プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5501: 匿名さん]

でも買った人いるんだよね。
早まったの？

[5502: 匿名さん]

>>5500 評判気になるさん
影響あるのは板マンだけですね。

[5503: 匿名さん]

ここの建設現場の写真ないかな？
いまどんな感じ？

[5504: 検討板ユーザーさん]

>>5496 匿名さん

営業の必死な電話攻勢に売れてないことが丸わかり
マンション自体は決して悪くないですのでダイワのやり方が不味すぎたと考えるしかないよ
ダイワには振り返って反省してもらいたい

[5505: 検討板ユーザーさん]

>>5498 名無しさん

売れてない理由は手付金では無かった

営業マンに問題がありそう
どんなに物件が良くても営業が駄目なら買わない人は多いから

[5506: 匿名さん]

>>5505 検討板ユーザーさん

自分は逆

[5507: 匿名さん]

>>5503 匿名さん
現場写真です。

https://tokyo2020.org/jp/games/venue/plan/olympic-gymnastic-centre/

[5508: 匿名さん]

いずれ売れるから大丈夫だよ。

[5509: マンション検討中さん]

仮にフラッグがここと同じ1期で16%供給だったら670戸か。

2割で840戸
3割で1260戸
4割で1680戸

ただ、そろそろ雲行き怪しくなってきたし、向こうも初動ミスったら結構悲惨な結果になりそう。周辺新築供給も12000戸前後あるしね。

[5510: 検討さん]

ハルフ4100部屋、ブリリア、東雲野村、豊洲東急、ダイワ有明など来年は更に供給過多になり、売れ残り続発したらオリンピック後に値引きの嵐で相場が崩れそう

[5511: 匿名さん]

これから出るブリリア4と、豊洲東急の価格が気になりますね。

[5512: 匿名さん]

>>5511 匿名さん
高いですよ

[5513: 匿名さん]

豊洲ブランズは売主が東急という事もあって高そうだけど、ブリ4は駅距離もあるし相応の価格では？

[5514: 検討さん]

>>5513 匿名さん
確かに
豊洲東急は土地の購入費用が高値掴みのため高く設定しないと苦しいみたい
ブリリアはもろにスミフと被るのでスミフより坪10万くらい安くするかもしれない
供給過多だけに高く売りたいが消費者が付いてこれないのが実際だろう
ダイワ有明の検討者の世帯年収は中央値で800万ないよ
営業さんと話して探ったからそんな程度だと分かった
相手の年収からパンダ部屋からワンランク上の部屋にずらそうとする動きもあったので相手を見て予算を上げようとしていた
お決まりの文句はパンダ部屋じゃないと買えない方がいるので、パンダにこだわると抽選になるのでワンランク上はいかがですか？のやりとりから逆にこっちから探りいれた

[5515: マンション検討中さん]

>>5514
そんな年収で6000万の物件買う人って本当にいるの？？

6000万なら最低でも世帯1200〜1300ぐらいないと後々厳しいと思うんだけど。。

[5516: 匿名さん]

>>5515 マンション検討中さん
探った、探ったと書いてあるので主観を含めた予想でしょう。わたしも5515さんの意見と同様です。

[5517: 匿名さん]

>>5515 マンション検討中さん

頭金が捻出できれば何とかなるでしょ。

[5518: 匿名さん]

それを言ったら何でもあり。無職でも買えちゃう。

[5519: 匿名さん]

>>5518 匿名さん
だけど頭金ゼロ前提も、極端で現実味なさすぎ。

[5520: 匿名さん]

年収800万が6000万を買う場合、頭金プラス諸々で2000万近く必要では。年収800万が貯められるかね。親の贈与とか言い出したらやっぱりなんでもありに戻る。

[5521: マンション検討中さん]

>>5520
世帯年収800万で2000万貯められる人は
新築マンション、それもタワマン街の板マンは選ばないでしょ。

世帯1200〜1300万の世帯もリテラシー高いからここは選ばない。

大量の売れ残りは必然。

[5522: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
親の贈与は、わりと普通にあると思うよ。

[5523: 匿名さん]

当たり前だよ。
年収なんてさわいでいるけど
その年収の高低なんて銀行に頭さげる角度を決めるくらいのもんでしょ。
しょせん借金する人たちのレベル。
現金購入する人は年収議論なんてくだらないの一言。

[5524: 名無しさん]

>>5520 匿名さん

いや、4598万の55㎡人気が相当高かったのご存じないの？
また、70㎡5598万から6000万未満のパンダ部屋が多数あった
で、超激安パンダ以外は大量の売れ残り
超激安しか買えないグループが多かったのです

[5525: 匿名さん]

>>5524 名無しさん

んー
ということは｢ダイワ有明の検討者の世帯年収は中央値で800万ないよ｣な人たちは皆そっちなのね。なら納得

[5526: 匿名さん]

でも結局ここ買う層はそれなりの人達でしょう。手付けも2割出せる人だし。

[5527: 匿名さん]

それなりの人の検討対象になるかどうか

[5528: マンション検討中さん]

>>5527 匿名さん

それ！
それなりな世帯は他を選んでる
だから、ここに来る人は55㎡4598万〜の最安値表記を見て、それなりじゃない人がパンダを囲んで群がった
そんで1期57部屋売れ残り

[5529: 匿名さん]

>>5528
なるほどね。それ説得力あるなぁ。たぶん実態に近いと思う。

[5530: 匿名さん]

掲示板で妄想膨らませても仕方ないですよ。

[5531: 匿名さん]

我が家は世帯で1000万程ですが検討してますよ。明後日モデルルーム見学予定です。

[5532: マンション検討中さん]

>>5531 匿名さん

是非感想を書き込んで下さい

我が家も同じくらいで、6000万台を買うには正直年収が不足気味だと謙虚に捉えています
もう少し安くなれば買いだとは思ってます

[5533: マンション検討中さん]

それに急いで買うより来年4月以降に買った方がローン減税が15年になって最大600万戻るとなれば増税後が良いです
更に販売不振物件なら値引きも期待出来るので完成販売で交渉しますよ

[5534: 匿名さん]

野村東雲のMR見学行ってきました。連休という事もあって結構賑わってましたね。

[5535: 口コミ知りたいさん]

ここ既に1期1次で50戸程売れてる訳で、、。
全体戸数考えても販売不振って程のレベルではないでしょう。

[5536: 匿名さん]

>>5535 口コミ知りたいさん

正確には43部屋契約
MＲオープンしてから8ヶ月
全部屋の16.6%
これが好調なのか不調なのか客観的にどう思いますか？

[5537: 口コミ知りたいさん]

>>5536 匿名さん
ランドマークのタワーズと同時に販売しながら、周りにもタワマンだらけの地で、この価格且つ手付け2割のハードルを越えて、そこそこ奮闘してるのでは？

[5538: 匿名さん]

>>5532 マンション検討中さん

6000万なら余裕では？

[5539: 匿名さん]

待ってる間に値上がりしそう。

[5540: 匿名さん]

この販売状況で値上げ、大奮闘を書いてる人はギャグなんだろう
ガチに思ってるなら購入するはず

[5541: 匿名さん]

>>5538 匿名さん

世帯主が1000超えでの世帯1200ぐらいでないと「余裕」は無いと思う。それ以下の条件で友人に相談されたら考え直すようにアドバイスしてしまうな。

[5542: 匿名さん]

>>5539 匿名さん
プレミスト溝の口が価格改定で1000万下がりました。ここはむしろ残り具合によっては下がるのでは。

[5543: マンション検討中さん]

値上げなんてブラックジョーク

まともな人なら完成後の値下げ販売があるのを知ってる
定価で買ってしまい後でクレーマーならないようにお願いします

[5544: 匿名さん]

有明はダイワの一人勝ちだから値下げは厳しいかも。
スミフ有明は大量1000戸の売れ残りなのに値上げと言われているし、
転売業者ケイズワンによると湾岸中古相場は持ち合いから上抜けしたと言われているからね。

[5545: 匿名さん]

>>5544 匿名さん
？？？
どこが一人勝ち？10日で1戸も売れてないのに？

[5546: マンコミュファンさん]

東雲野村は12/16が抽選の様で、パンダは応募多いみたいです。

[5547: マンション検討中さん]

>>5546 マンコミュファンさん
野村も5900万台の部屋ありますよね
また、安い部屋だけに群がり、高い部屋は残り先着順になるのでしょうか？
それともブランド力の差で高い部屋も完売？

[5548: マンション検討中さん]

週刊ダイアモンドに書かれていたけど400〜200戸のマンションの1期放出率は34%が好不調のラインらしい
また、販売にだした部屋だけの契約率は70%が平均

前者は満たしたが、後者は43%の惨敗
スミフが圧倒的なランドマークだから仕方ないという論調があるけど、高速道路沿いで排ガスに音に弱点もある

[5549: 匿名さん]

>>5547 マンション検討中さん
多分パンダに群がって高額部屋は渋い感じだと思います。でもまぁ此処同様にスローながら売ってくとは思いますよ。

[5550: 匿名さん]

>>5546 マンコミュファンさん
なんか野村東雲も盛り上がってるみたいね。
1期でどれぐらい出るのかな？ここより多いか少ないか。

[5551: 匿名さん]

>>5550 匿名さん
同じぐらい？

[5552: 匿名さん]

大阪万博決まったし、また色々と上がりそうね。

[5553: 匿名さん]

>>5552 匿名さん
でしょうな。景気後退待ち組はあと10年くらいしないとマンション買えませんね。

[5554: マンション検討中さん]

野村はあんだけブロガーから酷評されたからスタート時点の空中戦ではダイワより不利だわ
それでも1期1次でダイワと比べて契約数がどんだけ獲得出来るか評価に注目したい
仮に野村も惨敗なら板マンは工夫しても湾岸ではニーズが少ないことが露呈して値引き合戦になる

[5555: マンション検討中さん]

復興需要、オリンピック、万博、人手不足など資材原価と人件費高騰はあれど一般庶民の給料はそこまで上昇してないんだよ
出せる予算は決まってるし、仮にローン控除が15年に延長され、みんな目一杯にローン借りて35年変動で組んだとして2035年問題が起きる
ここで中古市場に大量に流れて相場が激崩れ
2035年には金利だって、大都市圏でも人口減少も進み、オリンピックや万博の借金で大増税時代だよ
今は高くても買って良かったストーリーはハイパーインフレ政策を実施した場合のみ

[5556: 匿名さん]

>>5555 マンション検討中さん
あなたの言う通りになれば、ハイパーインフレにならざるを得ないってことじゃない？

[5557: マンション検討中さん]

>>5556 匿名さん
政府の政策はハイパーインフレに近いもので借金を減らそうとしてるかもしれない
政権交代や安倍さん後の総裁次第で政策転換があるかもしれないのでリスクはあるが、少なくとも不動産は市場価格より安く買うことが防衛策
物件は悪くないけど販売不振の多くは価格が高くて売れない場合が多い
だからこそ安く買い叩くタイミングを狙うしかない

[5558: 匿名さん]

>>5553 匿名さん
実需の人はいつまでそんな事やってるんでしょうね。。そうこうしてるうちに、子供含めて家族は幾つになってるんでしょう。

https://mobile.twitter.com/tegered1/status/1066847325065162752

[5559: 匿名さん]

今日発売の経済誌を読むと、ここの担当者の首がとんだと書かれていますね。極度の販売不振のため。怖いね。

[5560: 検討板ユーザーさん]

>>5559 匿名さん
どこの経済誌ですか？ソースや雑誌名あればお願いします。

[5561: 匿名さん]

>>5558
そういうのも含めて個々の決断だし、
何だかんだで実需の庶民は23区のはずれや都下、千葉埼玉を買ってるよ。
もちろん買わない、とりあえずは金貯めるって選択肢があってもいい。

ここを含めて湾岸に陰りがみえてるのは単に庶民には高嶺の花になっちゃったってことだろうね。
空中族だパワーカップルだとおだててみても、もう踊れないんだよ。

のら氏ももっともらしいこと言ってるけど最近は露骨に商売っ気がでててダメだね。
何となく不動産全体にどんよりとした空気が覆い始めてるし焦りもあるんだろう。

[5562: 匿名さん]

異次元緩和で湾岸エリアは特に高騰したからね。株価と同じでどこが山か見定める動きになるのは当然だと思う。ただ、株価と違うのは不動産は一度上がるとなかなかドカンとは下がらない下方硬直性があるから、気長に待たなきゃいけない。更に今度は谷の見定めになるからますます買えない。
結局今の自分ならどれくらい出せるか、これが全てだと思うよ。バブルで不動産破産したのも身の丈に合わないローン組んだ人だし、しっかり今の貯蓄、収入、親族の資産など計算して、万が一が起こっても15年そこらで返せる算段を立てておけばどんな高掴みであっても問題はないはず。
長文失礼。

[5563: 匿名さん]

>>5559
さすがに嫌がらせ的な悪質なデマを書くのはマズイでしょう。そんなにこの物件を陥れる様な真似をして何目的？

[5564: 匿名さん]

>>5563 匿名さん
まあ、それだけ注目されていて、人気も高い物件と言う事でしょう。

[5565: 匿名さん]

>>5563 匿名さん

HP担当

[5566: 匿名さん]

そうそう、週刊ダイヤモンドの座談会でのらえもんさんが、不振が原因でここのHP担当者の首が飛んだと発言している。デマでも何でもない。

[5567: 匿名さん]

>>5558 匿名さん
賃貸が良いのか、待ちが良いのか、ローン組むハードルが上がる前に決断すべきか…。さてさて

25歳になったら賃貸に住むのをやめるべきだ
https://toyokeizai.net/articles/amp/250510?display=b&_event=read-b...

[5568: 匿名さん]

>>5566 匿名さん
ソースは？

[5569: 匿名さん]

ソースとか言っているやつはダイヤモンド読めよ。

[5570: 通りがかりさん]

>>5569 匿名さん
ソースも出せねー様な、どーでもいい事かくなよ

[5571: 匿名さん]

>>5570 通りがかりさん

週刊ダイヤモンド2018年12月1日号
32頁3段1～4行

[5572: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5573: 匿名さん]

>>5570 通りがかりさん
確かに。
最近ブロガーも調子乗ってるな。笑

[5574: 通りがかりさん]

>>5566 匿名さん
のらえもん？
まさか自分の影響がそうさせたとでも思ってんのか？そろそろ大概にしとけよ。

[5575: 匿名さん]

>>5572 通りがかりさん
ソースだせってかいたり宣伝するなってかいたりどっちなんだ
それにしても初心者通りがかりさんは口が悪いな

[5576: 匿名さん]

>>5566 匿名さん
クビになったの？流石にヒデ〜な…
それを週刊誌に公言、してやったりと。。
正直そこまでする必要あるか？？何の為のブログなの？

[5577: 検討板ユーザーさん]

全ては茶番。影響力を見せつけたいが故にでしょう。湾岸エリアの魅力を伝えたいとか言ってるけど結局はポジトーク。卑しい人間を増幅させるだけで、かえって逆効果な事にそろそろ気づいて欲しいな。馬鹿じゃないんだろうからさ。間違った方向にこれ以上行かない事を願う。

[5578: 匿名さん]

>>5577 検討板ユーザーさん
東雲野村スレにも居た？

[5579: 匿名さん]

別にブロガーがクビにさせたワケじゃないんでしょ？

[5580: 匿名さん]

>>5579 匿名さん
直接でないにしても間接的にみたいだね。
読んでないけど、それを週刊誌で堂々と自慢？公言って流れかと。

[5581: 匿名さん]

まぁ読んだ訳じゃないから細かい内容は分からないけど、一部分だけ切り取って「担当の首が飛んだ。のらえもんが言ってた」とここで書くのもね、、。印象悪くさせるだけかと。

[5582: 検討板ユーザーさん]

湾岸エリアの掲示板なんて、その手の連中の書き込みが大半よ。印象操作され過ぎず情報の取捨選択が大事。

[5583: 匿名さん]

これか。

[5584: 匿名さん]

驚異の低契約率。。。

[5585: 匿名さん]

だから更新されてなかったのかな

[5586: 匿名さん]

なぜホームページの担当者の首が飛ぶのか。物件の不調とは関係ない事柄をミスリードしてる気がする。

[5587: 匿名さん]

とりあえず>>5559さんとフォローした数人？はデマを言ってないことははっきりしましたね。記事の紹介をしただけですから。デマと言った人間は言いっぱなしで知らんぷり。いつものことですが…

記事自体についてのクレームはダイヤモンドかのらえもんに言うべきですね。

[5588: マンション検討中さん]

>>5586 匿名さん

大抵の組織は悪いと誰かのせいにする
でも、原因はＨＰだけじゃないよ
だから、これからも驚異の契約率を見せてくれるかも

[5589: マンション検討中さん]

手付金20%もデマ、クビが飛んだもデマ

結局確認もせずにデマと断言して知らんぷりですね
どっちが正しい情報を出して検討者のためになってるか結果から一目瞭然

[5590: 匿名さん]

ま、ここはこれからでしょう。価格下げればすぐ売れるだろうけど、東雲野村同様にそれはするつもりも無さそうだし。これから出る豊洲東急やブリ4の高値発表待ちかな。

[5591: マンション検討中さん]

人の不幸は楽しいよね
自分さえ良ければいい奴がこの掲示板の大半

[5592: 匿名さん]

>>5591 マンション検討中さん
首が飛んだ中の人？

[5593: 匿名さん]

販売不振物件ですか。
後になればなるほど得になりそうですね。

[5594: 匿名さん]

値段見合いの価値が演出できてない。

それでWebのひとは首なの？

[5595: 匿名さん]

HPなんて大体外注してるもんだし、首というより取引停止になったとかじゃないのかな？もし自社で作ってたとしても、自分ではどうしようもない販売実績が原因で首になってたら怖くて仕事できないよ。

[5596: 匿名さん]

HP担当者の首がどうとか、もはやどうでもいいです。マンション検討者が注目すべきは

　驚異の低契約率

の方かと。一期一次で出した部屋が半分以上も豪快に売れ残るというのは前代未聞ではないでしょうか。

[5597: マンション検討中さん]

同じ板マン友達の野村が高値でも売れ残った
ブリ4や豊洲ブランズはタワマンだよ
高値だろうが求めるニーズが違うから見向きもされない
ハルミフラッグは安いから値下げ以外に手の打ちようがないかも

[5598: 評判気になるさん]

「驚異の低契約率」

これって、ここだけの話だけでなく、湾岸危機に繋がるかも…バブル崩壊？

[5599: 匿名さん]

あるエコノミストが、10年周期で大かれ少なかれ何らかの調整局面があるが、何がトリガーになるかは皆、直前でもわからない。と言っていた。
リーマンショックから10年、後々、湾岸マンション史上、プレミストショックと語られる事になるかもしれないな。東雲の契約率が注目。

[5600: 匿名さん]

本当に知ったかで語る人多いんだね。
週刊ダイヤモンドが正しいかはともかく、内容確認してから語りましょう。
湾岸マンションはまだまだ続くって座談会で話されてて、目利きのはずの地面師の名前で物件を登記してあるもののひとつが有明だって。
危ないなら地面師が自分の不動産で買わないでしょ。