プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5701: 匿名さん]

今までそんなにのらえもんを信頼し切ってたの？

いうて素人なんだから取材で失言の一つくらいしても不思議じゃない。

今回の件で信頼がどうのこうの言うてる奴は逆に今まで信頼しすぎてたってこと。
情報源の一つくらいで捉えとかんと。

自分はのらえもんのブログもツイートも見とるけどね。

[5704: マンション検討中さん]

ダイワは販売会社に一括売却して終わりでしょ。
その販売会社が安く売り出すと思いますよ〜
どうなるか見てみましょう。

[5705: 匿名さん]

ここで買い煽ったり二期は値上げと無責任に書き込むよりも、のらえもんの方が気になるのかな。
あっ驚異の低契約率って書かれちゃったもんね笑笑笑
でも本当の事だから仕方ないね

[5708: 匿名さん]

来月の野村東雲の売行きでここの実力が分かるでしょう。
売れなければ湾岸板マンは厳しいということだし、万が一売れてしまったならば。。。

[5709: マンション検討中さん]

過去レス読み返せば、買い煽りコメントが痛々しく感じます
待てば待つほど上がる相場w←今も？
湾岸は安値放置され過ぎた←これまではね。で、今からは？
選手村は坪500とかw←坪300以下らしいよ
中古を高く売りたい人、ただの煽り愉快犯など
現実はご覧の通りです
もう湾岸のピークは過ぎました

[5710: マンション検討中さん]

有明は厳しいかもね
値上げを煽っていたスミフの商業隣接タワーですら、価格帯は据え置き、坪330が関の山。

そこから2割は下げないと、坪270でも正直厳しい。
250が本来の価値だよね。
選手村より価値があるとは思えない

[5711: マンション検討中さん]

結局、真偽関係なく煽る発言してアクセス数増えれば良いだけなのでは？週刊誌と同じ。

[5713: 匿名さん]

>>5708 匿名さん
キャナルマークスは申込登録が来月8日～16日、で抽選なら16日との事でしたね。1期1次で価格公開してる部屋は此処と同じ100程で、埋まるのは多分半分程の50戸前後じゃないかとの事でした。

[5732: 匿名さん]

>>5729 通りがかりさん
MT？

[5734: 匿名さん]

言っても、のらえもんはプレミストにはそこまで悪い評価はしてないと思うけど。デベが初動の販売戦略ミスったって話じゃないの？

はっきりプレミストなんか良いほうよ。野村のプラウド大田六郷や、キャナルマークスの方が酷評だった気がする。

[5735: 匿名さん]

>>5734 匿名さん
そうそう。物件自体は良くて、故に値付けと戦略のミスが勿体ないと指摘したんだよね。

[5736: 名無しさん]

確か品川シーサイドの誰かとも揉めてたよね

[5737: 匿名さん]

まー湾岸エリアもここ数年で人が増え過ぎたからね。彼らのやり方を見てて、どこか気持ち悪さを感じる人が増えても可笑しくはない。

[5738: 匿名さん]

>>5734-5735
あれでも気を使ってるほうだと思うよ（笑）

つーかさ、戦略も重要ではあるけども本質はそこじゃない。
仮に広告費がゼロでも値段が適正ならもっと売れてるに決まってんじゃん。
消費者もそこまでバカじゃねーよ・・・

半年以上引っ張って1期42戸で進捗20パーにも満たないとか、
後世に残る失敗作と断言してもいい、ここから戦略を練り直すのも難儀だと思うよ。
もちろん戦略や立地、価格を含めたトータルの評価であって、
物件そのものがダメってことでは全くないけどね。

のら氏繋がりで言うならクソ物件オブザイヤーにノミネートされてもおかしくはない。
そうしないのも彼なりの優しさなのかもしれないね（笑）

[5739: 匿名さん]

ちょっと目を引くワードだったから、周りがあれこれ面白可笑しく騒いでるだけでしょう。web制作した当人はそもそも知らない可能性も高い。

[5744: 匿名さん]

首が飛んだかどうかは知らないけど、
のら氏も触れてるように一期の集客途中でサイトや広告手法を一新したり、
ってのは結構稀なケースだと思うし、
100戸出して42戸とか完全に需給を見誤ったとしか思えないし、
これがトップダウンの予定通りの販売戦略なら長期販売頑張ろう！ってことになるんだけど、
そうじゃなければ担当レベルが一掃一新されても全く驚きはないｗ

[5745: 名無しさん]

のらえもんさんによるプレミストの評価って別にそこまで悪くない印象だったけどね。

[5749: 匿名さん]

まぁ何はともあれスレが盛り上がるのは良い事でしょう。個人的には東雲野村の1期がまもなく始まるから、どれぐらい出るのか気になる。

[5750: 匿名さん]

>>5745 名無しさん
大田六郷や東雲キャナルマークスに比べれば可愛いもんよ

[5751: 匿名さん]

>>5747-5748
本人達の名誉の為にも言っておくが、違うぞｗ

近隣周辺に実需マンション所有してて常に買い替えを狙ってるマンヲタ寄りの生温い検討者だね。
のら氏とは環境も似てるっぽいし（知人でも会ったこともない）目線が似るのもまあ当然っちゃー当然。

実需の買い替えだし焦ってる訳でも切羽詰ってる訳でもないので、
物件や相場に対しても多少辛口になるのはご愛嬌ってことで許して欲しいｗ

[5752: 通りがかりさん]

>>5751 匿名さん
どーでも良いけどもっとコンパクトに頼むわ。
アンタの投稿度々他スレでも見かけるが、いちいち長文で書く程の内容でもないよ。

[5753: 匿名さん]

>>5752 通りがかりさん
本当だな・・・
何をそんな長文で書き込んで必死になってんだかw

[5754: 匿名さん]

>>5751 匿名さん
彼等の名誉を思うなら、お前さんが此処でしゃしゃって出しゃばらないのが最善策。

[5758: 匿名さん]

>>5749 匿名さん
ここと同じく1期で100部屋程オープンしたみたいですよ。今の所20部屋前後の要望が入ってるとの事でしたね。50ぐらいは出ると予想。

[5759: 匿名さん]

>>5758 匿名さん
全体戸数考えて50ならここより酷いよ。もう少しいくのでは？

[5760: 書かれている本人]

>>5748 匿名さん

私は、ブログは書きますが、滅多にここの個別物件の掲示板に書き込みをしたりはしないですよ。
１円にもなりませんから。　なんか炎上してそうだから今回見にはきましたが。

たまに管理組合板で間違えているような書き込みに大抵は長文でコメントつけていますが、
この通り文章にはかなり癖がありますからすぐにわかると思います。
書き込んだらコテハンの人は本人だと分かるようなシステムができると
いいですけどねぇ。（なんか怖いからもう見に来ません）

[5762: 検討板ユーザーさん]

>>5759 匿名さん
50なら売り出しスタート10%程だから、流石にないでしょう。80戸なら率ではここと同程度だね。

[5773: 検討板ユーザーさん]

よくわからんがここは検討板で、住民スレッドではないよね。のらえもんが何者かはよく知らないが、スレッドと趣旨違いの話題で埋めつくされているのはどうかな。謝るべき相手がいるとしてもここを見てる人相手ではなかろう。

[5788: 通りがかりさん]

ここのところ賑やかですね。
1期2次が追加で公開されたようです！

[5789: 匿名さん]

のらえもんの失言がどうのというより、問題はやっぱり驚異の低契約率の方だと思うけどね。

[5790: 匿名さん]

フォローする訳ではないけど、のらえもんは物件に対しては一定の評価をしてるよ。東雲キャナルマークスとか大田六郷の方がよっぽど辛口だったし。

[5792: 匿名さん]

>>5790
東雲もそこまで辛口ではないと思いますけどね。

[5797: 管理人]

いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。

直近の投稿につきまして、スレッドの主旨を大きく逸脱していること、また同一人物による自作自演が確認できましたので、一部のレスを削除しました。

当サイトは、物件購入検討者の有用な情報交換のために公開しております。
なにとぞご理解の上、ご利用賜りますようお願い申し上げます。

[5799: 匿名さん]

やっぱり自作自演だったか。他物件のスレまで出張して言い回ってたからな。

[5800: 匿名さん]

話題変えた方が良いよねー

だれかこの物件に関する話題プリーズ