戸程度しか売れてないかも（笑）
在庫隠してて、1戸売れたら1戸出すみたいなことしてそう。
じゃなきゃ数ヶ月戸数変わらないっておかしいでしょ。
それか本当に売れてないか（笑）

[5952: 匿名さん]

ほんと最初から坪300で出しとけばネタマン扱いされずに済んだのに…

ただ地味だから武蔵小山さんほどは話題にならないけど

[5953: 匿名さん]

手付け2割なのにキャンセルで在庫増加？
どんだけ嫌だったんだ。。
1000万は捨てたかな？
ダイワはうはうはだね！

[5954: マンション検討中さん]

よく住宅ローン審査で引っかかってキャンセル説を唱える人がいるけど、みずほ銀行とか結構甘いとこは多いよ
１つ２つ落ちても売主は他の銀行に掛け合って何とか通そうとする
手付金1割出せば簡単に落ちないよ

[5955: 匿名さん]

>>5954 マンション検討中さん
あ。いえ、
審査通って手付け払ったけど
嫌で手付け捨ててでもキャンセルした人がいたのかなと思ったのです。
ただの憶測なので、深い意味はないです。

[5956: マンション検討中さん]

>>5955 匿名さん

手付捨ててまで即解約したくなるマンション

[5957: 匿名さん]

普通に審査落ちでしょ。過去の借金が清算できてなかったとか突然の失業とか、まぁあること。

[5958: 匿名さん]

>>5957
仮審査通してからの申し込みだからね、それはない。
短期間で手付放棄するのも考え難いし、
申し込んで当選したけど手付け払う前のドタキャンでしょう。
BL入りは確実だけど背に腹は代えられないからねｗ

[5959: 匿名さん]

ポジティブな話題はないのかー

[5960: 匿名さん]

無いみたいだなー
ここは建設現場の画像とか誰もアップしてくれないなー

[5961: 匿名さん]

史上稀に見るネタマンですね?
いつ大幅値引きが始まるんでしょうか。
坪30万ぐらい値引かないと厳しいでしょ。

[5962: 匿名さん]

>>5958 匿名さん
もしかしたら、仮審査せずにとりあえず申込とったんじゃないですかね。
ちょっとでも申込数増やしたくて必死だったのかも（笑）
背に腹は変えられね?（笑）

[5963: マンション検討中さん]

この販売状況では手付5%に減額交渉ok？

[5964: 匿名さん]

>>5963 マンション検討中さん
チャレンジをお願いします。
むしろ手付け無しから交渉をお願いします。ダメなら1%ずつアップで

[5965: 匿名さん]

ここを買った人いますか？
いまどんな心境かききたいです。
ネタマンとか言われてますけど。。

[5966: マンション検討中さん]

>>5965 匿名さん

一生マンション買えないであろうあなたの心境は？

[5967: マンション検討中さん]

>>5966 マンション検討中さん

その人はキラリ砂なら買えるかもしれんよ

[5968: 匿名さん]

ここに住むならキラリ砂のほうがいいよ。
とりあえず陸続きだし。

[5969: マンション検討中さん]

マンマニさんによると年末になると売れ残りマンションは値引きの話ばかりだそうです

[5970: マンション検討中さん]

駅チカで商業施設近いしいい物件だと思うんだけど評価悪い。価格がすこし割高なのと、ハルミフラッグの購入層とどんガブリなのが痛いか。

[5971: 匿名さん]

ここのライバルは、いつの間にか東雲から南砂町になったんですねー

[5972: 匿名さん]

最初からスミフ有明と価格で差別化してれば客も付いただろうに。。

[5973: 匿名さん]

東雲に完敗したからじゃない？

[5974: 匿名さん]

ここをライバル視してるとこなんて
もう無いでしょ

[5975: 買い替え検討中さん]

どうしてこんなにも評判が悪いのですか？？

[5976: 匿名さん]

>>5975
周辺相場というか価格に見合ってない、ただそれだけ。
極論だけど坪250ならあっという間に売り切れる。

[5977: 匿名さん]

買えないやつの妬みでしょ（笑）

南砂すら買えないとか？（笑）

[5978: 匿名さん]

>>5977 匿名さん
買えても買わない 笑笑

[5979: 通りがかりさん]

昨日ホムペ更新

また１部屋さえも売れてない
41＋3＝４４部屋契約
59部屋先着順のまま年越し濃厚です

１１月の全国分譲マンション契約率が55%まで落ち込み、プレガ有明は43%
12月も低契約率ならバブル崩壊に向かう
決算前で値引きの嵐になるよ

[5980: 匿名さん]

キラリ砂は東西線で日本橋まて9分ですと。
ここより交通アクセスは上ですね。

[5981: 匿名さん]

>>5980 匿名さん
あの地獄のような東西線のラッシュに巻き込まれない時間に通勤できる人ならいいですね。毎日あれだとホントに萎えますよ、人生。

[5982: 匿名さん]

ブリリアタワー有明ミッドクロス（ブリ4）も公式サイトが公開されましたね。益々この界隈が盛り上がりそうです。

https://www.ariake-mid.jp/?iad=yahoo-sem&_adp_c=wa&_adp_e=c&am...

[5983: 匿名さん]

タワーはね

[5984: 匿名さん]

ブリ4は眺望が売り

[5985: 匿名さん]

>>5980 匿名さん
いやいや、何をおっしゃるか。
南砂町駅まで何分かかるか知らないの？

[5986: 匿名さん]

南砂町からわざわざ遠征してご苦労様です。

[5987: 匿名さん]

プレガはりんかい線駅まで徒歩10分の駅近マンションですよ
キラリ砂は徒歩15分近いしですから

[5988: 匿名さん]

>>5987 匿名さん
それって五十歩七十五歩。

[5989: マンション掲示板さん]

東西線とりんかい線の価値の差を考えたら、逆転しとるやん

[5990: 匿名さん]

ついに来年話題のブリ4、豊洲ブランズのHP稼働しました
話題のタワマンに囲まれて益々厳しくなります

[5991: 匿名さん]

ほんの2ヶ月前は日経平均24000円だったのになぁ。
ここだけでなく湾岸マンション全体の相場も見直し局面に入りそうだ。

[5992: 匿名さん]

投資家が高いマンションに慎重になるよ
これからは普通のサラリーマンのパワーカップルがターゲット

[5993: 匿名さん]

クリスマスショックの様相。

[5994: 匿名さん]

一般サラリーマンの届かない億単位の部屋が全く動かず、7000万以下の部屋は今まで通りって感じになりそうだな。

[5995: 買い替え検討中さん]

コンセプトや造りは決して悪くないと思う。
部屋によっては坪単価もシティータワーズ東京ベイより安そう。
個人的にはタワーマンションが嫌いなのでこちらの方が好きです。
東雲や晴海と比べて大規模商業施設が100m先にあり、ゆりかもめとはいえ駅が徒歩2分であることから皆さんが言われるほど悪い物件ではないと個人的には思います。
確かにもう少し安くてもいいかな。

[5996: 匿名さん]

ちょっと安くするだけで売れるようになるとは思えない。
コンセプト云々以前に市況の落ち込みが急過ぎる。

[5997: 匿名さん]

>>5996 匿名さん
株価急落の話がよく出るが、マンション価格に影響してくるかは疑問。株価下落で真っ先に影響出るのは投資家や経営者で、一般労働者に波及するのは少し先だし、5000万以上のマンションを買える所得の労働者はこの程度の株安で失業や減給の可能性は低く、不景気の煽りを受けにくい。
そもそもアベノミクスは労働者層に好景気を意識させるものではなかったし、結局財布の中身は今までと何ら変わらないわけで、投資向け億ションはともかく実需向けマンションの購買意欲に直接影響が出るとは考えにくい。

[5998: マンション掲示板さん]

>>5997 匿名さん
しかしそうは言っても、景気が急激に悪化したら心理的な冷え込みは避けられないから、どうしても高額の買物はしにくくなるでしょう。
震災やリーマンの後がそうでしたね。

[5999: 匿名さん]

>>5998 マンション掲示板さん
正直、既に心理的な景気の冷え込みは一般労働者には植えつけられていて、株安はそらみたことかというくらいのものかと。ついては心理的な問題ではそこまでの影響はないのかもしれません。

[6000: 匿名さん]

どっちに転んでも、このマンションの販売不振には変わりないわけだが。。

[6001: 匿名]

それでも有明では圧倒的に人気ナンバー１なわけだが。。
これだけ市況が急激に冷え込むと、スミフみたいな詐欺的高値割高販売手法は見向きもされないよｗ
これからは安くて良いものを売る、ダイワの一人勝ちだよ、少なくとも有明ではｗｗ

[6002: 匿名さん]

一般労働者の住む街なんだ。
まあそうであっても、この低金利時代、
虎の子の頭金を株とか投資信託で
運用しているのが普通じゃないか。
冷え込みの影響は大きいよ。

[6003: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
おお。久しぶりなナンバーワン
てっきり下手こいて逝ったかとおもた

[6004: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

ナンバーワン久しぶりだな。
ちなみに何がナンバーワンなの？
有明で一番苦戦してるってこと？

[6005: 匿名さん]

この物件の広告ダサくないですか？
前の黄色っぽいのもどうかと思うけど、わざわざリニューアルした割には見にくいし、ユーザー目線になってないですよね。
言いたいこと詰め込みましたみたいなページで見る気失せる。
しかもオリンピック関連ばっかりで実際住んだ後オリンピックの施設なんて関係ないし。
とにかく自己満でしょ。
有明ける？
そら苦戦しますよ。

[6006: 匿名さん]

>>6005 匿名さん
激しく同意
広告が意味不明です。
有明けるの意味が知りたいです

[6007: 匿名さん]

有明住民の年賀状は

有明けまして
おめでとうございます。

なんだよ。

[6008: 匿名さん]

>>6006 匿名さん
深い意味なんてないと思われ。
ただの昭和ギャグでしょ。

[6009: 匿名さん]

スミフの商業施設は単なるイオンモールになるようですね。魅力無し。
商業施設に期待していたここは詰んでしまいましたね。

[6010: 匿名さん]

ここはもう一戸も売れないってこと？
既に買った人はみんなキャンセルするってこと？

[6011: 匿名さん]

>>6008 匿名さん
平成も終わるのに昭和ギャグとは、逆に斬新！？

[6012: 匿名さん]

ここは住民スレないの？
買った人いるよね？

[6013: 匿名さん]

>>6012 匿名さん
名乗れないのはお察し下さい

[6014: 匿名さん]

>>6013 匿名さん
自分で判断して購入したマイホームに自信を持って欲しいですね。

うち？
スミフ有明を買いました！

[6015: マンション検討中さん]

ここのネガティブ要素調べてます。個人的に
・北向きだから日当たり悪いこと
・あと湾岸物件なのに眺望が住居によってかなり限定されること
・再開発前なので出来上がるまで周辺の住環境が見通せない
・高層階はすみふ有明とほぼ同じ価格帯。
・有明の価値が今後高まってもタワマンの方がリセールしやすい？

他にネガティブ要素あれば教えてほしいです。検討してるので

[6016: 匿名さん]

深川消防署有明分署が近い
1階に保育施設&園庭

[6017: マンション検討中さん]

>>6016 匿名さん
ありがとうございます。
騒音問題は大きいですよね。
保育園も一度出来れば無くならないものだと思いますし、保育園側の住居は悩みの種ですね

[6018: 匿名さん]

子供の元気なボイスを聴けますよ

マンション住人には保育園の優先権なし

[6019: 匿名さん]

>>6015 マンション検討中さん

隣のマンションより見劣りする事。
リセールきつそう。

[6020: 匿名さん]

単純に売るとき、貸すとき、パッとするような目を引く利点が他の物件よりないことかな。。
商業施設オープンしたらすみふより低価格なら売れるんじゃない。

[6021: 匿名さん]

>>6019 匿名さん

結局は値段ですね。
安くすれば売れる。

[6022: 匿名さん]

でも、スミフと比べて同じ階のまともな間取りの価格があまり変わらないですよ
スミフなんか神間取りに豪華な共用施設にりんかい線の駅近でブランドマンション

ダイワは坪単価280万くらいに下げないと湾岸バブル崩壊リスクを考えたら買えない

[6023: 匿名さん]

結局59部屋は年越です

一期一次を捌かないと二期に行けない
増税後もローン減税があるため慌てて3月の駆け込みもない
春になっても59部屋は捌けない
どうする？

[6024: 匿名さん]

ダイワの営業が責任持って買い取り 笑笑

[6025: 匿名さん]

竣工時にダイワのバルク子会社に買い取らせて終了でしょう。

[6026: 匿名さん]

>>6025 匿名さん
その後どうなるの？
金持ち中国人にでも売るの？
ここはチャイナタウンになるの？
有明けてるねぇー

[6027: 匿名さん]

プレミスト王子も販売時期が2ヶ月後ろになりました
高値チャレンジして販売延期、値下げでも挽回できず竣工後のバルク販売が常態化しているのは辛いです

[6028: マンコミュファンさん]

また、担当者のクビがとぶかも

[6029: 匿名さん]

ダイワは関西でも値付け失敗してんのか？

東京の土地勘がないからミスってるのか？笑

どちらにしろお粗末な企業だよ

[6030: 匿名さん]

有明まして、おめでとうございまちゅ。
今年もよろしくお願いしまちゅ。

今年こそは物件決めまちゅ。

[6031: マンション検討中さん]

バルキスト有明ガーデンズ

流石にバルク行きするなら値下げして売り切ってほしい。物件だけでなく地域のイメージも悪くなるわ

[6032: 匿名さん]

バルクになると
誰が住むの？

[6033: マンション検討中さん]

先着順になってから2ヶ月で1部屋さえ売れてない
かなり深刻な事態です
スレにいる皆さんが救って下さい

幾らなら買いますか？

[6034: マンション検討中さん]

>>6033 マンション検討中さん
ダイワさんお疲れさまです。
取り急ぎ坪10?15万下げましょう。あとネガティブ要素を隠さずお客さんに伝えたほうが、安心感と信頼感が築けると思います。有明内の大規模開発のスミフや中古のノムラと同等と考えないほうがいいと思う

[6035: 匿名さん]

有明ではダントツの駅近なので、昨日場所を見に行きました。

売れ行きがイマイチな理由がわかりました。
こんな広々した有明なのに、嘆きの壁に南を塞がれて残念ですね。

前のほうで書かれた方がいましたが、たしかに有明だとタワマンのほうが快適なのも理解できました。

[6036: 匿名さん]

>6033
そのペースは厳しいですね。
何とかテコ入れしないことには…

値下げは免れない。というか
最初の強気価格が裏目に出すぎ、
これならかえって最初からお手頃にしておくべきだった。

[6037: 通りがかりさん]

嘆きの壁か… 大げさでもないな

ダイワがここにマンション建設発表した時からずっと言われている。正気か？と。
オリゾンの眺望を塞ぎ、こちらのマンションは元から日光を塞がれた状態。

ダイワが利益優先で周辺地域との調和を考慮せず、将来的な思考を持たない事を露呈した物件。
まさしくドン引き。

ここが売れないのは値段の問題だけではない。ダイワの企業としての姿勢の問題が大きいという個人の感想。

[6038: マンション検討中さん]

仮に安くなってから買って住んだとしてもネタマンになった以上は有明地区で生活する時にタワマン住民からの視線が気になります
オリゾンからの圧迫感よりも15階相当の高さがあるタワーパーキングが中庭近くにあります
中庭には陽が射さないかもしれない

[6039: マンション検討中さん]

バルク売りするなら割り切って大幅値引きして欲しいのは消費者心情だけど、大和はハルミフラッグの売り主なんで周辺相場を崩す値段には出来ない事情がある
完成後でもハルミフラッグは2023年まで販売を続けるだろうから自縄自縛
ハルミフラッグが坪280だとしたらガーデンズは280までは下げるのが限度かな

[6040: 匿名さん]

住友と東建の完売を待ってから売った方が良いのでは？

[6041: 匿名さん]

>>6037 通りがかりさん
大袈裟だよ、価格と企画が全て。
素直にタワマンにしときゃー良かったんだよ。
企業姿勢っつーより、都内でのダイワブラントなんか皆無に等しいのに、
財閥タワマン並みの価格で売ろうとか図々しいにも程がある…

[6042: 匿名さん]

やっぱり関西企業の感性は理解しがたいものがある。

[6043: 匿名さん]

ダイワって関西なんだ。
だから価格の勘どころとか、
東京に有明けるとかいってるのか。
やっと納得出来ました。
東京の人ならやらないでしょ。
スッキリ！

[6044: 匿名さん]

この土地はホテルの方が良かったんじゃないか？
南側はマンション、西側は倉庫、東側は倉庫とホテルに塞がれているから、日照と眺望が全くのぞめない。
湾岸なのに解放感ゼロ。
>>6035さんが言うように、現地に行けば湾岸エリアで一番売れていない理由が分かります。
せめて価格が坪250万くらいになれば売れるでしょうが、そんなに下がらないと思うので長期戦になるでしょうね。

[6045: マンション掲示板さん]

何故大和ハウスはタワマンにせず、自爆したのか？
規制で建てられないのか？
詳しい人いる？

[6046: マンション検討中さん]

>>6045 マンション掲示板さん

工期とマーレとの兼ね合いだった気がする。もともとカンダコーポレーションの一部を買い取ったんだけど、どうせなら全部買い取ったらタワマンも建てれただろうね

[6047: マンション検討中さん]

ダイワハウスはセンスが全く無い無能の集まり。
物流倉庫もそうだな。
ホント無能

[6048: 匿名さん]

土地を高値掴みするのは得意だと思いますよ。

[6049: 評判気になるさん]

密かに、ここがどうなっていくのか興味ある人も多いと思う。

[6050: 匿名さん]

確かに湾岸の板状マンションがどうなるのかは気になる。最近だとクレヴィア豊洲は苦戦していたし。野村東雲は第1期1次100戸完売で好調な雰囲気だけど、ここは絶不調だから。