プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5638: マンション検討中さん]

>>5636 匿名さん

東京ベイは来年にイースト大量供給控えてる
間取りも選び放題
そして長期販売のスミフ

[5639: 匿名さん]

東京ベイというより、ここは東雲野村と良い勝負になると思う。あっちもこれから売り出しだけど、当初予定から販売延期してるし価格もここ同様に内容に反して高い。

[5640: 匿名さん]

>>5636 匿名さん

？？？

4642：匿名さん
2018/10/16 21:17:01
レスの流れ見てると上位物件であるスミフ3タワーの客を完全に奪ってしまった様ですねw

[5641: 匿名さん]

驚異の低契約率と酷評され、
逆に注目度が増したようですね。

のらえもんさんの戦略ですね
流石です！

[5642: 匿名さん]

>>5641 匿名さん

その種の注目の増し方にこの物件にとって何かメリットはあるの？

[5643: 匿名さん]

内容はどーあれ閑古鳥が鳴いてるスレよりはマシでしょう。

[5644: 匿名さん]

これはまたプレミストフィーバー再燃かな？！

[5645: 匿名さん]

本音言うと、あと一段下げてくれたら買う

[5646: 匿名さん]

閑古鳥が鳴いてるほうがマシじゃないかなあ。無理くりスレ伸ばしてるのは営業か転売ヤーか野次馬で売れ行きになんの貢献もしないもの。というか逆効果ですらあるし。

[5647: 匿名さん]

>>5644 匿名さん

ネタ物件として

[5648: 匿名さん]

結局ここでずーっとブーブー言ってる人達は欲しいけど高いって思ってる人達なんだろね。

じゃなきゃ興味ないスレにずっと居座ったりもしないだろうし。確かに板マンでこの価格は自分も高いと思う。ただ、東雲野村よりは安いけどね。

[5649: 匿名さん]

なになに？？
ここまた盛り上がり出したの？

[5650: 匿名さん]

のらえもん（@Tokyo_of_Tokyo）さんがツイートしました: @haruboo0 そういう火に薪くべるようなコメントはやめるんだ！
僕はただ、一番勢いがあるはずの第１期販売直前に、ポエムもホームページもポスターも全取っ替えした物件があったってこと、ちょっと言っただけなんだ！ https://t.co/2dP7bsAPKA https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1067391476462641152?s=17

[5651: 匿名さん]

>>5648 匿名さん

興味は津々なんでしょ。車だってそうじゃん。買いもしない高級車やスーパーカーの話で延々と盛り上がったり。

[5652: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
良い流れの様ですよ。
活気が出て来ました。

[5653: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=15769#comment_headline
コメント欄に経緯が載ってる

[5654: 匿名さん]

まぁ自分のブログだし好き勝手書くのは構わないとは思うけど、、なんだろね？自身で少なからず影響力があると自覚しながらも、根拠や調べもせず公になる前提の取材の場で思ってる事を発言してしまうのは、言ってる事とやってる事が矛盾してる気がするけど。

今回の週刊誌？のサイト作成者のクビ云々のくだりは完全にミスリードかな。

[5655: 匿名さん]

しかし、前に誰か書いてたけど重大な問題は
HP担当者の子ネタではなく契約率。
この現実は他の湾岸マンションの販売計画に
影響しているのではないかな。
中古はわからないけど、少なくとも
新築に関しては湾岸全体に様子見感が出てきてると思う。

[5656: 匿名さん]

発端はコレか。
>>5559

[5657: 匿名さん]

1期2次が新たに出てますね。

[5658: 匿名さん]

物件は一定の評価をしてるけど、販売する側（戦略）に問題アリって事を言いたいんでしょ。
そりゃそうよ。売り出し直前にサイト総取っ替えして間取りや必要な情報も一時見れなかった訳だし。一番大事な時に売る気あります？ってなる。

[5659: 匿名さん]

東雲野村然り、どうして湾岸物件のスレはこういうのばかりなんだろ。。

[5660: 匿名さん]

>>5659 匿名さん
どこもこんなもんですよ。

[5661: 匿名さん]

一時ってどれくらい？
何日も見られなかったの？

[5662: 匿名さん]

なかなか盛況ですねー。
結構気になってる人も多そうだし、皆さん値引き待ちかな？？

[5663: 匿名さん]

>>5661 匿名さん
確かリニューアル当初はコンテンツがスカスカだった気がします。以前は完璧に見れてただけに、販売間近でどういうこっちゃ？って思った人も居たと思う。

[5664: 匿名さん]

>>5662 匿名さん
ここまでのら氏が意図してたとしたら、中々の策士ね。ま、違うか。

[5665: 匿名さん]

都合のいい時だけ素人になるよね。あの人。

[5666: 匿名さん]

まあ、板状マンションに求めるものは、
豪華な共用施設ではなく、ベランダで普通に洗濯物が
干せるなどの基本機能だと思う。

[5667: マンション検討中さん]

1期2次で3戸先着順ですか。

[5668: マンション検討中さん]

1期1次でま57部屋余ってるのに2次3部屋まで出して？？な印象
契約率低いのは知れ渡ってしまったのでみんな慎重になってるはず
賢い人はみんな値引き待ち
まともな間取りの部屋が坪270になれば買い

[5669: 匿名さん]

>>5668 マンション検討中さん

一次の対象以外の部屋の購入意思を示した人が3人いたという事。

[5670: 匿名さん]

>>5665
だね、何とかをプロデュースして集客してフィーが発生してんだから、
もう言い訳はできない。
そもそも湾岸応援団を自称してて且つ金が絡めば何らかの圧が生まれるのは必然。

もちろんそういったのも含めて受け手の問題でもあるんだけど、
未だに盲目的に鵜呑みにしてる人がいるのが嘆かわしい。

氏は数字や数値のデータ収集、その事実を元にした見せ方は本当に上手いし重宝してる。
ただ総括総論主観的な文章については？？？ってことが多々ある。
繰り返しになるけど主観的な意見を客観と勘違いしてる受け手にも問題があるんだけどね。
外野としては一連の流れでダイワにコラー！されて欲しい（笑）

[5671: 匿名さん]

のらえもんのコメントに過剰に反応してるのは契約者さんたちかな？
外野に何を言われようが、選んだマンションに自信持てばいいじゃない。

[5672: 匿名さん]

>>5671
悪い奴だなぁ・・・ここ、契約者いないだろｗ

[5673: 匿名さん]

ここは出だしの販売戦略でつまづいた感あるよね。スミフと競って高値チャレンジしたけど、当然の事ながら跳ね返され、しぶしぶ中途半端な値下げを敢行。タワマン板マンという差や、向こうがエリアのランドマークという点を考慮しないで、価格だけ寄せても一般的にはなかなか受け入れられないでしょ。

[5674: 匿名さん]

いずれ売れるよ。デベ側も別に焦ってないだろうし。東雲野村然り、今後は中長期で販売してく感じでしょ。短期で即完なんて何処も考えてないと思うよ。

[5675: 匿名さん]

>>5662 匿名さん
はい。

[5676: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
結局総額だと東雲キャナルマークスと比較しても安いですからね。

[5677: 匿名さん]

>>5676 匿名さん

ここもまた盛り上がって来ましたし、東雲キャナルマークスも賑わってる様でそれなりに要望も入ってそうですね。

[5678: 購入検討者さん]

>>5669 匿名さん
まぁ安い部屋は買い易いからね。

[5679: 匿名さん]

どうやらスタートダッシュは東雲が圧勝ですね。
ここはダッシュどころかつまづいてますが。。

[5680: 購入検討者さん]

>>5679 匿名さん
総戸の数も違いますしこれからでしょう。

[5681: 匿名さん]

BRT運行されるし、ショッピングモールが出来て、五輪後レガシーエリアの再開発、羽田空港アクセス線も開通予定と、今後の周辺開発や動きがある点では、こっちの方が暮らしてて楽しそう。東雲も野村ブランドで、形状も特殊で面白いけど、ほぼ同じ内容で価格はここより高いからねぇ。

[5682: 匿名さん]

>>5681 匿名さん

そんだけの好材料が揃ってる立地と価格なのに驚異の低契約率
みんな開発が進むことは知ってて買わない人が多い
じゃなんで？
まだこのマンションが持つ価値からすれば高いということ
中古ではスミフより2割以上安くないと売れないことを知っている

[5683: マンション掲示板さん]

とある雑誌でこの物件見ました。集客上手く行かなさすぎてホームページの担当者クビになったんですね。雑誌に取り上げられるくらいの注目はつらい。。

[5684: 匿名さん]

>>5682 匿名さん
住む前から売る事ばかりを考えてるから可笑しな事になるのよ。自分が気に入って買えるなら買えば良いし、そうでないなら見送れば良いだけ。そして後者ならいつまでも此処に居座る必要も特にないかと。

[5685: 検討板ユーザーさん]

ウチは東雲キャナルマークスとプレミストで悩んでて、最終的に今後の開発や予算面からこちらに決めました。来月申込み予定です。

[5686: 匿名さん]

>>5684 匿名さん
仰る通りですけど、皆さん値引き期待の人達かと。

[5687: 匿名さん]

>>5686 匿名さん
その待ちはいかほど？
1年？2年？3年？
正直あまり得策ではないかと。