プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5551: 匿名さん]

>>5550 匿名さん
同じぐらい？

[5552: 匿名さん]

大阪万博決まったし、また色々と上がりそうね。

[5553: 匿名さん]

>>5552 匿名さん
でしょうな。景気後退待ち組はあと10年くらいしないとマンション買えませんね。

[5554: マンション検討中さん]

野村はあんだけブロガーから酷評されたからスタート時点の空中戦ではダイワより不利だわ
それでも1期1次でダイワと比べて契約数がどんだけ獲得出来るか評価に注目したい
仮に野村も惨敗なら板マンは工夫しても湾岸ではニーズが少ないことが露呈して値引き合戦になる

[5555: マンション検討中さん]

復興需要、オリンピック、万博、人手不足など資材原価と人件費高騰はあれど一般庶民の給料はそこまで上昇してないんだよ
出せる予算は決まってるし、仮にローン控除が15年に延長され、みんな目一杯にローン借りて35年変動で組んだとして2035年問題が起きる
ここで中古市場に大量に流れて相場が激崩れ
2035年には金利だって、大都市圏でも人口減少も進み、オリンピックや万博の借金で大増税時代だよ
今は高くても買って良かったストーリーはハイパーインフレ政策を実施した場合のみ

[5556: 匿名さん]

>>5555 マンション検討中さん
あなたの言う通りになれば、ハイパーインフレにならざるを得ないってことじゃない？

[5557: マンション検討中さん]

>>5556 匿名さん
政府の政策はハイパーインフレに近いもので借金を減らそうとしてるかもしれない
政権交代や安倍さん後の総裁次第で政策転換があるかもしれないのでリスクはあるが、少なくとも不動産は市場価格より安く買うことが防衛策
物件は悪くないけど販売不振の多くは価格が高くて売れない場合が多い
だからこそ安く買い叩くタイミングを狙うしかない

[5558: 匿名さん]

>>5553 匿名さん
実需の人はいつまでそんな事やってるんでしょうね。。そうこうしてるうちに、子供含めて家族は幾つになってるんでしょう。

https://mobile.twitter.com/tegered1/status/1066847325065162752

[5559: 匿名さん]

今日発売の経済誌を読むと、ここの担当者の首がとんだと書かれていますね。極度の販売不振のため。怖いね。

[5560: 検討板ユーザーさん]

>>5559 匿名さん
どこの経済誌ですか？ソースや雑誌名あればお願いします。

[5561: 匿名さん]

>>5558
そういうのも含めて個々の決断だし、
何だかんだで実需の庶民は23区のはずれや都下、千葉埼玉を買ってるよ。
もちろん買わない、とりあえずは金貯めるって選択肢があってもいい。

ここを含めて湾岸に陰りがみえてるのは単に庶民には高嶺の花になっちゃったってことだろうね。
空中族だパワーカップルだとおだててみても、もう踊れないんだよ。

のら氏ももっともらしいこと言ってるけど最近は露骨に商売っ気がでててダメだね。
何となく不動産全体にどんよりとした空気が覆い始めてるし焦りもあるんだろう。

[5562: 匿名さん]

異次元緩和で湾岸エリアは特に高騰したからね。株価と同じでどこが山か見定める動きになるのは当然だと思う。ただ、株価と違うのは不動産は一度上がるとなかなかドカンとは下がらない下方硬直性があるから、気長に待たなきゃいけない。更に今度は谷の見定めになるからますます買えない。
結局今の自分ならどれくらい出せるか、これが全てだと思うよ。バブルで不動産破産したのも身の丈に合わないローン組んだ人だし、しっかり今の貯蓄、収入、親族の資産など計算して、万が一が起こっても15年そこらで返せる算段を立てておけばどんな高掴みであっても問題はないはず。
長文失礼。

[5563: 匿名さん]

>>5559
さすがに嫌がらせ的な悪質なデマを書くのはマズイでしょう。そんなにこの物件を陥れる様な真似をして何目的？

[5564: 匿名さん]

>>5563 匿名さん
まあ、それだけ注目されていて、人気も高い物件と言う事でしょう。

[5565: 匿名さん]

>>5563 匿名さん

HP担当

[5566: 匿名さん]

そうそう、週刊ダイヤモンドの座談会でのらえもんさんが、不振が原因でここのHP担当者の首が飛んだと発言している。デマでも何でもない。

[5567: 匿名さん]

>>5558 匿名さん
賃貸が良いのか、待ちが良いのか、ローン組むハードルが上がる前に決断すべきか…。さてさて

25歳になったら賃貸に住むのをやめるべきだ
https://toyokeizai.net/articles/amp/250510?display=b&_event=read-b...

[5568: 匿名さん]

>>5566 匿名さん
ソースは？

[5569: 匿名さん]

ソースとか言っているやつはダイヤモンド読めよ。

[5570: 通りがかりさん]

>>5569 匿名さん
ソースも出せねー様な、どーでもいい事かくなよ

[5571: 匿名さん]

>>5570 通りがかりさん

週刊ダイヤモンド2018年12月1日号
32頁3段1～4行

[5572: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5573: 匿名さん]

>>5570 通りがかりさん
確かに。
最近ブロガーも調子乗ってるな。笑

[5574: 通りがかりさん]

>>5566 匿名さん
のらえもん？
まさか自分の影響がそうさせたとでも思ってんのか？そろそろ大概にしとけよ。

[5575: 匿名さん]

>>5572 通りがかりさん
ソースだせってかいたり宣伝するなってかいたりどっちなんだ
それにしても初心者通りがかりさんは口が悪いな

[5576: 匿名さん]

>>5566 匿名さん
クビになったの？流石にヒデ〜な…
それを週刊誌に公言、してやったりと。。
正直そこまでする必要あるか？？何の為のブログなの？

[5577: 検討板ユーザーさん]

全ては茶番。影響力を見せつけたいが故にでしょう。湾岸エリアの魅力を伝えたいとか言ってるけど結局はポジトーク。卑しい人間を増幅させるだけで、かえって逆効果な事にそろそろ気づいて欲しいな。馬鹿じゃないんだろうからさ。間違った方向にこれ以上行かない事を願う。

[5578: 匿名さん]

>>5577 検討板ユーザーさん
東雲野村スレにも居た？

[5579: 匿名さん]

別にブロガーがクビにさせたワケじゃないんでしょ？

[5580: 匿名さん]

>>5579 匿名さん
直接でないにしても間接的にみたいだね。
読んでないけど、それを週刊誌で堂々と自慢？公言って流れかと。

[5581: 匿名さん]

まぁ読んだ訳じゃないから細かい内容は分からないけど、一部分だけ切り取って「担当の首が飛んだ。のらえもんが言ってた」とここで書くのもね、、。印象悪くさせるだけかと。

[5582: 検討板ユーザーさん]

湾岸エリアの掲示板なんて、その手の連中の書き込みが大半よ。印象操作され過ぎず情報の取捨選択が大事。

[5583: 匿名さん]

これか。

[5584: 匿名さん]

驚異の低契約率。。。

[5585: 匿名さん]

だから更新されてなかったのかな

[5586: 匿名さん]

なぜホームページの担当者の首が飛ぶのか。物件の不調とは関係ない事柄をミスリードしてる気がする。

[5587: 匿名さん]

とりあえず>>5559さんとフォローした数人？はデマを言ってないことははっきりしましたね。記事の紹介をしただけですから。デマと言った人間は言いっぱなしで知らんぷり。いつものことですが…

記事自体についてのクレームはダイヤモンドかのらえもんに言うべきですね。

[5588: マンション検討中さん]

>>5586 匿名さん

大抵の組織は悪いと誰かのせいにする
でも、原因はＨＰだけじゃないよ
だから、これからも驚異の契約率を見せてくれるかも

[5589: マンション検討中さん]

手付金20%もデマ、クビが飛んだもデマ

結局確認もせずにデマと断言して知らんぷりですね
どっちが正しい情報を出して検討者のためになってるか結果から一目瞭然

[5590: 匿名さん]

ま、ここはこれからでしょう。価格下げればすぐ売れるだろうけど、東雲野村同様にそれはするつもりも無さそうだし。これから出る豊洲東急やブリ4の高値発表待ちかな。

[5591: マンション検討中さん]

人の不幸は楽しいよね
自分さえ良ければいい奴がこの掲示板の大半

[5592: 匿名さん]

>>5591 マンション検討中さん
首が飛んだ中の人？

[5593: 匿名さん]

販売不振物件ですか。
後になればなるほど得になりそうですね。

[5594: 匿名さん]

値段見合いの価値が演出できてない。

それでWebのひとは首なの？

[5595: 匿名さん]

HPなんて大体外注してるもんだし、首というより取引停止になったとかじゃないのかな？もし自社で作ってたとしても、自分ではどうしようもない販売実績が原因で首になってたら怖くて仕事できないよ。

[5596: 匿名さん]

HP担当者の首がどうとか、もはやどうでもいいです。マンション検討者が注目すべきは

　驚異の低契約率

の方かと。一期一次で出した部屋が半分以上も豪快に売れ残るというのは前代未聞ではないでしょうか。

[5597: マンション検討中さん]

同じ板マン友達の野村が高値でも売れ残った
ブリ4や豊洲ブランズはタワマンだよ
高値だろうが求めるニーズが違うから見向きもされない
ハルミフラッグは安いから値下げ以外に手の打ちようがないかも

[5598: 評判気になるさん]

「驚異の低契約率」

これって、ここだけの話だけでなく、湾岸危機に繋がるかも…バブル崩壊？

[5599: 匿名さん]

あるエコノミストが、10年周期で大かれ少なかれ何らかの調整局面があるが、何がトリガーになるかは皆、直前でもわからない。と言っていた。
リーマンショックから10年、後々、湾岸マンション史上、プレミストショックと語られる事になるかもしれないな。東雲の契約率が注目。

[5600: 匿名さん]

本当に知ったかで語る人多いんだね。
週刊ダイヤモンドが正しいかはともかく、内容確認してから語りましょう。
湾岸マンションはまだまだ続くって座談会で話されてて、目利きのはずの地面師の名前で物件を登記してあるもののひとつが有明だって。
危ないなら地面師が自分の不動産で買わないでしょ。

[5601: 匿名さん]

>>5595 匿名さん
実際に作業するのは外注だったとしても発注担当はいるはず。
どういうコンテンツを入れて何を目立たせるかなどという概要は伝えないと外注先は作れない。

[5602: マンション掲示板さん]

>>5600 匿名さん

なんかフォローになってない。

[5603: 匿名さん]

地面師は詐欺して稼ぐのであって投資で稼ごうなんて思わんよ。あらなた詐欺の舞台装置として買った可能性もあるな。

[5604: 匿名さん]

>>5587
>>5591
ダイワがキレて「そういった事実はない」っつって、
八つ当たり気味にのら氏の首を取りに行く展開が外野としては一番面白い。

でも首が飛んだ事実はどうやって入手したんだろ？
モデルルームで「販売不振でウェブ担当飛ばされちゃったんすよｗｗｗ」とか営業言わないよね。

[5605: 匿名さん]

>>5600 匿名さん
知ったかというより、大半の人は週刊ダイヤモンドなんて買って読まないっすよ。で、「ダイヤモンドに書いてある」って出たから、「ソースを」って流れで今の展開でしょう。

結果書いてある該当箇所は画像でアップされてたけど、全体の内容は読んだ人しか知らない。せめて電子記事とかなら読めるけど、今の時代わざわざ週刊誌を買って迄とは普通はならないかと。そして興味もない人が大半かと。

[5606: 通りがかりさん]

魅力のないものは売れない。
魅力のあるものは売れる。

ただそれだけ。

このマンションの魅力は何？
今の所、特に無し。それが全て。

まあ売りに出せばなんでも売れる局面ではない。
消費者が賢くなったと言う事で良い事だね。

[5607: 匿名さん]

>>5604 匿名さん
誰に聞いたんだろ？
まさか妄想？それか読者に興味を持たせる手法？なんだかサカーキー化してきてる？？

[5608: 匿名さん]

フラッグも価格次第じゃ相当厳しくなりそうね。リークされてる価格じゃ内容考えれば割高だし、正直好みがはっきり分かれそう。

駅も遠いというレベルじゃないし、その他懸念点も多々あって結構なリスク物件よ。

[5609: 匿名さん]

電子記事

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181127-00186641-diamond-bus_...

[5610: 匿名さん]

>>5608 匿名さん
フラッグは先過ぎてローン組む上でのハードル上昇や、今探してる層には刺さらない。

[5611: 匿名さん]

>>5609 匿名さん

これで>5580>5581>5605さんたちも読めますね！

[5612: 匿名さん]

>>5609 匿名さん
──値下がりを心待ちに買い控える人が増えています。

のら　結局、いつ値下がりするか分からないので、待つ戦略が正しいかどうかの答え合わせは、202X年になってみないと分からない。その間、自分も家族も待てば待つほど年を取るので、新居で家族と過ごせる時間はどんどん減っていきます。数年前から探しているのに決め切れず、今でも探している人は不幸でしかないですね。

　どれだけのお金を住宅に支払えるのかから逆算して、どこかで「えいや」と決めてしまうしかないでしょう。

[5613: 匿名さん]

>>5611 匿名さん
確かに。今頃食い入る様に熟読しているでしょう。

[5614: 匿名さん]

>>5612
買い控えじゃなくてシンプルに高過ぎて買えなくなってるだけだと思うよ。
どうしても必要な人は郊外に買ってるんだろうけど、
千葉埼玉に下るぐらいなら賃貸でいーや、みたいなさ。
それが年収500万ならまだあれだけど年収1000万クラスがそんな状況だからね。

しかも座談会の連中は少なからず不動産側の人間であって、そいつらが買うな！っていうはずもない。
リーマン震災で1ミリも金貸さなくなってバタバタ倒れていった市況を覚えていないはずがないし、
結果的にアベノミで持ち直したけど、直近で不動産関連株は思惑でガンガン売られてるからね。

[5615: マンコミュファンさん]

>>5614 匿名さん
そう？このスレには値下がり希望者の投稿が直近で多々ある感じですが。ま、価格次第でしょうね。

[5616: 匿名さん]

>>5615 マンコミュファンさん
確かに。周辺にタワマンばかり建ってる中で、板マンでこの価格というのが最大要因。もう少し下げてくれたらと思ってる層は結構多いと思うよ。売主側が、これ以上出来る出来ないは別にとして。東雲野村も結局同じ。

[5617: 匿名さん]

値下がりを心待ちに買い控える人と高過ぎて買えなくなってる人って違うの？今の相場でも買える財力の有無とか？

[5618: 匿名さん]

ここって代理として三井が販売してるんだっけ？

[5619: 匿名さん]

結局、野村東雲もそうだけど、湾岸エリアで板マンはあまり需要がないのかもね。

[5620: 匿名さん]

まあ、日照的にも重要な南側にタワーマンションが
壁のように建ってるという土地柄だから、
そもそも欲かいた値段設定だったと思う。

[5621: 匿名さん]

のらえもんは、湾岸マンション盛り上げた立役者ですから、彼がこの物件に厳しい指摘をしたのはショックです。

[5622: 匿名さん]

>>5621 匿名さん

ブロガーや週刊誌の記事に容易に影響を受けてしまう層がけっきょくは損こきます。ブームとはそんなものです。

[5623: 匿名さん]

>>5621 匿名さん
のらえもんもねぇ。。
そろそろ皆さん気付き出してるんじゃない？笑

[5624: 検討板ユーザーさん]

そう？個人的にはこの辺含めて湾岸エリア全体を活性化させようと頑張ってると思うけど。間違いなく功労者の一人よ。

[5625: マンション検討中さん]

>>5621
のらえもん氏はダイワ有明と野村東雲に関しては酷評しているけど、ブランズ東雲など板マンでもしっかりしているマンションにはきちんと評価しているよ。

[5626: 匿名さん]

>>5621 匿名さん
持ち上げたらデベロッパーの提灯持ち
厳しかったらショックです
とは

[5627: 匿名さん]

>>5626
言える。
ブロガーが何を書いても、文句つけたい人はいるってことだね。

[5628: 検討板ユーザーさん]

>>5627 匿名さん
そうそう。批判してるのシーサイドの人だったりして。

[5629: 匿名さん]

のらえもんさんはダイヤモンドの記事を自分のブログで堂々とアピールしていますし、全国誌で大不振と言及されたここは厳しいと思います。
過去に同じように全国誌で不振が取り上げられたプラウドシティ大田六郷も悲惨な状況です。

https://wangantower.com/?p=15769

[5630: 匿名さん]

のらえもんの言葉でショックなのは購入者とデベでしょうね。
まぁそれで注目されて値下げ交渉できると思った人たちが寄ってくるんじゃない？

[5631: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
そんな大田六郷も間もなく完売ですけどね。
まぁここも五輪開催、スミフ商業オープン、周辺再開発で、スローペースながらいずれ売れますよ。

[5632: 匿名さん]

前とだいぶトーンが違うが

>>4650>>4651>>4652>>4653
>>4662>>4737>>4765>>4904

[5633: 匿名さん]

のらえもんがなんて書こうが本人の自由。
湾岸ブログだから湾岸のマンション全部ポジるってのもおかしい。
評価が低いのはこのマンションに限ったことじゃない。某クレヴィアはもっと低かった。

[5634: 匿名さん]

>>5632
もともとこのプレミスト板は無理めポジが多かったけど業者かな？
のらえもんにあたるのは筋違いだよね

[5635: 匿名さん]

しょせんブロガー
評価におろおろするなんてバカバカしい。
売れてないのは事実
高いだけ

[5636: 匿名さん]

板マンでの適正な値付けと、あとは東京ベイの選べる間取りが少なくなってきたら。黙ってても売れてくよ。

[5637: マンション検討中さん]

>>5630 匿名さん
販売よりずっと前から厳しい評価をのら氏はしていた
それを読んでか読まずか情弱は買ってしまった
可哀想とは思いますが、買わないと判断した方が多数派だったのは世間の評価とのら氏が一致していたのも事実
高額手付金のため解約もできない
竣工後に値下げ販売されるのを見ることになる残酷さも1期販売組
また、部屋を選び放題なのも1期

[5638: マンション検討中さん]

>>5636 匿名さん

東京ベイは来年にイースト大量供給控えてる
間取りも選び放題
そして長期販売のスミフ

[5639: 匿名さん]

東京ベイというより、ここは東雲野村と良い勝負になると思う。あっちもこれから売り出しだけど、当初予定から販売延期してるし価格もここ同様に内容に反して高い。

[5640: 匿名さん]

>>5636 匿名さん

？？？

4642：匿名さん
2018/10/16 21:17:01
レスの流れ見てると上位物件であるスミフ3タワーの客を完全に奪ってしまった様ですねw

[5641: 匿名さん]

驚異の低契約率と酷評され、
逆に注目度が増したようですね。

のらえもんさんの戦略ですね
流石です！

[5642: 匿名さん]

>>5641 匿名さん

その種の注目の増し方にこの物件にとって何かメリットはあるの？

[5643: 匿名さん]

内容はどーあれ閑古鳥が鳴いてるスレよりはマシでしょう。

[5644: 匿名さん]

これはまたプレミストフィーバー再燃かな？！

[5645: 匿名さん]

本音言うと、あと一段下げてくれたら買う

[5646: 匿名さん]

閑古鳥が鳴いてるほうがマシじゃないかなあ。無理くりスレ伸ばしてるのは営業か転売ヤーか野次馬で売れ行きになんの貢献もしないもの。というか逆効果ですらあるし。

[5647: 匿名さん]

>>5644 匿名さん

ネタ物件として

[5648: 匿名さん]

結局ここでずーっとブーブー言ってる人達は欲しいけど高いって思ってる人達なんだろね。

じゃなきゃ興味ないスレにずっと居座ったりもしないだろうし。確かに板マンでこの価格は自分も高いと思う。ただ、東雲野村よりは安いけどね。

[5649: 匿名さん]

なになに？？
ここまた盛り上がり出したの？

[5650: 匿名さん]

のらえもん（@Tokyo_of_Tokyo）さんがツイートしました: @haruboo0 そういう火に薪くべるようなコメントはやめるんだ！
僕はただ、一番勢いがあるはずの第１期販売直前に、ポエムもホームページもポスターも全取っ替えした物件があったってこと、ちょっと言っただけなんだ！ https://t.co/2dP7bsAPKA https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1067391476462641152?s=17