プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5801: 検討板ユーザーさん]

そうねー
ところで1期1次が出てる中で、1期2次が出たのは何故？出てる部屋以外で要望があったから？

[5802: 匿名さん]

>>5801 検討板ユーザーさん
そんなとこです。

[5803: 匿名さん]

実際には値引きはなく、淡々と売ってきそうな雰囲気あるね。

[5804: 匿名さん]

>>5803 匿名さん

すでに値引きしてるやん

[5805: 匿名さん]

>>5804 匿名さん

証拠は？？
オプション付けるとか？

[5806: 通りがかりさん]

今週末MR行くので値引き交渉してみる。

[5807: 匿名さん]

>>5806 通りがかりさん

シェアお願いします
最低100部屋は決算前に売り切りたいのであれば交渉できそう

[5808: 匿名さん]

それと手付け2割を1割にして貰う交渉。

[5809: 匿名さん]

>>5808 匿名さん

5%までチャレンジを

[5810: 匿名さん]

5パーセントは入れないと、手附保全の対象にならんから注意

[5811: 匿名さん]

27歳で買った時、貯金なさすぎたけど手付け5%くらいで契約させてもらえたわ。
ちな三井。
ここもトライすればいけるはず

[5812: 匿名さん]

手付金を何％まで落とせたかの情報交換ができたら、マンコミュには珍しく有効なスレになるだろう。
「参考になる」にふさわしいね。

[5813: 匿名さん]

竣工まで1年以上あるタイミングで値引き販売は、普通ありえないですね。きちんと価格改定を周知して値下げというのは、ケースバイケースであるでしょうが。

[5814: 匿名さん]

ダイワは、割と正直なとこがある会社だから、値下げになる場合は元の購入者にまで遡って整合させてきた例もありましたよ。そこは心配不要な気はします。

[5815: 匿名さん]

豊洲のタワマンは手付100万円で買えたよ。
竣工まで2年、抽選だったけど。
大規模の三井主幹事のJVだったからかもしれない。

[5816: 匿名さん]

豊洲のパークホームズも100万でしたよ。
買い替え特約付きでしたが。

[5817: マンション検討中さん]

三井は買い替え特約多いね

５年は転売不可とか

[5818: eマンションさん]

建物ってもう建ちあがってきました？

[5819: 検討板ユーザーさん]

>>5818 eマンションさん
まだです

[5820: マンション検討中さん]

1期2次の3戸売れたんですね。
今月から東雲野村も始まるようで、スタートが気になりますね。

[5821: 匿名さん]

>>5820 マンション検討中さん
安い部屋から売れてるのかな？？

[5822: 通りがかりさん]

キャナルマークスは100は堅いでしょうね。

[5823: 匿名さん]

要望書が追加で3の出来レースなので順当なんでしょう
それより1次の57残はどう処理？

[5824: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
ぼちぼち売れてくでしょう。

[5825: 通りがかりさん]

今日です。
マーレに隠れますね。

[5826: 匿名さん]

>>5825 通りがかりさん

圧迫感ありますな

[5827: 名無しさん]

開放感が売りの有明でこの密着感。

最初ダイワがここにマンション建てるって発表した時は正気か？と疑ったもんだ

[5828: 匿名さん]

>>5825 通りがかりさん

え、、
近くない？
マーレの低層も災難だ。

[5829: 通りがかりさん]

>>5828 匿名さん
隣接ですね。。

[5830: 匿名さん]

マーレとの間に15階建相当分のタワーパーキングも建ちます
実はタワーパーキングの圧迫感がかなりです

[5831: 匿名さん]

そのためそびえ立つタワーパーキングが中庭に光を射しにくくなるかもしれません

[5832: 匿名さん]

コスト削減とは建物のクオリティだけでない。隣棟間隔を狭くしたり、無理な敷地の使い方や建物配置でもコスト削減してる。その結果がパンダ部屋、安い住戸を多数生む。

[5833: 匿名さん]

東雲野村は1期1次で100戸（2割程）みたいですね。ここからどれぐらい埋まるか。80戸程でしょうか？それだと此処と同じぐらいの契約率になる。

[5834: マンション検討中さん]

プラウド東雲からは、1期で申し込むなら修繕金サービスします！といわれてますが、もっと条件良い方いますか？

プレミストは全く値引きする気がなさそうです。

[5835: 匿名さん]

湾岸ショックは野村にも伝播

プレミスト発の湾岸ショック

[5836: 匿名さん]

>>5835 匿名さん
いやいや、普通に内容考えたら東雲野村も高過ぎでしょう。

[5837: 匿名さん]

ここ310万前後？
野村340万前後？
住友340万前後？

[5838: 匿名さん]

野村は330らしいよ。
それより、マーレ可哀想だね。

[5839: 匿名さん]

>>5830 匿名さん
タワーパーキングはこのマンションの？
それとも時間や月極め貸しの駐車場？

[5840: 匿名さん]

このマンション専用のタワーパーキング

[5841: 通りがかりさん]

現地見たけど、ここにこの規模のマンション、無理過ぎない？って思いました。マーレ民もかわいそう。。

[5842: 匿名さん]

のらえもんに相当ディスられているみたいですが、一期の申し込みは何件だったの？

[5843: 匿名さん]

1次43部屋 2次3部屋を契約

[5844: 匿名さん]

サンキューです。
販売を遅らせて２割そこそこじゃあ苦しいね。

[5845: 名無しさん]

ブリリア4もダイワと野村の苦戦にヒヤヒヤしてると思う
弱気に坪330で出てくれば一気に有明地区はブリリアに流れるかも

[5846: 匿名さん]

野村は予想外に好調らしい。

[5847: 匿名さん]

>>5846
好調不調の線引きは難しいけど（デベはすぐゴール動かすからｗ）、
一期で100/472戸ってことは全て売り切ったとしても進捗でいくとここと大差ない。

[5848: マンション検討中さん]

>>5846 匿名さん
１期１次で３割出せなかった

それが全て
契約率で66％いくかどうかに注目

[5849: 検討板ユーザーさん]

>>5846 匿名さん
どうやらデマだったらしい。。

[5850: 匿名さん]

出しといて半分いかないのもヤバイけどね。。