プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5851: マンション検討中さん]

どっちも売れ残りは値引き確定です

[5852: 匿名さん]

東京に有明る
ってどんな意味ですか？
誰か教えて！

[5853: 匿名さん]

>>5852 匿名さん
教えたら買う？w

[5854: マンション検討中さん]

>>5853 匿名さん
答え次第ですね

[5855: 通りがかりさん]

マーレ、マーレと連呼している人がいるが、基本的に間違っている。隣のマンションぐらいちゃんと調べて投稿すべし。

[5856: 匿名さん]

有明では、最安値だって、今時、すごいですね。

今後の市況はどうなるかな？と、、、

[5857: 匿名さん]

有明名物
マンション対抗運動会が毎年開催

オリゾンマーレとダイワの対決は白熱よ

[5858: 通りがかりさん]

>>5853 匿名さん
買う
絶対に買う

[5859: 通りがかりさん]

>>5855 通りがかりさん
マーレだろが

[5860: 名無しさん]

マーレはマーレだけど普通略すならオリゾンちゃうか？

[5861: マンション検討中さん]

昨日更新予定の概要がまだだね
残戸は年越し確定か

[5862: 匿名さん]

残り212戸で竣工まで1年程度。
竣工前の完売は難しそうだね。

[5863: 匿名さん]

すぐ横がタワーマンションで板マンで勝負にでた大和さんは凄いね。
ここコケたら有明で板マンはもうお目にかかれないかもね。
希少性で買われるかね。

[5864: 匿名さん]

まだ更新されない

このままクリスマスに？

57部屋は有り明ける年明けに？

[5865: 匿名さん]

月島在住だけど、いつ見てもここのモデルルーム
ひとっこひとりいないよ。

[5866: 匿名さん]

竣工後の値下げが期待できますね。

[5867: 匿名さん]

半額なら買う

[5868: 匿名さん]

ゆっくり売ればいいんだよ。もう江東区じゃ大規模マンションは建てられないんだから。

[5869: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
ゆっくりって
そんな体力ダイワには無いよ

[5870: 匿名さん]

>>5868
このペースなら五輪終わって選手村の入居が始まって周辺に売り物がなくなって、
且つ経済と湾岸人気が最低でも今の水準を維持してればその内売れるんじゃない？
早くても3年、まだまだ5年は売り続ける気がする、住不も同様。

[5871: 匿名さん]

>>5865 匿名さん
まじすか
MR行こうと思ったけど怖いな
営業に囲まれて契約を強制されそうだ。。

[5872: 匿名さん]

街頭でスーツ着てバインダーに挟んだノートとボールペン持って「あの～ちょっとお時間よろしいですか～？」と声かける系

[5873: 匿名さん]

プレミスト溝口が完成1ヶ月前に大幅値下げ
ここも苦戦したままであれば完成直前にアクション起こす可能性が高い

[5874: 匿名さん]

そうなんですか。
じゃあ今買ったらバカですね。

[5875: 匿名さん]

売れ残りしそうな物件は待った方が良いでしょうね

[5876: 匿名さん]

>>5873 匿名さん
本当だ。公式HPに新価格て書いてある。しかもMR行くといろいろもらえたり。
ちょっと魅力的かもw

[5877: 匿名さん]

溝の口は全然興味ないのに「プレミストがやらかしてる」って評判だけは流れてきてたからなー

完全にここと一緒

ダイワはバカしかいないのか？

[5878: 匿名さん]

マンマニちゃん情報で申し訳ないけど、
「僅かにいた」契約者についても値下げしたらしい、案外良心的だねｗ
ここの50世帯も望みを捨てずにホールドして欲しい。

[5879: 匿名さん]

ダイワは高値チャレンジが多く、後から価格調整が入る
最近だと初期価格でも売れそうなのはプレミスト王子くらい？

[5880: 匿名さん]

完成前の値下げだから既存契約者もさげてくれた
これが入居後の値引きであれば適用されないよね？

新価格でも売れ残れば、値引きになる
溝の口駅徒歩8分で初期価格は坪単価330万、今回の値下げで300万で最安値は285万
同じ川崎ならコスギサードの徒歩1分条件で最安値坪単価310万があった
そりゃ、武蔵小杉駅近と溝の口微妙な距離で価格差が大して無ければ結果は明白

[5881: 匿名さん]

先に買った人かわいそう
後から値下げされても、はじめから安ければもっと選択肢も多かったろうに。
下手にパンダ部屋買わなくても良かったろうに。。

[5882: 匿名さん]

キッチンインバスルームでオリゾン圧迫部屋と同じ値段でまともな間取り部屋が完成後に買えるかもしれないから先に購入した方は可哀想です
金利も1年半後はどうなってるか分からないし

[5883: 匿名さん]

46戸売れた後は全く売れてないんですね。
やはり、特徴のある物件が売れているようですね。
シティタワーズ東京ベイは有明ナンバーワン。
パークタワー晴海は割安。
プラウドシティ越中島は激安。
プラウドシティ東雲はオンリーワン。

[5884: 匿名さん]

先週末MRの前を通りましたが、凄い人で賑わってましたね。何かイベントなど行ってたのでしょうか？若しかして値引き？？

[5885: 名無しさん]

>>5884 匿名さん

あ、すみません。
ちょつと早いけど
社員忘年会で利用してました。

[5886: 匿名さん]

>>5865
>>5884

どっちが真実なんだろうね？
売れ行きを考えれば一目瞭然って気もしないでもないけど

[5887: 匿名さん]

前にパンダ抽選当たったって人がいたけど、値引きが事実ならホント可哀想。すごく喜んでたのに。こんな早い時期から値引き販売するなんて信用できないデベだよ。そりゃ初動が悪くて当たり前じゃないか。

[5888: 匿名さん]

坪300万でも閑古鳥なんだから、坪280くらいが適正だと思う。

[5889: 匿名さん]

スミフ:待つと高くなるかも→急ぐ
ダイワ:待てば安くなるかも→待つ
やはり売り方のイメージは大事。

[5890: 匿名さん]

>>5885 名無しさん
忘年会でMRを利用？
なんのこっちゃ

[5891: 匿名さん]

すみません。冗談です。

[5892: マンション検討中さん]

ダイワ社員は当たり外れあんだろうけど、たいがいバカだろな 笑
話を聞いててもイマイチ噛み合わんし、言うことがコロコロ変わるし。うちの奥さんは営業にタメ口喋られてびっくりしてたわ 笑

契約後に返金されんだったら安心して契約出来るてことかな。

[5893: 匿名さん]

ダイワ、野村苦戦でブリ4に注目集まります
１期は弱気の値付けを期待

[5894: 匿名さん]

スミフ好調
ダイワ大苦戦
野村？
東急？
東建？

[5895: 匿名さん]

結局、安易な値引きは正当な対価を支払ってくれる大事な顧客を遠ざけるという結果が浮き彫りになってしまったね。ネットの時代で人の口に戸は立てられないし、昔はここだけあなただけで通用していたかもしれないが今は不可能。やはり真剣に購入を検討している立場にいると、最低限完売までは資産価値を保持してくれるデベの方が信用できる。

[5896: 匿名さん]

>>5895 匿名さん

スミフですか？

[5897: 匿名さん]

私はスミフ有明を一期で買いましたが、同レベルの部屋で500万ぐらい値上がりしてます。

値下げは嬉しいが、購入済みの人には嫌ですね。。

[5898: 匿名さん]

>>5894
住不が好調ってｗ
住不にしては好調の間違いだろ。
1棟は竣工後に売るみたいだし、
そうすると竣工時には7～800戸は残ってんじゃないの？

[5899: 匿名さん]

スミフ有明が竣工後に700-800戸も売るなら、ここが完売するのは何年後になりますか？

[5900: マンション検討中さん]

湾岸は供給過多
価格下落局面は明らか

[5901: 匿名さん]

そんな中、板マンの需要は。。

[5902: 匿名さん]

まだ上昇局面だと思うが。中古の成約価格見てない？
賃料も上がってきてる。
上昇中なのはウチのマンションだけじゃないと思うが。

新築のここと東雲が売れないから下落局面？
周囲の優秀なタワマンと比較して誰が買うんだよ…
安さが取り柄の板マンなのに値付け勘違いしすぎ

晴海と勝どき東販売開始以降の展望は知らん

[5903: マンション検討中さん]

本日概要更新

１期1次57部屋だったのが59部屋に増えた！
2部屋キャンセルか？？
契約者も手付放棄してまでキャンセルしなければならないほどなのか？

[5904: 匿名さん]

住宅ローンの仮審査落ちじゃないかな？

[5905: 匿名さん]

手付金契約前のキャンセルでしょう。この申し込み状況をみたら、キャンセルしたくなる気持ちは理解できます

[5906: 匿名さん]

このマンション、計画が出た時点で「無理」「売れない」って声が多数だったよね。
気候的に厳しい有明じゃ中廊下のタワマンがデフォ。外廊下板状マンションにする理由がない。
ダイワハウスの企画自体が失敗だったと思う。

[5907: 匿名さん]

差別化戦略をやろうとして失敗してしまった一例になってしまいましたね。
湾岸エリアは強風や潮風、空気の悪さなど外部環境に問題を抱えています。そのため内陸の板マンのようなコンセプトは通用しません。
東雲の板マンはそのため庭をマンション棟で囲って配慮したわけです。
ダイワハウスのプランナーのレベルの低さが露呈してしまいましたね。

[5908: 匿名さん]

ダイワは素人集団？
営業も評判悪いよね？

[5909: 匿名さん]

オリゾンをマーレと略す人はほぼほぼいない。
どっちかと言うと緑色のマンションの方が有名かもよ。
有明でのマーレはブリリア有明マーレだと思う。

[5910: マンション検討中さん]

>>5904 匿名さん

普通は購入前に事前ローン審査済ませます
いきなり登録だけに来た人？？

[5911: 匿名さん]

契約後に事前審査通すパターンもあるよ。

[5912: eマンションさん]

>>5906 匿名さん

デフォルトというよりオリゾンマーレの日影地の板マンという現実を甘くみたんじゃないかな。

[5913: 匿名さん]

センスのなさを感じる。

[5914: 匿名さん]

>>5912 eマンションさん
潮風だなんだはただの湾岸ネガだから気にしない方がいい。私も廊下の内外より他の要因があると思う。個人的には値段をコロコロ変えてるのが一番気になる。

[5915: マンション検討中さん]

>>5914 匿名さん

そこ！
実は訪問する度に価格や販売部屋の階数が変わったり信用ならないやり方
これじゃ売り行きよくなかったら竣工後の値下げあるじゃんって
竣工前の値下げなら既存契約者も下げてくれるが、竣工後はローン発生してるからキャッシュバックしてくれないから

[5916: 匿名さん]

既存契約者は下がらないでしょ

[5917: マンション検討中さん]

1次43部屋契約も2部屋キャンセル
2次３部屋契約
直近の2週間で1部屋も売れないどころかキャンセルで在庫膨らむ

合計44部屋契約で全体の17%
このまま冬休みになりそう
1次の残り59部屋は余程のサービスがない限りは難しいでしょう

私の買う判断だとまともな間取りに限定して72㎡で6000万まで
約400?500万は下がらないとリセールバリューから買えない

[5918: 匿名さん]

板マンに期待されるのは、豪華では無いけど、
普通に快適に暮らせるファミリーマンションだと思う。

[5919: 匿名さん]

結局姿勢の問題。顧客に損してると思わせない物作りや売り方を演出できているか。そこに尽きる。

[5920: 匿名さん]

ここが湾岸マンションで1人勝ちと言ってた人はどこいった？
購入者かダイワさんかな。
まじで1人負けもあり得ると思う。

[5921: マンション検討中さん]

>>5920 匿名さん

待てば待つほど上がる相場
後続の選手村は坪500万
ダイワはナンバー1

など連呼してた人は消えたよね？
で、待てば待つほど上がるの？
ここは竣工後にどうなるのかな？
みんなどっちが正解かお分かりですよ
湾岸に持家がある人が相場を釣り上げたかったのでは？

[5922: 匿名さん]

>>5914
いちいち指摘しなくてもマンコミュの賢い読者たちはレベルの低い湾岸ネガは見抜いていますよ。ご安心ください。

[5923: 住民板ユーザーさん2]

本物件の営業担当者(女性)から電話ががかってきました。
クリスマスキャンペーンをやっているので、来場しないかとのことでしたが、丁重にお断りしたところ、ごちらの話が終わる前にガチャ切りされました。
よく職場に無差別にかかってくる投資マンションの勧誘によく似た対応でした。

[5924: マンション検討中さん]

冷静に見ると、マンションのコンセプトは面白いし室内の感じもあたたかくて管理費とかを抑えられてるのは魅力的と思います。

ただ、足元を見た売り方と顧客視点に欠けた？そもそも契約してしまえどうでもいい？と感じられるダイワの姿勢に問題あることは間違いないですね。

うちにも5日おきくらいにしつこく電話かかってきます。熱心なのはいいことですけども。

[5925: マンション検討中さん]

>>5924 マンション検討中さん

本当にそう思います
顧客目線の販売姿勢が欠けてます
他にはない特徴もあるのにダイワの強引に売り切ればいいの姿勢が台無しにしている
それを未だに気付いてない
三井不動産からのWebアンケートに書いたのですが姿勢に変化はないようで

[5926: マンション検討中さん]

>>5924 マンション検討中さん

5日おきに電話って必死ですね
値引き等を打診されてみては？

[5927: 匿名さん]

竣工前に値崩れなんて、一期購入者はかわいそう。。

[5928: 匿名さん]

竣工前は厳しそうですが、スミフの商業施設が出来れば売れると思いますよ。他人の褌なので辛いとは思いますが。

[5929: 匿名さん]

>>5927 匿名さん
こういう情報が流れて待つ人間が増えて、価格下げてもまだ下がると思われて、、悪循環に陥ってる気がする。

[5930: 匿名さん]

何度も価格改訂すればそうなる気がするけど

[5931: マンション検討中さん]

>>5928 匿名さん

スミフ商業施設が詳しく分かる頃にはスミフイースト、ブリ4、ハルミフラッグ、豊洲東急が販売開始で話題を持っていかれます
坪50万高くてもタワマンの方が人気出る地域

[5932: マンション検討中さん]

>>5929 匿名さん

待てば待つほど下がるマンション

[5933: 匿名さん]

野村東雲は第1期100戸/472戸完売だそうです。
これが立地の差なのか、ブランドの差なのか、販売力の差なのか。

[5934: 匿名さん]

全てですかね。。
ここは一生、タワマンの影、
東雲は唯一無二のオーバル。
価値観は人それぞれですが。

[5935: 匿名さん]

結局ここが一人負け？
ここは有明ナンバーワンじゃなかったっけ？

[5936: 匿名さん]

有明は大丈夫なんでしょうか？

[5937: 匿名さん]

スミフ有明は売れているから大丈夫ですよ

[5938: 匿名さん]

>>5935 匿名さん

湾岸ナンバーワンと豪語していた人は行方不明です。

[5939: 匿名さん]

東京ベイは売れてると言っても、スミフにしては早いという程度でしょう。まだまだ残ってるし値上げもしないし。
商業施設やオリンピック施設が立ち上がってるわりには勢いを感じない。
まぁここの不振を見れば、それらの魅力だけでは厳しいのかも知れないね。

[5940: 匿名さん]

有明も晴海も期待される交通網のBRTが不透明だからね。どちらかというとネガティブな意見が多いし。この有用性が証明されてくると一気に風向き変わる気がする。

[5941: 匿名さん]

BRTねえ。。。
居住人口から考えて、通勤時10分ごと、昼間は15分ごと程度でしょ？
便利になるとは思えない。
ビックサイトでイベントある日は阿鼻叫喚だろうし。

[5942: 匿名さん]

というか晴海フラッグの価格が不透明な状況で、駅遠いけどネットや雑誌で安値連呼されてるし、価格待つだけ待ってから決めようという流れは仕方ないかと。
東雲は豊洲寄りであまり関連性は有りませんが、有明はBRT利用なら晴海と被りますからね。

[5943: 匿名さん]

>>5939 匿名さん
完成前に売り出し予定のウエストとセントラルは入居開始まで１年以上残して8割以上売れているようなので普通に順調だと思いますね。1期から1割程度の値上げもされてますね

[5944: 匿名さん]

>>5943
竣工販売分と併せて6～800戸は残るってことだね。
商業施設内にもモデルルーム造って延々売り続けるんだろうか？住不商法恐るべし・・・
景気がちょっとでもおかしなことになったら一気にゴースト化しそう。

[5945: 匿名さん]

>>5943 匿名さん
セントラルは値上げするすると言われながら、結局お値段据え置きですよね。

[5946: 匿名さん]

>>5945 匿名さん
1期から値上げされてますね

[5947: 匿名さん]

他のマンションの粗探ししてる時点で、ここはダメかな。。

[5948: 匿名さん]

今でも売れないのだから景気の煽りをよりうけるのはスミフよりここだろうね。

[5949: 匿名さん]

第1期終わって残が58戸だったのに今は59戸。
第1期から約2か月経過して1戸も売れず？
むしろ増えてますけど…
相当やばくない？

[5950: マンション検討中さん]

57が59だよ
在庫が更に増加

再開発はみんな知ってる
それでも売れない