プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5923: 住民板ユーザーさん2]

本物件の営業担当者(女性)から電話ががかってきました。
クリスマスキャンペーンをやっているので、来場しないかとのことでしたが、丁重にお断りしたところ、ごちらの話が終わる前にガチャ切りされました。
よく職場に無差別にかかってくる投資マンションの勧誘によく似た対応でした。

[5924: マンション検討中さん]

冷静に見ると、マンションのコンセプトは面白いし室内の感じもあたたかくて管理費とかを抑えられてるのは魅力的と思います。

ただ、足元を見た売り方と顧客視点に欠けた？そもそも契約してしまえどうでもいい？と感じられるダイワの姿勢に問題あることは間違いないですね。

うちにも5日おきくらいにしつこく電話かかってきます。熱心なのはいいことですけども。

[5925: マンション検討中さん]

>>5924 マンション検討中さん

本当にそう思います
顧客目線の販売姿勢が欠けてます
他にはない特徴もあるのにダイワの強引に売り切ればいいの姿勢が台無しにしている
それを未だに気付いてない
三井不動産からのWebアンケートに書いたのですが姿勢に変化はないようで

[5926: マンション検討中さん]

>>5924 マンション検討中さん

5日おきに電話って必死ですね
値引き等を打診されてみては？

[5927: 匿名さん]

竣工前に値崩れなんて、一期購入者はかわいそう。。

[5928: 匿名さん]

竣工前は厳しそうですが、スミフの商業施設が出来れば売れると思いますよ。他人の褌なので辛いとは思いますが。

[5929: 匿名さん]

>>5927 匿名さん
こういう情報が流れて待つ人間が増えて、価格下げてもまだ下がると思われて、、悪循環に陥ってる気がする。

[5930: 匿名さん]

何度も価格改訂すればそうなる気がするけど

[5931: マンション検討中さん]

>>5928 匿名さん

スミフ商業施設が詳しく分かる頃にはスミフイースト、ブリ4、ハルミフラッグ、豊洲東急が販売開始で話題を持っていかれます
坪50万高くてもタワマンの方が人気出る地域

[5932: マンション検討中さん]

>>5929 匿名さん

待てば待つほど下がるマンション

[5933: 匿名さん]

野村東雲は第1期100戸/472戸完売だそうです。
これが立地の差なのか、ブランドの差なのか、販売力の差なのか。

[5934: 匿名さん]

全てですかね。。
ここは一生、タワマンの影、
東雲は唯一無二のオーバル。
価値観は人それぞれですが。

[5935: 匿名さん]

結局ここが一人負け？
ここは有明ナンバーワンじゃなかったっけ？

[5936: 匿名さん]

有明は大丈夫なんでしょうか？

[5937: 匿名さん]

スミフ有明は売れているから大丈夫ですよ

[5938: 匿名さん]

>>5935 匿名さん

湾岸ナンバーワンと豪語していた人は行方不明です。

[5939: 匿名さん]

東京ベイは売れてると言っても、スミフにしては早いという程度でしょう。まだまだ残ってるし値上げもしないし。
商業施設やオリンピック施設が立ち上がってるわりには勢いを感じない。
まぁここの不振を見れば、それらの魅力だけでは厳しいのかも知れないね。

[5940: 匿名さん]

有明も晴海も期待される交通網のBRTが不透明だからね。どちらかというとネガティブな意見が多いし。この有用性が証明されてくると一気に風向き変わる気がする。

[5941: 匿名さん]

BRTねえ。。。
居住人口から考えて、通勤時10分ごと、昼間は15分ごと程度でしょ？
便利になるとは思えない。
ビックサイトでイベントある日は阿鼻叫喚だろうし。

[5942: 匿名さん]

というか晴海フラッグの価格が不透明な状況で、駅遠いけどネットや雑誌で安値連呼されてるし、価格待つだけ待ってから決めようという流れは仕方ないかと。
東雲は豊洲寄りであまり関連性は有りませんが、有明はBRT利用なら晴海と被りますからね。

[5943: 匿名さん]

>>5939 匿名さん
完成前に売り出し予定のウエストとセントラルは入居開始まで１年以上残して8割以上売れているようなので普通に順調だと思いますね。1期から1割程度の値上げもされてますね

[5944: 匿名さん]

>>5943
竣工販売分と併せて6～800戸は残るってことだね。
商業施設内にもモデルルーム造って延々売り続けるんだろうか？住不商法恐るべし・・・
景気がちょっとでもおかしなことになったら一気にゴースト化しそう。

[5945: 匿名さん]

>>5943 匿名さん
セントラルは値上げするすると言われながら、結局お値段据え置きですよね。

[5946: 匿名さん]

>>5945 匿名さん
1期から値上げされてますね

[5947: 匿名さん]

他のマンションの粗探ししてる時点で、ここはダメかな。。

[5948: 匿名さん]

今でも売れないのだから景気の煽りをよりうけるのはスミフよりここだろうね。

[5949: 匿名さん]

第1期終わって残が58戸だったのに今は59戸。
第1期から約2か月経過して1戸も売れず？
むしろ増えてますけど…
相当やばくない？

[5950: マンション検討中さん]

57が59だよ
在庫が更に増加

再開発はみんな知ってる
それでも売れない

[5951: 匿名さん]

本当は30戸程度しか売れてないかも（笑）
在庫隠してて、1戸売れたら1戸出すみたいなことしてそう。
じゃなきゃ数ヶ月戸数変わらないっておかしいでしょ。
それか本当に売れてないか（笑）

[5952: 匿名さん]

ほんと最初から坪300で出しとけばネタマン扱いされずに済んだのに…

ただ地味だから武蔵小山さんほどは話題にならないけど

[5953: 匿名さん]

手付け2割なのにキャンセルで在庫増加？
どんだけ嫌だったんだ。。
1000万は捨てたかな？
ダイワはうはうはだね！

[5954: マンション検討中さん]

よく住宅ローン審査で引っかかってキャンセル説を唱える人がいるけど、みずほ銀行とか結構甘いとこは多いよ
１つ２つ落ちても売主は他の銀行に掛け合って何とか通そうとする
手付金1割出せば簡単に落ちないよ

[5955: 匿名さん]

>>5954 マンション検討中さん
あ。いえ、
審査通って手付け払ったけど
嫌で手付け捨ててでもキャンセルした人がいたのかなと思ったのです。
ただの憶測なので、深い意味はないです。

[5956: マンション検討中さん]

>>5955 匿名さん

手付捨ててまで即解約したくなるマンション

[5957: 匿名さん]

普通に審査落ちでしょ。過去の借金が清算できてなかったとか突然の失業とか、まぁあること。

[5958: 匿名さん]

>>5957
仮審査通してからの申し込みだからね、それはない。
短期間で手付放棄するのも考え難いし、
申し込んで当選したけど手付け払う前のドタキャンでしょう。
BL入りは確実だけど背に腹は代えられないからねｗ

[5959: 匿名さん]

ポジティブな話題はないのかー

[5960: 匿名さん]

無いみたいだなー
ここは建設現場の画像とか誰もアップしてくれないなー

[5961: 匿名さん]

史上稀に見るネタマンですね?
いつ大幅値引きが始まるんでしょうか。
坪30万ぐらい値引かないと厳しいでしょ。

[5962: 匿名さん]

>>5958 匿名さん
もしかしたら、仮審査せずにとりあえず申込とったんじゃないですかね。
ちょっとでも申込数増やしたくて必死だったのかも（笑）
背に腹は変えられね?（笑）

[5963: マンション検討中さん]

この販売状況では手付5%に減額交渉ok？

[5964: 匿名さん]

>>5963 マンション検討中さん
チャレンジをお願いします。
むしろ手付け無しから交渉をお願いします。ダメなら1%ずつアップで

[5965: 匿名さん]

ここを買った人いますか？
いまどんな心境かききたいです。
ネタマンとか言われてますけど。。

[5966: マンション検討中さん]

>>5965 匿名さん

一生マンション買えないであろうあなたの心境は？

[5967: マンション検討中さん]

>>5966 マンション検討中さん

その人はキラリ砂なら買えるかもしれんよ

[5968: 匿名さん]

ここに住むならキラリ砂のほうがいいよ。
とりあえず陸続きだし。

[5969: マンション検討中さん]

マンマニさんによると年末になると売れ残りマンションは値引きの話ばかりだそうです

[5970: マンション検討中さん]

駅チカで商業施設近いしいい物件だと思うんだけど評価悪い。価格がすこし割高なのと、ハルミフラッグの購入層とどんガブリなのが痛いか。

[5971: 匿名さん]

ここのライバルは、いつの間にか東雲から南砂町になったんですねー

[5972: 匿名さん]

最初からスミフ有明と価格で差別化してれば客も付いただろうに。。