プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5801: 検討板ユーザーさん]

そうねー
ところで1期1次が出てる中で、1期2次が出たのは何故？出てる部屋以外で要望があったから？

[5802: 匿名さん]

>>5801 検討板ユーザーさん
そんなとこです。

[5803: 匿名さん]

実際には値引きはなく、淡々と売ってきそうな雰囲気あるね。

[5804: 匿名さん]

>>5803 匿名さん

すでに値引きしてるやん

[5805: 匿名さん]

>>5804 匿名さん

証拠は？？
オプション付けるとか？

[5806: 通りがかりさん]

今週末MR行くので値引き交渉してみる。

[5807: 匿名さん]

>>5806 通りがかりさん

シェアお願いします
最低100部屋は決算前に売り切りたいのであれば交渉できそう

[5808: 匿名さん]

それと手付け2割を1割にして貰う交渉。

[5809: 匿名さん]

>>5808 匿名さん

5%までチャレンジを

[5810: 匿名さん]

5パーセントは入れないと、手附保全の対象にならんから注意

[5811: 匿名さん]

27歳で買った時、貯金なさすぎたけど手付け5%くらいで契約させてもらえたわ。
ちな三井。
ここもトライすればいけるはず

[5812: 匿名さん]

手付金を何％まで落とせたかの情報交換ができたら、マンコミュには珍しく有効なスレになるだろう。
「参考になる」にふさわしいね。

[5813: 匿名さん]

竣工まで1年以上あるタイミングで値引き販売は、普通ありえないですね。きちんと価格改定を周知して値下げというのは、ケースバイケースであるでしょうが。

[5814: 匿名さん]

ダイワは、割と正直なとこがある会社だから、値下げになる場合は元の購入者にまで遡って整合させてきた例もありましたよ。そこは心配不要な気はします。

[5815: 匿名さん]

豊洲のタワマンは手付100万円で買えたよ。
竣工まで2年、抽選だったけど。
大規模の三井主幹事のJVだったからかもしれない。

[5816: 匿名さん]

豊洲のパークホームズも100万でしたよ。
買い替え特約付きでしたが。

[5817: マンション検討中さん]

三井は買い替え特約多いね

５年は転売不可とか

[5818: eマンションさん]

建物ってもう建ちあがってきました？

[5819: 検討板ユーザーさん]

>>5818 eマンションさん
まだです

[5820: マンション検討中さん]

1期2次の3戸売れたんですね。
今月から東雲野村も始まるようで、スタートが気になりますね。

[5821: 匿名さん]

>>5820 マンション検討中さん
安い部屋から売れてるのかな？？

[5822: 通りがかりさん]

キャナルマークスは100は堅いでしょうね。

[5823: 匿名さん]

要望書が追加で3の出来レースなので順当なんでしょう
それより1次の57残はどう処理？

[5824: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
ぼちぼち売れてくでしょう。

[5825: 通りがかりさん]

今日です。
マーレに隠れますね。

[5826: 匿名さん]

>>5825 通りがかりさん

圧迫感ありますな

[5827: 名無しさん]

開放感が売りの有明でこの密着感。

最初ダイワがここにマンション建てるって発表した時は正気か？と疑ったもんだ

[5828: 匿名さん]

>>5825 通りがかりさん

え、、
近くない？
マーレの低層も災難だ。

[5829: 通りがかりさん]

>>5828 匿名さん
隣接ですね。。

[5830: 匿名さん]

マーレとの間に15階建相当分のタワーパーキングも建ちます
実はタワーパーキングの圧迫感がかなりです

[5831: 匿名さん]

そのためそびえ立つタワーパーキングが中庭に光を射しにくくなるかもしれません

[5832: 匿名さん]

コスト削減とは建物のクオリティだけでない。隣棟間隔を狭くしたり、無理な敷地の使い方や建物配置でもコスト削減してる。その結果がパンダ部屋、安い住戸を多数生む。

[5833: 匿名さん]

東雲野村は1期1次で100戸（2割程）みたいですね。ここからどれぐらい埋まるか。80戸程でしょうか？それだと此処と同じぐらいの契約率になる。

[5834: マンション検討中さん]

プラウド東雲からは、1期で申し込むなら修繕金サービスします！といわれてますが、もっと条件良い方いますか？

プレミストは全く値引きする気がなさそうです。

[5835: 匿名さん]

湾岸ショックは野村にも伝播

プレミスト発の湾岸ショック

[5836: 匿名さん]

>>5835 匿名さん
いやいや、普通に内容考えたら東雲野村も高過ぎでしょう。

[5837: 匿名さん]

ここ310万前後？
野村340万前後？
住友340万前後？

[5838: 匿名さん]

野村は330らしいよ。
それより、マーレ可哀想だね。

[5839: 匿名さん]

>>5830 匿名さん
タワーパーキングはこのマンションの？
それとも時間や月極め貸しの駐車場？

[5840: 匿名さん]

このマンション専用のタワーパーキング

[5841: 通りがかりさん]

現地見たけど、ここにこの規模のマンション、無理過ぎない？って思いました。マーレ民もかわいそう。。

[5842: 匿名さん]

のらえもんに相当ディスられているみたいですが、一期の申し込みは何件だったの？

[5843: 匿名さん]

1次43部屋 2次3部屋を契約

[5844: 匿名さん]

サンキューです。
販売を遅らせて２割そこそこじゃあ苦しいね。

[5845: 名無しさん]

ブリリア4もダイワと野村の苦戦にヒヤヒヤしてると思う
弱気に坪330で出てくれば一気に有明地区はブリリアに流れるかも

[5846: 匿名さん]

野村は予想外に好調らしい。

[5847: 匿名さん]

>>5846
好調不調の線引きは難しいけど（デベはすぐゴール動かすからｗ）、
一期で100/472戸ってことは全て売り切ったとしても進捗でいくとここと大差ない。

[5848: マンション検討中さん]

>>5846 匿名さん
１期１次で３割出せなかった

それが全て
契約率で66％いくかどうかに注目

[5849: 検討板ユーザーさん]

>>5846 匿名さん
どうやらデマだったらしい。。

[5850: 匿名さん]

出しといて半分いかないのもヤバイけどね。。

[5851: マンション検討中さん]

どっちも売れ残りは値引き確定です

[5852: 匿名さん]

東京に有明る
ってどんな意味ですか？
誰か教えて！

[5853: 匿名さん]

>>5852 匿名さん
教えたら買う？w

[5854: マンション検討中さん]

>>5853 匿名さん
答え次第ですね

[5855: 通りがかりさん]

マーレ、マーレと連呼している人がいるが、基本的に間違っている。隣のマンションぐらいちゃんと調べて投稿すべし。

[5856: 匿名さん]

有明では、最安値だって、今時、すごいですね。

今後の市況はどうなるかな？と、、、

[5857: 匿名さん]

有明名物
マンション対抗運動会が毎年開催

オリゾンマーレとダイワの対決は白熱よ

[5858: 通りがかりさん]

>>5853 匿名さん
買う
絶対に買う

[5859: 通りがかりさん]

>>5855 通りがかりさん
マーレだろが

[5860: 名無しさん]

マーレはマーレだけど普通略すならオリゾンちゃうか？

[5861: マンション検討中さん]

昨日更新予定の概要がまだだね
残戸は年越し確定か

[5862: 匿名さん]

残り212戸で竣工まで1年程度。
竣工前の完売は難しそうだね。

[5863: 匿名さん]

すぐ横がタワーマンションで板マンで勝負にでた大和さんは凄いね。
ここコケたら有明で板マンはもうお目にかかれないかもね。
希少性で買われるかね。

[5864: 匿名さん]

まだ更新されない

このままクリスマスに？

57部屋は有り明ける年明けに？

[5865: 匿名さん]

月島在住だけど、いつ見てもここのモデルルーム
ひとっこひとりいないよ。

[5866: 匿名さん]

竣工後の値下げが期待できますね。

[5867: 匿名さん]

半額なら買う

[5868: 匿名さん]

ゆっくり売ればいいんだよ。もう江東区じゃ大規模マンションは建てられないんだから。

[5869: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
ゆっくりって
そんな体力ダイワには無いよ

[5870: 匿名さん]

>>5868
このペースなら五輪終わって選手村の入居が始まって周辺に売り物がなくなって、
且つ経済と湾岸人気が最低でも今の水準を維持してればその内売れるんじゃない？
早くても3年、まだまだ5年は売り続ける気がする、住不も同様。

[5871: 匿名さん]

>>5865 匿名さん
まじすか
MR行こうと思ったけど怖いな
営業に囲まれて契約を強制されそうだ。。

[5872: 匿名さん]

街頭でスーツ着てバインダーに挟んだノートとボールペン持って「あの～ちょっとお時間よろしいですか～？」と声かける系

[5873: 匿名さん]

プレミスト溝口が完成1ヶ月前に大幅値下げ
ここも苦戦したままであれば完成直前にアクション起こす可能性が高い

[5874: 匿名さん]

そうなんですか。
じゃあ今買ったらバカですね。

[5875: 匿名さん]

売れ残りしそうな物件は待った方が良いでしょうね

[5876: 匿名さん]

>>5873 匿名さん
本当だ。公式HPに新価格て書いてある。しかもMR行くといろいろもらえたり。
ちょっと魅力的かもw

[5877: 匿名さん]

溝の口は全然興味ないのに「プレミストがやらかしてる」って評判だけは流れてきてたからなー

完全にここと一緒

ダイワはバカしかいないのか？

[5878: 匿名さん]

マンマニちゃん情報で申し訳ないけど、
「僅かにいた」契約者についても値下げしたらしい、案外良心的だねｗ
ここの50世帯も望みを捨てずにホールドして欲しい。

[5879: 匿名さん]

ダイワは高値チャレンジが多く、後から価格調整が入る
最近だと初期価格でも売れそうなのはプレミスト王子くらい？

[5880: 匿名さん]

完成前の値下げだから既存契約者もさげてくれた
これが入居後の値引きであれば適用されないよね？

新価格でも売れ残れば、値引きになる
溝の口駅徒歩8分で初期価格は坪単価330万、今回の値下げで300万で最安値は285万
同じ川崎ならコスギサードの徒歩1分条件で最安値坪単価310万があった
そりゃ、武蔵小杉駅近と溝の口微妙な距離で価格差が大して無ければ結果は明白

[5881: 匿名さん]

先に買った人かわいそう
後から値下げされても、はじめから安ければもっと選択肢も多かったろうに。
下手にパンダ部屋買わなくても良かったろうに。。

[5882: 匿名さん]

キッチンインバスルームでオリゾン圧迫部屋と同じ値段でまともな間取り部屋が完成後に買えるかもしれないから先に購入した方は可哀想です
金利も1年半後はどうなってるか分からないし

[5883: 匿名さん]

46戸売れた後は全く売れてないんですね。
やはり、特徴のある物件が売れているようですね。
シティタワーズ東京ベイは有明ナンバーワン。
パークタワー晴海は割安。
プラウドシティ越中島は激安。
プラウドシティ東雲はオンリーワン。

[5884: 匿名さん]

先週末MRの前を通りましたが、凄い人で賑わってましたね。何かイベントなど行ってたのでしょうか？若しかして値引き？？

[5885: 名無しさん]

>>5884 匿名さん

あ、すみません。
ちょつと早いけど
社員忘年会で利用してました。

[5886: 匿名さん]

>>5865
>>5884

どっちが真実なんだろうね？
売れ行きを考えれば一目瞭然って気もしないでもないけど

[5887: 匿名さん]

前にパンダ抽選当たったって人がいたけど、値引きが事実ならホント可哀想。すごく喜んでたのに。こんな早い時期から値引き販売するなんて信用できないデベだよ。そりゃ初動が悪くて当たり前じゃないか。

[5888: 匿名さん]

坪300万でも閑古鳥なんだから、坪280くらいが適正だと思う。

[5889: 匿名さん]

スミフ:待つと高くなるかも→急ぐ
ダイワ:待てば安くなるかも→待つ
やはり売り方のイメージは大事。

[5890: 匿名さん]

>>5885 名無しさん
忘年会でMRを利用？
なんのこっちゃ

[5891: 匿名さん]

すみません。冗談です。

[5892: マンション検討中さん]

ダイワ社員は当たり外れあんだろうけど、たいがいバカだろな 笑
話を聞いててもイマイチ噛み合わんし、言うことがコロコロ変わるし。うちの奥さんは営業にタメ口喋られてびっくりしてたわ 笑

契約後に返金されんだったら安心して契約出来るてことかな。

[5893: 匿名さん]

ダイワ、野村苦戦でブリ4に注目集まります
１期は弱気の値付けを期待

[5894: 匿名さん]

スミフ好調
ダイワ大苦戦
野村？
東急？
東建？

[5895: 匿名さん]

結局、安易な値引きは正当な対価を支払ってくれる大事な顧客を遠ざけるという結果が浮き彫りになってしまったね。ネットの時代で人の口に戸は立てられないし、昔はここだけあなただけで通用していたかもしれないが今は不可能。やはり真剣に購入を検討している立場にいると、最低限完売までは資産価値を保持してくれるデベの方が信用できる。

[5896: 匿名さん]

>>5895 匿名さん

スミフですか？

[5897: 匿名さん]

私はスミフ有明を一期で買いましたが、同レベルの部屋で500万ぐらい値上がりしてます。

値下げは嬉しいが、購入済みの人には嫌ですね。。

[5898: 匿名さん]

>>5894
住不が好調ってｗ
住不にしては好調の間違いだろ。
1棟は竣工後に売るみたいだし、
そうすると竣工時には7～800戸は残ってんじゃないの？

[5899: 匿名さん]

スミフ有明が竣工後に700-800戸も売るなら、ここが完売するのは何年後になりますか？

[5900: マンション検討中さん]

湾岸は供給過多
価格下落局面は明らか