プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5951: 匿名さん]

本当は30戸程度しか売れてないかも（笑）
在庫隠してて、1戸売れたら1戸出すみたいなことしてそう。
じゃなきゃ数ヶ月戸数変わらないっておかしいでしょ。
それか本当に売れてないか（笑）

[5952: 匿名さん]

ほんと最初から坪300で出しとけばネタマン扱いされずに済んだのに…

ただ地味だから武蔵小山さんほどは話題にならないけど

[5953: 匿名さん]

手付け2割なのにキャンセルで在庫増加？
どんだけ嫌だったんだ。。
1000万は捨てたかな？
ダイワはうはうはだね！

[5954: マンション検討中さん]

よく住宅ローン審査で引っかかってキャンセル説を唱える人がいるけど、みずほ銀行とか結構甘いとこは多いよ
１つ２つ落ちても売主は他の銀行に掛け合って何とか通そうとする
手付金1割出せば簡単に落ちないよ

[5955: 匿名さん]

>>5954 マンション検討中さん
あ。いえ、
審査通って手付け払ったけど
嫌で手付け捨ててでもキャンセルした人がいたのかなと思ったのです。
ただの憶測なので、深い意味はないです。

[5956: マンション検討中さん]

>>5955 匿名さん

手付捨ててまで即解約したくなるマンション

[5957: 匿名さん]

普通に審査落ちでしょ。過去の借金が清算できてなかったとか突然の失業とか、まぁあること。

[5958: 匿名さん]

>>5957
仮審査通してからの申し込みだからね、それはない。
短期間で手付放棄するのも考え難いし、
申し込んで当選したけど手付け払う前のドタキャンでしょう。
BL入りは確実だけど背に腹は代えられないからねｗ

[5959: 匿名さん]

ポジティブな話題はないのかー

[5960: 匿名さん]

無いみたいだなー
ここは建設現場の画像とか誰もアップしてくれないなー

[5961: 匿名さん]

史上稀に見るネタマンですね?
いつ大幅値引きが始まるんでしょうか。
坪30万ぐらい値引かないと厳しいでしょ。

[5962: 匿名さん]

>>5958 匿名さん
もしかしたら、仮審査せずにとりあえず申込とったんじゃないですかね。
ちょっとでも申込数増やしたくて必死だったのかも（笑）
背に腹は変えられね?（笑）

[5963: マンション検討中さん]

この販売状況では手付5%に減額交渉ok？

[5964: 匿名さん]

>>5963 マンション検討中さん
チャレンジをお願いします。
むしろ手付け無しから交渉をお願いします。ダメなら1%ずつアップで

[5965: 匿名さん]

ここを買った人いますか？
いまどんな心境かききたいです。
ネタマンとか言われてますけど。。

[5966: マンション検討中さん]

>>5965 匿名さん

一生マンション買えないであろうあなたの心境は？

[5967: マンション検討中さん]

>>5966 マンション検討中さん

その人はキラリ砂なら買えるかもしれんよ

[5968: 匿名さん]

ここに住むならキラリ砂のほうがいいよ。
とりあえず陸続きだし。

[5969: マンション検討中さん]

マンマニさんによると年末になると売れ残りマンションは値引きの話ばかりだそうです

[5970: マンション検討中さん]

駅チカで商業施設近いしいい物件だと思うんだけど評価悪い。価格がすこし割高なのと、ハルミフラッグの購入層とどんガブリなのが痛いか。

[5971: 匿名さん]

ここのライバルは、いつの間にか東雲から南砂町になったんですねー

[5972: 匿名さん]

最初からスミフ有明と価格で差別化してれば客も付いただろうに。。

[5973: 匿名さん]

東雲に完敗したからじゃない？

[5974: 匿名さん]

ここをライバル視してるとこなんて
もう無いでしょ

[5975: 買い替え検討中さん]

どうしてこんなにも評判が悪いのですか？？

[5976: 匿名さん]

>>5975
周辺相場というか価格に見合ってない、ただそれだけ。
極論だけど坪250ならあっという間に売り切れる。

[5977: 匿名さん]

買えないやつの妬みでしょ（笑）

南砂すら買えないとか？（笑）

[5978: 匿名さん]

>>5977 匿名さん
買えても買わない 笑笑

[5979: 通りがかりさん]

昨日ホムペ更新

また１部屋さえも売れてない
41＋3＝４４部屋契約
59部屋先着順のまま年越し濃厚です

１１月の全国分譲マンション契約率が55%まで落ち込み、プレガ有明は43%
12月も低契約率ならバブル崩壊に向かう
決算前で値引きの嵐になるよ

[5980: 匿名さん]

キラリ砂は東西線で日本橋まて9分ですと。
ここより交通アクセスは上ですね。

[5981: 匿名さん]

>>5980 匿名さん
あの地獄のような東西線のラッシュに巻き込まれない時間に通勤できる人ならいいですね。毎日あれだとホントに萎えますよ、人生。

[5982: 匿名さん]

ブリリアタワー有明ミッドクロス（ブリ4）も公式サイトが公開されましたね。益々この界隈が盛り上がりそうです。

https://www.ariake-mid.jp/?iad=yahoo-sem&_adp_c=wa&_adp_e=c&am...

[5983: 匿名さん]

タワーはね

[5984: 匿名さん]

ブリ4は眺望が売り

[5985: 匿名さん]

>>5980 匿名さん
いやいや、何をおっしゃるか。
南砂町駅まで何分かかるか知らないの？

[5986: 匿名さん]

南砂町からわざわざ遠征してご苦労様です。

[5987: 匿名さん]

プレガはりんかい線駅まで徒歩10分の駅近マンションですよ
キラリ砂は徒歩15分近いしですから

[5988: 匿名さん]

>>5987 匿名さん
それって五十歩七十五歩。

[5989: マンション掲示板さん]

東西線とりんかい線の価値の差を考えたら、逆転しとるやん

[5990: 匿名さん]

ついに来年話題のブリ4、豊洲ブランズのHP稼働しました
話題のタワマンに囲まれて益々厳しくなります

[5991: 匿名さん]

ほんの2ヶ月前は日経平均24000円だったのになぁ。
ここだけでなく湾岸マンション全体の相場も見直し局面に入りそうだ。

[5992: 匿名さん]

投資家が高いマンションに慎重になるよ
これからは普通のサラリーマンのパワーカップルがターゲット

[5993: 匿名さん]

クリスマスショックの様相。

[5994: 匿名さん]

一般サラリーマンの届かない億単位の部屋が全く動かず、7000万以下の部屋は今まで通りって感じになりそうだな。

[5995: 買い替え検討中さん]

コンセプトや造りは決して悪くないと思う。
部屋によっては坪単価もシティータワーズ東京ベイより安そう。
個人的にはタワーマンションが嫌いなのでこちらの方が好きです。
東雲や晴海と比べて大規模商業施設が100m先にあり、ゆりかもめとはいえ駅が徒歩2分であることから皆さんが言われるほど悪い物件ではないと個人的には思います。
確かにもう少し安くてもいいかな。

[5996: 匿名さん]

ちょっと安くするだけで売れるようになるとは思えない。
コンセプト云々以前に市況の落ち込みが急過ぎる。

[5997: 匿名さん]

>>5996 匿名さん
株価急落の話がよく出るが、マンション価格に影響してくるかは疑問。株価下落で真っ先に影響出るのは投資家や経営者で、一般労働者に波及するのは少し先だし、5000万以上のマンションを買える所得の労働者はこの程度の株安で失業や減給の可能性は低く、不景気の煽りを受けにくい。
そもそもアベノミクスは労働者層に好景気を意識させるものではなかったし、結局財布の中身は今までと何ら変わらないわけで、投資向け億ションはともかく実需向けマンションの購買意欲に直接影響が出るとは考えにくい。

[5998: マンション掲示板さん]

>>5997 匿名さん
しかしそうは言っても、景気が急激に悪化したら心理的な冷え込みは避けられないから、どうしても高額の買物はしにくくなるでしょう。
震災やリーマンの後がそうでしたね。

[5999: 匿名さん]

>>5998 マンション掲示板さん
正直、既に心理的な景気の冷え込みは一般労働者には植えつけられていて、株安はそらみたことかというくらいのものかと。ついては心理的な問題ではそこまでの影響はないのかもしれません。

[6000: 匿名さん]

どっちに転んでも、このマンションの販売不振には変わりないわけだが。。