プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5601: 匿名さん]

>>5595 匿名さん
実際に作業するのは外注だったとしても発注担当はいるはず。
どういうコンテンツを入れて何を目立たせるかなどという概要は伝えないと外注先は作れない。

[5602: マンション掲示板さん]

>>5600 匿名さん

なんかフォローになってない。

[5603: 匿名さん]

地面師は詐欺して稼ぐのであって投資で稼ごうなんて思わんよ。あらなた詐欺の舞台装置として買った可能性もあるな。

[5604: 匿名さん]

>>5587
>>5591
ダイワがキレて「そういった事実はない」っつって、
八つ当たり気味にのら氏の首を取りに行く展開が外野としては一番面白い。

でも首が飛んだ事実はどうやって入手したんだろ？
モデルルームで「販売不振でウェブ担当飛ばされちゃったんすよｗｗｗ」とか営業言わないよね。

[5605: 匿名さん]

>>5600 匿名さん
知ったかというより、大半の人は週刊ダイヤモンドなんて買って読まないっすよ。で、「ダイヤモンドに書いてある」って出たから、「ソースを」って流れで今の展開でしょう。

結果書いてある該当箇所は画像でアップされてたけど、全体の内容は読んだ人しか知らない。せめて電子記事とかなら読めるけど、今の時代わざわざ週刊誌を買って迄とは普通はならないかと。そして興味もない人が大半かと。

[5606: 通りがかりさん]

魅力のないものは売れない。
魅力のあるものは売れる。

ただそれだけ。

このマンションの魅力は何？
今の所、特に無し。それが全て。

まあ売りに出せばなんでも売れる局面ではない。
消費者が賢くなったと言う事で良い事だね。

[5607: 匿名さん]

>>5604 匿名さん
誰に聞いたんだろ？
まさか妄想？それか読者に興味を持たせる手法？なんだかサカーキー化してきてる？？

[5608: 匿名さん]

フラッグも価格次第じゃ相当厳しくなりそうね。リークされてる価格じゃ内容考えれば割高だし、正直好みがはっきり分かれそう。

駅も遠いというレベルじゃないし、その他懸念点も多々あって結構なリスク物件よ。

[5609: 匿名さん]

電子記事

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181127-00186641-diamond-bus_...

[5610: 匿名さん]

>>5608 匿名さん
フラッグは先過ぎてローン組む上でのハードル上昇や、今探してる層には刺さらない。

[5611: 匿名さん]

>>5609 匿名さん

これで>5580>5581>5605さんたちも読めますね！

[5612: 匿名さん]

>>5609 匿名さん
──値下がりを心待ちに買い控える人が増えています。

のら　結局、いつ値下がりするか分からないので、待つ戦略が正しいかどうかの答え合わせは、202X年になってみないと分からない。その間、自分も家族も待てば待つほど年を取るので、新居で家族と過ごせる時間はどんどん減っていきます。数年前から探しているのに決め切れず、今でも探している人は不幸でしかないですね。

　どれだけのお金を住宅に支払えるのかから逆算して、どこかで「えいや」と決めてしまうしかないでしょう。

[5613: 匿名さん]

>>5611 匿名さん
確かに。今頃食い入る様に熟読しているでしょう。

[5614: 匿名さん]

>>5612
買い控えじゃなくてシンプルに高過ぎて買えなくなってるだけだと思うよ。
どうしても必要な人は郊外に買ってるんだろうけど、
千葉埼玉に下るぐらいなら賃貸でいーや、みたいなさ。
それが年収500万ならまだあれだけど年収1000万クラスがそんな状況だからね。

しかも座談会の連中は少なからず不動産側の人間であって、そいつらが買うな！っていうはずもない。
リーマン震災で1ミリも金貸さなくなってバタバタ倒れていった市況を覚えていないはずがないし、
結果的にアベノミで持ち直したけど、直近で不動産関連株は思惑でガンガン売られてるからね。

[5615: マンコミュファンさん]

>>5614 匿名さん
そう？このスレには値下がり希望者の投稿が直近で多々ある感じですが。ま、価格次第でしょうね。

[5616: 匿名さん]

>>5615 マンコミュファンさん
確かに。周辺にタワマンばかり建ってる中で、板マンでこの価格というのが最大要因。もう少し下げてくれたらと思ってる層は結構多いと思うよ。売主側が、これ以上出来る出来ないは別にとして。東雲野村も結局同じ。

[5617: 匿名さん]

値下がりを心待ちに買い控える人と高過ぎて買えなくなってる人って違うの？今の相場でも買える財力の有無とか？

[5618: 匿名さん]

ここって代理として三井が販売してるんだっけ？

[5619: 匿名さん]

結局、野村東雲もそうだけど、湾岸エリアで板マンはあまり需要がないのかもね。

[5620: 匿名さん]

まあ、日照的にも重要な南側にタワーマンションが
壁のように建ってるという土地柄だから、
そもそも欲かいた値段設定だったと思う。

[5621: 匿名さん]

のらえもんは、湾岸マンション盛り上げた立役者ですから、彼がこの物件に厳しい指摘をしたのはショックです。

[5622: 匿名さん]

>>5621 匿名さん

ブロガーや週刊誌の記事に容易に影響を受けてしまう層がけっきょくは損こきます。ブームとはそんなものです。

[5623: 匿名さん]

>>5621 匿名さん
のらえもんもねぇ。。
そろそろ皆さん気付き出してるんじゃない？笑

[5624: 検討板ユーザーさん]

そう？個人的にはこの辺含めて湾岸エリア全体を活性化させようと頑張ってると思うけど。間違いなく功労者の一人よ。

[5625: マンション検討中さん]

>>5621
のらえもん氏はダイワ有明と野村東雲に関しては酷評しているけど、ブランズ東雲など板マンでもしっかりしているマンションにはきちんと評価しているよ。

[5626: 匿名さん]

>>5621 匿名さん
持ち上げたらデベロッパーの提灯持ち
厳しかったらショックです
とは

[5627: 匿名さん]

>>5626
言える。
ブロガーが何を書いても、文句つけたい人はいるってことだね。

[5628: 検討板ユーザーさん]

>>5627 匿名さん
そうそう。批判してるのシーサイドの人だったりして。

[5629: 匿名さん]

のらえもんさんはダイヤモンドの記事を自分のブログで堂々とアピールしていますし、全国誌で大不振と言及されたここは厳しいと思います。
過去に同じように全国誌で不振が取り上げられたプラウドシティ大田六郷も悲惨な状況です。

https://wangantower.com/?p=15769

[5630: 匿名さん]

のらえもんの言葉でショックなのは購入者とデベでしょうね。
まぁそれで注目されて値下げ交渉できると思った人たちが寄ってくるんじゃない？

[5631: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
そんな大田六郷も間もなく完売ですけどね。
まぁここも五輪開催、スミフ商業オープン、周辺再開発で、スローペースながらいずれ売れますよ。

[5632: 匿名さん]

前とだいぶトーンが違うが

>>4650>>4651>>4652>>4653
>>4662>>4737>>4765>>4904

[5633: 匿名さん]

のらえもんがなんて書こうが本人の自由。
湾岸ブログだから湾岸のマンション全部ポジるってのもおかしい。
評価が低いのはこのマンションに限ったことじゃない。某クレヴィアはもっと低かった。

[5634: 匿名さん]

>>5632
もともとこのプレミスト板は無理めポジが多かったけど業者かな？
のらえもんにあたるのは筋違いだよね

[5635: 匿名さん]

しょせんブロガー
評価におろおろするなんてバカバカしい。
売れてないのは事実
高いだけ

[5636: 匿名さん]

板マンでの適正な値付けと、あとは東京ベイの選べる間取りが少なくなってきたら。黙ってても売れてくよ。

[5637: マンション検討中さん]

>>5630 匿名さん
販売よりずっと前から厳しい評価をのら氏はしていた
それを読んでか読まずか情弱は買ってしまった
可哀想とは思いますが、買わないと判断した方が多数派だったのは世間の評価とのら氏が一致していたのも事実
高額手付金のため解約もできない
竣工後に値下げ販売されるのを見ることになる残酷さも1期販売組
また、部屋を選び放題なのも1期

[5638: マンション検討中さん]

>>5636 匿名さん

東京ベイは来年にイースト大量供給控えてる
間取りも選び放題
そして長期販売のスミフ

[5639: 匿名さん]

東京ベイというより、ここは東雲野村と良い勝負になると思う。あっちもこれから売り出しだけど、当初予定から販売延期してるし価格もここ同様に内容に反して高い。

[5640: 匿名さん]

>>5636 匿名さん

？？？

4642：匿名さん
2018/10/16 21:17:01
レスの流れ見てると上位物件であるスミフ3タワーの客を完全に奪ってしまった様ですねw

[5641: 匿名さん]

驚異の低契約率と酷評され、
逆に注目度が増したようですね。

のらえもんさんの戦略ですね
流石です！

[5642: 匿名さん]

>>5641 匿名さん

その種の注目の増し方にこの物件にとって何かメリットはあるの？

[5643: 匿名さん]

内容はどーあれ閑古鳥が鳴いてるスレよりはマシでしょう。

[5644: 匿名さん]

これはまたプレミストフィーバー再燃かな？！

[5645: 匿名さん]

本音言うと、あと一段下げてくれたら買う

[5646: 匿名さん]

閑古鳥が鳴いてるほうがマシじゃないかなあ。無理くりスレ伸ばしてるのは営業か転売ヤーか野次馬で売れ行きになんの貢献もしないもの。というか逆効果ですらあるし。

[5647: 匿名さん]

>>5644 匿名さん

ネタ物件として

[5648: 匿名さん]

結局ここでずーっとブーブー言ってる人達は欲しいけど高いって思ってる人達なんだろね。

じゃなきゃ興味ないスレにずっと居座ったりもしないだろうし。確かに板マンでこの価格は自分も高いと思う。ただ、東雲野村よりは安いけどね。

[5649: 匿名さん]

なになに？？
ここまた盛り上がり出したの？

[5650: 匿名さん]

のらえもん（@Tokyo_of_Tokyo）さんがツイートしました: @haruboo0 そういう火に薪くべるようなコメントはやめるんだ！
僕はただ、一番勢いがあるはずの第１期販売直前に、ポエムもホームページもポスターも全取っ替えした物件があったってこと、ちょっと言っただけなんだ！ https://t.co/2dP7bsAPKA https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1067391476462641152?s=17

[5651: 匿名さん]

>>5648 匿名さん

興味は津々なんでしょ。車だってそうじゃん。買いもしない高級車やスーパーカーの話で延々と盛り上がったり。

[5652: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
良い流れの様ですよ。
活気が出て来ました。

[5653: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=15769#comment_headline
コメント欄に経緯が載ってる

[5654: 匿名さん]

まぁ自分のブログだし好き勝手書くのは構わないとは思うけど、、なんだろね？自身で少なからず影響力があると自覚しながらも、根拠や調べもせず公になる前提の取材の場で思ってる事を発言してしまうのは、言ってる事とやってる事が矛盾してる気がするけど。

今回の週刊誌？のサイト作成者のクビ云々のくだりは完全にミスリードかな。

[5655: 匿名さん]

しかし、前に誰か書いてたけど重大な問題は
HP担当者の子ネタではなく契約率。
この現実は他の湾岸マンションの販売計画に
影響しているのではないかな。
中古はわからないけど、少なくとも
新築に関しては湾岸全体に様子見感が出てきてると思う。

[5656: 匿名さん]

発端はコレか。
>>5559

[5657: 匿名さん]

1期2次が新たに出てますね。

[5658: 匿名さん]

物件は一定の評価をしてるけど、販売する側（戦略）に問題アリって事を言いたいんでしょ。
そりゃそうよ。売り出し直前にサイト総取っ替えして間取りや必要な情報も一時見れなかった訳だし。一番大事な時に売る気あります？ってなる。

[5659: 匿名さん]

東雲野村然り、どうして湾岸物件のスレはこういうのばかりなんだろ。。

[5660: 匿名さん]

>>5659 匿名さん
どこもこんなもんですよ。

[5661: 匿名さん]

一時ってどれくらい？
何日も見られなかったの？

[5662: 匿名さん]

なかなか盛況ですねー。
結構気になってる人も多そうだし、皆さん値引き待ちかな？？

[5663: 匿名さん]

>>5661 匿名さん
確かリニューアル当初はコンテンツがスカスカだった気がします。以前は完璧に見れてただけに、販売間近でどういうこっちゃ？って思った人も居たと思う。

[5664: 匿名さん]

>>5662 匿名さん
ここまでのら氏が意図してたとしたら、中々の策士ね。ま、違うか。

[5665: 匿名さん]

都合のいい時だけ素人になるよね。あの人。

[5666: 匿名さん]

まあ、板状マンションに求めるものは、
豪華な共用施設ではなく、ベランダで普通に洗濯物が
干せるなどの基本機能だと思う。

[5667: マンション検討中さん]

1期2次で3戸先着順ですか。

[5668: マンション検討中さん]

1期1次でま57部屋余ってるのに2次3部屋まで出して？？な印象
契約率低いのは知れ渡ってしまったのでみんな慎重になってるはず
賢い人はみんな値引き待ち
まともな間取りの部屋が坪270になれば買い

[5669: 匿名さん]

>>5668 マンション検討中さん

一次の対象以外の部屋の購入意思を示した人が3人いたという事。

[5670: 匿名さん]

>>5665
だね、何とかをプロデュースして集客してフィーが発生してんだから、
もう言い訳はできない。
そもそも湾岸応援団を自称してて且つ金が絡めば何らかの圧が生まれるのは必然。

もちろんそういったのも含めて受け手の問題でもあるんだけど、
未だに盲目的に鵜呑みにしてる人がいるのが嘆かわしい。

氏は数字や数値のデータ収集、その事実を元にした見せ方は本当に上手いし重宝してる。
ただ総括総論主観的な文章については？？？ってことが多々ある。
繰り返しになるけど主観的な意見を客観と勘違いしてる受け手にも問題があるんだけどね。
外野としては一連の流れでダイワにコラー！されて欲しい（笑）

[5671: 匿名さん]

のらえもんのコメントに過剰に反応してるのは契約者さんたちかな？
外野に何を言われようが、選んだマンションに自信持てばいいじゃない。

[5672: 匿名さん]

>>5671
悪い奴だなぁ・・・ここ、契約者いないだろｗ

[5673: 匿名さん]

ここは出だしの販売戦略でつまづいた感あるよね。スミフと競って高値チャレンジしたけど、当然の事ながら跳ね返され、しぶしぶ中途半端な値下げを敢行。タワマン板マンという差や、向こうがエリアのランドマークという点を考慮しないで、価格だけ寄せても一般的にはなかなか受け入れられないでしょ。

[5674: 匿名さん]

いずれ売れるよ。デベ側も別に焦ってないだろうし。東雲野村然り、今後は中長期で販売してく感じでしょ。短期で即完なんて何処も考えてないと思うよ。

[5675: 匿名さん]

>>5662 匿名さん
はい。

[5676: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
結局総額だと東雲キャナルマークスと比較しても安いですからね。

[5677: 匿名さん]

>>5676 匿名さん

ここもまた盛り上がって来ましたし、東雲キャナルマークスも賑わってる様でそれなりに要望も入ってそうですね。

[5678: 購入検討者さん]

>>5669 匿名さん
まぁ安い部屋は買い易いからね。

[5679: 匿名さん]

どうやらスタートダッシュは東雲が圧勝ですね。
ここはダッシュどころかつまづいてますが。。

[5680: 購入検討者さん]

>>5679 匿名さん
総戸の数も違いますしこれからでしょう。

[5681: 匿名さん]

BRT運行されるし、ショッピングモールが出来て、五輪後レガシーエリアの再開発、羽田空港アクセス線も開通予定と、今後の周辺開発や動きがある点では、こっちの方が暮らしてて楽しそう。東雲も野村ブランドで、形状も特殊で面白いけど、ほぼ同じ内容で価格はここより高いからねぇ。

[5682: 匿名さん]

>>5681 匿名さん

そんだけの好材料が揃ってる立地と価格なのに驚異の低契約率
みんな開発が進むことは知ってて買わない人が多い
じゃなんで？
まだこのマンションが持つ価値からすれば高いということ
中古ではスミフより2割以上安くないと売れないことを知っている

[5683: マンション掲示板さん]

とある雑誌でこの物件見ました。集客上手く行かなさすぎてホームページの担当者クビになったんですね。雑誌に取り上げられるくらいの注目はつらい。。

[5684: 匿名さん]

>>5682 匿名さん
住む前から売る事ばかりを考えてるから可笑しな事になるのよ。自分が気に入って買えるなら買えば良いし、そうでないなら見送れば良いだけ。そして後者ならいつまでも此処に居座る必要も特にないかと。

[5685: 検討板ユーザーさん]

ウチは東雲キャナルマークスとプレミストで悩んでて、最終的に今後の開発や予算面からこちらに決めました。来月申込み予定です。

[5686: 匿名さん]

>>5684 匿名さん
仰る通りですけど、皆さん値引き期待の人達かと。

[5687: 匿名さん]

>>5686 匿名さん
その待ちはいかほど？
1年？2年？3年？
正直あまり得策ではないかと。

[5688: eマンションさん]

ここまた伸び出したね。

[5689: マンション検討中さん]

>>5684 匿名さん

分かってないね
値引き待ちだらけよ。
スレの住人も同じく。
完成は2020年2月なんでしょ？
今、契約してもすぐに住めないし、ローンスタートもそのタイミング
2018年末に定価で購入しても2020年秋に値引き購入しても、たったの半年違い
更に安く買えるとなれば美味しいです
立派な検討者がスレに沢山います

[5690: マンション検討中さん]

>>5688 eマンションさん

手付金とＨＰ担当クビと驚異の43%契約率の燃料が投下されましたので
前回の盛り上がりは東雲発でしたね
買え煽りが激しかったですが、今では、、、、
待てば待つほど上がる相場
2期で値上げなんて言う方がいましたが今では恥ずかしくて消えてしまったようです
東雲も高値で苦戦して販売時期が来月に延期してますので、最後はどちらも竣工後の勉強販売が濃厚です

[5691: 匿名さん]

>>5686
>>5689

値引きなんて有りませんよ

[5692: マンション検討中さん]

結局先の展開を読む力があるかないか
株などの投資だって、転職先だって、嫁選びだってみんな本質は同じ
まあ、嫁選びが成功したかどうかは判断が難しいがw
じゃあ、このマンションは？

販売開始前に予想していた通り、現在の状況になってる
オリンピック報道が増えても苦戦は続くよ
再値下げしなければ竣工時に80部屋以上は確実に売れ残ると予言します

[5693: 匿名さん]

ダイワは値引きは渋い様ですね。
なんなら野村の方が可能性としては高そう。
ただ野村も、ここのとこの決算があまり好調じゃないから、あまり値引きしない戦略に買えたかもだけど。

https://diamond.jp/articles/-/154413

[5694: マンション検討中さん]

今契約するより来年４月以降に契約した方がローン控除が15年600万貰える
情弱で無ければみんな知ってる内容
200万お得になり、更に有償オプションを200万くらい無償にするなどの提示が販売不振対策で出てくるかもしれん

仮に何も対策をせず値引きなしオプションサービスなしであれば竣工後も大量売れ残り確定なだけ

[5695: 匿名さん]

>>5694 マンション検討中さん
残ってても良いじゃない。その時80部屋残ってたら、買えるチャンスだってある。そもそも竣工までに売り切る理由って？？

[5696: マンション検討中さん]

更に販売不振物件でも完成前の値引きなくとも来年４月以降に増税還元セールを打ち出し税込価格を据え置く可能性もあります
更にローン控除拡大で得するなんて先読みもできます

[5697: 匿名さん]

まぁここで値引き値引きと騒いでも何の意味もない事かと。他者営業が検討者を追い出したいとかなら分かるが。

それよりも本気で検討してるなら、直接ダイワに直談判するなり値引き交渉するのが一番手っ取り早いかと。

[5698: マンション検討中さん]

>>5693 匿名さん

東急不動産も記事では値引き難しいとかかれていたけど某川口ブランズは値引き販売してる
ダイワもマンション事業は値引き可能と書かれてました

要は好調なら値引きせず、超絶苦戦なら値引きはありますよ

[5699: 匿名さん]

>>5685 検討板ユーザーさん
我が家もキャナルマークスとプレミスト両方見学行きました。キャナルマークスの方は今回100部屋オープンにした様ですね。後はどのぐらい埋まるか。

[5700: マンション検討中さん]

「HP担当者のクビが～」って、結局、根拠無かったんでしょ
なんか、週刊誌レベルに堕ちて信頼が無くなりましたね。今までデータなどで積み上げた信頼が一気に堕ちたような…